Академия Девелопмента

Архитектурная концепция станет неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего начать новое строительство в столице

«Есть поручение мэра Москвы по изменению порядка согласования новых проектов и сейчас мы работаем над регламентом, который формализует новые подходы города в этом отношении. Общий принцип таков: чтобы получить технико-экономические параметры для перспективного объекта, девелопер должен представить для начала архитектурную концепцию, причем максимально детальную, с высокополигональной 3D-моделью, которую затем можно будет интегрировать в цифровой двойник города»,

– сообщил главный архитектор города Сергей Кузнецов.

👆То есть, разрешение на строительство в Москве будет выдаваться не просто на тот или иной объект, а на конкретный проект конкретного здания.

Сейчас идет работа над регламентом процедуры. Общий принцип ожидается такой:
🔹Чтобы получить технико-экономические параметры для объекта, девелопер должен сначала представить архитектурную концепцию.
🔹 Концепция должна быть максимально детальной, с высокополигональной 3D-моделью, которую можно интегрировать в цифровой двойник города.
🔹 Решение по таким параметрам девелоперских проектов, как площадь, высотность и плотность, власти будут принимать, исходя из архитектурной концепции.
🔹 Если концепция будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭПы.

Таким образом, для определения ТЭП инвестору будет необходимо провести еще более серьезную работу по визуализации, затрагивающую как расположение на участке, так и квартирографию.

👉Соответственно, необходимо быть готовым к увеличению сроков получения РнС.

❗️Смена ВРИ земельных участков во всех регионах может стать платной

В Госдуму поступил проект ФЗ «О внесении изменения в статью 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

👉Законопроект наделяет субъекты РФ правом устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего физическому или юридическому лицу.

В настоящее время, согласно 43-ФЗ, взимать плату за изменение ВРИ имеют право Москва и Московская область, в остальных субъектах изменение ВРИ происходит безвозмездно.

☝️Обращаем внимание, что власти Москвы повысили с 05.02.2024 коэффициент изменения цен, используемый при корректировке ВРИ, теперь он равен 1,5084.

Кстати, всегда в таких случаях хочется уточнить, это коэффициент изменения или увеличения цен 🤔

Добрый день, коллеги!

Как, наверное, большинство из вас уже заметили, сайт Росреестра висит 🤷‍♂️

Причем мы это заметили уже с выходных 😢

👉 Хотим заметить, что на государственные системы подобного рода расходуются огромные суммы, при этом они, мягко говоря, далеки от совершенства, что существенно тормозит работу бизнеса...

❗️Интересно, во сколько простои подобного рода обходятся экономике 🧐

За каждый правильный ответ вы получаете 1 балл.

Если вы набрали:

⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.

⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.

⚡️2 балла. Удовлетворительно!

⚡️3 балла. Нужно заполнить пробелы!

⚡️4 балла. Вы наш выпускник?

Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента!

Одни торги на несколько договоров КРТ

Правительство предложило в некоторых случаях разрешать заключать несколько договоров КРТ по итогу одних торгов.

Согласно проекту постановления, торги на право заключения двух и более договоров КРТ проводятся в следующих случаях:

🔹В отношении хотя бы одного из договоров аналогичные торги уже признавались несостоявшимися из-за того, что не было подано ни одной заявки, либо не допущен ни один заявитель, либо никто не захотел приобрести предмет аукциона по начальной цене после ее троекратного объявления (п. 1 и 5 ч. 7 ст. 69 ГрК).
🔹Заключаются договоры в отношении частей территории, предусмотренной решением о КРТ.
🔹Заключаются договоры в отношении территорий, расположенных в границах одного элемента планировочной структуры.
🔹Заключаются договоры в целях реализации отдельных этапов решения о КРТ.
🔹Необходимо создать условия для обеспечения жилищных прав граждан при комплексном развитии одной территории.
🔹Достижение минимального уровня обеспеченности и доступности территории, в отношении которой заключается договор (договоры) объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур с помощью другого договора (договоров) о КРТ.

Кроме того, операторы КРТ наделяются правом принимать решение о соответствующих торгах наряду с уполномоченными органами власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.

👉В ближайшие годы благодаря механизму комплексного развития территорий будет построено около 150 млн «квадратов» жилья.

В целом по стране, по данным Минстроя России, в рамках КРТ в проработке находится 1 121 территория (31 тыс. га), из которых 538 территорий (13,6 тыс. га) — в активной стадии реализации. Всего до 2030 года в реализацию КРТ будут включены территории с градпотенциалом более 200 млн кв. метров, 146,4 млн из которых — жилые.