📊 بسبب إنشاء مقرات الشركات الإقليمية.. إيجارات المكاتب في #السعودية ترتفع والسوق في حالة ضغط#بقش
27 فبراير 2025
تشهد السعودية ارتفاعاً في إيجارات العقارات، وتكشف أحدث البيانات عن ارتفاع إيجارات المكاتب في #الرياض بنسبة 18% في العام 2024، وسط الطلب القوي على المساحات المكتبية نتيجة لدعوات الحكومة السعودية إلى نقل المقرات الإقليمية للشركات العالمية إلى المملكة، في إطار التنافس مع سوق #الإمارات.
وفي التفاصيل التي اطلع عليها بقش، ارتفعت إيجارات المكاتب بنهاية العام الماضي بـ18% مع نقص المساحات المتاحة للتأجير، وجاء في تقرير لشركة (CBRE) الشرق الأوسط عن سوق العقارات أن #جدة و #الدمام أيضاً سجّلتا ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة 10% و12% على التوالي، بسبب الطلب الكبير ومحدودية المعروض، مما يفيد المُلاك لتعظيم قيمة العقود.
إنشاء المقرات الإقليمية يضغط على السوقماثيو غرين، وهو رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال #أفريقيا بشركة (CBRE)، قال إن الطلب القوي على مساحات المكاتب يأتي مع إنشاء الشركات العالمية مقرات إقليمية في الرياض، بناءً على دعوات الحكومة السعودية التي فرضت على الشركات ذلك.
حيث أعلنت الحكومة السعودية في فبراير 2021 أنها اعتباراً من نهاية 2023 لن تمنح أي تعاقدات حكومية لأي شركة يقع مقرها الإقليمي خارج السعودية، بما يشمل العقود مع الهيئات والمؤسسات والصناديق التابعة للحكومة وفق متابعات بقش. كما أعلنت السعودية عن حوافز ضريبية للشركات التي تتخذ مقرات إقليمية في المملكة تشمل إعفاءً لمدة 30 سنة من ضريبة الدخل.
وتجاوز عدد الشركات -متعددة الجنسيات- التي حصلت على تراخيص لإنشاء مقرات إقليمية لها في الرياض، 570 شركة، أي أكثر من مستهدف برنامج استقطاب المقرات الإقليمية (500 شركة بحلول العام 2030)، وهو ما يزيد من الضغط على السوق وبالتالي قفزات أسعار إيجارات المكاتب والشقق المكتبية.
ومن الشركات التي نقلت مقارها في الشرق الأوسط إلى السعودية "إيرباص"، "أوراكل"، "فايزر"، "بوينغ"، "سامسونغ"، "أمازون" و"غولدمان ساكس".
ارتفاع العقارات السكنيةبالمجمل ارتفعت قيمة الرهون العقارية في المملكة بنسبة 17% في عام 2024، ما يشير إلى الطلب المتزايد على الوحدات السكنية بشكل عام، خصوصاً في الرياض وجدة والدمام. يشير تقرير (CBRE) أيضاً إلى أن ارتفاع الطلب انعكس على تزايد الأسعار والإيجارات حيث ارتفعت الأسعار في الرياض وحدها بنسبة 6% في العام الماضي.
وسيستمر ارتفاع أسعار الإيجارات بسبب الاستمرار المتوقع في الطلب على العقارات السكنية خلال السنوات المقبلة.
وينعكس ذلك أيضاً على أداء قطاع التجزئة، حيث تنامى القطاع بنسبة 9% مقارنةً في عام 2023، مدفوعاً بقطاع المأكولات والمشروبات، رغم تباطؤ نموه إلى 7% في 2024، مقابل نمو بنسبة 14% في العام السابق. كما سيؤدي إنشاء عدة مراكز تجارية جديدة إلى انتفاع المستأجرين في السنوات المقبلة، مع معدلات إشغال مرتفعة ونمو في الإيجارات.
هذا ويُتوقع ارتفاع المنافسة بين الفنادق أيضاً، وبالأخص في جدة و #مكة. وكانت وزارة السياحة السعودية قالت إن البلاد استقبلت 30 مليون سائح من الخارج في 2024، بارتفاع من 27 مليون شخص في العام السابق، مما زاد نسبة مساهمة القطاع في الناتج المحلي الإجمالي إلى 5%.
Website -
Facebook -
Telegram -
X -
Whatsapp