Lendly News


Channel's geo and language: Russia, Russian


Краудлендинговая платформа Lendly.ru Инвестиции в девелопмент и редевелопмент коммерческих объектов, займы под залог недвижимости.
Лицензия Банка России №34 от 04.03.2021
Поддержка: support@lendly.ru

Related channels

Channel's geo and language
Russia, Russian
Statistics
Posts filter


Новый проект загородной недвижимости на первичном рынке🔥

Заявка будет доступна до 3 апреля. Немного позже планируется ещё два транша в апреле и в мае. Общая сумма сбора составит 50,1 млн. руб.

Узнать больше о заявке можно в личном кабинете инвестора, переходите по ссылке 💵

Данный проект будет реализовывать компания ООО «Твой элемент», учредитель и директор - Петр Сколов, представитель команды Рост Девелопмент. Имеет опыт осуществления аналогичных и более крупных проектов более 8 лет, реализовано 8 поселков: (Ягодное – 1 и 2; Кукушкино, Дивная деревня и другие). ООО «Твой элемент» - это созданный новый бренд для реализации проектов в загородной недвижимости.

📍Проект будет реализовываться на земельном участке площадью 35 140 м2. Объект расположен в 50 км. от центра г. Санкт-Петербурга, примыкает к лесному массиву.

Суть проекта: создание коттеджного поселка «Кузнечики Club». Приобретается единый земельный участок, делается въездная группа, подводятся коммуникации, далее проводится межевание на отдельные участки и продается в розницу.

Обратите внимание:

✅ Минимальный вход от 200 тыс. руб.
✅ Планируемый срок реализации - 10 мес.
✅ Фиксированная ставка - 30% годовых, выплаты % в конце срока.
✅ LTV - 98% (В процессе реализации проекта за счет улучшения его качества, рыночная стоимость з/у увеличится, в результате чего значение LTV снизится.)
✅ Заёмщик - ООО "Твой элемент"

Инвестировать на первичном рынке могут квалифицированные и неквалифицированные инвесторы, ИП и ООО, при наличии нотариальной доверенности и ЭЦП для оформления залога и подписания сделки. Если планируете получить доступ на первичный рынок, напишите нам на Support, мы отправим вам шаблон доверенности.




А вы знали, что для крупных инвесторов существует закрытый клуб Lendly?

Цель клуба - участники получают информацию, принимают решение и бронируют инвестиции в проекты ещё до того, как информация появится на публичной части платформы💰

А что ещё?

▪️Приоритетное бронирование инвестиций в проекты — вы будете первыми, кто сможет забронировать свою долю в перспективных проектах.

▪️Закрытый клуб дает возможность общения в кругу инвесторов, обмена мнениями, а также помощь в организации вашего инвестиционного капитала в проекты недвижимости.

▪️ Личный менеджер всегда готов ответить на ваши вопросы, помочь и проконсультировать.

▪️Модерируют общение с инвесторами и отвечают на вопросы: генеральный директор Екатерина Градинар, соучредители платформы Александр Волгин, Александр Зубков и юрист компании Александр Афанасьев.

Мы стремимся объединить опытных инвесторов, предпринимателей, девелоперов и экспертов в сфере недвижимости🤝

В закрытом клубе мы будем обсуждать проекты с экспертами в области земельных участков, загородного строительства, {РЕ}Девелопмента коммерческих помещений, управление проектами от строительства до продажи как ГАБ.

Если ваш инвестиционный портфель на платформе Lendly превышает 3 млн. рублей, вы можете присоединиться к закрытому клубу инвесторов, для этого напишите на Support Lendly!




Делимся с вами статистикой по проектам коммерческой недвижимости {Ре}Девелопмента на платформе Lendly. С начала года инвесторами профинансировано 6 новых проектов, мы видим перспективу рынка в данном направлении, поэтому ожидаем, что количество проектов будет расти.

Как вы знаете, Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16% и, как следствие, это повлияло на рост ставок по ипотечному кредитованию, что сделало этот инструмент менее выгодным для инвестирования. Ситуация касается как ипотеки на жилую недвижимость, так и на коммерческую.

В период низких ставок по ипотеке логично, что инвесторы выбирали инвестиции в жилую недвижимость, потому что это самый понятный инструмент: квартиру можно сдавать в аренду или просто продать подороже. Средняя доходность от сдачи в аренду квартиры составляет 3-5% годовых.

Есть, конечно, более опытные инвесторы, которые готовы купить коммерческую недвижимость, чтобы зарабатывать, сдавая ее в аренду бизнесу. Да, это выходит дороже, но и окупается в разы быстрее. В среднем доходность 6-7%, но может доходить до 10-12%.

По данным консалтинговой группы SRG, которая входит в ТОП-10, в России средняя окупаемость жилья — 20 лет, а коммерческой недвижимости — 10 лет.

С учётом изменения рынка всё больше и больше инвесторов меняют стратегию работы с коммерческими помещениями, не покупая активы в собственность, а отдавая средства в управление, например, через краудлендинг. Это дает возможность диверсифицировать риски, то есть вкладывать средства не в один коммерческий объект, а сразу в несколько, при этом инвестировать маленькими чеками.

На Lendly инвесторы могут вложить от 1 000₽ в один коммерческий объект, при этом распределить средства между девелоперами, которые предлагают свои проекты на платформе. Девелоперы на Lendly, с многолетним опытом на рынке недвижимости, берут на себя все хлопоты по проектам коммерческой недвижимости: находят и выкупают ликвидные помещения, а далее продают как готовый арендный бизнес. Инвесторы в течение 6-9 месяцев получают доход от своих вложений с фиксированной ставкой - 30% годовых.

На нашей платформе три проверенных девелопера, благодаря этому вам не нужно обращаться к одним, другим, третьим девелоперам, все они в одном месте. Самое главное, все сделки на Lendly обеспечены залогом недвижимости. 💚

Инвестировать на Lendly так же просто, как отправить банковский перевод. Главное знать, с чего начать. Начните с регистрации на Lendly

#краудлендинг




Проект "Лобня ул. Батарейная / 3 " завершился за 1,5 месяца!🔥

Управляла данным проектом компания m2.sale, которая успешно реализовала два проекта на платформе: Санкт-Петербург - проспект Королева, д. 66 и Рабфаковский, д.18.

Мы сами не ожидали, что проект завершится так быстро, но нашёлся покупатель по выгодной стоимости, и управляющий проектом принял решение досрочно завершить его.

По условиям сделки, коммерческое помещение 129 кв.м. было выкуплено с торгов с целью заселения арендаторами и продажи как готового арендного бизнеса.

✅ Проект был профинансирован инвесторами на сумму 14,4 млн ₽.

✅ Помещение передано в залог в качестве обеспечения обязательств перед инвесторами.

✅ Фиксированная ставка - 30% годовых.

Проинвестировать свободные активы можно на вторичном рынке, сейчас инвесторам доступен проект коммерческой недвижимости - ООО "Проект А"/ Девяткино.

Для инвесторов первичного рынка готовится новая сделка, о которой вы узнаете, как только завершится процесс согласования.

Чтобы начать инвестировать, необходимо пройти регистрацию на платформе Lendly.




Подводим итоги платформы за февраль!🔥

Основные итоговые цифры собрали в карточке.

✅ Достигли показателя 2200 зарегистрированных инвесторов на платформе.

✅ Провели прямой эфир "Обзор платформы Lendly", где мы максимально подробно рассказали о том, как работать с платформой, а так же сделали обзор личного кабинета инвестора.

Запись прямого эфира вы можете посмотреть в нашем @LENDLYNEWS?si=xSEFlaJ6zT7nTzhN' rel='nofollow'>YouTube-канале, это будет полезно для новых пользователей.

✅ Провели прямой эфир с Андреем Матвеевым, основатель клуба правильных инвесторов, где мы поделились проектами на платформе.

✅ Сняли ограничения на первичном рынке для неквалифицированных инвесторов.
Теперь для инвестиций на первичном рынке необходимо оформить нотариальную доверенность, чтобы передать залог в управление Lendly и без вашего участия зарегистрировать в Росреестре обременение, а так же иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) для удаленного подписания сделки.

✅ Прошло полное завершение проекта ООО "Альтернатива" Карпинского, д.16 на сумму 30 млн - ID 669820-1594.
И частичное погашение сделки Капринского, д.16 на сумму 25 млн ₽ - ID 669820-9423.

✅ Предложили инвесторам 2 новых проекта коммерческой недвижимости с доходом 30% годовых на вторичном рынке.




Открыт сбор на первичном рынке в новый проект коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге🔥

Заявка для превечного рынка будет доступна до 06.03, 17:00.

Узнать больше о заявке можно в личном кабинете инвестора, переходите по ссылке 💵

Управлять данным проектом будет ООО Рост Девелопмент. Компания имеет опыт работы с объектами недвижимости более 8 лет. Общий суммарный портфель проектов на платформе Lendly составляет – 370,7 млн. рублей (10 проектов), один из них успешно завершён, второй на стадии закрытия.

✅ Площадь помещения - 300 м2.
✅ Бюджет проекта - 44 млн. руб.
✅ Планируемая продажа объекта - 65 млн. руб.

В настоящий момент ООО "Рост Девелопмент" имеет договорённость с якорным арендатором на всю площадь помещения. Объект расположен в густонаселенном спальном районе и имеет высокую ликвидность. В настоящий момент сделка находится на стадии согласования, поэтому мы не можем раскрыть локацию и арендатора.

Обратите внимание:

✅ Сумма сбора - 35 млн. руб.
✅ Минимальный вход от 200 тыс. руб.
✅ Планируемое окончание проекта - сентябрь 2024 года.
✅ Срок по договору - 12 мес.
✅ Фиксированная ставка - 30% годовых, выплаты % в конце срока.
✅ LTV - 83% (В процессе реализации проекта за счет смены арендатора и улучшения его качества, рыночная стоимость объекта увеличится, в результате чего значение LTV снизится.)
✅ Заёмщик - ООО "Ин Девелопмент"

Инвестировать на первичном рынке могут квалифицированные и неквалифицированные инвесторы, ИП и ООО, при наличии нотариальной доверенности и ЭЦП для оформления залога и подписания сделки. Если планируете получить доступ на первичный рынок, напишите нам на Support, мы отправим вам шаблон доверенности.




Начинаем день с хороших новостей!

Проект ООО "Альтернатива" Карпинского, д.16 - ID 669820-1594 на сумму 30 млн ₽ был завершен раньше срока🔥

Компания ООО "Рост Девелопмент" руководит данным проектом и планирует полностью завершить объект в мае 2024 года, однако, 80% площадей уже проданы за 7 месяцев.

Арендаторы:
▪️FixPrice
▪️Яндекс.Лавка
▪️OZON
▪️Красное & Белое
▪️Стретчинг студия
▪️Салон красоты

📍 Локация объекта – помещение площадью 1019 кв.м., г.Санкт-Петербург, улица Карпинского, д. 16.

➡️ Объект профинансирован инвесторами на платформе на сумму 55 млн ₽. Для финансирования проекта было привлечено два транша средств. Один транш на 30 млн ₽ полностью закрыт - ID 669820-1594, второй транш на 25 млн ₽ закрыт частично на 60% и остается в работе - ID 669820-9423.

Инвесторам была предложена фиксированная ставка - 30% годовых.

А тем временем на Lendly на вторичном рынке доступны два новых проекта от этой же управляющей компании, а также мы ожидаем ещё один проект на первичном рынке с 4 по 6 марта.


💰Заявки в работе для планирования Ваших инвестиций!

Делимся нашими планами по заявкам👌🏼

🟢 Мы ожидаем открытие сбора в новый проект коммерческой недвижимости компании ООО "Ин Девелопмент" на первичном рынке. Сбор будет доступен с 4 по 6 марта.

Сумма сбора составит 35 млн. ₽, проект будет доступен на платформе с 4 по 6 марта для первичного рынка, оставшаяся сумма будет доступна на вторичном рынке после регистрации залога. Фиксированная ставка 30% годовых, выплаты в конце срока после завершения проекта 💸

Управляющая компания ООО "Рост Девелопмент" планирует закрыть проект за 6 месяцев.

Данная публикация носит информационный характер☝🏼

Детали сделки смотрите в карточке проекта, для этого необходимо пройти регистрацию на сайте Lendly, а для инвестиций пополнить баланс✔️

#проекты


На вторичном рынке доступно два новых проекта коммерческой недвижимости (без BuyBack)🔥

ООО "Проект А" / Девяткино - 4 объекта недвижимости с суммарной площадью 405,52 кв.м.
ООО "Ин Девелопмент" / Девяткино - 3 объекта недвижимости с суммарной площадью 232,47 кв.м.

На данном этапе залог зарегистрирован.

Управлять данным проектом будет ООО "Рост Девелопмент", которое успешно закрыло проект «Ольминского» c привлечением финансирования на Lendly, а так же, на данный момент, управляет 7 проектами, в том числе Ручьи 1, Ручьи 2 и другие.

Обратите внимание:
✔️Фиксированная ставка 30% годовых, выплаты % в конце срока после завершения проекта;
✔️Планируемое окончание реализации проектов - ноябрь 2024 года.

Узнать больше о заявке можно в личном кабинете инвестора, переходите по ссылке. 💸

* Обращаем ваше внимание, что инвестор в лице "Лендли Инвест" распродаёт на вторичном рынке остаток займа, несобранный инвесторами на первичном рынке.

#проекты


Мы сняли ограничения на первичном рынке для неквалифицированных инвесторов 🚀

Теперь неквалам можно инвестировать в рамках годового лимита до 600 тыс. руб.

Чтобы инвестировать на первичном рынке необходимо:

Оформить нотариальную доверенность.
Это необходимо, чтобы передать залог в управление Lendly и без вашего участия зарегистрировать в Росреестре обременение.

Иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП) для удаленного подписания сделки.

Напомним, что минимальный вход инвестиций на первичном рынке от 200 тыс.руб.

При достижении лимита в 600 тыс. руб. возможность инвестирования будет приостановлена до следующего календарного года. Однако, ограничение можно снять, подтвердив свой статус квалифицированного инвестора, как это сделать, мы рассказали на нашем сайте в FAQ в разделе "Инвесторам".

📍С 4 по 6 марта планируется открытие сбора на первичном рынке в новый проект коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге с доходом 30% годовых, выплата % в конце срока! Самое время оформить нотариальную доверенность, ЭЦП и принять участие в новом проекте на первичном рынке. На вторичный рынок выкладывается оставшаяся часть несобранная на первичном рынке, поэтому нет гарантии, что проект дойдёт до вторичного рынка.

Чтобы получить шаблон доверенности и консультацию, пишите на Support Lendly.




Каждый понедельник, в рамках закрытой рассылки инвесторам, предоставляем информацию о текущем статусе просроченных займов и о действиях Lendly. Сегодня мы решили поделиться со всеми результатами судебного сопровождения дел.

В июне 2023 года, впервые за 4 года работы платформы, было направлено исковое заявление в суд по одному из Заёмщиков. После первого заседания суд удовлетворил требования платформы о взыскании на заложенное имущество. С этого момента мы начали формировать судебную практику Lendly.

На сегодняшний день, на судебной стадии 7 займов, 1 на исполнительной стадии - общая сумма взыскания 21 млн. руб.

1️⃣ ID 525279-8581 - Исковое заявление подано в июле 2023 г., исполнительное производство возбуждено.
2️⃣ ID 999524-5470 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., заседание - 14 марта 2024 г.
3️⃣ ID 587592-9415 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме 20 февраля 2024 г.
4️⃣ ID 587592-6874 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме 20 февраля 2024 г.
5️⃣ ID 766949-1370 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме 20 февраля 2024 г.
6️⃣ ID 225433-9043 - Исковое заявление подано в декабре 2023 г., заседание - 29 февраля 2024 г.
7️⃣ ID 947697-7971 и 8️⃣ ID 947697-3947- Претензия направлена 05 февраля 2024г. Помимо этого, в Арбитражном суде г. Москвы зарегистрировано заявление ИФНС о признании Заёмщика – банкротом. Рассмотрение заявление назначено на 14 марта 2024г. Платформа планирует обратиться с Заявлением о включении в реестр кредиторов в качестве залогового кредитора.

Согласно регламенту, всеми этапами взыскания занимается Lendly:

▪️С первого дня просрочки - досудебное общение с должником, выяснение причин просрочки, поиск возможностей её устранения.
▪️При наступлении просрочки более 60 дней платформа составляет и направляет по почте Должнику претензию, в целях соблюдения досудебного порядка взыскания задолженности.
▪️Судебное разбирательство (исковое производство, банкротство) не ранее 90 дней и не позднее 120 дней с момента возникновения просрочки.
▪️После вынесения судебного решения и его вступления в силу, взаимодействуем с Должником и со службой судебных приставов-исполнителей с целью урегулирования и возврата задолженности.

Нам часто задают вопрос, какая комиссия за взыскание?

Досудебный процесс взыскания бесплатно.

На судебной и исполнительной стадии производства удерживается 20% комиссии от полученных процентов и пеней по итогам взыскания в момент поступления денег на номинальный счёт. Если объект не будет реализован с торгов и платформа, как управляющий залогом, примет его на баланс, то за реализацию объекта с баланса она возьмет 16% от стоимости продажи объекта, размер вознаграждения не суммируется.

Ссылка на политику взыскания - https://lendly.ru/page/politika-vzyskaniia-prosrochennoi-zadolzhennosti
Ссылка на информирование о рисках - https://lendly.ru/page/risks

773 0 3 10 12



Благодарим всех, кто был на нашем прямом эфире 💚

Мы постарались максимально подробно рассказать о том, как работать с платформой Lendly, а так же сделали обзор личного кабинета инвестора.

Запись прямого эфира вы можете посмотреть в нашем YouTube-канале.

20 last posts shown.