METOD. Бизнес-консалтинг

Ошибка с земельным участком ❕

Сделки с недвижимостью – ответственное мероприятие. Ошибки в них приводят к серьезным юридическим проблемам, долгим судебным тяжбам и финансовым потерям.

Что может пойти не так при купле-продаже участка❔

🔹 Покупка участка без установленных границ или несоответствие фактических границ юридическим.
Грозит спорам с соседями и органами местного управления, необходимостью сноса построек, частично находящихся на чужой территории.

🔹 Покупка квартиры (доли) в многоквартирном доме, построенном на земельном участке для ИЖС.
Такие дома считаются построенными с нарушением целевого назначения земли и суд может обязать снести постройку.

🔹 Невнимание к градостроительной документации и сведениям из открытых источников.
Если на прилегающей территории планируют строительство дороги, вырубку леса или возведение неэкологичных производств, это существенно снизит стоимость земли в будущем.

🔹 Отсутствие правового анализа документов на объект.
Необходимо убедиться, что все документы в порядке, особенно если речь идёт о снятии с учёта несуществующего дома или получении согласия супруга на продажу участка.

Чтобы избежать сложностей в будущем или решить проблемы в настоящем при операциях с земельными участками, обращайтесь к опытным юристам. Мы подходим индивидуально к каждой ситуации и знаем, как быстро и эффективно разрешить споры любой сложности.

✅ Наши эксперты помогут:

▪️ Обжаловать незаконные регистрационные действия
▪️ Признать право на строение или участок
▪️ Оспорить сделки с недвижимостью
▪️ Решить проблемы с приватизацией земли
▪️ Установить границы участка под строительство и оформить право собственности
▪️ Исправить ошибки и несоответствия при сделках с землёй

Доверьте земельные вопросы профессионалам, чтобы быть уверенным в законности сделки и избежать судебных разбирательств.

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Судебное_представительство

В какой суд мне обращаться❔

Выбор суда для подачи искового заявления зависит от характера иска и суммы требований.

🔹 Мировой суд – суд общей юрисдикции. Он рассматривает дела о выдаче судебных приказов, имущественных спорах до 50 тысяч рублей (по спорам о защите прав потребителей – не выше 100 тысяч рублей), определении порядка пользования имуществом, разделе совместно нажитого имущества супругов до 50 тысяч рублей, расторжении брака при согласии о месте проживания детей.

🔹 Арбитражный суд рассматривает экономические споры и другие дела, связанные с предпринимательской и иной экономической деятельностью.

В России существует несколько уровней арбитражных судов:

▪️ Суды субъектов РФ
▪️ Апелляционные суды
▪️ Суды округов
▪️ Суд по интеллектуальным правам

🔹 Районный суд занимается всеми остальными гражданскими делами, которые не подпадают под компетенцию мирового или арбитражного суда. Он рассматривает большинство гражданских, уголовных и административных дел в качестве суда первой инстанции. Решения, принятые районным судом по первой инстанции, можно обжаловать в апелляционном порядке, а вступившие в силу – в кассационном суде общей юрисдикции.

Подавать иск обычно нужно в суд по месту жительства или адресу регистрации ответчика. Истец может подать заявление по своему месту жительства в случае:

▪️ Иска о защите прав потребителей (также можно подать по месту заключения или месту исполнения договора)
▪️ Иска о возмещении вреда здоровью (также можно подать иск по месту причинения вреда)
▪️ Иска о взыскании алиментов и об установлении отцовства
▪️ Иска о восстановлении трудовых прав

Чтобы избежать лишних затрат времени и средств, важно правильно определить подведомственность вашего дела. Если вы не уверены, какой суд должен рассматривать ваше дело, обратитесь за консультацией к юристу.

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Судебное_представительство

Снизили убытки при банкротстве на 200 миллионов рублей❕

Крупный строительный холдинг нанял «технических» банкротчиков. Те обещали сработать «под ключ» и запросили 3 миллиона рублей. Наблюдение ввели быстро, однако уже в ходе банкротства вскрылся ряд проблем.

🔹 Предбанкротную аналитику «специалисты» не провели.

🔹 Активы не оценили.

🔹 Все активы компании попали в конкурсную массу.

🔹 Долговые обязательства между компаниями группы также попали в конкурсную массу.

В общей сложности риск потери составил 300 миллионов рублей. «Технические» банкротчики решить проблему не смогли и дело перешло к консультантам METOD.

✅ Благодаря действиям наших экспертов, сумму убытков удалось снизить на 200 миллионов рублей. По требованиям, указанным в инкассовых поручениях, и документам исполнительного производства планируется вернуть имущество, которое выбыло против воли предприятия-должника.

Серьёзно подходите к выбору специалистов по банкротству – ошибка может стоить слишком дорого.

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Банкротство

Кому грозит субсидиарная ответственность❔

При банкротстве долг могут взыскать не только с компании-должника: если у предприятия недостаточно активов для выплаты, его могут взыскать с «лица, контролирующего должника» (ст.61.10 ФЗ N 127-ФЗ). Это и есть субсидиарная ответственность.

Привлечь к субсидиарке могут:

▪️ директора (действующего или бывшего)

▪️ аффилированную компанию

▪️ руководителей ООО: акционеров, членов совета директоров, участников, топ-менеджеров, главного бухгалтера, если их вина в банкротстве доказана

▪️ родственников руководителя, если стоимость их активов не соответствует доходам

▪️ компании или физлица, признанные выгодоприобретателями

❕Повод для привлечения к ответственности – доказательство влияния на компанию, умышленные действия по доведению её до банкротства и получение выгоды:

▪️ Заведомо убыточные и сомнительные сделки
▪️ Проблемы с документами
▪️ Недобросовестные и неразумные действия
▪️ Выгода от незаконных действий
▪️ Игнорирование порядка процедур
▪️ Уклонение от уплаты налогов и долгов
▪️ Игнорирование финансовых проблем компании

Если ошибки были непреднамеренными, суд может оправдать руководителя.

Что могут забрать❔

Могут забрать: авто, недвижимость, ценные бумаги и предметы роскоши, деньги сверх прожиточного минимума
Также могут арестовать счета, запретить выезд заграницу и инициировать банкротство физического лица.

Не могут забрать: единственное жильё, вещи первой необходимости

Как избежать субсидиарной ответственности❔

✔️ Следить за документацией
✔️ Не сотрудничать с сомнительными фирмами
✔️ Подстраховаться, если не поддерживаете сделки
✔️ Подготовить экономически обоснованный план по предотвращению кризисной ситуации
✔️ Своевременно реагировать на признаки банкротства
✔️ Обратиться к специалисту по банкротству
✔️ Привлекать юриста при выставлении требований кредиторами

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Банкротство

⚪️ ВЕБИНАР: Как подготовить бизнес к обыску и допросу?

Вебинар посвящён порядку проведения проверки и правомерности действий, в качестве примера выступает реальная практика.

Осмотр и досмотр, опрос и допрос обыск и изъятие - основные темы вебинара.

● «Как не дать себя запутать?»

● «Что не стоит говорить?»

● «За какие нарушения чаще всего возбуждаются уголовные дела?»

Могут ли банкрота привлечь к уголовной ответственности❔

Условия для банкротства юр.лица: просрочка платежей более чем на 3 месяца и задолженность больше 2 млн рублей. Ответственность по УК грозит, если нарушения повлекли крупный ущерб – более 3,5 млн рублей.

● Неправомерные действия при банкротстве (статья 195 УК РФ): сокрытие имущества, неправомерное удовлетворение требований одних кредиторов в ущерб другим и незаконное воспрепятствование деятельности управляющего.

● Преднамеренное банкротство (статья 196 УК РФ): руководство целенаправленно доводит компанию до кризисной ситуации, чтобы объявить её банкротом.

● Фиктивное банкротство (статья 197 УК РФ): компания способна расплатиться с долгами, но объявляет о неплатёжеспособности, чтобы избавиться от долгов.

Максимальное наказание по статьям: штраф до 500 тысяч, принудительные работы до 5 лет, лишение свободы до 6 лет со штрафом до 200 тысяч.

🔹 Как минимизировать риски?

● Доказать добросовестность действий и финансовую несостоятельность
● Избегать признаков фиктивного и преднамеренного банкротства
● Разработать стратегию банкротства

Должнику выгодней самому инициировать банкротство, чтобы управлять ситуацией в кризисный момент. Но учесть все возможные сценарии очень сложно. Лучшее решение – доверить разработку стратегии банкротства юристам.

🔹 Юрист:

✔️ Минимизирует риски и сохранит активы
✔️ Подготовит доказательства и документы
✔️ Договорится с кредиторами
✔️ Представит интересы в суде
✔️ Выберет арбитражных управляющих

Эксперты METOD разработают и реализуют стратегию банкротства, которая надёжно защитит вас и ваш бизнес.

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Банкротство

Компания продолжила деятельность после банкротства❔

В России этот вопрос регулируется Гражданским процессуальным кодексом и Федеральным законом «О несостоятельности предприятий». Согласно закону, компания после банкротства может продолжить свою деятельность, но только в случае реорганизации.

Реорганизация возможна в двух случаях:

🔹если компания находится на стадии финансового оздоровления;

🔹если реорганизация необходима для продолжения деятельности компании и не противоречит интересам кредиторов и других заинтересованных лиц.

Чтобы провести реорганизацию, компания нужно подать заявление в суд и пройти соответствующую процедуру. Суд должен утвердить план реорганизации. После нее компания может продолжить свою деятельность, но с ограничениями, которые определяет суд. В частности, компания не сможет вносить изменения в состав учредителей, руководства или собственников без согласия суда.

Определить, получится ли провести реорганизацию, поможет предбанкротная аналитика. Это проверка состояния компании перед началом процедуры банкротства. Она включает оценку активов и пассивов компании, её финансовых документов и сделок, чтобы понять, можно ли их оспорить в процессе банкротства.

Благодаря предбанкротному аудиту можно значительно снизить риски и определить, какие ресурсы нужны, чтобы как можно более безболезненно выйти из кризиса.

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Сделки_и_закон

Помогли правильно обосновать расходы и составить подтверждающие документы❕

Клиент обратился в METOD по вопросу обоснования стоимости расходов на иностранного юриста.

На одном из правовых семинаров руководитель компании-Заказчика узнал, что налоговые органы могут предъявить претензию по завышенным расходам на консультантов. Юристы Заказчика не имели практического опыта по данному вопросу и компания обратилась к нам за консультацией.

Эксперты провели часовую устную консультацию, в которой обозначили современные тенденции в правоприменительной практике, рассказали какие операции и какие расходы могут вызвать интерес у налоговых инспекторов. Также консультанты дали клиенту информацию по требованиям судебной практики к документам, подтверждающим оказание юридических услуг.

После консультации генеральному директору компании-Заказчика предложили оценить консультацию по иностранному юристу у профессиональных оценщиков и подготовить юридическое заключение, чтобы обосновать позиции компании перед налоговой инспекцией в случае претензий.
Клиент выполнил рекомендации с помощью наших экспертов и получил все необходимые подтверждающие документы.

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Сделки_и_закон

Для чего нужна экспертиза по договорам❔

Экспертиза договора – это процесс оценки соглашения с юридической точки зрения. Она позволяет сделать вывод о соответствии договора действующему законодательству, а также определить, достаточно ли защищены интересы заказчика. Экспертиза выявляет в договоре ошибки и неточности, помогает определить наличие скрытых лазеек, которые позволят второй стороне уклониться от выполнения обязательств или изменить условия уже в процессе выполнения сделки.

🔹 Как проверить договор?

● Проверьте соответствие законодательству формы договора – наличие обязательных реквизитов, адресов, структуры и всех страниц договора.
● Определите вид соглашения, наличие существенных условий по Гражданскому Кодексу РФ, проверьте права и обязанности стороны, выявите неоднозначные пункты, толкование которых может вызвать разногласия.
● Подготовьте заключение эксперта с ответами на поставленные вопросы. При необходимости подготовьте проект внесения изменений в договор.

🔹 Зачем проводить экспертизу договора?

● Экспертиза договора исключит возможность неумышленного нарушения законодательства.
● Поможет предупредить умышленные недобросовестные действия со стороны контрагента.
● Качественная экспертиза минимизирует риски юридических проблем и финансовых потерь, связанных с исполнением договора.
● Поможет компании избежать налоговых рисков и репутационных потерь.

Чтобы гарантировать законность документа и заключить выгодную и легитимную для обеих сторон сделку, своевременно привлекайте экспертов для профессиональной экспертизы договоров.

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Сделки_и_закон

Как нельзя заключать договор❔

Признавайтесь, хоть раз подписывали договор не читая? Не делайте так! Намеренные или случайные ошибки могут привести к заключению договора, который не будет иметь юридической силы.

🔹 Из-за чего договор могут признать недействительным?

● Условия договора противоречат действующему законодательству
● Договор касается противоправных действий
● Сделка мнимая или притворная, заключена для вида
● Одна из сторон недееспособна
● Сделку заключили без необходимой лицензии или разрешения
● Если представитель заключает сделку, превышая свои полномочия
● Сделку заключили под давлением или обманом

⚠️ Чем грозит заключение недействительного договора?

● Отсутствием юридических обязательств между сторонами, неисполнением условий

● Договор признают ничтожным и аннулируют

● Предъявят требования о возмещении убытков

● Придётся разбираться в ситуации в судебном порядке

🔹 Как предотвратить заключение недействительного договора?

✔️ Изучите структуру договора: убедитесь, что он содержит все необходимые разделы, включая полные данные обеих сторон.
✔️ Внимательно прочитайте текст договора: обратите внимание на все условия, особенно касающиеся ваших прав и обязанностей.
✔️ Проверьте цену договора и порядок её формирования: она должна соответствовать заявленной.
✔️ Обратите внимание на ответственность сторон: убедитесь, что она пропорциональна и справедлива.
✔️ Проверьте раздел о разрешении споров: согласны ли вы с порядком их разрешения?
✔️ Проверьте ссылки на другие пункты договора или нормы законодательства: они должны быть актуальными и соответствовать вашим интересам.
✔️ Воспользуйтесь услугами юриста: профессионал без труда найдёт подводные камни в документе и убережёт вас от тяжёлых последствий.

Не рискуйте своими интересами! Внимательно изучайте договоры перед подписанием!

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Сделки_и_закон

Если я не согласен с ранее заключённым договором❔

При заключении или исполнении договора могут возникнуть разногласия между сторонами. Происходит это по разным причинам:

● Одна из сторон посчитала условия договора несправедливыми

● Изменились обстоятельства сделки

● Обнаружились ошибки или противоречия с законом

🔹 Можно ли решить разногласия по договору?

В такой ситуации есть несколько вариантов:

1. Составить дополнительное соглашение. Его составляют, когда нужно расширить условия договора: например, продлить срок его действия.

2. Составить протокол разногласий. Документ позволяет внести изменения только в те пункты, по которым есть претензии, и сохранить основную структуру договора.

3. Обратиться в суд, если невозможно достичь согласия.

Протокол разногласий – оптимальный вариант: он позволяет решить проблему мирным путём, сохранить деловые отношения и защитить свои интересы.

🔹 Плюсы протокола разногласий:

➕ Меняются только спорные условия
➕ Документ отвечает законам и защищает интересы сторон: предмет разногласий и предложения по решению указывают со ссылками на официальные документы и условия сделки
➕ Соглашение вступает в силу только после достижения согласия между сторонами
➕ Помогает достичь компромисса и заключить соглашение на выгодных условиях
➕ Позволяет избежать недопониманий со стороны контролирующих органов и проблем с партнёрами в будущем
➕ Обеспечивает быстрый ответ на неточности в договоре и при нарушении условий его исполнения

Чтобы протокол разногласий или дополнительное соглашение помогли достичь ваших целей пользуйтесь услугами юристов.

Эксперты METOD – юристы, адвокаты и узкие специалисты других направлений – помогут учесть все нюансы и специфику сделки, составят договоры, соглашения и протоколы разногласий так, чтобы защитить законные интересы заказчика.

Ознакомиться с услугами ⬅️

#Сделки_и_закон