ПОВЕСТКА

Как мы и говорили группа «Арсиб» оперативно зачистила территорию своей промбазы на Червишевском тракте у ТЦ «Континент» и приступила к строительству нового жилого комплекса. Над названием для него не сильно долго думали и поэтому он так и называется - ЖК «Континент». Впрочем, по удобству он также не сильно будет отличатся от убитого полуТЦ-полурынка - при 26 этажах и 450 квартирах там будет всего 68 подземных машиномест. Конкурировать «Арсибу», как мы опять-таки говорили придется с ЖК «Futuro» от девелопера «Ньютон» депутата облдумы Владимира Пискайкина, проект которого будет как-то повеселее что-ли. Но одно сейчас можно сказать со стопроцентной точностью - Червишевский тракт ждет в ближайшие годы транспортный коллапс поскольку оба этих проекта достаточно большие для не самой крупной транспортной артерии.

Владельцы земли в районе КРТ стали выставлять недвижимость на продажу

Как известно, мэрия города серьёзным образом взялась за комплексное развитие ДОКа и в мае прошлого года Руслан Кухарук своим решением выделил под КРТ более 60га в этом районе. Аукцион пока не объявлен, а владельцы земли уже начали выставлять её на продажу. Причём, как правило задорого. В основной, массе земля там под офисно-складскими помещениями, многоквартирных домов всего несколько. Вот владельцы складов и офисов и начали суетится ещё до того как объявлен аукцион, пока есть время манёвра.

Вот, например, за 900 млн рублей выставлен участок на котором размещаются два здания - Коммунистичекая,70 к3 стр18 и стр1. Утверждается, что площадь продаваемой земли 1,38га, а помещений на её территории - 6,1 тыс кв метров. С учетом того, что здания придется все равно сносить для того чтобы обеспечить застройку - цена выше рынка в разы. Для примера, на противоположном берегу, причем в самом центре города, землю бывшей фанерной фабрики площадью более чем в три раза больше, полностью очищенную от строений её владелица Альмира Каримова продает за 1,5 - 1,7 млрд рублей. И продаёт очень давно, но никто так и не решился купить.

Собственником земли на Коммунистической может быть Агаси Григорян, владелец оптовой компании специализирующейся на торговле семечками «Мартин-Урал». Кроме торговли, он в 2020 году приобрел 2,7 тыс кв метров в ТРЦ «Премьер».

Владелец несколько меньшего, около 5 тыс кв метров, помещения по адресу Коммунистическая, 70е просит за него почти в два раза меньше, но и это много, с учетом вышесказанного. Им может быть Вячеслав Пупов, которому принадлежит большая часть многочисленных офисно-складских зданий по адресу Коммунистическая,70, где располагаются многочисленные ярмарки дверей, мебели и прочих обоев. Кроме складов рядом с берегом Туры пару лет назад он приобрёл у государства заброшенный санаторий «Радужный» под Тобольском, на месте которого скоро откроется оздоровительный центр «Veda Spa&Detox». Есть у предпринимателя земля и в Подмосковье.

Сразу несколько баз отдыха продаются в Тюмени. Причем есть среди них как довольно известные и с многолетней историей, так и совсем новые . Вот например, туристический комплекс «Южное» который находится в Исетском районе в 80 км от Тюмени и которому столько лет, что кажется он работает с 90-х.

Эта база отдыха несколько месяцев назад была выставлена на продажу за 150 млн рублей, а теперь цена снижена до 145 млн - не частый прямо скажем случай. Обычно любой продавец в любой ситуации как раз наоборот повышает цену.
Что же касается владельца туристического комплекса, то им является Владимир Никифоров.

Сегодня это имя мало что скажет предпринимателям, но когда-то он был известен не меньше губернатора. «Когда-то» это в «лихих» 90-х, когда он был гендиректором «Запсибгазпрома». До разнообразных манипуляций начала века это была гигантская компания и один из основных налогоплательщиков региона в состав которой входили с десяток одних только промышленных предприятий. Чтобы неискушенный читатель понимал, к примеру, именно «Запсибгазпрому» принадлежал нынешний Hilton, который тогда назывался «Кволити отель». А на работу в эту компанию еще не каждого бывшего замгубернатора брали. Сам же господин Никифоров в 1997 году избрался депутатом областной думы о чем его попросил глава региона Леонид Рокецкий. В ходе избирательной кампании он победил, к слову, Сергея Усольцева, который впоследствии возглавлял местную «Единую России», а тогда был скромным зампредправления небольшого банка. В общем, Владимир Никифоров был большим человеком, пока в самом «Газпроме» не смирилась власть и ему пришлось уйти.
Он создал группу компаний «Мега» в которую входили несколько предприятий, банк и, в том числе, туристический комплекс «Южный». Но довольно быстро все это хозяйство пришло в упадок и на сегодня именно база отдыха один из основных активов предпринимателя. И вот пришла его очередь - комплекс выставлен на продажу.

К слову, более современный Экопарк «Удача», который находится ближе к Тюмени в деревне Якуши оценен в 350 млн рублей. При этом не очень приятно продается он как бизнес или как объект недвижимости. Поскольку бизнес это компания, а землян и строения принадлежат физическому лицу. В любом случае окупаться эти вложения будут долго - выручка юрлица базы ООО «Удача» составляет 33 млн рублей за 2022 год.

Также стоит отметить, что на продажу выставлен и один из самых молодых бизнесов в этой сфере - глэмпинг-парк «Сота-парк»почти в 40 км от Тюмени по Салаирскому тракту и принадлежащий Светлане Ратцевой. Там цена тоже упала с 50 до 32 млн рублей.

Экспорт поддал пару

В скором времени времени Центр поддержки экспорта Инвестиционного агентства Тюменской области получит нового руководителя. Или не получит, но во всяком случае, объявление о вакансии, размещенное ранее на публичных рекрутинговых площадках было снято с публикации.

Подразделение Инвестиционного агентства создано для помощи экспортерам региона и в последнее время должно было помочь производителям найти новые рынки в странах так называемого глобального Юга, в связи с закрытым теперь Западом. Насколько это получилось, скажет только статистика, которой у нас нет, но руководитель подразделения Алексей Ергалиев ушел по-собственному желанию в январе . Есть версия у коллег, что уход менеджера связан с более ранним увольнением директора департамента инвестиционной политики регионального правительства Антона Машукова, но это вряд ли, просто он вернулся в бизнес. В банный, возглавив ООО «Банщики.Общественный разряд», зарегистрированное в середине февраля.

Эта компания принадлежит широко известному в узких кругах строителю Сергею Епифанову. Основа его бизнеса постройка небольших торговых центров в разных частях города так за последние годы он построил два торговых центра в Комарово, по одному на Барнаульской, Лесобазе и тд. Три из них выставлены на продажу примерно за 600 млн рублей. Однако торговые центры не единственный его бизнес. Так он был миноритарным совладельцем застройщика «Скандия у озера», а сам проект возводился на его земле. Из состава учредителей его компания вышла, но осталась совладельцем проекта «Скандии» в Новосибирске. Также вместе с семьей владельцев ЦУМа Осинцевых ему принадлежит фитнес-центр «World Class». Кроме этого есть еще памятник на Первомайской,32 который предприниматель не может отреставрировать добрый десяток лет и банный комплекс «Банщики» на Лесобазе.

И вот для развития банного бизнеса господин Епифанов купил в конце прошлого года недострой на Одесской 1 корп 1 стр 1, которое долгие годы продавалось за 60 примерно млн. Там разместиться банный комплекс с двумя бассейнами, который и возглавил бывший директор Центра поддержки экспорта.

«Городские парильни» займут гектар

Полтора года прошло с того момента, как ООО «Аврора» объявило о планах построить термальный комплекс площадью 5 тыс кв метров (без природных источников) из четырех бань, хаммамов и нескольких бассейнов. И вот компания получила разрешение на строительство на улице Народной в районе ТЦ «Лента» и «Дом-Экспо», на участке площадью один гектар.

В проекте не говориться о горячих источниках, поэтому обойдутся без них, так как этот проект просто масштабирование «Городских парилен» работающих на месте старой общественной бани на Полевой. Инвесторами, то есть владельцами, ООО «Аврора» являются несколько бизнесменов-спортсменов во главе с Юрием Чебоксаровым, сыном олимпийского призера по борьбе Владимира Чебоксарова, также в их число входит борец, чемпион России-1995 Андрей Черепахин из Новосибирска. Партнерам принадлежит также бизнес-центр «Логика» на Республики,143 и девелопер «МонАрх» возводящий ЖК «Спутник» и планирующий застройку территории автоколонны №1228 на пересечении улиц Дружбы и Щербакова.

В проект термального комплекса планируется вложить 150 млн рублей. Вернее планировалось, поскольку это цены лета 2022 года, которые с тех пор значительно выросли.

В Тюмени может быть выставлен на продажу один из самых больших загородных домов и уж точно самый известный из них. Речь идет о монструозном коттедже в Патрушево , напоминающем нечто среднее между Большим театром и Храмом Христа Спасителя.

Здание имеет площадь около 1,5 тыс кв метров и часы на фасаде. Было бы странно если бы коттедж не принадлежал столько яркому человеку. И именно такому он и принадлежит, а именно Виктору Пушкареву. одному из первопроходцев авторынка города и владельца дилеров Honda, Mitsubishi,Infiniti, Tank. Впрочем, широким народным массам предприниматель известен, как тонкий ценитель прекрасного на один из своих дней рождения собравший величайшее трио совремнности — двойника Владимира Путина из Comedy Club, Жанну Прохорихину исполняющую песни про главу государства и певца Кая Метова. Впрочем блестящее трио не смогло затмить тогда виновника торжества в костюме из питона.

Но вернемся к дому, за который, по слухам, владелец может попросить 300 млн рублей, если он и правда будет выставлен на продажу, конечно.
Вряд ли Виктор Пушкарев, если слухи верны, решит продать недвижимость из нужды —не каждый участник списка Forbes, знаете ли, может позволить себе питоновый костюм и Жанну Прохорихину на день рождения. Возможно, коттедж просто не используется.

При этом надо отметить, что суровое время, естественно отразилось на бизнесе холдинга. Так компания «Техноком-Инвест» являющаяся дилером Honda за кризисный для авторынка 2022 год сократила выручку на 46% с 1,5 млрд до 806 млн рублей. Выручка же ООО «ЦС-Моторс», дилера Infiniti упала на 36% — с 1,3 млрд до 839 млн рублей. Кроме того осенью 2021 года,за несколько месяцев до ухудшения ситуации на рынке, Виктор Пушкарев купил у Владимира Шевчика ЗАО «Автомакс-200» годовая выпуска которого обвалилась с 459 млн рублей до 225 млн рублей, то есть более чем наполовину.

Правда в прошлом году Виктор Пушкарев получил дилерство китайских брендов Tank и Wey, а подразделения сервиса демонстрировали рост выручки и в 2022 году. В общем, ситуация у предпринимателя далека от бедственной.

К слову давно ходят слухи, что готов продать свой коттедж и бывший партнер Виктора Пушкарева, владелец автоходлдинга «Восток Моторс» и девелопер Александр Журавель. Ипуть партнеров давно разошлись , но сходятся они в одном — в цене за недвижимость. Знающие люди говорят, что за дом господин Журавель также якобы просит 300 млн. Он не похож на Большой театр и без часов, но зато его нельзя назвать загородным, так как он расположен в самом центре рядом со стадионом «Геолог».

Однако, по общему мнению, эти ценники слишком завышены - в последние месяцы стоимость коттеджей премиум-сегмента упала, так как нет спроса и дома по цене 50-90 млн продаются годами. Вернее не продаются вообще.