Кинженер

​​Частные нотариусы не смогут ломить цены

Нотариусы-частники должны, получая деньги за свои услуги, рассчитывать стоимость своих услуг по единой схеме, чтобы у всех было одинаковое положение и цена.

И да, они существуют - государственные нотариусы и частные.

Первые - это когда доход от его работы поступает в бюджет государства, а сам нотариус получает зарплату.

Частный нотариус имеет собственную контору, сам нанимает сотрудников и управляет бюджетом, всё сам.

Федеральная нотариальная палата разработает формулу расчёта прибыли и выведет тариф по которому будут получать все частники .

Ежегодно нотариальная палата будет устанавливать предельные размеры тарифов для нотариусов в каждом российском регионе по данной формуле.

Хотят избежать спекулянтов, завышения стоимости нотариальных услуг.

​​Кто-то, тайно интересуется твоей недвижимостью, как узнать кто это

По закону, любой пидор человек может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на любой объект недвижимости.

Эти сведения являются общедоступными.
Любой человекообразный примат с минимальным мозгом.

Если ты хочешь узнать о том, кто брал выписку на твою квартиру, кто эта скатина, то тебе надо обратиться в любой МФЦ "Мои документы" со своим паспортом и заказать там выписку (справку) о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Из полученной справки ты сможешь узнать информацию о тех, кто интересовался:
- ФИО физиков
- юридических лицах, органах власти (полное наименование и должность сотрудника), которые запрашивали сведения, а также дату получения сведений.

Также станет известно, если сведения запрашивали нотариусы, банки, приставы , прокуратура, земельный надзор, управляющие компании и т.д.

Но в этой справке не увидишь запросы от органов, осуществляющих оперативно – розыскную деятельность.

​​Обманутые дольщики смогут подавать заявления на выплату через Госуслуги.

С середины 2023 года они, могут писать, писать в своём личном кабинете в госуслугах о том, чтобы им вернули денег за то, что они встряли с новостоящимся домом, купив там хату.

Постановление об этом подписано М. Мишустиным.

Что для этого нужно:

войти в личный кабинет на портале госуслуг;
подписать заявление, используя простую или усиленную электронную подпись.

Все данные будут загружены автоматически из профиля пользователя.

Есть неумалимая надежда, что это поможет ускорить оформление выплат.


#строительство #недвижимость #россия

​​Срок давности наказания за незаконную перепланировку.

Первый кассационный суд отметил, что самовольная перепланировка квартиры является завершенной после того как доделается ремонт и физически завершится перепланировка.

Как только работы завершены, начинает отсчитываться срок давности.

Через два месяца он истечет, штрафные санкции утратятся.

Если переустройство было совершено много лет назад, решение о наказании собственника не примут.

Но, ежели переустройство признают опасным, для жизни людей, которые могут пострадать из-за обрушения стены например, которую переместили самонадеянно и без разрешения, без проекта, без согласованности, придется вернуть помещение в первоначальный вид.

​​Что можно перепланировать в квартире без разрешения?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Изменение материалов балконов и лоджий⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Установка антенн и кондиционеров⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Установка окон⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Косметический ремонт⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Установка встроенных шкафов и антресолей⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Перестановка электроплит и газовых приборов⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Для других изменений, необходимо сделать проект и получить разрешение администрации

Если узнают, что ты перепланировал без разрешения и проекта, то тебя оштрафуют.

А если докажут, что эта перепланировка опасная, то мало того, что штрафанут, ещё и всё обратно заставят переделывать.

Даже пластиковые окна на балкон нельзя устанавливать в тех домах, которые были спроектированы и построены без учёта таких окон.

Всех можно демонтировать

​​Все заработанные деньги уходят на платёж по ипотеке. В каких регионах люди платят больше

Агентство «Национальные кредитные рейтинги» проанализировало 50 регионов и вычислило в каких регионах доля ипотечных платежей самая высокая относительно средней заработной платы.

Тут и без агентств понятно, что все люди у которых есть ипотека, тратят всю зп на платёж по ипотеке.

Люди взявшие ебаную ипотеку, всё время думают про ипотеку и платят ипотеку, потому что, если они не будут думать и платить, то хата "отлетит с молотка".

Остаются копейки и поэтому у людей такое ощущение, что они все свои деньги отдают банку.

В среднем по стране размер зарплаты в 2,2 раза превышает средний платеж по ипотеке.

В некоторых регионах разница больше.

Средний размер ипотечного платежа в России составляет 26,8 тыс. рублей.

Средний размер зарплаты составляет 59,91 тыс. рублей.

На платежи по ипотеке в среднем приходится 44,7% дохода.

В Нижегородской и Московской областях средняя зарплата выше ипотечного платежа всего в 1,69 раза, выяснили аналитики.

У жителей этих регионов на ипотеку уходит 60% заработка.

В Подмосковье это связано с высокой стоимостью жилья и тем, что многие жители области работают в Москве, где зарплаты выше. В Нижегородской области это связано с низкой средней зарплатой.

По этой же причине в «пятерку аутсайдеров» вошли Тверская и Калининградская области, Ставропольский край где зарплаты выше платежа по ипотеке в 1,7 раза.

​​Сервитут.

- "у меня, между прочим ещё и сервитуция оформлена, я знаю чё говорю", орала соседка по огороду в тот момент, когда ей сказали, что границы её участка, неправильно оформлены

- "забор 30 лет стоит, поехали я тебя мордой натыкаю, что он там", не могла успокоится она...

- "не сервитуция, а сервитут", уже собрав последние силы в кулак отвечаю и думаю: -"бестолочь"

-" при чём здесь вообще сервитут, если документы неправильно оформлены?"

#Сервитут - право пользования чужим земельным участком.
Это часть земли на чужом участке по которому ты можешь ходить на свой участок, строить там что-нибудь.

Короче - для прохода, проезда на свой участок через соседний.

Чаще всего сервитут устанавливается путем письменного соглашения между лицом, кому он нужен, и собственником другого земельного участка.

Сервитут можно снять по заявлению собственника, на участок которого он наложен, в двух случаях: по заявлению, если отпали основания, по которым он был установлен и через суд, если собственник обремененного участка из-за действия сервитута не может использовать его по целевому назначению в полной мере.

Сервитут бывает:

частным - устанавливается только в частных интересах — то есть для какого-то гражданина или юридического лица

публичным - в государственных интересах, органов местного самоуправления; 

срочным - устанавливается на какой-то срок, например, на время ремонта водопровода

бессрочным устанавливается на неопределенный срок

Сервитут всегда регистрируется в Росреестре.

#сервитут
#межевание
#недвижимость

В выписке из ЕГРН указывается наличие обременения в виде сервитута. 

Сервитут может быть установлен и без ведома собственника, если вблизи или по участку проходят коммуникации.

В сервитуте запрещено строительство и другие действия, в зависимости от вида сервитута.

Участникам СВО выделят землю в Крыму.

Начали формировать фонд земельных участков для ветеранов спецоперации на Украине.

Фонд будет насчитывать несколько тысяч наделов вблизи от моря.

Согласно предварительной информации, большая часть участков может быть выделена в западной части полуострова, где сейчас есть достаточно большие и свободные от застройки земельные массивы.

Здесь же планируется создание новой курортной зоны, которая должна стать альтернативой зарубежным курортам мирового уровня.

​​Нельзя застроить весь свой земельный участок

Когда есть возможность увеличить площадь дома, конечно же, ты его увеличиваешь. Но это может иметь некие не очень приятные неприятности при постановке на учет и регистрации права на дом.

Процент застройки – это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости.

Процент застройки зависит от того:
- в какой зоне расположен земельный участок,
- какая площадь земельного участка,
- какой вид его разрешенного использования,
- назначения объекта капитального строительства.

Правила землепользования и застройки — документ в котором устанавливаются все эти вышеперечисленные всякие зоны, градостроительные регламенты, как эти долбаные правила осуществлять и это закон.

Скачать ПЗЗ можно на сайте администрации своего города или муниципального образования.

Процент застройки земельного участка должен обязательно учитываться при строительстве.

Например, в ПЗЗ есть территориальная зона Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки) максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 60 процентов.

Земельный участок имеет площадь 1000 кв.м., а дом на нем 600 кв.м. Значит процент застройки участка составляет 60%, это соответствует ПЗЗ, поскольку не превышается 60%.

Площадь здания считается по внешнему периметру.

В случае, если площадь объекта недвижимости будет превышать предельный размер процента застройки, кадастровый учет и (или) регистрацию прав приостановят. 

Интересная статья о том на основании каких ошибок можно отменять штрафы

1. Нечёткая фотография нарушения

2. Отсутствие информации о камере

3. Ошибка во времени нарушения

Источник

​​Самый действенный способ. Как защитить свою недвижимость

Надо пойти своим пешком в МФЦ и подать заявление о том, что без твоего личного участия, никто и никогда не может осуществить регистрацию перехода права на любую твою недвижимость. Никто и никогда.

В Едином государственном реестре недвижимости у всех твоих объектов поставят "галочку" - в регистрации отказать, надо предупредить владельца.

Даже если кто-то придет с доверенностью от твоего имени - договор дарения, купли-продажи и др. рассматривать не станут.

При желании такое ограничение можно позже отозвать, подав по аналогичной схеме заявление в МФЦ.

#недвижимость
#законы

​​Дубай планирует построить здание в форме Луны. Бюджет проекта составит 5 млрд. долларов, дата завершения — 2024 год.

#дубай

​​Земельный участок может находится не в том месте, где он находится в данный момент.

Например, ты решил купить землю. Нашёл участок. Продавцы тебе его показывают, всё нравится и ты уже готов выложить денег.

Продавцы могут владеть участком 50 или 55 лет и даже не догадываться о том, что участок на метр должен быть сдвинут вправо или влево или на 3 метра, а может быть вообще на другой улице.

На местности всё выглядит как всегда, ты пришёл на свою дачу, открыл калитку, зашёл, забор везде, цветочки, коттеджик.

Что необходимо сделать?
Надо проверить его границы, заказав услугу выноса точек в натуру.

В выписке из Росреестра, отображены координаты участка.
Эти координаты вбиваются в оборудование кадастрового инженера и он едет на участок.

С помощью прибора определяет и указывает точку на земле, которая написана в выписке.

Становится понятно, где эта точка, там и забор должен стоять, там и граница.

Бывает так, что эта координата, находится через дорогу и
тут ты задумаешься - стоит ли покупать.

Может быть и ошибка, нада разбираться...

#межевание
#кадастровыийинженер
#земля