Гражданин мира

​​В Швейцарии подешевели роскошные шале

Согласно отчету UBS Luxury Property Focus 2024, в этом году состоятельные люди могут приобрести роскошные альпийские шале в Швейцарии по необычно выгодным ценам.

Причины – ослабление мировой экономики, рост стоимости швейцарского франка по отношению к другим валютам и увеличение внутренних процентных ставок по ипотечным кредитам после повышения ставок центрального банка с -0,25% до 1,75% в 2022 году.

Согласно отчету UBS, к концу 2023 года цены на элитную недвижимость выросли всего на 2% по сравнению с 10% в 2022 году.

При этом число миллиардеров в Швейцарии в прошлом году выросло на 10%.

Это означает, что недвижимость стоимостью более CHF 10 млн (USD 11 млн) должна продолжать сохранять свою стоимость. Наиболее уязвимыми к росту процентных ставок являются объекты недвижимости стоимостью около CHF 5 млн.

Элитные курорты Санкт-Мориц, Вербье и Гштаад сохранили свои позиции наиболее востребованных регионов для богатых иностранных покупателей жилья. Но за последние десять лет появились и другие популярные районы с элитной недвижимостью.

По данным UBS, кантон Цуг привлек больше богатых иностранцев благодаря налоговым льготам. Но самым быстрорастущим регионом за последнее десятилетие стал курорт Андерматт в кантоне Ури, где были осуществлены масштабные инвестиции в инфраструктуру.

«Текущая геополитическая обстановка, а также предстоящие выборы более чем в 50 странах в этом году создают более высокий уровень неопределенности, а это влияет и на нейтральную Швейцарию и ее рынок», — отмечает Алекс Кох де Гурейнд, эксперт по недвижимости Knight Frank.

Источник: Swissinfo.ch

​​Греция: новое налоговое бремя для владельцев инвестиционной недвижимости

Греческие налоговые органы увеличивают нагрузку на собственников, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду.

По мнению участников рынка, циркуляр Независимого управления государственных доходов (AADE) включает положение, в котором говорится, что любое жилье, сдаваемое в краткосрочную аренду, должно функционировать как филиал компании, с которого также взимается плата за профессиональную деятельность и другие сопутствующие расходы (например, содержание офиса и т. д.).

Таким образом, вместо того, чтобы управляющая компания один раз оплачивала все необходимые расходы, теперь ее будут просить оплачивать за каждый объект отдельно, что многократно увеличивает расходы и делает этот вид деятельности непривлекательной для большинства.

Одновременно правительство вовсе ограничило собственников недвижимости, купленной в рамках программы "ВНЖ за инвестиции", сдавать ее в краткосрочную аренду.

Источник: Ekathimerini

​​Андорра попросит новых резидентов говорить по-каталански

Это может произойти с апреля 2026 года, если соответствующий законопроект будет принят большинством Парламента Андорры 25 апреля 2024 года.

Согласно обсуждаемой инициативе по поддержке "языкового наследия", все заявители на получение вида на жительство Андорры должны будут пройти 30-часовой курс изучения каталанского языка и подтвердить владение базовыми знаниями (уровень А1). Для обновления ВНЖ потребуется уже более продвинутый уровень А2.

Источник: Agencia dу Notìcies Andorrana

​​ЮАР: новая виза для цифровых кочевников

28 марта 2024 года Южная Африка запустила новую визовую программу для цифровых кочевников с доходом от USD 53 600 в год.

По этой визе можно проживать в стране до трёх лет, если подтвердить факт трудоустройства на зарубежного работодателя и доход в ZAR 1 млн (USD 53 600). Плюс необходимо подтвердить место проживания, обзавестись медстраховкой на весь срок и к пакету документов приложить справку о несудимости.

ЮАР стала четвёртой африканской страной, которая ввела визу цифрового кочевника. Также для номадов доступны программы Намибии (Digital Nomad Visa), Кабо-Верде (Remote Working Cabo Verde) и Маврикия (Premium Visa).

Источник: Travelinglifestyle

​​"Золотые визы" Греции: EUR 1,1 млрд в бюджет

Такой объем иностранных инвестиций в рамках программы "ВНЖ через инвестиции" привлекла Греция в 2023 году. И спрос по итогам первых месяцев 2024 года только растёт.

Детали
За январь и февраль 2024 было принято 1299 новых заявлений на "золотые визы". Годом ранее за аналогичный период было подано 1248 заявок. Это говорит о росте спроса даже после повышения порога входа в программу.

За 2023 год власти Греции одобрили 4 444 заявки на "золотую визу" от инвесторов в недвижимость. За первые два месяца 2024 года было выдано ещё 664 разрешения.

Прогнозы
Предположительно до завершения переходного периода 30 августа 2024 года поток инвестиций в недвижимость будет возрастать.

До этой даты необходимо внести 10% от стоимости объекта, подписать договор и завершить инвестиционный процесс в 2024 году.

Источник: Ekathimerini

​​Состоятельные иностранцы покидают Великобританию

Британские власти планируют провести проверку всех, кто пользовался схемой особого налогообложения non-dom и не платил налоги на мировые доходы.

Схема позволяет состоятельным иностранцам без домицилия в Великобритании, не платить в казну отчислений со своих зарубежных доходов (ставка налога — 39,35 %).

Контекст
С апреля 2025 года прибывшие в Британию миллионеры смогут воспользоваться налоговой льготой переходного периода для схемы non-dom на четыре года. В дальнейшем им придётся платить те же налоги, что и резидентам Великобритании.

По словам экспертов, 5500 состоятельных британских нерезидентов, которые сейчас пользуются схемой non-dom, не имеют права на четырехлетние налоговые льготы (для этого последние 10 лет нужно проживать в других странах). Поэтому им до апреля 2025 года придётся принять или отклонить решение о смене налогового резидентства.

Куда уезжают миллионеры
Согласно подсчётам экспертов, трое из 10 человек, зарабатывающих от GBP 5 млн в год, предпочитают оформить статус нерезидента. Предположительно каждый пятый миллионер-нерезидент предпочтёт полностью вывести активы из Великобритании и найти другую налоговую гавань. Например, перебраться в Монако, Швейцарию или Дубай.

Лейбористская партия заявила, что сможет пополнять казну на GBP 430 млн в год благодаря отмене схемы нон-дом. Однако эксперты негативно оценивают эти меры. В краткосрочной перспективе это решение кажется верным, но риторика об избавлении от состоятельных иностранцев из Соединённого Королевства вряд ли привлечёт новых в страну.

Какие европейские страны еще не отменили особые налоговые режимы, можно ознакомиться в материале.

Источник: The Telegraph

​​Испания может отменить опцию покупки недвижимости рамках программы "ВНЖ за инвестиции"

8 апреля 2024 года премьер-министр Испании Педро Санчес объявил о возможном закрытии опции недвижимости в программе "золотой визы".

Детали
Причина — необходимость снять напряжение и замедлить рост цен на рынках жилья крупных городов и сделать недвижимость более доступной для местных жителей. У зарубежных инвесторов, которые оформляют испанские "золотые визы", популярны Барселона, Малага, Аликанте, Валенсия, Мадрид и Пальма-де-Майорка. По словам Санчеса, 94 из каждых 100 "золотых виз" связаны с инвестициями в недвижимость крупных городов и курортов. 

Контекст
С 2013 года инвесторы оформляли трёхлетний ВНЖ в обмен на инвестиции от EUR 500 000 в недвижимость или испанскую компанию. Но если 11 лет назад эти капиталы помогали испанской экономике справляться с трудностями, то в 2022 году политический курс сменился под давлением ЕС.  

Испания решила последовать примеру Португалии, которая в феврале 2023 года усложнила условия программы "ВНЖ через инвестиции". Греция тоже подняла порог входа в опцию недвижимости в популярных локациях до EUR 800 000.

Экономисты не считают "золотые визы" главной причиной роста цен на недвижимость в Испании, но с прошлого года на Санчеса оказывают давление левые члены его коалиции, обеспокоенные ростом стоимости жилья.

Даты закрытия опции пока не сообщаются, так как испанские парламентарии должны сначала одобрить новые поправки в закон.

Источник: FT

​​​​Новая итальянская виза уже доступна цифровым кочевникам

4 апреля 2024 года в официальном вестнике итальянского правительства было опубликовано постановление о новой визе для цифровых кочевников.

Согласно формулировкам документа, цифровой кочевник — это иностранец, который является гражданином одной из стран за пределами ЕС и удалённо выполняет высококвалифицированную трудовую деятельность с использованием "передовых технологических средств".

Требования:
- Удалённая работа на зарубежную фирму;
- Годовой доход от EUR 28 000;
- Действующая в Италии на весь период проживания медстраховка;
- Подтверждение места проживания в Италии;
- Опыт удалённой работы — от 6 месяцев;
- Подтверждение удалённой работы от работодателя;
- Отсутствие судимости.

Запросить ВНЖ можно в местном полицейском участке после прибытия в Италию. Карточка резидента действует год и может быть продлена, если условия сохраняются (работа, доход, страховка и место жительства).

Налоги — в соответствии с законами Италии. Есть возможность получения ПМЖ через 5 лет проживания. Члены семьи могут приехать через воссоединение (супруг или супруга, дети до 18 лет, родители — при определённых условиях).

Источник: Gazzetta Ufficiale

​​Сальвадор предлагает 5000 паспортов инженерам, врачам и философам

6 апреля 2024 года президент Сальвадора Найиб Букеле объявил о выдаче 5000 бесплатных паспортов для квалифицированных специалистов.

Оформляя гражданство профессионалам, он готов отказаться от USD 5 млрд инвестиций, которые бы смог получить с "золотых паспортов":
"Мы бесплатно предлагаем 5000 паспортов высококвалифицированным ученым, инженерам, врачам, художникам и философам из-за границы. Они составят менее 0,1% населения, поэтому предоставление им гражданства и избирательных прав не будет проблемой".

Откуда сумма в USD 5 млрд? Виза свободы (программа оформления гражданства за инвестиции) предлагает участникам вложить USD 1 млн в криптовалюту. Инвестиции невозвратные, а деньги идут на развитие Сальвадора.

Также президент пообещал для новой программы утвердить нулевые налоги на активы, интеллектуальную собственность и имущество семей специалистов, которые готовы переехать в Сальвадор.

Согласно Индексу паспортов мира Henley & Partners, паспорт Сальвадора занимает 38-ую строчку и позволяет путешествовать без визы в 136 стран мира, включая все страны Шенгенской зоны.

Источник: News18

​​Как получить гражданство Кипра по натурализации за 3 года?

В конце марта 2024 года Министерство внутренних дел Кипра опубликовало поправки в Закон "О регистрации населения" 2023 года. В них перечислены критерии для специалистов со знанием греческого языка, которые планируют получить гражданство Кипра по натурализации в ускоренном режиме — за 3 года вместо 7 лет.

В январе 2024 года эти поправки уже были представлены, но теперь внесены коррективы и уточнена процедура.

3 года — это быстрая натурализация (fast-track); заявления будут рассматриваться не дольше 8 месяцев.

Критерии, которым должны соответствовать заявители:
1. 12 месяцев непрерывно и легально проживать на Кипре перед подачей заявления. Выезжать из страны можно на короткий срок (в сумме до 90 дней).

2. Законно проживать на Кипре в общей сложности 3
года в течение последнего десятилетия (для других вариантов натурализации требуется подтвердить 4 или 7 лет проживания).

3. Знать основы политического и социального устройства Кирпа, предоставить положительные характеристики.

4. Проживать в подходящем жилье, подтвердить стабильное финансовое благосостояние для обеспечения себя и своей семьи.
 
5. Подтвердить намерение проживать в Республике.

6. Владеть греческим языком: для высококвалифицированого специалиста, который проходит натурализацию за 3 года, достаточно уровня B1 (то же относится к тем, кто оформляется по стандартной процедуре за 7 лет проживания), для тех высококвалифицированных специалистов, которые готовы подтвердить 4 года проживания на Кипре, достаточно сертификата A2.

7. Подтвердить высокую квалификацию: высшее образование, минимум 2 года опыта на релевантной должности, доход — от EUR 2 500 в месяц.

Ускоренная натурализация разработана в первую очередь для топ-менеджеров международных компаний, а также ключевых специалистов местных фирм, которые имеют действующий контракт и разрешение на работу.

На Кипре действует специальный налоговый режим, который подразумевает освобождение от уплаты налогов на зарубежные доходы. Его можно использовать в течение 17 лет, если проживать на Кипре не менее 60 дней в каждом налоговом году, при этом сохранять связь со страной.

Источник: IMI

​​Греческая "золотая виза": изменения

21 марта 2024 года греческие власти объявили, что новые правила для заявителей-инвесторов окончательные, но до конца марта всё же внесли несколько уточняющих поправок, которые уже вступили в силу.

Зонирование и пороги
Можно купить только один объект недвижимости площадью от 120 кв.м в одной из двух зон:
1) EUR 800 000 — порог входа относится к Аттике, Салоникам, Миконосу и Санторини, а также к островам с населением от 3100 человек;
2) EUR 400 000 — для остальных регионов Греции.

Опция переквалификации
Вложить EUR 250 000 можно в коммерческую недвижимость, которую инвесторы за свой счёт переведут в жилую до отправки документов на участие в программе "ВНЖ за инвестиции". В этой ситуации требования о метраже и географическом положении не будут применяться.

Инвестиционные объекты нельзя использовать в качестве юридического адреса компании. За нарушение требования предусмотрен штраф EUR 50 000.

Новое дополнение: инвестиции осуществляются только в один объект недвижимости, а переквалификация должна быть завершена до подачи заявления на "золотую визу".

Реставрация
Ещё одна опция за EUR 250 000 — реставрация или реновация объектов исторического или культурного значения. Все работы необходимо выполнить в первые 5 лет проживания. Ограничения по регионам и площади также не применяются.

Дополнение: подходящие под эту опцию здания будут включены в специальный перечень (т.е. здания, которые представляют культурную и (или) историческую ценность). Все инвестиции направляются на один объект недвижимости, а завершение реставрации является обязательным условием при первом продлении ВНЖ через 5 лет. Недвижимость не может быть продана до завершения реставрации. В случае неисполнения обязательств ВНЖ будет аннулирован, а на инвестора будет наложен административный штраф в размере EUR 150 000.

Запрет на сдачу в аренду
Инвестиционные объекты нельзя сдавать в краткосрочную аренду. За нарушение этого требования — штраф EUR 50 000.

Дополнение: в том числе запрещена сдача инвестиционного объекта третьим лицам по договорам субаренды.

Переходный период
Изменения вступили в силу с 31 марта 2024 года. Инвесторы могут подавать заявки по старым правилам при условии, что они внесут депозит в размере 10% до 31 августа 2024 года и закроют сделку до 31 декабря 2024 года.

Если сделка не будет завершена в срок, то инвестору разрешается перенаправить капитал в другой объект недвижимости до 30 апреля 2025 года.

Источник: Henley & Partners

​​Итальянская виза инвестора недоступна для россиян и белорусов с двойным гражданством

Программа Investor Visa в соответствии с Постановлением Министерства иностранных дел Италии от 20.03.2024 "О выполнении Рекомендаций C (2022) 2028 Евросоюза" будет приостановлена для граждан третьих стран с двумя паспортами, один из которых — российский или белорусский.

Контекст
С сентября 2022 года приостановка приёма документов касалась только граждан РФ и Республики Беларусь. Мартовское постановление 2024 года ограничивает в правах россиян и белорусов со вторым гражданством.

Программа
Investor Visa Италии — это двухлетняя виза для граждан стран, не входящих в ЕС, которые решили инвестировать в стратегически значимые экономические и социальные объекты Италии:
- EUR 2 млн в итальянские государственные облигации;
- EUR 500 000 в акции итальянских компаний;
- EUR 250 000 в инновационные стартапы;
- EUR 1 млн в итальянские проекты, представляющие общественный интерес.

Источник: Henley & Partners, Governo Italiano

​​США повышают сборы на визы инвесторов и специалистов H-1B, L-1 и EB-5

С 1 апреля 2024 года сборы за оформление виз для инвесторов и специалистов увеличились на 70-200%. Причина — перестройка системы сборов.

Детали по EB-5
EB-5 — иммиграционная виза для инвесторов и бизнесменов. Она даёт инвесторам и членам их семей возможность оформить долгосрочную иммиграционную визу (грин-карту), а через пять лет – американское гражданство. Порог входа в программу начинается от USD 800 000.

Сборы за подачу форм I-526 и I-526E (петиция иностранного предпринимателя / самостоятельного инвестора и инвестора регионального центра) увеличились в три раза: с USD 3 675 до USD 11 160. Кроме того, пошлина за подачу формы I-829 (петиция инвестора о снятии условий для получения статуса постоянного жителя) поднялась с USD 3 835 до USD 9 525.

Детали по L-1 и H-1B
Визы L-1 и H-1B — неиммиграционные визы квалифицированных управленцев или специалистов.

Рабочая долгосрочная виза «двойного намерения» H-1B может как привести, так и не привести к получению грин-карты. Всё зависит от того, удастся ли новому сотруднику за время проживания в США убедить работодателя в своей ценности. Пошлина за петицию на визу H-1B выросла на 70 % — с USD 460 до USD 780. Плюс регистрационный сбор увеличился с USD 10 до USD 215.

По рабочей визе L-1 в США переезжают бизнесмены, управленцы и ценные специалисты. Чаще всего её оформляют при переводе сотрудников и руководителей в американский филиал. По этой визе в США можно находиться 7 лет. Пошлина за петицию на визу L-1 увеличена с USD 460 до USD 1 385. Для небольших компаний сбор будет снижен до USD 300.

Источник: Fragomen, MSN

​​"Золотая виза" Португалии: новая опция инвестиций в культуру

В конце марта 2024 года Совет министров одобрил инициативу о поощрении частных инвестиций в культуру. Законопроект отправлен на рассмотрение в парламент.

Идея о привлечении частных капиталов в культуру принадлежит португальскому фонду, который скупает произведения искусства для национальных музеев и дворцов.

В рамках "золотой визы" инвесторы смогут рассчитывать на получение ВНЖ в Португалии в обмен на значительное пожертвование в культуру — от EUR 500 000.

Сумма может быть ниже — от EUR 250 000 — если сам инвестор запустит художественное производство или организует выставки, займётся восстановлением и поддержкой объектов национального культурного наследия.

Цель законопроекта — исправить "глубокую асимметрию между государственными и частными инвестициями в культурном секторе".

Источник: The Portugal News

​​Доход Сент-Люсии от "золотых паспортов" составил 50% от плана

По итогам финансового года карибская страна заработала USD 45 млн.

Показатель оказался неожиданно низким, если сравнить с планом на 2023/2024 финансовый год: власти рассчитывали на USD 90 млн.

Премьер-министр Филип Пьер связывает падение доходов с ростом интереса к недвижимости, из-за чего инвестиции с задержкой поступают в казну.

К мартовскому соглашению четырёх карибских государств Сент-Люсия не присоединилась. Так что пока минимальный порог входа в эту программу останется на уровне USD 100 000 (пожертвование в Национальный экономический фонд).

С марта 2022 года Сент-Люсия приостановила прием заявок на участие в программе "Гражданство через инвестиции" от граждан России и Белоруссии.

Источник: Jamaica News

​​Катар представил новую инвестиционную программу для предпринимателей и специалистов

Бизнес-инвесторам будут выдаваться пятилетние визы, при этом порог входа — от USD 68 000.

Детали
Катар объявил о новой инвестиционной программе, которая направлена на высококвалифицированных специалистов и предпринимателей. Цель — привлечь капиталы и таланты в страну и стимулировать экономическое развитие.

При подаче документов на визу предприниматели должны будут составить бизнес-план, который одобрят местные бизнес-инкубаторы — Катарский научно-технологический парк и Катарский центр финансовых технологий. Порог входа в программу для инвесторов-предпринимателей начинается от QAR 250 000 (USD 68 671).

Квалифицированные специалисты для оформления пятилетней талант-визы должны получить одобрение и подтвердить опыт в одной из ключевых сфер деятельности: искусство, спорт, образование, научные исследования, разработки и инновации и др.

Плюс иметь приглашение от работодателя или трудовой договор с катарской компанией, второй вариант — подтвердить накопления для покрытия расходов на переезд от QAR 36 500 (USD 10 027).

Процесс подачи заявления
На первом этапе кандидаты получат одобрение местных властей, затем могут приступить к подаче онлайн-заявления. Третий шаг — получение предварительного одобрения и поездка в Катар по въездной визе на основании электронного одобрения. В Катаре нужно пройти медосмотр е и получить идентификационную карту.

Также нужно будет заплатить сборы на оформление пятилетних виз: от USD 1099.

На фоне успеха ОАЭ, которые с 2019 года привлекли более 150 000 инвесторов, соседние страны Персидского залива активизировались. Например, Саудовская Аравия запустила несколько инвестиционных маршрутов, а Кувейт и Бахрейн также сообщили, что разрабатывают программы "золотых виз".

Источник: IMI