Будет ли рост недвижимости в России? Часть 1. Есть только два способа рассматривать тот или иной вопрос и явление. От общего к частному и от частного к общему. Или сверху вниз и снизу вверх.
Практически все мнения, которые я читал относительно того, что будет дальше с российской недвижимостью, строятся исключительно на методе от частного к общему (снизу вверх). Многие выстраивают свое мнение по росту продаж и стоимости недвижимости начиная с частного. С людей, которые эту недвижимость покупают. Кризис, население беднеет, безработица растет, у людей становится меньше денег, никто не уверен в своем будущем и не понимает, что будет дальше. Людям сейчас просто на просто не до покупки недвижимости в России, у них просто нет денег и нет чувства светлого будущего, чтобы сейчас покупать себе квартиру или дом. Лучше в такой ситуации сохранить налик, если он есть, мало ли что будет дальше.
Так-то да, звучит здраво и с этим не поспоришь. Но давайте поразмышляем наоборот, от общего к частному. Так уж сложилась природа, что мне так размышлять легче, а размышления от меньшего к большему мне даются с трудом и это для меня пытка.
Какие у нас сейчас есть исходные данные:
1. Есть вот такой
счетчик, на который сейчас дрочит вся Европа. Это счетчик экспортной выручки России от продажи топлива в Европе, который курирует CREA. Для наших задротов поясню, что CREA аппроксимирует официальные данные
Eurostat с
ENTSOG и описывает свою методологию. Весь экспорт России в 2021 году в страны Евросоюза составил €158 млрд, €99 млрд из которых приходится на топливо, согласно тому же
Евростату. На данный момент с момента запуска счетчика он уже показывает, что мы за эти четыре месяца экспортировали на €64 млрд. При таком темпе и при таких ценах на ресурсы в годовом выражении мы превысим €200 ярдов. Столько денег с Европы мы никогда не зарабатывали.
2. Но не забываем, что в количественном выражении экспорт в Европу все-таки снизился. Вывозим только за счет высоких цен. Только из-за высоких цен у нас и получается сейчас такая высокая выручка от экспорта в Европу. Но если в количественном выражении экспорт газа, нефти и топлива упал, то что происходит у нас тут с излишками? А происходит с ними то, что мы неебически нарастили экспорт в Азию. Та же Индия нарастила в три раза экспорт нефти из России. Точных официальных цифр по экспорту на данный момент в Азию я пока не нашел, но можно смело утверждать, что и с Азии мы рекордно сейчас зарабатываем.
3. Дальше мы получили эту гору денег, которую практически никогда не получали, и что с эти деньгами делать? После замечательных инициатив Запада по аресту всего подряд, закрытию визовых центров и уничтожению остатков своей репутации тихой гавани для зажиточных россиян, деньги эти остаются в России. И не надо выплескивать свои влажные фантазии, что эти бабки поплывут в Дубай и Китай, что это новая тихая гавань для российских денег. Там рано или поздно нас тоже трахнут. США и Европа уже начинают разгонять тему, что они отрежут от технологий компании и страны, которые помогают России. Поэтому в Китае и Дубай нас трахнут скоро, чем поздно. Раньше львиную долю от того, что приходило от продажи ресурсов, выводили обратно через Фонд Национального Благосостояния, вывоз наворованных активов и прочего. Теперь это просто бессмысленно. Это будет просто подарком для Запада и теперь это просто бессмысленно.
4. Как следствие предыдущего пункта нам не только сейчас некуда вывозить наши деньги, но и опасно там хранить уже вывезенные. Поэтому последние месяцы Россия жестко всеми правдами и не правдами пытается вернуть обратно сюда ранее вывезенные деньги. То же самое делают и частные лица, всеми правдами и неправдами вывозят сюда обратно с Запада ранее здесь наворованное и вывезенное туда.
