✅ روزها، ماه ها و دیگر سال‌های کم معامله

در روزگاری نه چندان دور ماهیانه در تهران بیش از ۱۲۰۰۰ معامله آپارتمان به ثبت می‌رسید.

تعداد معاملات بیش از هر چیز وابسته به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری و به‌ویژه نرخ ارز بود، با افزایش قیمت دلار حجم معاملات مسکن افزایش می‌یافت و با افزایش حجم معاملات مسکن نهایتا قیمت‌ها در بازار املاک و مستغلات روند صعودی به خود می‌گرفت.

روند معاملات در سال ۱۴۰۲ اما متفاوت از همیشه شکل گرفت. در بسیاری از ماه‌های سال ۱۴۰۲ تعداد معاملات رسمی کمتر از ۲۰۰۰ یا بعضا کمتر از ۱۰۰۰ معامله در ماه بود. حتی افزایش قیمت دلار در ماه های پایانی سال نتوانست تکانه جدی در حجم معاملات ایجاد کند. کاهش قدرت خرید مسکن و افزایش مداوم قیمت‌ها در صنعت ساختمان موجب تعمیق رکود در بازار شده است.

📌 تداوم رکود مطلق سال ۱۴۰۲ برای صنعت ساختمان خطرناک خواهد بود. برای بسیاری از فعالان این صنعت، نقدشوندگی اهمیت بیشتری از بازدهی پیدا کرده است. فقدان نقدشوندگی ممکن است منجر به ورشکستگی بنگاه‌ها شود و بعد از ورشکستگی دیگر افزایش قیمت‌ها منافع هیچ‌کس را تامین نخواهد کرد!


#تهران

@DanaMelk_Tehran