دعاوی ملکی


Гео и язык канала: не указан, не указан
Категория: не указана


وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق ثبت و املاک دانشگاه علوم قضایی
متخصص دعاوی ملکی،اراضی،سرقفلی
ارتباط فقط از طریق واتساپ
۰۹۱۲۸۷۷۶۵۷۵
محسن رفعتی

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
не указан, не указан
Категория
не указана
Статистика
Фильтр публикаций


ورود رئیس قوه قضائیه به ‌پرونده قدیمی تصرف اراضی جنگلی از سوی ۴۵ قاضی


با پیگیری قرارگاه دانشجویی احمدی روشن استان گلستان پرونده تصرف اراضی جنگلی از سوی ۴۵ قاضی بار دیگر به جریان افتاد و این بار با ورود رئیس قوه قضائیه به این پرونده، امید زیادی برای بازپس‌گیری این اراضی که جزو منابع ملی بوده، ایجاد شده است.


حدود 3 دهه از تصرف اراضی جنگلی از سوی 45 قاضی در محور ناهارخوران معروف به شهرک تالار می‌گذرد. اراضی که طبق نقشه‌های منابع طبیعی جزو منابع ملی بوده اما عده‌ای با نفوذی که داشتند توانسته بودند به نام خود برای این اراضی سند بگیرند. آنطور که گفته می‌شود این عرصه 2 هکتاری در منطقه جنگلی ناهارخوران واقع شده که به رغم پیگیری‌هایی که در سال‌های قبل انجام شده بود به نتیجه نرسید.

تا اینکه قرارگاه دانشجویی احمدی روشن استان گلستان از آبان ماه سال گذشته موضوع را با جدیت دنبال کرد. در این مدت اسناد این تخلف را تهیه کرد و در اختیار دستگاه قضایی قرار داد هرچند بنا به گفته محمد شاهکوهی، دبیر این قرارگاه در روند پیگیری این پرونده برخی سنگ‌اندازی می‌کردند و نمی‌خواستند این تخلف آشکار به گوش رئیس قوه قضاییه برسد./تسنیم


@vakil_melki


قیمت مسکن متری ۱۷ میلیون تومان شد

قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۱۷ میلیون و ۶۶ هزار تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار و ۷۰۰ تومان بود افزایش یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی نشان می‌دهد./مهر


@vakil_melki


ابطال تعرفه عوارض سال 96 و تعرفه سال 97 عوارض تبدیل و تغییر کاربری اراضی

*موضوع شـکایت و خـواسته: ابطال تعرفه شماره 2-23 تعرفه عوارض سال 96 و ردیف های 5 الی 10 تعرفه شماره 1-14 از تعرفه سال 97 عوارض تبدیل کاربری و تغییر کاربری از بعد قانونی و شرعی از تاریخ تصویب

* شاکی دادخواستی به طرفیت شورای اسلامی شهر صدرا به خواسته ابطال تعرفه شماره 2-23 تعرفه عوارض سال 96 و ردیف های 5 الی 10 تعرفه شماره 1-14 از تعرفه سال 97 عوارض تبدیل کاربری و تغییر کاربری از بعد قانونی و شرعی از تاریخ تصویب به دیوان عدالت اداری تقدیم کرده که به هیأت عمومی ارجاع شده است متن مقرره مورد شکایت به قرار زیر می باشد :

ادامه رای در اینجا


@vakil_melki


تأیید صلاحیت شدگان مسکن ملی چگونه تکمیل پرونده کنند؟

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: متقاضیان واجد شرایط مسکن ملی که پیامکی ثبت نام کرده اند، می‌توانند به سامانه الکترونیکی وزارت راه برای بارگذاری مدارک مراجعه کنند...

برای مشاهده خبر به صورت کامل اینجا کلیک کنید.

@vakil_melki


بازپرداخت وام طرح ملی مسکن ۱۰ ساله شد

مدیر امور اعتباری بانک مسکن:

بانک مسکن مسئولیت تامین مالی ۱۴۰ هزار واحد در طرح ملی مسکن را با برنامه‌ریزی برای پرداخت ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات به هر واحد مسکونی برعهده گرفته است.

نرخ سود این تسهیلات فعلاً ۱۸ درصد تعیین شده و دوره مشارکت در ساخت به مدت ۲ سال و دوره فروش اقساطی نیز ۱۰ ساله تعیین شده است/ تسنیم


@vakil_melki


آیا می دانید؟

هرگاه بين مالكان مجاور در مورد مساحت، حدود و حقوق املاك مندرج در سند اختلاف باشد، در صورتي كه با يكديگر به صورت #رسمي مصالحه كنند، مي‌توانند درخواست خود را به اداره ثبت اسناد و املاك محل تسليم نمايند. اداره مذكور پس از تنظيم صورت‌مجلس اصلاحي مكلف به ثبت اصلاحات در نظام جامع و صدور اسناد جديد است./ماده 14 قانون جامع حد نگار(کاداستر ) کشور، مصوب 1393.11.12 مجلس شورای اسلامی

برای ملاحظه قانون جامع حدنگار (کاداستر ) کشور و آئین نامه های آن اینجا کلیک کنید.


@vakil_melki


آیا می دانید ؟

کليه اسناد عادي مربوط به خريد و فروش چاههاي کشاورزي مجاز داراي پروانه بهره‌برداري و سهام آنها که با پاياب مربوطه و با حفظ کاربري کشاورزي تا پايان سال 1392 تبادل و تنظيم شده باشد در جهت خدمات‌رساني‌هاي مربوطه صرفاً نزد وزارتخانه‌هاي نيرو، جهاد کشاورزي و نفت در حکم اسناد رسمي تلقي مي‌شوند./ ماده 51 قانون رفع موانع توليد رقابت‌پذير و ارتقاي نظام مالي كشور مصوب 1394.02.01مجلس شورای اسلامی


✍🏻محسن رفعتی


@vakil_melki


آیا می دانید ؟

بانکها مكلفند اسناد رسمي مالكيت مفروز و مشاع اراضي كشاورزي و محل اجراي طرحهاي كشاورزي، قراردادهاي واگذاري اراضي ملي و دولتي وزارت جهاد كشاورزي، صنايع تبديلي و تكميلي كشاورزي و اسناد منازل روستايي را به‌عنوان وثيقه وامهاي بخش كشاورزي و روستايي بپذيرند. /ماده 51 قانون رفع موانع توليد رقابت‌پذير و ارتقاي نظام مالي كشور مصوب 1394.02.01مجلس شورای اسلامی

✍🏻محسن رفعتی


@vakil_melki


آیا می دانید ؟


تنظيم اسناد رسمي معاملات وسايل نقليه فاقد بيمه‌نامه توسط دفاتر اسناد رسمی حسب مورد تخلف اداري يا انتظامي محسوب مي‌شود./ماده 45 قانون بيمه اجباري خسارات واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشي از وسايل نقليه مصوب 1395.02.20 مجلس شورای اسلامی

✍🏻محسن رفعتی

@vakil_melki


آیا می دانید؟


فسخ معاملات قطعی املاک بر اساس حکم مراجع قضایی به طور کلی و اقاله یا فسخ معاملات قطعی املاک در سایر موارد تا شش ماه بعد از انجام معامله به عنوان معامله جدید مشمول مالیات نقل و انتقال املاک نخواهد بود. در این موارد دفتر اسناد رسمی، مراتب فسخ یا اقاله را از طریق سامانه ثبت به سازمان مالیاتی اعلام می‌نماید./ماده ۱۲ آئین نامه اجرائی تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم

✍🏻محسن رفعتی


برای دسترسی به آئین نامه اجرائی تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم اینجا کلیک کنید.


@vakil_melki


امکان خرید متری مسکن در بازار سرمایه

معاون وزیر و شهرسازی:
امکان خرید و فروش سهام مسکن که تحت عنوان خرید متری مسکن شناخته می‌شد، در بازار سرمایه وجود دارد. /ایرنا

@araye_hoghoghi


تفاوت محتویات و مندرجات سند رسمی

نظر هیئت عالی
نشست قضایی (2) مدنی: محتویات و مندرجات سند رسمی از حیث مصداق متفاوت و علی الاصول از حیث کلی فاقد تفاوت هستند. لذا طبق اطلاق ماده 70 قانون ثبت اسناد و املاک «سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن معتبر خواهد بود؛ مگر این‌که مجعولیت آن سند ثابت شود».

برای مشاهده مطلب به طور کامل اینجا کلیک کنید.
@vakil_melki


تحولات ثبت معامله با مصوب شدن طرح ارتقای اعتبار اسناد رسمی

پاسخ الکترونیکی و برخط به استعلامات/ وکالت در فروش یا انتقال مالکیت اموال در دفتر املاک الکترونیک اسناد به ثبت می‌رسد/ معامله با اسناد عادی در مورد املاک و اراضی که سابقه ثبتی دارند، از درجه اعتبار ساقط می‌شود.


ادامه در اینجا

@vakil_melki


موضوع

بررسی وضعیت حق فسخ معامله و ابطال سند رسمی با وضع شرط بعد از انجام معامله

پرسش

در قراردادی مقرر گردید «چنانچه خریدار در روز ... جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... شهرستان ... حضور نیابد بایع می تواند یک جانبه معامله را فسخ کند و خریدار حق مراجعه و مطالبه بیعانه پرداختی را ندارد» با فرض عدم حضور خریدار در موعد مقرر در محل مذکور بنا به عذر ابتلا به بیماری که قادر به حرکت نبوده، آیا بیماری موصوف می تواند از معاذیر موجهه برای خریدار باشد؟ (پاسخ را با توجه به مواد مبحث دوم فصل سوم از باب اول قسمت دوم قانون مدنی (مواد 226 تا 230) مستدلاً بیان فرمایید)

نظر هیئت عالی

بیماری احد از متعاملین در حدی که منجر به بستری شدن یا به طور عادی امکان حرکت و جابجایی نداشته باشد، از شرایط و عوامل خارجی محسوب شده و در زمره ی حوادث غیر قابل پیش بینی است؛ لذا از معاذیر موجه در عدم انجام تعهدات قراردادی تلقی می گردد؛ لیکن در صورتی که عبارت «عدم حضور خریدار به هر دلیلی از جمله عوامل خارجی و غیر قابل پیش بینی باشد.» در این صورت بنا بر آزادی اراده و توافق طرفین، بایع می تواند نسبت به اعلام فسخ قرارداد و تملک بیعانه اقدام کند و چنین شرطی قابل اجراء می باشد.

نظر اتفاقی

پاسخ به دو قسمت تقسیم می شود: 1. در صورت عدم توانایی متعهد در انجام تعهد به علت عامل خارجی، غیرقابل پیش بینی و غیرقابل پیشگیری با عنایت به مواد 227 و 229 قانون مدنی و ماده 306 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی موضوع از معاذیر موجه برای خریدار بوده و حق اجرای شرط به فروشنده نمی رسد. 2. در صورتی که طرفین در ضمن شرط تصریح کرده باشند به اینکه حتی در صورت بروز ضرورت و یا عدم حضور به هر دلیلی به لحاظ تصریح طرفین به موضوع عدم توانایی خریدار به هر عذری این حق را به فروشنده می دهد که شرط را اجرا کند./نشست قضائی


@vakil_melki


طرح مسکن‌های کم‌متراژ و کوچک‌اندازه از سوی شهرداری تهران به وزارت کشور ارسال شد

عبدالرضا گلپایگانی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران:

برای مهار سوداگری زمین و مسکن و خانه‌دارشدن افراد خاصی مثل زوج‌های جوان و سالمندان باید به‌سمت خانه‌های کوچک‌اندازه رفت.

تأکید کارشناسان موافق اجرای طرح بر این است که اجرای مسکن‌های اجتماعی و کوچک‌اندازه هم خیلی از حاشیه‌نشینان را از بدمسکنی نجات می‌دهد و هم باعث می‌شود تا به رشد ١.٢ درصدی جمعیت شهر تهران پاسخ مناسبی داده شود.

رقیه ودایع‌خیری، کارشناس شهری و برنامه‌ریزی حوزه شهرسازی اظهار داشت که نمی‌توانیم واحدها کوچک اندازه را مسکن بنامیم، بلکه عموما این واحدها در زمره یک سرپناه قرار می گیرند./اقتصاد آنلاین


@vakil_melki


آماری از سلطان‌های مسکن پردیس!

"بعضی افراد در پردیس صدها واحد مسکونی خریده‌اند"؛ این صحبت مدیر عامل عمران پردیس است که می‌گوید افزایش حدود ۲۵ میلیون تومانی قیمت واحدها که از ابتدای خرداد اعمال می‌شود صرفاً شامل صاحبان ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ واحدی است که دائم بر طبل گرانی می‌کوبند؛ دلالانی که حالا می‌توان از آنها به عنوان سلطان‌های مسکن پردیس نام برد./ایسنا


@vakil_melki


محاسبه و اخذ مالیات نقل و انتقال از طریق پرداخت الکترونیک

نمایندگان در نشست علنی امروز (چهار‌شنبه، 31 اردیبهشت ماه) مجلس شورای اسلامی در جریان بررسی طرح ارتقای اعتبار اسناد رسمی با ماده 4 این طرح موافقت کردند.

برای مشاهده ادامه خبر اینجا کلیک کنید


@vakil_melki


نحوه استعلام املاک ثبت شده مشخص شد.

نمایندگان در نشست علنی امروز (چهار‌شنبه، 31 اردیبهشت ماه) مجلس شورای اسلامی در جریان بررسی طرح ارتقای اعتبار اسناد رسمی با ماده 14 این طرح موافقت کردند.

برای مشاهده خبر اینجا کلیک کنید.

@vakil_melki


سه ماه تا یک سال انفصال در انتظار قضات استنکاف کننده از اعتبار دادن به اسناد رسمی

نمایندگان مردم در مجلس ۳ ماه تا یک سال انفصال از خدمات عمومی و دولتی را برای قضات یا ماموران دولتی یا عمومی استنکاف کننده از اعتبار دادن به اسناد رسمی تعیین کردند.



برای مشاهده خبر به طور کامل اینجا کلیک کنید


@vakil_melki


مجوز مجلس برای افزایش دفاتر اسناد رسمی

نمایندگان مجلس اجازه دادند متناسب با تعداد معاملات در هر استان دفاتر اسناد رسمی را افزایش یابد. براساس ماده 15 طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول؛ به منظور اجرای صحیح مفاد این قانون سازمان حسب مورد از ظرفیت دفاتر اسناد رسمی استفاده و تعداد دفاتر مذکور را به تدریج به میزان مقتضی و متناسب با تعداد معاملات در هر استان افزایش می‌دهد.

@vakil_melki

Показано 20 последних публикаций.

1 838

подписчиков
Статистика канала