Башня Неполонского

Некий Станислав Бородаев уведомил Единый федеральный реестр сведений о банкротстве о намерении обратиться с иском к группе компаний ПИК о признании ее несостоятельной. Застройщик задолжал ему 561 876 руб., наличие долга подтвердил Останкинский районный суд. Решение суда ПИК не исполняет более трёх месяцев. Что тут сказать? Удачи тебе, Станислав Бородаев!

Простите за длительное молчание. Только освободился из изолятора в Сахарово.

#нампишут

💣 У нас тут жесткий срач намечается. Бывшие рейдеры Сергей Гордеев и Александр Клячин, кажется, вспомнили свое боевое прошлое. У них возник очень серьезный конфликт по поводу бывшей фабрики «Рассвет» на Красной Пресне. Его территорию сейчас застраивает KR Properties Клячина.

Группа ПИК Гордеева какое-то время назад арендовала площади в бизнес-центре, который находится на «Рассвете». Как известно, из-за пандемии многие арендаторы попросили владельцев офисов о рассрочке. Мол, сотрудники на удаленке, площади простаивают и т.д и т.п. Господин Клячин известен своим неуступчивым характером, поэтому ни на какие поблажки Гордееву он не пошел. Более того, он обратился в московский арбитражный суд с иском об истребовании с ПИК долга по аренде в размере 30,6 миллионов рублей.

❗️На днях, как сообщают мои источники, в отдельных структурах Клячина прошли маски-шоу со всеми присущими этому процессу деталями - укладыванием сотрудников личиками в пол, выемкой документов, лёгким фут-массажем в области почек и печени, ну и так далее. Связаны ли это с терками между двумя авторитетными бизнесменами, можно лишь догадываться. Но 10 декабря в базе арбитражного суда Москвы появился иск от группы ПИК к «Рассвету» на 406 миллионов рублей. Другие подробности пока не известны. Но то, что это начало войны — факт. Давайте следить!

Многие интересуются, а что теперь будет с компанией Tekta Group, чьих основных владельцев — Владислава Мангутова и Алексея Абрамова — месяц назад арестовали по подозрению в убийстве и умышленном уничтожении чужого имущества? А вот что.

❗️У Tekta Group есть еще один совладелец — Дмитрий Старостин, который параллельно возглавляет компанию Aeon Development. Собственник последний — миллиардер Роман Троценко, у которого есть огромный опыт в отжимании чужих бизнесов. Об этом подробно мог бы рассказать основатель Mirax Group Сергей Полонский, чьи активы (башня «Федерация», например) в итоге и достались Троценко. Он об этом и рассказывал не так давно в интервью журналу Forbes.

Сейчас представители Мангутова и Абрамова осторожно прощупывают рынок на предмет продажи активов Tekta Group. Впрочем, одно другому не мешает. С изрядной долей уверенности можно предположить, что этим покупателем будет Троценко, который затем перепродаст эти проекты другим крупным девелоперам.

Государство порой оказывает участникам строительного рынка медвежьи услуги. С одной стороны, оно пытается всячески решить проблему с обманутыми дольщиками, с другой, - дает возможность девелоперам не платить неустойку за срыв сроков строительства объектов на время пандемии, не обращая внимание на то, что пострадавшими в этой ситуации являются не только застройщики, а еще и их клиенты.

❗️Вот возьмём в качестве примера известного девелопера Sminex, который принадлежит бывшему рейдеру Алексею Тулупову. Компания в последние годы пытается позиционировать себя как супер элитного игрока, она даже прикупила несколько площадок в центре Москвы, например в Толмачевском и Потаповском переулках. Но к сожалению с прошлыми привычками кидать людей ( а точнее своих же собственных клиентов) господин Тулупов так и не смог расстаться. На данный момент Sminex полностью приостановил строительство жилого квартала Jazz на Сущевском Валу. Компания уже сорвала сроки ввода этого объекта в эксплуатацию и с изрядной долей уверенности сорвет их еще раз (она должна достроить объект к IV кварталу 2020 года). Никаких видимых причин для остановки строительства нет. Просто большая часть квартир в Jazz уже проданы, поэтому «умные» дяди в Sminex решили, что ловить там больше нечего и перекинули всех своих рабочих на проекты, где еще есть возможность состричь с клиентов баблишка, благо экономическая ситуация подходящая. Одного не понимают эти дяди из компании Sminex. Элитность девелоперов не всегда определяется наличием площадок у Кремля, еще важно уметь держать слово перед покупателями квартир. Иными словами нужно иметь репутацию. А вот у Sminex она сейчас ниже плинтуса.

Помните домик на ножках, который Capital Group хотел построить на месте Бадаевского завода. Все еще кипятком писали пару лет назад от такой-то красоты.

❗️Появилась информация, что девелопер в срочном порядке пытается переделать этот проект. Слишком уж дорого обойдется его строительство. При существующей экономике проекта, компания рассчитывает вывести его с ценником в 800 тысяч рублей за квадрат. Учитывая постепенное насыщение рынка, неопределенность в экономике, большую площадь самого комплекса и начавшиеся проблемы у Capital Group c флагманским объектом Capital Towers, который находится в шаговой доступности от Бадаевского, девелопер хочет максимально подстраховаться. Just business!

У группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, которой принадлежит куча коммерческой недвижимости в Москве, есть еще и довольно сильное жилое направление. Об этом знает весь рынок, но по неясным мне причинам она это тщательно скрывает. Так вот, c ней аффилированна девелоперская компания Sezar Group, которая строит ЖК «Династия» на Хорошевском шоссе, «Рассказово» и «Николин Парк» в новой Москве. К слову, еще одним жилым комплексом «VернадSKY», который «Киевская площадь» отжала у своего бывшего партнера Ильгара Гаджиева, тоже будет заниматься именно она.

Тем временем у девелопера Capital Group встал флагманский проект Capital Towers на Краснопресненской набережной. Турки Antteq (генподрядчик объекта) говорят, что он перестал финансироваться. Неужели у Capital Group закончились деньги?

Ума не приложу, почему владелец группа «Гранель» Ильшат Нигматуллин так старательно скрывает покупку дома в Швейцарии? Что в этом такого? Не чиновник же, а бизнесмен. Может себе позволить.

Опять какой-то схематоз затеял бывший рейдер, а сейчас знатный отельер Александр Клячин. На прошлой неделе Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы утвердил мировое соглашение между его компанией Azimut Hotels и фирмой «Сабурово-инвест».

❗️Во-первых, суд признал, что Azimut Hotels должна «Сабурово-инвест» 6 миллиардов рублей. Pravo.Ru пишет, что это долг образовался из-за неисполнения Azimut Hotels «функций заказчика по реализации инвестиционного проекта». Извините, а какой это у Azimut Hotels был инвестиционный проект в Сабурово? А никакой. Такой проект был у другой компании Клячина - «Вектор инвестментс» и назывался он «Пятницкие кварталы», но сам бизнесмен очень не любит вспоминать про этот проект.

❗️Во-вторых, в рамках мирового соглашения Azimut Hotels передаст «Сабурово-инвесту» в счет погашения долга некую компанию «Лэнд девелопмент» (ее гендиректор — бывший топ-менеджер «Вектор инвестментс» Эмиль Вильданов), 74 неназванных участка, а также еще два участка в Сабурово под малоэтажное строительство. Еще 1 миллиард рублей Azimut Hotels погасит деньгами.

❓А теперь вопрос. Компания «Сабурово-инвест» находится в стадии банкротства, то есть арбитражный управляющий сейчас всячески заинтересован в том, чтобы превратить ее активы в деньги и тем самым расплатиться с кредиторами. А он вместо денег (напомню, что долг Azimut Hotels официально подтвержден судом) берет на баланс компании какие-то неликвидные участки в Подмосковье. Я бы на месте кредиторов проверил бы его на предвзятость. Не появлялась ли у него в последнее время новая машинка или домик на Истринском водохранилище, к примеру?

Хотя.. Может просто некому проверять? В июле этого года залоговым кредитором «Сабурово-инвест» стала кипрская компания «Родли интернешнал лимитед». Она заявила права требования (бум-бум-бум, барабанная дробь) на 6 миллиардов рублей. Объясняю на пальцах. Azimut Hotels должна 6 миллиардов «Сабурово-инвесту», а «Сабурово-инвест» должна аналогичную сумму «Родли интернешнал лимитед». А теперь представим, что Azimut Hotels и «Родли интернешнал лимитед» аффилированные структуры? 😜 Да эта схема взята из фильма "Олигарх". Никто никому не должен. Все активы переданные «Сабурово-инвест» фактически вернутся господину Клячину.
 
❗️Забавный момент. Сейчас в Арбитражном суде Московской области рассматривается иск администрации коломенского городского округа к фирме «Лэнд девелопмент». Суть иска — расторжение договора аренды. Как можно заключить мировое соглашение на таких условиях? Загадка.