اقتصاد شهری

دلالان به طور گسترده اقدام به خرید مسکن کرده‌اند؟

🔹 در شرایطی که نمایه‌های دریافتی طی سه ماه پایانی سال گذشته از رشد خریدهای سفته‌بازانه در بازار مسکن حکایت دارد یک نماینده مجلس گفته در اسفندماه سوداگران و دلالان اقدام به خرید گسترده مسکن کرده‌اند​.
www.isna.ir/news/99012011264

🏡 @nabzemaskan

♦️فورس ماژور وپروژه های ساختمانی:تعریف و شروط فورس‌ماژور  ،،،اصل «لزوم قراردادها» در همه نظام‌های حقوقی پذیرفته شده است. این اصل از آثار اصل «حاکمیت اراده» است که براساس آن هیچ یک از طرفین نمی‌توانند از اجرای تعهدات قراردادی که برعهده گرفته‌اند خودداری کند. همچنین هیچ یک از آنها نمی‌توانند بدون رضایت و موافقت دیگری، مفاد قرارداد را تغییر دهد. اما فورس‌ماژور استثنایی بر قاعده لزوم وفای به عهد است. موارد فورس ماژور در موقعیت‌هایی اعمال می‌شوند که در آن شرایط موجود در زمان اجرای قرارداد، تغییر زیادی کرده به نحوی که در زمان انعقاد قرارداد بین طرفین شرایط این گونه نبوده یا از آنچه که طرفین انتظار داشتند بسیار متفاوت بوده است. به‌طور خلاصه سه شرط متفق برای تحقق فورس‌ماژور مطرح است؛ اول اینکه خارج از توان و اختیارات و قلمرو مسوولیت متعهد و غیر منتسب به اوست. بر این اساس عاملی بیرونی و خارجی منجر به وقوع آن می‌شود. پس آتش‌سوزی داخل کارخانه یا اعتصاب کارکنان آن اگر چه ممکن است غیر مترقبه خوانده شوند ولی عوامل خارجی نیست. شرط دوم غیر قابل پیش‌بینی بودن حادثه است. در صورتی‌که رویدادی پیش‌بینی‌پذیر باشد متعهد موظف است تدابیر احتیاطی بیشتری برای اجتناب از آن اتخاذ کند و در نهایت باید از عقد قرارداد خودداری کند. بنابراین، حادثه‌ای غیر قابل پیش‌بینی تلقی می‌شود که وقوع آن غیرعادی، ناگهانی و نادر باشد. سوم اینکه حادثه‌ای قوه قهریه تلقی می‌شود که غیر قابل اجتناب و به تعبیر دیگر غیر قابل دفع باشد.  با توجه به تعریف و شروط فوق به‌طور کلی حادثه شیوع ویروس کرونا در سطح کسب و کار عاملی بیرونی و غیر منتسب به بنگاه، غیر قابل پیش‌بینی و اجتناب‌ناپذیر است. اما تشخیص اینکه حادثه مزبور تا چه حد بر هر یک از کسب و کارها اثر گذاشته و خسارت وارد کرده یا می‌کند اختصاصا باید بررسی و قضاوت شود.بعنوان مثال در مبحث ساخت و ساز،اخذ پروانه ساختمانی و پروسه اداری ان با توجه به دایر بودن ادارات ممکن است فورس ماژور نباشد،لاکن ادامه ساخت و ساز با توجه به جلوگیری از توزیع مصالح به دلیل کرونا ممکن است فورس ماژور در نظر گرفته شود
 آثار شرایط فورس ماژور
در واقع با وقوع حوادث قهریه اجرای تعهد غیر ممکن می‌شود و در نتیجه نمی‌توان از متعهدان انتظار انجام امر غیر ممکن را داشت. اما این نتیجه به این معنا نیست که طرفین قرارداد تکلیفی در ارتباط با شرایط فورس ماژور ندارند. صرفِ اثباتِ کلی اینکه شیوع ویروس کرونا از مصادیق قوه قهریه است برای سلب تعهد از متعهد کافی نیست، بلکه او باید این امر را در محدوده تعهدات و قرارداد اثبات کند؛ یعنی متعهد باید ثابت کند که یک علت خارجی که به او مربوط نیست، وقوع آن در زمان توافق پیش‌بینی نشده و اجتناب از حدوث آن ناممکن است، باعث عدم اجرای تعهد شده است. در این‌صورت محکوم به پرداخت خسارت نخواهد بود.  اما اقدام حائز اهمیت دیگر این است که متعهد باید ناتوانی خود از اجرای تعهد را بدون معطلی و به فوریت است. قید فوریت ضمن اینکه نشانه‌ای از حسن نیت و رفتار صادقانه است این امکان را برای طرف قرارداد ایجاد می‌کند تا بلافاصله از بروز خسارت بیشتر و ادعاهای اشخاص ثالث جلوگیری کند. همچنین باوجودی‌که غیرقابل اجتناب بودن از شروط تحقق فورس‌ماژور است، با این حال طرفین باید تلاش خود را برای به حداقل رساندن زیان‌های ناشی از توقف اجرای قرارداد بکنند. هرگاه بروز حادثه‌ قهریه‌ای به‌طور موقت موجب توقف اجرای تعهد شود، اثر فورس‌ماژور قرارداد را تعلیق کرده و پس از رفع مانع، قرارداد اثر خود رامجددا باز می‌یابد، مشروط بر اینکه اجرای آن، فایده خود را حفظ کرده و منطبق با اراده طرفین باشد و درصورتی‌که فورس‌ماژور عدم امکان دائمی اجرای قرارداد را در پی داشته باشد، موجب انحلال قرارداد و سقوط تعهد خواهد شد.  بنابراین، لازم است مدیران با به خدمت گرفتن کارشناسان حرفه‌ای آثار چنین رویدادی را به‌طور اختصاصی و نه به اتکای برداشت‌های عمومی بر بنگاه و فعالیت‌های اقتصادی تحت مدیریت ارزیابی کرده و در صورت احراز شروط فورس ماژور، ضمن مستندسازی، رویکرد مواجهه و مقابله با آثار زیانبار آن را تعیین کنند.
 نتیجه گیری،
،با توجه به مراتب فوق در خصوص کرونا تا زمانی که از طرف حاکمیت،موضوع و زمان خاصی تحت عنوان اعلام عمومی فورس ماژور مطرح نشده،طرفین قرارداد بهتر است،تمهیدات لازم مانند توافق و تعویق و غیره،را در نظر داشته باشند،چرا که در غیر این صورت این حق برای مشروط له وجود دارد که از طریق مراجع قضایی مطالبه خسارت نماید،هر چند به سبب فورس ماژور مستحق خسارت نباشد،قطع نظر از این موضوع مبحث کرونا در شرایط فعلی حائز اهمیت میباشدلاکن،برای تعهدات ۲ سال اینده،مراجع قضایی به راحتی از کنار این موضوع رد خواهند شد،و برای دادگاه با توجه به مرور زمان محلی از اعراب نخواهد داشت،
شمس نیا.

@eghtesadvamskan

🔴 نرخ غیر رسمی سود سپرده بانکی کاهش یافت

▫️بانک مرکزی اعلام کرده که برنامه‌ای برای کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی وجود ندارد، اما برخی بانک‌هایی که تاکنون بیش از رقم مصوب شورای پول و اعتبار، سود به سپرده‌ها پرداخت می‌کردند، در حال کاهش نرخ سود سپرده و نزدیک‌ کردن آن به نرخ مصوب هستند./ایسنا

@EghtesadNews_com

🔴 وزیر اقتصاد: ۱۵ درصد از تولید ناخالص داخلی کشور تحت تاثیر کرونا قرار می‌گیرد

🔘 فرهاد دژپسند: برآوردها حکایت از این دارد که ۱۵ درصد تولید ناخالص داخلی ما از کرونا متاثر می‌شود. در دنیا شاید این میزان بیشتر باشد چون بخش خدمات در آنجا گسترده‌تر است و در کشور ما این بخش کمتر است در نتیجه آثار این ویروس بر اقتصاد ما کمتر است.

پایگاه خبری اقتصاد شهروند
🔺 @eghtesadshahrvand
🔻 eghtesadshahrvand.com

✅مدیرعامل سازمان پایانه های تهران خبر داد:
کاهش ۸۳ درصدی مسافر از یکم تا هفدهم فروردین

💢مدیرعامل سازمان پایانه ها و پارک سوارهای شهرداری تهران، از کاهش ۸۳ درصدی تعداد مسافران از یکم تا هفدهم فروردین ماه ۹۹ نسبت به زمان مشابه در سال ۹۸ خبر داد.

@mostajeraneiran

‍ ‍ ⭕️ تحلیل های اقتصادی از بازار #مسکن در سال ۹۹
از دیدگاه انبوه سازان استان مرکزی _قسمت اول
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
گفتگو با #کسری_امیری_راد رئیس انجمن انبوه سازان استان مرکزی و عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان

♦️ بازار مسکن را در سال ۹۹ چگونه ارزیابی میکنید؟

✅سال جدید بدلیل شیوع بیماری با تاخیر شروع خواهد شد و به همین دلیل ابتدای سال ممکن است با قیمتهای عجیب و سردرگمی برای مصالح و ساختمان تمام شده مواجه باشیم ولی عملا بازار مسکن مثل بازارهای موازی تابع حجم نقدینگی و تورم هست و حجم پول بدون هدف اینقدر زیاداست که تقاضای مصرفی نقش دوم را برای تحلیل ایفا میکند وضعیت فعلی هم به کمبود منابع ، افزایش نقدینگی و تورم دامن میزند و به همین جهت جواب را باید با تحلیل و مقایسه بازارهای موازی پیدا کرد. به نظر من نرخ دلار و طلا تاثیر جدی روی زندگی مردم دارد ودولت سعی خواهد کرد قیمت انها را کنترل کند و تا حدودی و نه کاملا موفق خواهد شد . بورس مشتریان خاص خود را دارد و عمومی نیست و از طرفی همین الان هم رشدی بیش از واقعیت دارد و مقدار زیادی از سیل ویرانگر نقدینگی را جذب نخواهد کرد . دولت نمیتواند نظاره گر ضرر زیاد سهامداران کوچک باشد و پالسهای منفی روزهای پایانی سال به همین دلیل بود. سپرده های بانکی عملا سود منفی خواهند داد و دیگه جاذبه ندارد.بازار خودرو با یک مجوز واردات ارام خواهد شد و به دلایل بالا بازار مسکن هنوز پر جاذبه بدون ریسک و دردسترس عموم خواهد بود و میتوان مطمین بود از تورم جا نخواهد ماند و مثل گذشته بهترین بازده را برای سرمایه گذاری خواهد داشت
♦️ بازارهای بورس و قیمت دلار رشد زیادی داشتند به چه دلیلی می فرمائیدمسکن بیشترین رشد را داشته است؟

✅متاسفانه در ایران امار جدی گرفته نمیشود و نحوه غلط امارگیری معمولا به نتایج غلط منجر میشود.
برای مقایسه بازارها قیمت ملک ساخته شده و رشد ان محاسبه میشود در حالیکه قسمت بزرگی از بازار خانه های در حال ساخت هستند . برای خرید این خانه ها قسمتی از پول پرداخت میشود و قسمتی زمان تحویل و یا حتی بعد از ان پرداخت میشود. برای نمونه در اراک یک واحد اپارتمان حدود صد متری کمتر از دو سال پیش با ۵۰ میلیون تومان نقد و تعهد تقسیط ۴۰ میلیون وام بانکی واگذار شده این واحد در حال حاضر ۵۰۰ میلیون به اضافه وام ارزش دارد و خریدار کمتر از ۲ سال به ۹۰۰ درصد سود رسیده است که در هیچ بازاری تا به حال سابقه نداشته است.

به ما بپیوندید👈@eghtesadvamskan

♦️#تسهیلات_ساخت_مسکن در #بافت_فرسوده تهران سه برابر شد

🔹مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران از افزایش سه‌برابری تسهیلات ساخت مسکن در کنار سایر مشوق‌های دولت و مدیریت شهری در بافت های فرسوده خبر داد.


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان