Амуржилинспекция

Амуржилинспекция ответит на вопросы граждан по теме «Порядок расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги».

В среду, 27 июля 2022 года, с 10.00 до 13.00 часов руководитель службы контроля платежей за жилищно-коммунальные услуги Амуржилинспекции Макарова Алена Александровна ответит на вопросы граждан по теме «Порядок расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги».
Прием звонков будет осуществляться в указанное время по номеру телефона 8(4162)770044.

Сегодня состоялось очередное заседание Лицензионной комиссии Амурской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе рассмотрения мотивированных предложений представленных государственной жилищной инспекцией Амурской области в целях принятия решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, Лицензионной комиссией приняты решения о предоставлении лицензий в отношении следующих юридических лиц:
• общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альба» (ООО «УК АЛЬБА») ИНН: 7703437735, ОГРН: 5177746247454;
• общество с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ» (ООО «ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ») ИНН: 7724480918, ОГРН; 1197746406263;
• общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Капелла» (ООО «УК «КАПЕЛЛА») ИНН: 7701364231, ОГРН: 1137746586251.

Амуржилинспекцией выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

В связи с поступлением сведений из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), государственной жилищной инспекцией области выдано предостережение № 327 обществу с ограниченной ответственностью «Полис» (ИНН 2801196729) о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных в частях 2, 2.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пунктах 8.2, 8.3 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (платежные документы не размещены, либо размещены с нарушением срока за июнь 2022 года в ГИС ЖКХ по многоквартирным домам).

Амуржилинспекцией выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

В связи с поступлением обращения Министерства социальной защиты населения Амурской области, государственной жилищной инспекцией области выдано предостережение № 259 управляющей организации
ООО «Эскалибур» (ИНН 2801253783) о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных в пункте 21 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России и Минтсроя России от 29.02.2016 № 74/114-пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммнального хозяйства» (размещение сведений о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года).

Амуржилинспекция разъясняет: что ждет жителей МКД после банкротства управляющей организации

После вступления в силу решения суда о признании управляющей организации банкротом государственная жилищная инспекция Амурской области (далее - Амуржилинспекция) исключает из реестра лицензий сведения обо всех многоквартирных домах, которыми управляла компания, и информирует об этом органы местного самоуправления территорий, где расположены исключенные дома.
После получения уведомления от Амуржилинспекции в течение пятнадцати дней орган местного самоуправления должен созвать общие собрания собственников помещений в домах компании-банкрота для решения вопроса о выборе способа управления.
Собственники помещений в МКД могут заключить договор с другой управляющей организацией, создать ТСЖ или, если в доме не больше 30 квартир, выбрать непосредственный способ управления. До этого момента организация, признанная банкротом, должна продолжать исполнять свои обязанности по управлению домом. Руководит ей в этот период назначенный судом конкурсный управляющий.
Если на общем собрании собственникам не удалось договориться о дальнейшей судьбе дома, либо общее собрание не состоялось, орган местного самоуправления в течение трех дней объявляет о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации. Провести конкурс муниципалитет должен в течение одного месяца со дня объявления. Если конкурс будет признан не состоявшимся, закон допускает заключение договора управления домом вне конкурса.
В случае банкротства управляющей организации многоквартирный дом не остается безнадзорным. Законом определены сроки и порядок действий для защиты прав и интересов собственников, при этом активность жителей дома значительно упрощает и ускоряет завершение положенных процедур.

Амуржилинспекцией выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

В связи с поступлением коллективного обращения граждан, государственной жилищной инспекцией области выдано предостережение № 250 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эко Сервис» (ИНН 2808023563) о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных в пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в платежном документе за расчетный период не указаны показания коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии).

Амуржилинспекция информирует об изменениях в лицензировании деятельности управляющих организаций в 2022 году

- с 01 июля 2022 года заявления о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами могут быть поданы соискателями только в электронном виде (посредством использования единого портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/);
- до 31 декабря 2022 года соискатели лицензий и действующие управляющие компании освобождены от оплаты государственных пошлин и могут бесплатно получить лицензию, внести изменения в записи реестра лицензий или получить выписку из него;
- срок рассмотрения заявления о предоставлении лицензии сокращен на 15 рабочих дней. Теперь орган государственного жилищного надзора оформляет решение о предоставлении лицензии в течение 30 рабочих дней со дня приёма заявления.

Амуржилинспекцией выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

В Амуржилинспекцию поступила информация о том, что на протяжении длительного времени управляющая организация ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД), а именно: по ряду МКД используются общедомовые приборы учета холодного водоснабжения с истекшим сроком межповерочного интервала метрологической государственной поверки счетчика.
По результатам представленной информации в адрес управляющей организации направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: принять меры по соблюдению требований, установленных:
- пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Проведение текущего ремонта в местах общего пользования (подъезды) в МКД без решения общего собрания собственников МКД.

Текущий ремонт выполняется вне зависимости от решения ОСС Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.
Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3–5 лет (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). Обязанность проводить ремонт возложена на УО договором управления и нормами ЖК РФ, № 384-ФЗ, ПП РФ № 491, постановлением Госстроя № 170 и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения ОСС. Обязанность проводить такие работы лежит на управляющей организации, даже если собственники отказались от проведения текущего ремонта.

Амуржилинспекция разъясняет порядок определения платы за жилое помещение

В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении управляющей организации, или размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество, кооператив, не подлежит государственному регулированию, ни федеральные, ни региональные органы государственной власти не устанавливают тарифов (нормативов) для определения размеров данных платежей.
В соответствии с частью 7 и частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платежей за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соответственно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации или органами управления товарищества, кооператива (общим собранием членов товарищества, кооператива или их правлением, если данные полномочия закреплены уставом товарищества, кооператива).
Плату за содержание жилого помещения необходимо определять в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данный размер должен включать и обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер платы следует определять с учетом износа общего имущества, показателей его работоспособности и надежности.
Для этого управляющая организация обязана представить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, при необходимости - детализация размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.
Собственникам помещений, членам товарищества или кооператива следует ответственно и не формально относится к принятию решений по вопросам определения размера платежей за содержание жилого помещения, за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Амуржилинспекцией выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

В связи с поступлением обращения Министерства социальной защиты населения Амурской области, государственной жилищной инспекцией области выдано предостережение № 260 товариществу собственников жилья
«МОЙ ДОМ» (ИНН 2801181546) о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных в пункте 21 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России и Минтсроя России от 29.02.2016 № 74/114-пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммнального хозяйства» (размещение сведений о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года).

Амуржилинспекцией выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

В связи с поступлением коллективного обращения граждан, государственной жилищной инспекцией области выдано предостережение № 250 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эко Сервис» (ИНН 2808023563) о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных в пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в платежном документе за расчетный период не указаны показания коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии).

Амуржилинспекцией выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

В связи с поступлением обращения Министерства социальной защиты населения Амурской области, государственной жилищной инспекцией области выдано предостережение № 258 управляющей организации ООО Управляющая компания «Престиж» (ИНН 2801191960) о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных в пункте 21 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России и Минтсроя России от 29.02.2016 № 74/114-пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммнального хозяйства» (размещение сведений о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года).

Выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

В связи с поступлением обращения Министерства социальной защиты населения Амурской области, государственной жилищной инспекцией области выдано предостережение № 257 управляющей организации ООО «Евросервис» (ИНН 2801147513) о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных в пункте 21 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России и Минтсроя России от 29.02.2016 № 74/114-пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммнального хозяйства» (размещение сведений о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года).

Стартовал Всероссийский конкурс лучших практик управления многоквартирными домами «Лучший дом. Лучший двор». Поделиться положительным опытом содержания домов и дворов может любой желающий амурчанин.
Подать заявку на участие можно до 15 августа на сайте moydom.er.ru. В ней необходимо описать ту практику, которая есть в доме, с приложением фотографий и ссылок на публикации.
Заявки принимаются по 6 номинациям:
«Лучшая практика работы совета многоквартирного дома»;
«Лучшая практика работы ТСЖ»;
«Самый дружный дом»;
«Лучшая практика проведения капитального ремонта»;
«Лучший подъезд»;
«Лучший двор».
Победителей определят до 5 сентября.
Конкурс проводится при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль».

📌 В отношении управляющей организации объявлено предостережение.

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923).
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
рассмотрев информацию главы администрации о ненадлежащем содержании общего имущества собственников нескольких многоквартирных домов, а именно не убираются контейнерные площадки и прилегающая к нам территория, установлено:
управляющей компанией несвоевременно выполняются работы по очистке площадки для сбора твердых бытовых отходов, и прилегающей территории.
Бездействие УК приводит к нарушению п. 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
В отношении УК объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно:
принять меры по соблюдению требований, установленных в п. 4.1.7, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 17 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

📌 В отношении ресурсоснабжающей организации объявлено предостережение.

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора (2800000010000064564) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
из обращений жителей следует, что ресурсоснабжающая организация ненадлежащим образом предоставляет коммунальную услугу холодного водоснабжения, а именно: слабый напор холодной воды.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, предусмотренных:
- подпунктом «а» пункта 31, подпункта «а» пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Ресурсоснабжающей организации объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно:
принять меры по соблюдению требований, установленных:
- подпунктом «а» пункта 31, подпункта «а» пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Амуржилинспекция проверила подготовку к работе в зимних условиях МКД г. Белогорска

Заместитель начальника государственной жилищной инспекции области Козуб Е.В. проверил подготовку МКД к работе в зимних условиях, расположенных на территории муниципального образования г. Белогорск.
В г. Белогорске продолжается работа по подготовке к осенне-зимнему периоду по 460 МКД, в том числе ведется работа по энергосбережению и энергоэффективности МКД.
На 08.07.2022 года, работы по подготовке МКД к зимнему периоду выполнены на 48%. В отношении 136 МКД имеются подписанные паспорта готовности МКД к работе в зимних условиях.
При проведении проверки МКД по ул. Тимерязева, д.33 установлено, что по решению собственников помещений в тепловом узле установлена автоматизированна система погодного регулирования на существующий ОДПУ, что несомненно приведет к снижению оплаты за потребленную тепловую энергию в текущем отопительном периоде.
В соответствии требований пункта 2.6.3 Правил эксплуатации жилищного фонда, до 15.09.2022 года по всем МКД расположенным на территории муниципального образования г. Белогорск должны быть подписаны паспорта готовности к работе в зимних условиях 2022-2023 годов.

Выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований

В связи с поступлением обращения Министерства социальной защиты населения Амурской области, государственной жилищной инспекцией области выдано предостережение № 256 ресурсоснабжающей организации
МУП «Гродблагсервис» (ИНН 2812170899) о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных в пункте 5.3 раздела 8 Приказа Минкомсвязи России и Минтсроя России от 29.02.2016 № 74/114-пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммнального хозяйства» (размещение сведений о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года).

О надлежащем содержании приборов учета

Амуржилинспекеция разъясняет управляющим организациям об ответственности за ненадлежащее содержание общедомовых приборов учета и другого оборудования для предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом «д», «е(1)» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (ОДПУ), автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствие со статьей 161 ЖК РФ.
В соответствии с частями 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией данное лицо несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, а соответствующие расходы по эксплуатации ОДПУ включаются в собираемую плату за содержание жилого помещения.
Поскольку обеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ, включая осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета, входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может квалифицироваться в качестве осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований в соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.