Сердитый лоялист


Гео и язык канала: не указан, не указан
Категория: не указана


О государстве, праве, законности и правопорядке, но не только.

Связанные каналы

Гео и язык канала
не указан, не указан
Категория
не указана
Статистика
Фильтр публикаций


Репост из: Новости клики Тито
Сегодня умерла Наталья Александровна Бонк.


RIP! Дай Бог всем нам до ее лет дожить и след оставить.


Репост из: Коллегия Юристов «Финансист» (Банкротство физических лиц и ИП)
А если в объекте недвижимости, особенно жилой, есть доля несовершеннолетнего (а уж тем более троих), продажа этой собственности зачастую превращается в утомительный квест. Ведь чтобы получить согласие органа опеки на продажу квартиры, у которой в собственниках дети, надо показать какое жилье (долю в праве) они получат взамен. И эта самая доля НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не должа быть меньге, ни по площади, ни по кадастровой стоиомсти, чем аналогичная доля в старой квартире, принадлежавшая детям. И опека не согласовывает в качесвте встречного предоставления дарение в пользу детей от родителей или другой родни иных объектов недвижимости.
В опеке людям сразу честно сказали, что согласовать продажу квартиры под то, что дети получат доли в праве собственности на грядущий дом, никак невозможно. От слова "совсем". А еще дали несколько дурных советов, типа продать им фиктивно или поменять доли дедушек-бабушек в той квартире (квартирах), где все семейство минимум тремя поколениями вместе и размещалось.
Проблема в том, что сделки несовершеннолетних с их родственниками в силу закона могут быть только одного вида - по получению несовершеннолетними в дар всякого имущества. А вот если предполагается встречное исполнение в любой форме, то это сделка однозначно подотменная.
К счастью, в семье был "неучтенный родственник" - сожитель одной из бабушек. На которого можно было сперва переоформить доли взрослых членов семьи в старых квартирах, а потом уже совершить между ним и детьми сделку мены, например. Но и тут был нюанс - в случае приобретения номиналом долей в квартире встают два основных вопроса:
1. Риски семьи, что завтра этот добрый дядя прикажет долго жить по любой возможной причине, а наследнички скажут, что и не в курсе, что по квартире он был номиналом (про то, что и сам дядя может оказаться не промах, вежливо промолчим).
2. Утрата налоговых льгот, зависящих от срока владения продавцом продаваемым объектом недвижимости.
Т.е. вся операция начинает на глазах утрачивать экономический смысл.
Вот, собственно, вся история. У людей сложилась ситуация, характеризуемая русской поговоркой про то, что "куда ни кинь - везде клин".
Какие выводы и практические советы можно почерпнуть из данной истории?
1. По мере возможности, если это не критическая ситуация, НЕ используйте средства МСК для погашения остатка ипотеки или взноса по ипотеке же. Пустите его, скажем, на образование или (не дай Бог) лечение детей.
2. Да и вообще лучше воздержитесь от наделения детей собственностью на недвижимость до их совершеннолетия. Проблем не оберетесь.
3. Никогда не слушайте "неофициальных" советов, в том числе и особенно, от сотрудников госорганов, на тему того, как обойти неудобную норму закона. В большинстве случаев они и сами не точно знают что можно делать, а что - нельзя.
4. Помните о владельческих цензах с точки зрения НДФЛ. Они могут очень существенно повлиять на расходы и доходы.
5. Советуйтесь с компетентным специалистом ДО того, как совершить важный юридически значимый шаг, а не постфактум, когда оказывается, что вы уже в тупике.

Кстати, чем закончилась эта история, я не знаю. Как то люди приуныли, узнав, что все, что они приготовились городить с правами на доли, по сути своей незаконно, да и пропали с горизонта. Но квартира до сих пор не поменяла владельца, а прошло уже больше трех лет. Возможно, будут ждать совершеннолетия детей. Как то вот так сегодня.
Берегите себя! Не болейте!


Репост из: Коллегия Юристов «Финансист» (Банкротство физических лиц и ИП)
#Практические_советы История вторая.
Сегодня речь у нас пойдет про материнский (семейный) капитал, он же МСК на жаргоне юристов, риэлторов и примкнувших.
Хорошая идея властей предержащих, как это часто и бывает, превратилась во многом в свою противоположность.
Для начала, как обычно, история из практики. Жили-были в сравнительно дальнем Подмосковье муж с женой. Довольно молодая пара, он - водитель-охранник, она - фотограф. Был у них сын, захотели второго. Как водится, жизнь полна сюрпризов, родилась двойня. Т.е. детей стало трое. Ну и за двойню получили они сертификат на тот самый МСК.
А следует заметить, что с жильем в семье было довольно неплохо. Т.е. титульно родители имели какие то там небольшие доли в квартирах, где были прописаны (зарегистрированы по месту жительства, если совсем уж правильно говорить), а по факту жили вместе с детьми в какой то из больших квартир, вместе со старшим поколением, которое детей и нянчило.
Но люди это были разумные, понимали, что не успеют оглянуться, а дети вырастут. Поэтому, когда была возможность, свои не очень то большие, но по меркам их городка довольно солидные сбережения, они вложили в первоначальный взнос в ипотеку и купили с помощью денег банка "инвестиционную" квартиру в очень неплохом и престижном жилом комплексе на окраине своего города. Пока нужды вв жилье не было, супруга приспособила эту квартиру под свою фотостудию, где снимала детей и взрослых, привнося солидную долю в семейный бюджет.
Врать не буду, просто не помню, может ипотечная квартира появилась еще до рождения младших близнецов. Не суть. А суть в том, что когда большая часть ипотеки была уже выплачена, супруги, посоветовавшись друг с другом (а надо то было с юристом) отправили на погашение остатка долга по ипотеке тот самый МСК.
Вроде пока все в данной истории нормально и ничто не предвещает проблем? Ну да. Вот сейчас то проблемы и появятся. Как раз на следующей стадии я наблюдал картинку вблизи, т.к. за консультацией они обратились ко мне.
Дело в том, что в рамках помощи многодетным выделяется много чего интересного. А в связи с тем, что родился не один младший ребенок, а два, наши герои как раз и стали многодетными. И им на семью была выделена довольно неплохая земля, до которой даже были дотянуты городские коммуникации. Естественно, что люди захотели построить на ней собственный дом и жить там (благо это практически в их же городе). Ну и выделенную землю положено, вообдще то, осваивать. Да вот беда - стройка - дело дорогое. А ведь есть еще трое растущих не по дням, а по часам, пацанов. Короче, свободных денег на стройку нет совсем. Зато есть пустующая квартира (фотобизнес слегка подувял, да и не обязательно для него иметь целую большую квартиру). Возникла логичная идея квартиру продать (ценник на нее был очень даже приличный), а на вырученные деньги строить на своей земле дом.
Все хорошо, но вот тут то и начинаются сюрпризы. Мало кто знает, что хотя капитал в обиходе и называют "Материнским", но по факту к нему имеет юридическое отношение вся семья. Поэтому "в скобочках" он таки "Семейный".
Что же из этого следует? Да ничего в данном случае хорошего. Согласно букве закона об этом самом капитале, если с его помощью приобретается (покрывается ипотека) жилое помещение, то его сособственниками должны в некоторый оговоренный срок стать оба супруга, а также все их имеющиеся дети, включая тех, которые родились после получения сертификата на МСК. Кто то из супругов может отказаться от своей доли в общей собственности. А вот от доли детей отказаться практически невозможно.
Соответственно, поскольку в цене квартиры есть МСК, а пометка о данном факте точно совершенно есть много где, не наделить детей долей в этой собственности нельзя. Надзорные органы бдят.
Продолжение ⬇️⬇️⬇️


Репост из: Коллегия Юристов «Финансист» (Банкротство физических лиц и ИП)
7. Несмотря на то, что слова к делу не пришиваются, все же старайтесь писать все телефонные разговоры с банком, если вдруг возникают какие то проблемы. И хранить эти записи потом не в единственном телефоне, который завтра может просто тупо перестать работать, а как написано выше - в нескольких местах.

8. Не бойтесь и не ленитесь жаловаться на неправильные действия сотрудников банка, как их начальству, так и в ЦБ. Для написания жалоб не жалейте денег и привлекайте квалифицированных специалистов. Ведь даже профессиональные юристы далеко не всегда знают все нюансы банковского права и функционирования банковской системы. В привлечении специалистов нет ничего постыдного. Стыдно влипать в истории из-за собственной небрежности и самонадеянности.

9. И да, кстати! Еще одно: Все же найдите хотя бы разок время, сядьте спокойно со всей пачкой договоров, которые вы заключили с банком и страховой, и внимательно, "с карандашиком", изучите все их условия, свои, банка и страховой права и обязанности. Ведь при подписании ипотеки большинство из вас, в лучшем случае, проверило свои паспортные данные, да бегло изучило график платежей. Разве не так? =))

Берегите себя!


Репост из: Коллегия Юристов «Финансист» (Банкротство физических лиц и ИП)
В итоге произошло то, чего и следовало ожидать. В конце 2019 года банк внезапно подал на заемщиков в суд требование о досрочном погашении кредита, мотивировав его тем, что на протяжении нескольких лет они платили нерегулярно. Что самой удивительно, по всем "пропущенным" платежам, которые банк заявил в обоснование иска, нашлись или бумажные или распечатанные электронные квитанции. Но тут банк вообще сделал более чем оригинальный ход, заявив, что часть документов за подписями его сотрудников и печатями подложные. А тут как раз карантин в связи с коронавирусом, потом все же назначение экспертизы, дело несколько месяцев находится на экспертизе и чем все закончится для добросовестных, где то даже свыше стандарта добросовестных, заемщиков, пока не понятно.

Кстати, их первоначальные условия кредитования крайне невыгодны по сравнению с сегодняшней ситуацией на рынке. Но пока у них спор с кредитором о добросовестности исполнения обязательств, они ни у него, ни в других банках рефинансировать ипотеку по более выгодной ставке никак не могут.

Вот такая вот печальная история.

Какую же мораль мы можем из нее извлечь, не как догму а как руководство к действию?

1. При погашении кредитов не ленитесь все электронные квитанции выводить на бумагу, причем желательно на лазерном принтере, чтобы чернила не выцвели со временем.

2. Распечатанную квитанцию снова отсканируйте и сканы храните на нескольких носителях (в облаке, на жестком диске компьютера, в телефоне и на флэшке).

3. Если вдруг в вашей полученной при осуществлении платежа через личный кабинет квитанции отсутствуют конкретные реквизиты самой транзакции, позволяющей бесспорно ее идентифицировать (знаю как минимум два крупнейших банка, которые таким грешат), не ленитесь запрашивать после зачисления платежа отдельную выписку по операциям по счету с УКЭП, а можно и раз в три-шесть месяцев навестить офис банка лично и получить сверку взаиморасчетов с "мокрой" печатью.

4. Всегда проверяйте произошло ли списание денежных средств с вашего карточного счета и произошло ли своевременное зачисление на кредитный счет, с которого банк списывает денежные средства в погашение кредита. Если банкомат выдал вам квитанцию о внесенных деньгах и квитанцию о произведенном платеже, это еще не значит, что все было зачислено правильно.

5. Не откладывайте на последний день платежного периода платеж. Если вы привязывались к дате зарплаты или давали поручение на автоматическое списание денег с зарплатной карты, все равно лучше оставлять себе люфт в несколько дней на случай сбоев и "неизбежных на море случайностей".

6. При малейшем сбое во взаиморасчетах немедленно пишите в банк письменное обращение, причем подавайте его так, чтобы факт подачи был зафиксирован. Если у вас в договоре оговорены адреса электронной почты для переписки, то пишите со своего "официального" почтового ящика на "официальный" почтовый ящик банка. Ваша переписка через личный ящик менеджера банка или через Телеграм не будет потом, если что, надлежащим доказательством в суде. А еще не ленитесь дублировать обращения на бумаге, да с отметкой банка о получении на вашем экземпляре. Не доверяйтесь "горячим линиям", чат-ботам в приложениях и прочим подобным технологиям. Да, они бывают удобны в использовании, но сбои являются частью их жизненного цикла, со всеми вытекающими последствиями. Запомните простую истину: "Слова к делу не пришьешь! К делу можно пришить протокол или рапорт!" - это из следственной народной мудрости, но уместно в широчайшем спектре ситуаций.
Продолжение ⬇️


Репост из: Коллегия Юристов «Финансист» (Банкротство физических лиц и ИП)
Предлагаем вниманию уважаемых читателей канала новую рубрику "Практические советы". В ней будет немного ссылок на нормы права или вообще не будет, зато будут реальные неприятные жизненные ситуации и рекомендации как в них не попадать и что делать, если попали.

#Практические_советы История первая.

Случилась с моими знакомыми такая неприятная история: Купили они в ипотеку загородный дом. Кредитовались в небольшом, но довольно известном в своем регионе банке. Условия на момент получения кредита были не хуже, чем в среднем по рынку, сделка прошла гладко, платили несколько лет исправно. Беда пришла откуда не ждали - ЦБ отозвал у банка лицензию, а сам банк присоединили к более крупному из федеральных "топов".

Изучая судебную практику по похожим ситуациям, обратил внимание, что многие наши сограждане в ситуации банкротства кредитующего банка прекращают платить по кредитам. Иногда просто тупо "пока они там не разберутся", иногда в связи с тем, что новый кредитор не исполняет надлежащим образом обязанность по сообщению новых реквизитов. Потом бывают слезы и сопли в суде. "Мы же не знали!" (с)

Мои знакомые, про которых идет речь, так делать не стали. Наоборот, проявили чудеса настойчивости, выяснили реквизиты на которые надо было платить новому кредитору и день в день платеж был осуществлен, хотя сотрудники нового банка долго не могли разобраться что и как делать.

Дальше начались отношения с новым кредитором. Вроде бы на тех же условиях, что и со старым - знай себе плати, не забывай оформлять страховку и представлять в банк регулярно документы, подтверждающие доход, и все будет хорошо. Но не тут то было. "Унаследованные" заемщики сразу стали для нового банка нелюбимыми клиентами. Едва ли не каждый раз при попытке осуществления оплаты в отделении сотрудники не могли все правильно сделать с первого раза, многократно переоформлялись платежки, периодически предлагали "приходить завтра" и так далее.

В конце концов новый банк выдал заемщикам свою платежную карту, через которую с помощью приложения и/или банкомата они должны были осуществлять платежи.

Вы полагаете, что на этом все закончилось? Нет! Все только начиналось. То ли в компьютерах нового большого кредитора таились сонмы вирусов, то ли программисты там были "с особенностями", но регулярно стали у них "валиться" базы данных о совершенных платежах. Через некоторое время заемщикам пошли гневные письма и СМСки о просрочках. Удивленные и перепуганные заемщики на такие пассажи прибегали в банк и начинали разбираться. В результате долгих поисков "потерянные" платежи обнаруживались. И об этом даже составлялись документы, которые работники банка подписывали, ставили печати и передавали заемщикам. Ну а часть платежей проходила успешно через приложение, в котором оставались соответствующие электронные квитанции.

И вот в один непрекрасный день приложение обновилось и большая часть старых квитанций исчезла. Когда заемщики обратились в банк с просьбой выдать им дубликаты этих документов в бумажном виде, выяснилось, что вместе с архивом квитанций из приложения, из компьютеров банка рандомно исчезла информация и о части совершенных платежей. Т.е. часть была на месте, а часть исчезла. Причем часть из исчезнувших впоследствии все же банк отыскал, а часть так и не нашлась. Хотя из выдаваемых банком документов о сверке взаиморасчетов следовало, что балансовая цифра "бьется".
Продолжение ⬇️


Небольшой познавательный текст от меня на профильном юридическом канале:


Репост из: Михаил BIG_SPY Сергеев
Вот по поводу качества поддержу Максима Пашкова, уважаемого!




Репост из: Shit & Sable
Просто обязательно читать для тех, кто убеждён, что суды в России "абсолютное дерьмо". Только сначала выпьете корвалолу, пожалуйста.
По результатам исследования Европейской Комиссии российские суды продемонстрировали лучшие показатели в осуществлении оперативного правосудия в гражданском, арбитражном и административном судопроизводстве среди стран Совета Европы. Работа российской судебной системы является одновременно наиболее технологически развитой и наименее финансово затратной в сравнении с судами 47 западных государств.
Например, такой важный показатель как средний срок рассмотрения гражданских дел и экономических споров в России составляет 50 дней, что почти в пять раз превосходит среднеевропейское значение (233 дня). В Германии этот срок составляет 220 дней, во Франции – 420 дней, в Италии – 527 дней.
При этом аналогичный показатель в административном судопроизводстве России еще кардинально лучше – всего лишь 13 дней, что может претендовать на мировой рекорд. Это в 25 раз быстрее среднеевропейского уровня (323 дня). В Германии средний срок рассмотрения административного дела составляет 435 дней, во Франции – 285 дней, в Италии – 889 дней.
В этом году Европейская Комиссия впервые изучила эффективность применения судами современных технологий. По всем показателям Российская Федерация получила высокие оценки, которые значительно превышают среднеевропейские. Например, уровень применения цифровых технологий судами РФ при взаимодействии с участниками уголовного судопроизводства более чем в два раза выше среднеевропейского: 8,6 баллов против 4,1
В Российской Федерации на одного человека приходятся 20,6 евро, выделенных на финансирование судов, при этом среднеевропейский показатель в два раза выше и составляет 40,79 евро на человека. В Польше этот показатель составляет 40,8 евро, во Франции – 49,9 евро, в Италии – 53,2 евро, в Швейцарии – 141 евро.
Сумма выплаченных судебных пошлин на одного человека в России составляет 3,4 евро. Среднеевропейский показатель более чем в два раза выше и составляет 7,67 евро.
В России гражданину необходимо выплатить в качестве государственной пошлины при обращении в суд с иском о взыскании долга в размере 3000 евро порядка 75 евро. Аналогичный среднеевропейский показатель составил 154 евро, в частности, в Германии – 325 евро, в Швейцарии – 646 евро.
Вполне вероятно, что многое в российской судебной системе, включая "качество правосудия", еще далеко до идеала. Но для "массового народного потребителя" система работает очень хорошо. Европейский знак качества.


Репост из: историк-алкоголик
Статистика - Гитлер!


Обратите внимание на абзац с отчетом про систему "Безопасный город"! Мне кажется или гора очевидно родила мышь?


Репост из: Loader from SVO
Это из проекта поправок в фз о конституционном суде, принимаемых в развитие «путинской конституции» (из таблицы поправок, рекомендуемых к принятию, поправка внесена Клишасом и Крашенинниковым, то есть, она с высочайшей долей вероятности будет принята):

«Особое мнение или мнение судьи приобщается к протоколу заседания Конституционного Суда Российской Федерации и хранится вместе с ним.
Судья Конституционного Суда Российской Федерации не вправе обнародовать особое мнение или мнение в какой-либо форме или публично на него ссылаться».

Это ж надо так ненавидеть право, юриспруденцию, свою Родину, наконец, чтобы написать такое!

Особые мнения судей высшего суда - это один из драйверов развития права. Несогласные с большинством судьи в особых мнениях показывают проблемы в логике и обоснованиях решений, заставляя тем самым общество задуматься над тем, все ли гладко к большинства.

Мы все с удовольствием зачитывались особыми мнениями судьи Кононова, Арановского. Теперь и об этом придётся забыть.

Конечно, можно возразить так: что мёртво умереть не может.

Но ведь эти «делатели путинской конституции» любую надежду на что-то новое и свежее в этом затхлом воздухе «стабильности» убивают.


Да простят меня коллеги, но я сперва решил, что сову на глобус натягивают и придумывают страшилки. Полез - лично проверил на сайте Госдумы. Нет, к сожалению всё так и есть. У меня нет комментариев к этому законодательному днищу. Ну Клишас - понятно, но Крашенинников, несмотря ни на что, все же казался всё еще юристом. Позорище! https://sozd.duma.gov.ru/bill/1024643-7 - смотреть таблицу поправок, рекомендованных ко второму чтению. Поправки в 76 статью ФКЗ "О КС".


Репост из: Лев прав


Репост из: Доктор Z прописал
⚡️Очень правильную инструкцию про "Колумбайн" и теракты придумал, сформулировал и объяснил учитель по ОБЖ ученикам одной из калининградских школ. Наверное, потому, что это не вечно похмельный бывший прапор и не подполковник с эхом в черепной коробке, а бывший майор ВДВ.

1. Если слышишь стрельбу (во дворе, школе, ТЦ) - беги. Не разбирайся, что происходит. Не останавливайся снимать, чтобы потом выложить и хайпануть. Беги наружу (но так, чтобы паникующая толпа не затоптала), отбегай далеко. Звони родителям, что живой. Вызывай полицию.
2. Если стреляют рядом или в твою сторону - падай за парту, за колонну, ползи за угол и прячься. Двери можно забаррикадировать чем угодно. Если понимаешь, что убийца идет к тебе - действуй по ситуации, но между "просто умер" и "дал по голове стулом и выжил" лучше выбрать жизнь. Если не можешь спрятаться - притворись мертвым, если убийца не "достреливает" жертв.
Если решил бежать - петляй. Не беги прямо. Три шага вперед, один вбок, четрые перед - один вбок.
3. Взрыв рядом и ты живой? Выбирайся скорее. Не снимай на мобильный - может быть второй взрыв, расстрел, обрушение здания
4. Не стесняйся, не бойся падать. Даже в грязь. Даже в самой новой дорогой одежде. Даже если больно. Одежду можно купить, синяки пройдут, а жизнь не купишь
5. Если твой друг, одноклассник или приятель пишет, что хочет убить учителей, взорвать школу, если ты знаешь/слышал/прочитал в его соцсети/чате про сделанную взрывчатку, откуда-то появившееся оружие - напиши в полицию, если стесняешься позвонить. Или в ФСБ. Нет, тебя не потащат на очную ставку и не опозорят как стукача перед всем классом.
Не отделывайся шутками "мы думали, ты чмо, а ты "Колумбайн", "Чего сразу мэра не завалишь?" или "Ооо, кек лол".
Зато ты будешь живой. И одноклассники живые. Даже если это шутка, лучше перебдеть, чем потом лежать в могиле или нести цветы, раздавая интервью "он писал, что хочет убивать, но мы думали это по приколу".
6. Может, взрослые и тормоза, дебилы и не понимают ваше поколение, но если что случится - ты же побежишь к ним и именно они приедут с сиренами и автоматами тебя спасать. Поэтому лучше предотвратить, чем расхлебывать.

Мы бы растиражировали эту инструкцию, право слово. Причем не только в школах, но и среди родителей и в "мамкиных чатах".


Репост из: Михаил BIG_SPY Сергеев
Полезного вам с просторов:


Репост из: Михаил BIG_SPY Сергеев
https://www.colta.ru/articles/society/25546-iz-zhizni-algoritmov-intervyu-andrey-sebrant-iskusstvennyy-intellekt - очень познавательное интервью с одним из боссов Яндекса от автора ТГ-канала "Православие и зомби". Всем рекомендую внимательно ознакомиться. У меня по прочтении сразу вспомнилась хорошая мысль из Стругацких: "Почему столько народу занимается в науке открытиями и никто не занимается закрытиями?" Ну и желание активизировать деятельность Конгрегации по вопросам вероучения появилось. Интервьюируемый - как раз годный кандидат в их клиенты.



Показано 20 последних публикаций.

42

подписчиков
Статистика канала