#Практические_советы История вторая.
Сегодня речь у нас пойдет про материнский (семейный) капитал, он же МСК на жаргоне юристов, риэлторов и примкнувших.
Хорошая идея властей предержащих, как это часто и бывает, превратилась во многом в свою противоположность.
Для начала, как обычно, история из практики. Жили-были в сравнительно дальнем Подмосковье муж с женой. Довольно молодая пара, он - водитель-охранник, она - фотограф. Был у них сын, захотели второго. Как водится, жизнь полна сюрпризов, родилась двойня. Т.е. детей стало трое. Ну и за двойню получили они сертификат на тот самый МСК.
А следует заметить, что с жильем в семье было довольно неплохо. Т.е. титульно родители имели какие то там небольшие доли в квартирах, где были прописаны (зарегистрированы по месту жительства, если совсем уж правильно говорить), а по факту жили вместе с детьми в какой то из больших квартир, вместе со старшим поколением, которое детей и нянчило.
Но люди это были разумные, понимали, что не успеют оглянуться, а дети вырастут. Поэтому, когда была возможность, свои не очень то большие, но по меркам их городка довольно солидные сбережения, они вложили в первоначальный взнос в ипотеку и купили с помощью денег банка "инвестиционную" квартиру в очень неплохом и престижном жилом комплексе на окраине своего города. Пока нужды вв жилье не было, супруга приспособила эту квартиру под свою фотостудию, где снимала детей и взрослых, привнося солидную долю в семейный бюджет.
Врать не буду, просто не помню, может ипотечная квартира появилась еще до рождения младших близнецов. Не суть. А суть в том, что когда большая часть ипотеки была уже выплачена, супруги, посоветовавшись друг с другом (а надо то было с юристом) отправили на погашение остатка долга по ипотеке тот самый МСК.
Вроде пока все в данной истории нормально и ничто не предвещает проблем? Ну да. Вот сейчас то проблемы и появятся. Как раз на следующей стадии я наблюдал картинку вблизи, т.к. за консультацией они обратились ко мне.
Дело в том, что в рамках помощи многодетным выделяется много чего интересного. А в связи с тем, что родился не один младший ребенок, а два, наши герои как раз и стали многодетными. И им на семью была выделена довольно неплохая земля, до которой даже были дотянуты городские коммуникации. Естественно, что люди захотели построить на ней собственный дом и жить там (благо это практически в их же городе). Ну и выделенную землю положено, вообдще то, осваивать. Да вот беда - стройка - дело дорогое. А ведь есть еще трое растущих не по дням, а по часам, пацанов. Короче, свободных денег на стройку нет совсем. Зато есть пустующая квартира (фотобизнес слегка подувял, да и не обязательно для него иметь целую большую квартиру). Возникла логичная идея квартиру продать (ценник на нее был очень даже приличный), а на вырученные деньги строить на своей земле дом.
Все хорошо, но вот тут то и начинаются сюрпризы. Мало кто знает, что хотя капитал в обиходе и называют "Материнским", но по факту к нему имеет юридическое отношение вся семья. Поэтому "в скобочках" он таки "Семейный".
Что же из этого следует? Да ничего в данном случае хорошего. Согласно букве закона об этом самом капитале, если с его помощью приобретается (покрывается ипотека) жилое помещение, то его сособственниками должны в некоторый оговоренный срок стать оба супруга, а также все их имеющиеся дети, включая тех, которые родились после получения сертификата на МСК. Кто то из супругов может отказаться от своей доли в общей собственности. А вот от доли детей отказаться практически невозможно.
Соответственно, поскольку в цене квартиры есть МСК, а пометка о данном факте точно совершенно есть много где, не наделить детей долей в этой собственности нельзя. Надзорные органы бдят.
Продолжение ⬇️⬇️⬇️