Инвестиции с гарантией с Ренатом Бикбулатовым

Квартирный инвестпроект
⠀
Мы начали новый инвестпроект (instagram.com/invest_proekt_kv) в сотрудничестве с партнером Ринатом Япаровым (instagram.com/rinat_yaparov)
⠀
1️⃣ Суть проекта: приобретаются квартиры по цене ниже рынка, делается дизайнерский ремонт, квартиры продаются. Цикл 4,5 мес.
2️⃣ Инвесторы участвуют по котловому принципу.
Формируется объем инвестиционных средств, за счет которых покупаются несколько квартир. При продаже отремонтированной квартиры, деньги сразу направляются на покупку новой квартиры.
Конкретный инвестор не “привязывается” к конкретной квартире. Он вносит деньги в общий котел.
3️⃣ Каждый квартал подсчитывается прибыль проекта, которая распределяется между инвесторами. Компания берет комиссию за организацию сделок.
4️⃣ Планируемая доходность для инвестора около 15% годовых (до налогов). Она не гарантирована и зависит от финансового результата за квартал.
5️⃣ Инвестор не отвлекается на организацию каждой сделки. Он внес деньги безналично и также безналично получает ежеквартально доход. Всё системно, законно и прозрачно с уплатой всех налогов. Инвестор остается на диване.
6️⃣ Внесение инвестиций проходит через Платформу “Капитоль” (instagram.com/invest_kot)
Физическое лицо может внести 600 тыс. (это максимальное ограничение, но и меньше пока решили не принимать), ИП или квалифицированный инвестор - любую сумму больше 600 тыс. Выплата дохода осуществляется также через Платформу “Капитоль”.
Сейчас привлечены первые 3,9 млн.
7️⃣ Забрать деньги можно по истечении любого квартала без потери полученного дохода.
8️⃣ Квартиры оформляются на субъекте, представляющего интересы инвесторов.
9️⃣ На этом аккаунте будут публиковаться все сделки и отчет за квартал.
1️⃣0️⃣ Аккаунт не приглашает инвестировать, а только информирует о ходе выполнения проекта. Подробные условия публикуются в закрытом инвестиционном предложении на Платформе “Капитоль” для ограниченного круга инвесторов. Чтобы попасть в этот круг, напишите в личные сообщения, ваша заявка будет рассмотрена.
⠀
⠀

В октябре 2020 Клуб инвесторов частично профинансировал покупку объекта по адресу: г.Тюмень, ул. Московский тракт, 120а. Это здание бывшего автоцентра DAEWOO, рядом с блошиным рынком на Московском тракте.

Здание будет реконструировано и поделено на несколько магазинов с отдельными входами. Магазины будут заселены арендаторами и проданы как арендный бизнес. Прибыль инвесторами будет получена за счет увеличения цены за 1 м2 при продаже магазинов (меньшие площади, наличие арендатора). Ожидаемая доходность 27-40% годовых. Цикл 2-3 года.

➡️ Автор проекта Сергей Колесник и компания Доходный дом Колесник instagram.com/kolesniktmn
С этой компанией Клуб инвесторов сотрудничает давно. Этот объект 8-й в списке профинансированных Клубом.

➡️ Стоимость проекта (здание, участок, реконструкция) 80 млн руб. Клуб инвесторов вложил в данный проект 31 млн, что составило 39% от цены проекта.

➡️ Особой гарантией Клубу инвесторов служит 100% залог всего здания и земельного участка под ним.

О динамике этого проекта можете узнать здесь, из моего телеграмм канала «Инвестиции с гарантией».

Что думаете о таких результатах ?🤔

Отчет по моему фонду “S&P + 2%” за 3 квартал.
⠀
Напомню, что в мае я создал личный фонд “S&P + 2%”, инвестирующий на рынке США.
S&P500 это расчетный индекс, отражающий рост рынка акций США. Фонд ставит целью опередить рост рынка США на 2%.
⠀
✅ Итоги фонда за 3 квартал 2020 года:
▶️ Прибыль фонда 10,57% за квартал.
▶️ Но рынок хорошо рос в 3 квартале, так как S&P поднялся на 8,47%.
⠀
✅ Итоги фонда с начала создания (29.05.2020):
▶️ Прибыль фонда 14,08%;
▶️ S&P вырос на 10,47%;
▶️ Фонд опережает S&P на 3,61% (цель обогнать на 2% достигнута)
⠀
Это стало возможным за счет:
1️⃣ Инвестиций в семейство индексных фондов S&P;
2️⃣ Ежеквартального реинвестирования дивидендов.
⠀
Публикую отчет фонда ежеквартально.
⠀

Что думаете про инвестиции через инвестиционные платформы? Был опыт?

#Инвесткейс 20

Тюмень, Московский тракт, 120а

‼️ 31 млн собрал и внёс в этот проект Клуб инвесторов.

Общая цена проекта 80 млн.
Клубом профинансировано 39% цены.

В залог Клубу оформляется всё здание (100%) и участок под ним.

Ожидаемая доходность 33% годовых.

Подробнее 👇

#Инвесткейс6

Тюмень, Советская 55.

Инвесторы Клуба получили прибыль от продажи второго подобъекта (магазина с отдельным входом), полученного в результате разделения офисного помещения по адресу Тюмень, Советская, 55.

Цикл работы капитала по подобъекту 12 мес.

Доходность возвращённого капитала составила 52% годовых.

Подробнее об инвесткейсе в следующем сообщении.

Сегодня разбираю компанию INNOVATIVE SECURITIES (Life Division Ltd).
🔹 Компания привлекает депозиты, которые инвестирует в акции. К счету привязана карта MasterCard. Деньги можно положить и забрать в любое время. Минимальная сумма вклада 1000 USD/EUR/CHF

Выглядит как обычный инвестиционный фонд. Что смущает?🤔

▶️ Запутанная структура холдинга. Упоминаются разные юрисдикции: Великобритания, Белиз, Новая Зеландия, Венгрия. В инвестиционном договоре фигурирует название INNOVATIVE SECURITIES LTD без реквизитов. Юрисдикцию можно косвенно понять по упоминанию закона Новой зеландии.

▶️ Слабое финансовое состояние. В новозеладском ЕГРЮЛ (companiesoffice.govt.nz) в сентябре 2020 года выложен отчет компании за март 2018 (2,5 летней давности). Получен убыток -398 тыс евро. Снятие депозитов превышает пополнение. По счетам клиентов в 2017-2018 числятся убытки.

▶️ Нет данных, куда компания вкладывает деньги. В отчете активы не детализированы, названы “инвестиции”. На сайте общие фразы: компания работает с “инвестиционными стратегиями, которые на сегодняшний день смогли показать стабильную и высокую прибыль. Наши специалисты ежедневно отслеживают и анализируют текущие тенденции рынка. 91% инвестиционных решений основаны на фундаментальном анализе, 5% на техническом”.
На этом информация об активах и средствах заработка заканчивается. В личном кабинете отражается остаток депозита, изменения которого нельзя понять.

▶️ Дорогое обслуживание. 6% от депозита за вход и пополнение, 1% от депозита ежегодно, 20% от дохода. Это выше, чем у классических фондов.

▶️ Продажа осуществляется через агентов - личных финансовых консультантов. Согласно отчету, компания тратит на рекламу от 30% (2018) до 50% (2017) своих доходов. Сюда, скорее всего, входит и оплата агентам. Продажа финансовой услуги через сетевой маркетинг скорее снижает доверие к услуге.

▶️ Плечо. Компания предлагает взять кредит в банке под залог депозита и также его инвестировать. То есть, по сути предлагает, маржинальную торговлю (сделки с акциями на заемные средства), что противопоказано для неквалифицированных инвесторов, так как акции могут просесть, а кредит отдавать надо.