Отпетые коммунальщики

Собственник, несогласный с выбором управляющей компании, преградил ей доступ к общему имуществу здания

Один из собственников административного здания в городе Череповце, по улице Командарма Белова, дом 36, установил в принадлежащем ему подвальном помещений металлическую дверь, чем преградил доступ к тепловому узлу. Более того, предприниматель потребовал с управляющей компании плату за посещение помещения с тепловым узлом.

Конфликт возник в связи с принятием собственниками помещений решения о смене управляющей компании, с чем не согласился данный гражданин.

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с заявлением о понуждении предпринимателя передать дубликаты ключей от двери в помещение с тепловым узлом в целях его обслуживания.

Суд первой инстанции удовлетворил иск.
• Управляющая компания обеспечивает содержание общего имущества здания на основании заключенного с собственниками договора. Доказательств неправомочности этой управляющей компании не представлено.
• Тепловой узел и помещение, в котором он находится, относятся к общему имуществу собственников помещений здания, поэтому управляющая компания должна иметь к нему беспрепятственный доступ.
• Собственник помещения, в котором расположен тепловой узел, не вправе требовать плату за доступ в это помещение и обязан предоставить дубликаты ключей от дверей обслуживающей организации.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения / дело № А13-6734/2022.

Сэкономить на отключении радиаторов отопления не получится

Предприниматель Т., являясь собственником помещений цокольного этажа административного здания областного центра, решила отказаться от центрального теплоснабжения этих помещений путем перекрытия и демонтажа радиаторов отопления, что было согласовано с остальными собственниками помещений в здании.
Управляющая компания при распределении между собственниками стоимости поступившего в здание тепла исключила помещения предпринимателя Т. из общей площади здания.
Предприниматель Л. посчитала, что такое решение необоснованно увеличило приходящуюся на ее долю плату за отопление помещений второго этажа, собственником которых она является, а также мест общего пользования.
В связи с этим предприниматель Л. в арбитражном суде потребовала взыскать с управляющей компании компенсацию излишних расходов на теплоснабжение за отопительные сезоны 2019 – 2021 годов.

Арбитражный суд удовлетворил иск.

• По результатам обследования здания экспертами установлено, что помещения цокольного этажа не были полностью лишены центрального теплоснабжения, поскольку, не смотря на демонтаж радиаторов, отапливались через блоки перекрытий с отапливаемыми помещениями первого этажа, а также через общие лестничные клетки.
• Теплопередача через смежные конструкции с отапливаемыми помещениями приводит к увеличению расходов других собственников на отопление, поэтому даже полная изоляция помещения от центрального отопления не освобождает собственника такого помещения от участия в оплате отопления мест общего пользования (лестниц, электрощитовых и т.д.) совместно с другими собственниками.
• Кроме того, демонтаж радиаторов осуществлен без соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы отопления и без соответствующей разрешительной документации, а значит, в любом случае не является основанием для освобождения предпринимателя Т. от оплаты потреблённой тепловой энергии.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения/ дело № А13-1081/2022.

Вывоз срезанных на придомовой территории веток: чья обязанность?

Региональный оператор ТКО обязан вывозить порубочные остатки, образованные при уходе за древесно-кустарниковыми посадками на придомовой территории.

В ходе уборки придомовой территории жилого дома по адресу: г.Вологда, ул.Кирова, д.16, управляющая компания складировала на контейнерной площадке сломанные ветки от древесно-кустарниковых посадок.
Региональный оператор считал, что не обязан вывозить порубочные остатки, поскольку они не относятся к твердым бытовым отходам.
В июле 2022 года после неоднократных требований к ООО «АкваЛайн» управляющая компания наняла подрядчика для вывоза и утилизации веток, а оплаченную стоимость услуг предъявила к взысканию с общества в качестве убытков.

Арбитражный суд удовлетворил иск.
- В рамках минимального перечня услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, управляющая компания обязана осуществлять уборку придомовой территории, включая выкашивание газонов.
- В соответствии с классификатором растительные отходы, образующиеся при уходе за газонами и древесно-кустраниковыми посадками, относятся к твердым коммунальным отходам.
- При определении нормативов накопления ТКО, исходя из которого утверждается единый тариф и взимается плата с населения, в составе отходов учитывается мусор от уборки придомовой территории.
- Таким образом, обязанность вывоза остатков древесных веток, собранных при уборке придомовой территории, лежит на региональном операторе.

дело № А13-11650/2022

Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску Юрия Кузнецова к АО «Коломяжское» о компенсации морального вреда.

Истец рассказал, что 23.02.2022 в результате падения на гололеде на пешеходной части тротуара вдоль проспекта Науки у дома 12, им была получена травма в виде множественного закрытого перелома голени. В больнице Кузнецов находился с 23.02.2022 по 05.03.2022 в обездвиженном стоянии, перенес 3 операции. Начиная с 23.02.2022 по настоящее время истец лишен возможности вести привычный образ жизни, являясь кандидатом филологических наук, преподавателем, он не может осуществлять обычные, привычные для него дела и трудовые обязанности.

АО «Коломяжское» возражало против удовлетворения требований.

Суд указал, что ответчик по делу в полном объеме уклонился от оспаривания факта падения истца по причине ненадлежащего состояния дорожного покрытия, не предоставил суду доказательств такого состояния пешеходной зоны, которое исключало бы падение истца, тогда как Кузнецов предоставил все возможные доказательства, которые он мог получить после падения с учетом тяжести полученных им травм.

Суд взыскал в пользу Кузнецова с АО «Коломяжское» компенсацию морального вреда в размере 650 000 рублей и судебные расходы в 300 рублей.

Вывоз срезанных на придомовой территории веток: чья обязанность?
Региональный оператор ТКО обязан вывозить порубочные остатки, образованные при уходе за древесно-кустарниковыми посадками на придомовой территории.

В ходе уборки придомовой территории жилого дома по адресу: г.Вологда, ул.Кирова, д.16, управляющая компания складировала на контейнерной площадке сломанные ветки от древесно-кустарниковых посадок.

Региональный оператор считал, что не обязан вывозить порубочные остатки, поскольку они не относятся к твердым бытовым отходам.
В июле 2022 года после неоднократных требований к ООО «АкваЛайн» управляющая компания наняла подрядчика для вывоза и утилизации веток, а оплаченную стоимость услуг предъявила к взысканию с общества в качестве убытков.

Арбитражный суд удовлетворил иск.
• В рамках минимального перечня услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, управляющая компания обязана осуществлять уборку придомовой территории, включая выкашивание газонов.
• В соответствии с классификатором растительные отходы, образующиеся при уходе за газонами и древесно-кустраниковыми посадками, относятся к твердым коммунальным отходам.
• При определении нормативов накопления ТКО, исходя из которого утверждается единый тариф и взимается плата с населения, в составе отходов учитывается мусор от уборки придомовой территории.
• Таким образом, обязанность вывоза остатков древесных веток, собранных при уборке придомовой территории, лежит на региональном операторе.

дело № А13-11650/2022

Непосредственное управление не освобождает управляющую компанию от обязанности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома

Из-за засора канализационной трубы произошло затопление квартиры, в результате чего причинен вред застрахованному имуществу. Компания «Росгосстрах» признала данный случай страховым и выплатила собственнику квартиры возмещение в размере 27 629 рублей 07 копеек.

Затем страховая компания потребовала возместить в порядке суброгации убытки от ООО «Великоустюгский коммунальщик», поскольку затопление квартиры произошло вследствие ненадлежащего обслуживания общедомовой системы канализации.

Общество, возражая против иска, указало, что не оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома. Еще в 2017 году жильцы расторгли ранее существовавший договор управления и выбрали способ непосредственного управления жилым домом. При этом другого договора с обществом не заключили.

Суд признал требования страховой компании обоснованными.

• Выбор способа управления, в данном случае непосредственное управление, не имеет правового значения, поскольку между собственниками и обществом заключен договор обслуживания, многоквартирный дом включен в лицензию общества.
• К общим работам, выполняемым для надлежащего содержания общедомовых систем, относится контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации.
• Общество в акте осмотра установило причину затопления квартиры и приняло решение о замене трубы.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения / дело № А13-2239/2022.

Для установки кондиционера необходимо согласие соседей

Прокуратура Московского района провела проверку по обращениям жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Московский, д. 85.

Установлено, что в отсутствии согласия собственников помещений, без согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга на фасаде жилого дома над подъездом на уровне 2 этаже с июня 2022 года размещен наружный блок кондиционера.

При этом обществом с ограниченной ответственностью «ЖКС № 3 Московского района», обслуживающим указанный многоквартирный дом, необходимые меры по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и урегулированию конфликта, приняты лишь в ходе проведения проверки прокуратуры.

В связи с выявленными нарушениями генеральному директору ООО «ЖКС № 3 Московского района» внесено представление, которое находится на рассмотрении.

@procspb

На новую систему уборки внутриквартальных территорий город перейдет в три этапа

В Петербурге начался переход на новую систему уборки внутриквартальных территорий, которую ранее обеспечивали управляющие компании по государственным и муниципальным контрактам. Подробно об этапах перехода в прямом эфире Центра управления регионом рассказал вице-губернатор Санкт-Петербурга Анатолий Повелий.

Опыт прошлой зимы показал, что реальные возможности подрядчиков зачастую не соответствуют заявленным, особенно в период снегопадов. По действующему законодательству город не может требовать у подрядчика подтвердить, что у него есть необходимые люди и техника для качественной уборки.

«Введение новой системы уборки внутриквартальных территорий - необходимый шаг. Теперь этим будут заниматься городские организации. Мы рассчитываем, что процесс перехода займёт порядка полутора лет. Город возьмёт на себя формирование штатов организаций, которые будут заниматься уборкой. Кроме этого улучшим условия труда механизаторов и специалистов ручного труда, введём для них удобную спецодежду, создадим места отдыха и обогрева», - сказал губернатор Александр Беглов.

Поскольку переход на новую систему возможен только с начала нового бюджетного года, на первом этапе - до 1 января 2023 года продолжают действовать контракты на уборку внутриквартальных территорий, заключенные с подрядными организациями — управляющими компаниями. Совместно с прокуратурой проведены проверки их готовности — наличие и состояние техники, фактическая численность дворников, кровельщиков и механизаторов.

Помощи в контроле за подрядчиками ожидают и от жителей. Анатолий Повелий, попросил петербуржцев сообщать о некачественной уборке снега на его странице во «ВКонтакте», а также по телефону городского мониторингового центра 004 и «горячей линии» Жилищного комитета 409-73-78.

Второй этап будет проходить с 1 января до 1 июля 2023 года. В этот период во всех районах подрядчики последовательно будут заменены на государственные организации — районные жилищные агентства. Такая же система внутриквартальной уборки организована в Москве. Для районных жилищных агентств уже закупили технику и сейчас набирают сотрудников.

Заработная плата дворников начинается от 49 тысяч рублей за одну ставку, механизаторов — от 77 тысяч рублей. С учетом того, что можно брать до 1,5 ставок, зарплаты дворников могут достигать 73,5 тысяч рублей, механизаторов — 115,5 тысяч рублей. Такие условия уже получили большой отклик среди петербуржцев — за неполные две недели с момента открытия вакансий на них подали заявки уже 1677 горожан: 858 на дворников, 819 на механизаторов.

На третьем этапе, с 1 июля, система уборки внутриквартальных территорий будет подчиняться единым стандартам качества.

Благодаря переходу на новую систему городские власти смогут контролировать уборку внутриквартальных территорий во всём. Это позволит вне зависимости от погодных условий обеспечить качественное содержание дворов и улиц. Лучшие современные практики и технологии будут внедряться во всех районах Санкт-Петербурга.

Чинили почтовый ящик через суд

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску Вячеслава Горного к ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» об обязании совершить определенные действия.

Истец обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» об обязании в течение 3 дней после вынесения решения суда обеспечить технически исправное состояние секционного почтового ящика в подъезде д. 134 по пр. Энгельса, взыскать компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., почтовые расходы.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры в данном доме, ответчик осуществляет управление домом, в лифтовом холле расположены многосекционные почтовые ящики, в ходе использования которого доступ к поступающей корреспонденции в его квартиру стал невозможным по причине того, что замок перестал работать, истец обратился в управляющую организацию с просьбой отремонтировать данный почтовый ящик, что ответчиком в добровольном порядке сделано не было, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, никакой позиции по существу заявленных требований не высказал, несмотря на то, что ранее в судебном заседании присутствовал, ознакомился с материалами дела, просил слушание по делу отложить для подготовки позиции.

В ответ на обращение истца, ответчиком был дан ответ с предложением приобрести личинку замка почтового ящика самостоятельно, после чего управляющая компания выполнит работы по замене замка бесплатно.

Суд указал на необоснованность подобного предложения ответчика и обязал ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить технически исправное состояние секционного почтового ящика квартиры, взыскал в пользу Горного компенсацию морального вреда в размере 500 руб. и штраф в размере 250 руб. Также, ответчик заплатит государственную пошлину.

Информация Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности

Раздельный сбор будет организован системно

Комитет по природопользованию сформировал Порядок накопления твердых коммунальных отходов (в том числе их раздельного накопления) на территории Санкт-Петербурга. Проект направлен на оценку регулирующего воздействия, процедура включает проведение публичных консультаций.

Подобный документ разработан впервые. Определены требования к накоплению ТКО, к контейнерным площадкам, разграничены зоны ответственности участников процесса, а также разработан порядок организации раздельного накопления ТКО, в том числе подробный алгоритм действий, приведён минимальный перечень отбираемых фракций, требования к контейнерам и их цветовая индикация.

«Реформа в сфере обращения с отходами направлена на выстраивание прозрачной и эффективной системы в отрасли. Единые стандарты и комплексный подход позволят обеспечить наиболее оптимальные решения по внедрению раздельного сбора. Система не должна развиваться бесконтрольно – мы разработали порядок внедрения раздельного сбора, который учитывает как интересы жителей, так и задачи по контролю со стороны органов власти», – отметил заместитель председателя Комитета по природопользованию Иван Казаков.

Принятие документа создаст механизм для перехода на учет отходов по фактическому объему.

Проект доступен на портале для публичного обсуждения проектов и действующих нормативных актов органов власти: http://regulation.crppr.gov.spb.ru/projects. В обсуждении могут принять участие все зарегистрированные на портале пользователи.