РосКвартал – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК (ГИС ЖКХ)


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Новости и СМИ


Первая экосистема сервисов для ЖКХ. Каждый день мы помогаем компаниям сферы ЖКХ со всей России работать без штрафов и увеличивать прибыль.
ГИС ЖКХ, ОСС, АДС

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Новости и СМИ
Статистика
Фильтр публикаций


📚 Читайте ответы на вопросы читателей РосКвартала о непосредственной форме управления МКД и работе временной управляющей организации.

✒️ За март редакция РосКвартала получила множество вопросов, связанных с содержанием МКД, предоставлением жилищно-коммунальных услуг, с собственниками, организациями и ТСЖ.

Разделили их на две части и традиционно отвечаем на них в рубрике «Вы нам писали». В первой рассказали:

✔️ на какой срок заключаются договоры при непосредственном управлении МКД
✔️ кто в домах с непосредственной формой управления размещает в ГИС ЖКХ протокол и решения ОСС
✔️ может ли временная УО отказаться от управления домами после истечения срока действия договора
✔️ что будет, если временная УО не продлит срок действия лицензии

➡️ Забирайте ответы

Другие статьи рубрики «Вы нам писали» – на портале 👇


Репост из: Ассоциация «Р1»
🔄 Искусственный интеллект проанализировал, а юристы Ассоциации «Р1» проверили шесть судебных дел, связанных с несанкционированными строительствами, перепланировками и изменениями в МКД.

✔️Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2022 N 88-4967/2022
✔️Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2023 по делу N 33-1999/2023
✔️Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2021 N 88-11341/2021
✔️Апелляционное определение Пензенского областного суда от 02.12.2014 по делу N 33-3042
✔️Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2021 по делу N 33-39287/2021
✔️Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2022 по делу N 88-30470/2021

Читайте подробности в статье VK

#обзор_судпрактики


😱 «Крепостное право» для УО: Конституционный Суд поставил точку в спорах о том, обязана ли организация управлять МКД до момента выбора новой компании, если срок действия договора истёк ⤵️

💰 В КС РФ обратилась УО, которую обязали оплатить задолженность перед РСО за период после истечения срока действия договора, поскольку новая организация для дома так и не была выбрана.

⚖️ Конституционный Суд РФ указал, что в Жилищном кодексе РФ не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД, если срок договора с собственниками истёк.

⚠️ Суд отметил: если МКД некому управлять, то принуждение УО работать в доме после истечения срока действия договора «не лишено конституционной целесообразности».

«В комментариях это уже назвали крепостным правом», – отметила глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец.


➡️ Решение Суда и когда оно вступает в силу

Другие материалы для УО – на портале 👇


🔎 Читайте, может ли управляющая организация взыскать с регоператора средства, затраченные на неотложный капремонт лифта в многоквартирном доме.

🏢 В одном из многоквартирных домов Чувашии ФКР организовал и провёл капитальный ремонт лифтового оборудования. Но спустя три года УО обнаружила, что в одном из лифтов необходимо заменить частотный преобразователь привода электродвигателя, о чём составила акт.

💰 Компания обратилась в ФКР, чтобы тот организовал ремонт, но регоператор отказал, посчитав, что это не гарантийный случай. Тогда УО провела общее собрание собственников, на котором утвердили капремонт лифта за счёт Фонда.

⚖️ УО оплатила восстановление оборудования, а затем подала иск в суд с требованием взыскать эти деньги с ФКР, но Фонд отказался возмещать средства.

➡️ Обзор выводов судов трёх инстанций и ВС РФ

Больше практики судов для УО и ТСЖ – на портале 👇


♻️ За пять лет реализации реформы в области обращения с отходами выросли доля сортируемых ТКО и объём их переработки, и почти 600 БПЛА мониторят состояние мусорных полигонов в России.

📌 16 апреля зампред Правительства РФ Виктория Абрамченко рассказала об итогах пятилетней работы РЭО, созданного в начале 2019 года для проведения реформы.

«К построению системы обращения с отходами публично-правовая компания РЭО подходит правильно, фактически создавая с нуля новую отрасль. Причём в крайне сжатые сроки», – считает зампред.


Среди приоритетных целей РЭО она назвала:

✔️ выполнение программ по вовлечению вторичных ресурсов в оборот,
✔️ реализацию инвестпроектов,
✔️ применение практик экономики замкнутого цикла,
✔️ экопросвещение и образование.

➡️ Узнайте больше о мусорной реформе в России

Другие материалы об обращении с ТКО – на портале 👇


⚡️ Через 30 минут начинаем онлайн-семинар «ГИС ЖКХ по-новому: что с 1 сентября изменится в работе УО и ТСЖ».

➡️ Ссылка на трансляцию

👉 Телеграм-чат для участников


Репост из: МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости
Определить состав общего имущества не всегда бывает просто, особенно если собственники пристроили к МКД дополнительные помещения. Но разобраться в их принадлежности необходимо, потому что от этого зависит размер платы за содержание и обязанность по проведению текущего ремонта.
 
Читайте в новой статье, входит ли встроенно-пристроенное помещение в состав общего имущества https://mkdexpert.com/publikatsii/vkhodit-li-vstroenno-pristroennoe-pomeshchenie-v-sostav-obshchego-imushchestva-mkd/


Узнайте, что признаётся дроблением компании, к чему это может привести и как вести бизнес группы организаций так, чтобы он не противоречил налоговому законодательству.

🖥 15 апреля в эфире Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и эксперт по налогам Анна Щербина разобрали вопросы дробления бизнеса и перспективу налоговой амнистии.

«Зачастую я встречаю именно бизнесы, цель которых – проработка бизнес-концепций и формирование деловой репутации через разделение бизнеса и формирование качественного управления в каждом из направлений», – отметила Ирэн Парсамян. – «И очень важно во время проверок правильно донести до инспекторов обоснование такого деления».


В эфире эксперты разобрали:

🔹 когда дробление бизнеса незаконно
🔹 в какие случаях оно не противоречит НПА
🔹 при каких условиях ГК могут признать незаконным дроблением
🔹 чего ждать от налоговой амнистии

➡️ Основные темы с эфира и ссылка на видеозапись

Больше событий для УО и ТСЖ – на портале👇


⚡️ Уже завтра бесплатный онлайн-семинар по новым требованиям к работе в ГИС ЖКХ! Начинаем в 10:00 – не пропустите!

Маргарита Кобко изучила новый приказ по ГИС ЖКХ, проанализировала – онлайн расскажет УО, ТСЖ и кооперативам обо всех грядущих изменениях в работе с системой.


➡️ Ссылка на трансляцию

👉 Телеграм-чат для участников

Встречаемся 18 апреля в 10:00 мск

Полная программа онлайн-семинара


⚖️ Суды, разбирая иск ФКР, разъяснили, когда долг по капремонту не переходит новому собственнику помещения в МКД ⤵️

💰 В суд обратился регоператор капремонта: он потребовал взыскать долг в 388 тысяч рублей с Росреестра, владевшего квартирами на праве оперативного управления.

📚 ФКР считал, что задолженность в полном объёме должно уплатить лицо, за которым на момент обращения в суд зарегистрировано право на помещения.

Первая инстанция частично удовлетворила иск, но вышестоящие суды решение отменили (дело № А56-47992/2022). Они установили, что, согласно сведениям из ЕГРН, часть долга образовалась в период, когда квартиры были во владении Росимущества. Дело дошло до ВС РФ.

➡️ Кто оплатил долг

Больше судебной практики для УО – на портале👇


🔥 Узнайте, как УО сформировать предложение по экономически обоснованному размеру платы, утвердить его у собственников и решить возникающие при этом проблемы.

🔎 Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на ОСС минимум на год и с учётом предложения УО. Он должен включать стоимость каждой работы и услуги и не может быть установлен произвольно.

📚 В состав такой платы входят стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту дома, а также за КР на СОИ.

Весь процесс расчёта и утверждения размера платы, а также возникающие на практике проблемы разобрала Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1».

➡️ Рекомендации эксперта и судебная практика

Больше статей для УО и ТСЖ – на портале 👇


❓ Нужно ответить на сотни запросов соцслужб о долгах?

⚡️ Поможет
Автоответчик ГИС ЖКХ!

УО и ТСЖ с помощью Автоответчика ГИС ЖКХ:

✔️ выгружают все сведения в систему за несколько минут
✔️ не тратят время сотрудников на рутину
✔️ не думают о штрафах
Мы настроим модуль для взаимодействия с 1С – и готово!

➡️ Автоматизируйте прямо сейчас

Не теряйте времени на работу, которую можно автоматизировать: отвечайте на запросы соцслужб в ГИС ЖКХ в несколько кликов.

☎️ 8 800 500-65-61 (звонок бесплатный)
☎️ 8 (812) 425-37-75 (отдел продаж)
✒️ или заполните форму


💰 В Правилах № 354 появится новое основание для перерасчёта за коммунальные услуги – отсутствие потребителя в связи с его мобилизацией в Вооружённые Силы РФ.

📚 Соответствующее постановление приняло Правительство РФ. Изменения вносятся в три пункта Правил № 354:

✒️ В п. 86 о праве на перерасчёт платы за коммунальную услугу при временном отсутствии в квартире добавится случай отсутствия потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации.

⚠️ Корректировка проводится если в квартире нет индивидуального прибора учёта или он не работает. Прилагать акт об отсутствии возможности установить ИПУ к заявлению о перерасчёте не нужно.

➡️ Больше о новом постановлении

О других НПА в сфере ЖКХ – на портале 👇


💼 С 24 по 26 апреля 2024 года в Санкт-Петербурге пройдёт одно из ключевых мероприятий для специалистов жилищно-коммунальной сферы и смежных отраслей – Международная выставка «ЖКХ России».

В этом году программа состоит из двух тематических дней:

В 1️⃣ день центральной темой станет управление жилфондом.
2️⃣-й день посвящён вопросам формирования комфортной городской среды.

24 апреля эксперты Ассоциации «Р1» проведут открытый семинар «ЖКХ в фокусе: анализ перемен», а Борис Валит выступит на конгрессной сессии с темой «Умное ЖКХ: кейсы внедрения цифровых решений для автоматизации работы жилищно-коммунальных служб».


✅ УО, ТСЖ и кооперативы могут посетить семинар и выставочную часть бесплатно: нужна только предварительная регистрация.

➡️ Подробнее о Выставке и семинаре

Больше событий для УО и ТСЖ – на портале 👇


📚 В помощь сотрудникам УО, ТСЖ и кооперативов собрали ответы на вопросы, как и где жителю МКД получить выписку из домовой книги.

Весной 2018 года изменились правила оказания госуслуги по регистрации и снятию с учёта граждан: она перешла из ведения ФМС в МВД.

📌 Управляющие организации и ТСЖ освободили от обязанности хранить карточки регистрации и домовые книги, а также выдавать эти виды документов.

📞 При этом жители МКД до сих пор обращаются в УО, правление товарищества или кооператива за выписками из домовых книг – например, за справками о зарегистрированных и проживающих в помещении или за архивными данными по квартире.


Узнайте:

▫️ что такое домовая книга и выписка из неё,
▫️ кто может получить такую выписку,
▫️ кто выдаёт выписки из домовых книг,
▫️ как заказать выписку в МФЦ или онлайн.

➡️ Ответы на вопросы о выписках

Больше статей для УО и ТСЖ – на портале 👇


Репост из: 📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
А теперь к хорошим новостям! ❤️

Здесь ваш билет https://clck.ru/39qRZX


🔥 Модератором Весенней конференции по управлению МКД 16-18 мая в Калининграде станет Елена Шерешовец. Это значит, что будет что-то фееричное.

Что ещё особенного в этой встрече — в коротком видео ⬇️


📆 Замена лифтов в МКД остаётся одной из самых обсуждаемых законодателями тем в сфере ЖКХ: президент поручил Правительству РФ к лету разработать программу модернизации подъёмников.

💬 «По состоянию на текущую дату подлежат замене 78,4 тысячи [лифтов], это в жилом фонде. Из них 40 тысяч находятся в управлении региональных операторов капремонта и 38,4 тысячи – формируют фонд [...] на специальных счетах», — в феврале рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.


🛠 До 1 июня 2024 года по поручению президента кабмин обязан предложить план замены или модернизации устаревших лифтов в МКД. В программе законодатели должны указать:

▫️ источники финансирования работ, в том числе внебюджетные;
▫️ меры по обеспечению производства нужного количества лифтов.

➡️ Об этой и других инициативах по замене лифтов в МКД

Больше о капремонте – на портале 👇


📌 В подборке новостей за неделю – соцнорма потребления электроэнергии в регионах, сервисы для удобства работы в системе и проблемы технического учёта многоквартирных домов.

💰 Из 57 регионов России, внедривших дифференцированный тариф на электричество для населения, только Калининградская область установила соцнорму близко к реальному потреблению. 32 субъекта РФ не провели никакой работы в этом направлении.

💬 На первом заседании группы в рамках работы комиссии по цифровизации в строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета обсудили внедрение умных технологий для обеспечения энергосбережения и технического учёта МКД.

🖥 Минстрой РФ, профильный комитет Госдумы РФ и эксперты провели совещание, на котором обсудили инициативы, касающиеся работы ГИС ЖКХ, в том числе внедрение цифровых сервисов, которые сделают работу в системе удобной.

➡️ Подробнее об этих и других темах

Больше новостей сферы ЖКХ – на портале 👇


📚 На прошедшей неделе активно обсуждалась инициатива по переходу от бумажных к электронным квитанциям, а также был принят законопроект об отчуждении коммунальных объектов ⤵️

✅ Госдума РФ в трёх чтениях приняла законопроект о конкурентных принципах передачи прав на объекты тепло- и горячего водоснабжения, принадлежащие государственным и муниципальным предприятиям.

📧 В СМИ разгорелась дискуссия вокруг законопроекта о предоставлении гражданам возможности отказаться от бумажных счетов на оплату взносов на капремонт и перейти на электронные. Чтобы это сделать, собственник должен будет написать заявление установленного образца.

♻️ Правительство РФ разработало проект НПА о правилах ликвидации незаконных свалок. В документе прописано, что за выявление и уборку таких мест в населённых пунктах будут отвечать органы МСУ, на других территориях – региональные власти.

➡️ Обзор законопроектов в ЖКХ за неделю

Больше новостей для УО и ТСЖ – на портале 👇

Показано 20 последних публикаций.