ЖК "Селигер Сити" Инициативная группа 1 очереди

3️⃣ Утвержденный на ОСС Договор управления не содержит обязанностей УК по раскрытию способа формирования ставок на услуги управления, а также положений, позволяющих Собственникам осуществлять контроль за эффективным расходованием собираемых с нас средств на содержание и обслуживание общего имущества. При этом, по смыслу положений ч.ч. 1,2 ст. 44, ст.ст. 45, 45 ЖК РФ, право участия в ОСС предоставлено только собственникам помещения и лицам, принявшим от застройщика помещения в данном доме. К числу таких лиц застройщик не относится. Положения законодательства о долевом строительстве на предполагают приобретение застройщиком права на помещения в доме
(ч. 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 11, 11. Ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ, при долевом строительстве право собственности производно от прав по договоруучастия в такой форме строительства многоквартирного дома. Основанием их регистрации являются документы о создании объекта и о его передаче во владение собственника. Застройщик вправе голосовать на ОСС только по тем помещениям, которые он построил на свои средства, а не на деньги дольщиков.

‼️Настоящим предлагается:

1️⃣ Каждому собственнику помещений во 2 очереди ознакомиться с решением (бюллетенем) застройщика от 26.11.2021, с целью его анализа на предмет наличия в нём принадлежащих Вам помещений (квартиры, машиноместа, кладовки), которые Вы приобрели по договору долевого участия в строительстве, в том числе сравнить дату подписания застройщиком решения (бюллетеня) – 26.11.2021, с датой фактической регистрации Вами права собственности на Ваше имущество;

2️⃣ Каждому собственнику, чья квартира указана в таблице Exсel с данными о помещениях, решения (бюллетени) собственников по которым были поданы в ходе проведения ОСС от Вашего имени ознакомиться со скан-образом своего бюллетеня для установления факта фальсификации Вашей подписи, либо даты подписания Вами решения (бюллетеня). Возможно в это время Вы находились в другом месте (зарубежом, другом городе и т.п.) Скан-образ будет направлен по запросу на эл.почту. В случае, если Вы обнаружите помещения, принадлежащие Вам на праве собственности (квартиры, машиноместа, кладовки) и приобретенные Вами по договору участия в долевом строительстве в решении (бюллетене) застройщика, а также принадлежащую Вам квартиру в таблице Exсel в случае если Вы не подписывали решение (бюллетень) от своего имени, просьба написать нам об этом на адрес электронной почты iSeligerCity@yandex.ru - это позволит оценить масштаб фальсификаций при проведении ОСС.

❗️Одновременно просим сообщить о Вашем желании/не желании принять участие в процессе признания в судебном порядке решений описываемого ОСС по нашему дому недействительными,
и обязании вернуть УК и ее владельцами излишне «заработанные» на нас денежные средства. В следующих сообщениях размещены для ознакомления материалы общего собрания: протокол, бюллетень застройщика, Excel-таблица по результатам голосования.

Подписывайтесь на наш инфоканал @SeligerCity_k_3

Инициативным соседям 2 очереди ЖК «Селигер Сити» удалось ознакомиться с решениями (бюллетенями) собственников, принявших участие первом общем собрании собственников (далее – ОСС), проведенном в период с 06.09.2021 по 30.11.2021

📌 Не смотря на откровенный саботаж этого мероприятия со стороны Жилищной инспекции по САО г. Москвы, где хранятся материалы проведенного ОСС, лишь при привлечении Прокуратуры по САО г. Москвы, нам удалось получить доступ к оригиналам его материалов в полном объеме, реализовав тем самым свои права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

📌 Проанализировав материалы нашего первого ОСС установлено, что застройщик - ООО «Рублёвский парк», проголосовал двумя решениями (бюллетенями) по всем пунктам повестки ОСС «За» общей площадью помещений 23 482, кв.м., что не мудрено, ведь представителем инициатора ОСС по доверенности от имени одного из собственников явился действующий, небезызвестный работник застройщика – Мхитарян Эдгар Артаваздович.

📌 Оставшимися площадями в размере 27 738,127 кв.м. проголосовали собственники, которых «окучили» в УК при вручении им в помещении УК ключей от квартир под бутылку шампанского, пока те находились в состоянии эйфории от многомесячного ожидания обретения нового жилья. Также при осмотре бюллетеней нашим активистом, имеющим опыт проведения почерковедческих экспертиз, сразу бросилась в глаза значительная доля бюллетеней, подписи на которых и даты, могли быть подделаны по характерным признакам - "неуверенная рука", расшифровки ФИО с повторяющиеся начертаниями букв на решениях (бюллетенях) от разных собственников, даты голосования проставлены другими ручками и руками, т.е. дописывались позже. По опыту других жилых комплексов, где работает УК Высота-Сервис подделка бюллетеней обычная вещь на организуемых ими собраниях. Это подтверждается возбужденными уголовными делами и решениями судов, признающих собрания недействительными (ЖК Водный, ЖК Маяковский, ЖК Царская площадь, ЖК Ясный).

❓Спрашивается, зачем нам это было все нужно?

1️⃣ На данном ОСС застройщик выбрал полностью аффилированную с ним УК и утвердил Договор управления на выгодных для нее условиях, согласно положений которого нам установлена ставка платы за услуги управления, значительно (в разы) превышающая установленную постановлением правительства Москвы от 13.12.2016 No 848-ПП ставку содержания и текущего ремонта.

2️⃣ Согласно протоколу собрания был также принят вопрос, по оказанию дополнительной услуги – еженедельной влажной уборке машиномест при том, что ст. 44 Жилищного кодекса РФ, не относит к компетенции общего собрания собственников принятие решений по вопросам установления видов, размеров и стоимости дополнительных услуг, оказываемых УК в рамках Договора управления, в отношении квартир и помещений (включая машиноместа) принадлежащих Собственникам на праве частной собственности, а подразумевает лишь принятие решений в отношении общего имущества Собственников в МКД.