🏡И так, давно не делилась с Вами новостями в мире судебной практики, за что прошу прощения и благодарю за терпение моего отсутствия..
Выбила меня из колеи творчества, одна очень непростая ситуация, о которой спешу рассказать.
В моем производстве находится дело, связанное с землёй и вроде бы, все ничего и шансы перспективности 100%, не меньше, однако в судебном процессе, выявились крайне тяжелые обстоятельства "ошибки" местной власти или "секретаря", по которой земля и вовсе не должна иметь построек.
Ну в общем, все по порядку. Имеется земля, ранее была сельхоз угодием, в 90-х, при приватизации, была приобретена у государства, как сельхоз непригодная, ввиду расширения близ прилегающей автомобильной трассы, имеющие федеральное значение. Агрономом было установлено, что высадка культур крайне, внимание, не экологична и экономически не выгодна для содержания на данной площади. В общем как так и почему, описывать даже не буду, так как не наше это дело. Эту землю выдали в аренду садовому обществу, которое в последующем, эту землю передала в аренду гражданам, срок 50 лет, типичная для загорода ситуация.
Однако, никто там ничего не строил, но позже, когда стало популярно жить за пределами города, за несколько лет была высажена посадка деревьев, которая отгородила посёлок от трассы, выставлены дорожные указатели, асфальтирована дорога, проведён газ и свет, а на месте стоят коттеджные дома, а посёлок в последующим стал элитным.
Один из покупателей данного участка мой клиент, платил налог меньше чем это требуется, поскольку земля в аренде, построил себе хороший дом, зарегестрировал все это в регистрационной палате, получил кадастровый паспорт и решил дом продать. Но стоимость дома, на рынке, значительно снизилась, поскольку земля арендована.
Решили приобрести в собственность, попросили решение у муниципалитета, естественно получили отказ.
Посмотрела документы, в договоре аренды и паспорте на землю стоит назначение - земли сельхоз угодий, целевое использование- садоводство.
В виду недавно продленной, дачной амнистии ( по которой, гражданин имеет право прописаться в своей дачи), решили подать иск в суд.
По запросу суда пришли документы из регпалаты и администрации, в которых целевое назначение земли было чёрным по белому указано- сельхоз использование, постройки с целью реализации данного вида деятельности.
Подитожу: на руках два документа с разными данными.
Запросила сведенья об участках соседей, оказалось среди них, есть те, кому землю в собственность отдали добровольно. Задала вопрос, как такое может быть? Объяснили тем, что эти дома попадают под земли, которые отнесены к посёлку. Посмотрела по картографии.. дома, которые отданы в собственность, расположены в разных местах, на все той же территории сельскохозяйственных угодий.
Вместо одного клиента, получила целый элитный посёлок недовольных несправедливостью и какой то необыкновенно странной ошибкой, жильцов..
🚩Суд первой инстанции в удовлетворении требований, конечно отказал, готовлюсь к апелляции и коллективной жалобе.
Так и живём! Надеюсь, Вы все проголосовали😉