yagofarov.ru


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Право


Полезные советы, образцы документов от Ягофарова Руслана:
- председателя МГКА «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
- адвоката, к.ю.н.;
- эксперта федеральных СМИ
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru
Для связи:
@advokat_yagofarov

Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Право
Статистика
Фильтр публикаций


В 2006 году компания заключила с Правительством Москвы инвестконтракт на строительство административного торгового комплекса с подземной автостоянкой в центре Москвы, на Никитском бульваре (позже контракт возобновили на неопределенный срок). Для реализации инвестпроекта компания получила в аренду участок, со временем обанкротилась и ДГИ как с банкрота взыскал 7,5 млн руб. задолженности по аренде. Ответчик возражал, что право аренды не переходило в порядке, который установлен законом. Следовательно, он не должен платить за участок. Три инстанции с этим согласились. Они указали, что передача прав и обязанностей по аренде ничтожна без регистрации и согласия арендодателя. Прежний инвестор обратился с жалобой в Верховный суд РФ и суд указал: «Фактический владелец имущества все еще обязан вносить плату в отсутствие согласования уступки права аренды с арендодателем и государственной регистрации договора аренды, пусть даже имущество получено по недействительной сделке». В итоге дело направили на новое рассмотрение.






Изменения в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вносятся для принятия мер к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.
Сдавать квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду разрешается только при соблюдении:

- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями;
- правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;
- требований энергетической эффективности и оснащенности счетчиками ресурсов;
- требований к предоставлению коммунальных услуг, в т. ч. с мусором.

Если при сдаче квартиры в аренду нарушаются жилищные права жильцов МКД, то жильцы имеют право обратиться в суд.




Скорбим вместе со всей страной!

Для информации: Федеральная палата адвокатов организовала оказание бесплатной юридическую помощь всем пострадавшим в результате трагедии
https://fparf.ru/news/fpa/rossiyskaya-advokatura-besplatno-predostavit-yuridicheskuyu-pomoshch-vsem-postradavshim/

В Ассоциации юристов России работает горячая линия бесплатной правовой помощи пострадавшим и родственникам погибших в теракте
https://alrf.ru/news/ayur-zapustila-goryachuyu-liniyu-besplatnoy-pravovoy-pomoshchi-postradavshim-i-rodstvennikam-pogibsh/

Пострадавшие и потерпевшие примите наши искренние соболезнования, всем кто находиться в больницах скорейшего восстановления!




Внимание ‼️

Правительство вынесло Постановление N326 от 18.03.2024г., опубликованное 22.03.24 (вступившее в силу после опубликования), в помощь застройщикам в «наше турбулентное время».

Основные изменения:

1. Неустойка за просрочку сдачи квартир (по срокам) по ДДУ: с 22.03.2024 по 31.12.2024 г.  не начисляется и не взыскивается;

2. Для тех у кого иски по срокам уже в суде неустойку за просрочку будут рассчитывать по ставке 7,5% (за период с 01.07.23 по 21.03.2024);

3. ⁠Отсрочка исполнения решений суда по дду, в том числе поданных исполнительных листов в банк/ приставам до 31.12.2024 г.

(возможно будут исполнять только в части восстановительного ремонта, будет понятно в течение последующих 2-3х недель);

4. Компенсация строительных недостатков: в части взыскания неустойки 1% в день, в том числе штрафы и пени за период  с 22.03.2024 по 31.12.2024 г.  не начисляются.

Уважаемые друзья, дольщики, коллеги в нашей практике это уже 3-й мораторий (причем 2-й продлевался 3 раза), поэтому мы знаем нюансы и как действовать в данной ситуации.


Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм.
Порядок легализации и сноса самостроев регламентируется Федеральным законом №339-ФЗ. Для легализации таких построек есть три способа:
- получить официальное разрешение на строительство;
- установить право собственности в судебном порядке в соответствии со статьёй 222 ГК РФ;
- получить решение градостроительно-земельной комиссии;
Самострой может быть узаконен только владельцем участка, на котором он находится, за исключением муниципальных земель.
То есть, если вы построили объект на муниципальном участке, в ходе строительства не нарушили строительные нормы, то легализация возможна.


Застройщики, с помощью нового функционала в информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью (ИАС УГД), могут отслеживать статус заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на объекты, загружать себе итоговые документы, просматривать историю заявлений. Результат рассмотрения заявления будет отправляться в виде уведомления в личный кабинет на mos.ru.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов пояснил, что нововведение входит в план дорожной карты по упрощению регистрационных процедур.
Если же Росреестр все-таки приостановил кадастровый учет и (или) регистрацию прав из-за ошибок в техническом плане, застройщик сможет загрузить исправленный техплан и другие необходимые документы.
Такая автоматизация поможет сократить время ожидания заявителя, снизить влияние человеческого фактора и в итоге уменьшить сроки кадастрового учета и регистрации объектов.


Сегодня выезжали на приемку расширенным составом в ЖК Лаки, была приемка пентхауса 240м и квартиры с отделкой 160м

Были замечания, в том числе отклонения стен, эта позиция устраняется только ремонтом. Также застройщик следом устранял, что было в его силах. Сделали отдельный обзор по теме.

P.S. Да, и если вы хотите подать иск в суд на ЖК Лаки, советую купить парковку заранее, так как потом застройщик их может не продать ) такой вот фокус !

#столичныйдольщик
#лаки


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram






Жители подали коллективный административный иск в суд о признании незаконным разрешение на строительство, выданное администрацией г. Иваново. Застройщик хотел построить двенадцатиэтажку, но истцы решили оспорить, ссылаясь на нарушение градостроительного регламента (ограничение по 4 этажам), установленного Правилами землепользования и застройки г. Иваново, в границах которой планируется строительство, не допускается размещение высотных многоквартирных домов.
Три инстанции согласились с аргументами жителей, сославшись на позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 6 ноября 2003 г. No 387-0 о том, что регламентация градостроительной деятельности имеет целью в первую очередь обеспечение комфортных и благоприятных условий проживания, комплексный учет потребностей населения и устойчивое развитие территорий.

Однако КАД Верховного суда отправил дело на новое рассмотрение, указывая, что суд первой инстанции уклонился от установления обстоятельства, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов административных истцов разрешением на строительство. Так как «…в целом допускается строительство в границах территориальной зоны (Ж-1.2) многоквартирных домов высотой не выше 4 надземных этажей; в чем выражается это нарушение, и как удовлетворение требований административных истцов о признании незаконным разрешения на строительство восстановит их права».

P.S. Достаточно интересное определение Коллегии по административным делам ВС РФ своими выводам, а вы докажите, что само по себе разрешение на строительство «нарушает права истцов», то есть иметь разрешение еще не означает строить.
Будем наблюдать за пересмотром.




В Государственную думу внесен законопроект «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации». Предлагается с управляющих компаний снять обязанность по уплате долгов собственников-банкротов за коммунальные услуги.
У организации, осуществляющей управление многоквартирным домом возникает обязанность перед ресурсоснабжающей организацией по оплате долга, хотя фактически денежные средства от обанкротившегося физического лица не поступили. При этом ресурсоснабжающие организации списывают долги у должников - банкротов, с кем были заключены прямые договоры. Если договоры заключены через управляющие организации, то такая обязанность в законе не предусмотрена.
Законопроектом предлагается освободить от возмещения задолженности по коммунальным услугам безнадежной задолженностью или задолженностью, в отношении которой гражданин освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта, тем самым устранить необоснованную нагрузку на управляющую организацию.


https://youtu.be/xWU2QURiKg4?si=ZPVz8YYicGMXsSyB

Обзор ЖК Новоданиловская 8 застройщика Самолёт, нас удивил. Хоть и бизнес класс, но по оформлению не уступает другим премиальным ЖК, которые были ранее в обзоре. Отдельно отметим, локацию, он находится в черте Москвы, что редко для Самолета, строящего в основном в области.
Смотрим !

#жкноводаниловская8



Показано 20 последних публикаций.