Главный совет для тех, кто покупает жильё на этапе строительства (т.е для дольщиков)
Не все знают, но единственный законный способ продажи жилья в строящемся проекте — это заключение договора долевого участия (ДДУ). Это такой договор между застройщиком и покупателем, который максимально лоялен по отношению к обеим сторонам сделки. Кинуть по ДДУ вас нельзя, дом достроят обязательно, хотя бы за счет гос. средств.
Выдавать такие договора могут только те зайстройщики, которые получили разрешение акимата ИЛИ гарантию КЖК («Казахстанская Жилищная Компания») ИЛИ в проекте участвует банк.
Все остальные договора: бронирования, предварительной купли-продажи, инвестирования и т.д. законом не защищены. То есть, если застройщик сильно затягивает сроки, продал одно жильё нескольким людям, то вы не сможете защитить свои права как дольщик (может всё и будет ок со стройкой, но все равно с ДДУ спать гораздо спокойнее).
Как найти ЖК, по которым выдают ДДУ?•
Способ 1: на сайте КЖК в
этом разделе есть список всех строящихся жилых комплексов с гарантией КЖК (Реестр договоров о предоставлении гарантии по строящимся объектам).
•
Способ 2: на сайте homeportal kz в
этом разделе можно представлены все объекты с гарантией КЖК, разрешением акимата (МИО) и с участием БВУ. Прям так и поставьте все эти галочки на фильтрах, а в графе «Статус» пусть останутся только «Строящиеся». Ну и не забудьте город указать.
Чрезвычайно важно: если у вас большой ЖК с несколькими блоками / очередями, то застройщик должен получать разрешение/участие банка на каждый из них. То есть, может быть такое, что по одной очереди есть ДДУ, а по другим — нет. Обращайте на это внимание.
Инструкцию о том, как проверить, действительно ли у вас настоящий, а не фейковый договор ДДУ, можно в 👉
этом посте коллег с канала
Квартира с террасой. Инфу для поста и консультацию по теме взяли у них.
https://t.me/podeshevlekz
