🇦🇪 Недвижка Негинского ОАЭ

💚 Почему покупать недвижимость в ОАЭ все еще выгодно?

Расскажу уже в эту среду в 19:00 по мск.

Со мной будет выступать Артем Батукаев:
• Консалтинговый эксперт с 7-летним опытом
• Помогает новым застройщикам выходить на рынок Эмиратов
• Отвечает за проекты, которые появятся через 1-3 года, поэтому точно понимает тренды
• Автор телеграм-канала про девелопмент @artembatukaev

В программе прямого эфира:
• Обзор текущей ситуации на рынке недвижимости Эмиратов
• Разбор основных тенденций на 2024 год
• Прогноз грядущих изменений

❗️В подарок участники получат бесплатный гайд «Особенности инвестирования в разные страны».

Чтобы принять участие, регистрируйтесь по этой ссылке или жмите на кнопку ниже.

💚 Резиденции с видом на парк и доходностью 8% годовых от 408 тыс $

Начну неделю с проекта для тех, кто рассматривает вложения в недвижимость как источник стабильного заработка в валюте. Квартиры в этом комплексе дадут высокий ROI при сдаче в аренду.

В чем инвестпривлекательность объекта:
1. Находится в JVC — популярный район среди экспатов для долгосрочного проживания.
2. Застройщик Iman — качество его проектов часто сравнивают с Ellington, который занимается бутиковой недвижимостью. Это станет основным конкурентным преимуществом при поиске жильцов.
3. Центральное расположение — школы, детские сады, парки, магазины и больницы в пределах 5-10 минут езды.
4. Остались варианты с 2+ спальными — в других ЖК их мало, поскольку в локации фокус на студии и 1-комнатные квартиры. Но так как район все чаще выбирают семьи с детьми, то им нужно больше жилплощади. Метраж скажется на величине арендной ставки.

Свободных лотов осталось мало, поэтому советую поторопиться с решением.

Про сам запуск:
• 482 резиденции на 30 этажах
• Апартаменты 96-171 м² и пентхаусы 211-357 м² с бассейном
• Полная отделка: кухня, встроенные шкафы, санузлы
• Рассрочка на 3 года: 60% во время строительства и 40% при получении ключей во 2 квартале 2027 года

Хотите успеть забронировать? Пишите по этой ссылке пароль «Iman в JVC».

#ПродажаОАЭ 🇦🇪

«Вы пишете, что аренда в Дубае приносит 6-8% годовых. Другие говорят про 12-15%. Откуда такая разница?»

Спасибо за вопрос! При расчете рентабельности инвестиций я учитываю сопутствующие расходы. Те цифры, которые называют коллеги, вы и правда можете получить, но это проекты-исключения, входить в которые рискованно.

В ОАЭ есть обязательные платежи, которые сказываются на ROI:
• Регистрационный сбор в Земельный департамент — 2-4% от стоимости объекта в зависимости от эмирата единоразово при покупке
• Service charge — плата за обслуживание жилья
в размере 8-90 $ за м² (в каждом проекте разная)
• Housing fee — муниципальный сбор для иностранцев ~ 5% с годового дохода от аренды. Направляется на уборку парков, улиц и общественных пространств
• Коммунальные услуги — стоимость зависит от площади объекта, показаний счетчиков и времени года. Оплачивается собственником при сдаче посуточно и арендатором — при долгосрочной ренте

В общей сложности расходы могут дойти до нескольких тысяч долларов. Но мы стараемся подбирать проекты так, чтобы даже с их учетом доходность была от 6-8% годовых в $.

Подробнее о том, что следует знать при сдаче жилья в аренду в Эмиратах, рассказал в недавнем гайде. В нем вы найдете пошаговый план для этой стратегии, список самых востребованных локаций, а также 5 рентабельных объектов.

Хотите получить руководство? Пишите по этой ссылке пароль «Главное об аренде» в ближайшие 24 часа.

#ПолезныеМатериалы

❤️ Какая стратегия инвестирования подойдет именно вам?

Узнаете, когда пройдете наш тест. Он состоит всего из 6 вопросов. Уйдет не больше минуты.

Мы учли главное:
— Что вы хотите получить от вложений
— Сколько времени сможете уделять инвестициям
— Готовы ли рисковать
— Ваш бюджет

Пройти тест можно по этой ссылке 👈🏻

☄️ Дуров не владеет ни одной квартирой в Дубае. Представляете?

Зато Forbes пишет, что Паша снимает виллу в Jumeirah Islands за 1 млн $ в год. Получается, кто-то имеет такой пассивный доход только с одного объекта.

Спойлер: вы сможете почти так же, если обзаведетесь недвижимостью в Эмиратах.

Я как раз составил руководство по подбору объектов для сдачи в аренду. В нем рассказал, какой ROI дают квартиры в разных районах, назвал недооцененные локации, а также дал список сопутствующих трат, которые часто замалчивают. Также добавил 5 самых рентабельных проектов.

Хотите получить руководство? Пишите по этой ссылке пароль «Недвижимость под аренду» в ближайшие 24 часа или жмите на кнопку ниже.

#ПолезныеМатериалы

🔥 Доллар 93 рубля

Такого не было с 10 апреля. Как я уже писал, в конце месяца ожидаю рост курса доллара.

Пока он вернулся на отметку 93, это отличный повод вложиться в проект по более выгодной цене.

Чтобы получить индивидуальный подбор, пишите по этой ссылке пароль «Сниженный курс».

💚 Старт второй фазы проекта от Emaar и Address с приватным пляжем на острове-казино в Рас-Аль-Хайме

Я уже рассказывал вам об этой масштабной коллаборации. Напомню, это первый совместный проект компаний на территории северного эмирата. Тот редкий случай, когда объект подходит под перепродажу и сдачу в аренду.

Брошюры пока нет, но вот почему это выгодный инвест:
1. Расположен на архипелаге Al Marjan — курортная зона с 5-звездочными отелями, где в 2027 году возведут первое в ОАЭ казино.
2. Девелопер Emaar — крупнейший государственный застройщик ОАЭ. Это он реализовал Burj Khalifa.
3. Резидентам доступен отельный сервис от Address Resort: от фирменного ресторана до SPA-центра.
4. Ожидаемая доходность от аренды 6-8% годовых в $.
Прирост к стоимости ~30% к сдаче в 2028 году.

О проекте:
• Апартаменты с 1 спальней от 490 тыс $
• 600-метровый частный пляж
• На территории есть все для комфортной жизни: от бассейнов до дайвинг центра
• Рассрочка на 4 года — 90% во время строительства и 10% при получении ключей

Хотите успеть забронировать первым? Пишите по этой ссылке пароль «Инвест Emaar и Address».

#ПродажаОАЭ 🇦🇪 #РасАльХайма

❤️ Какие они — главные тренды рынка недвижимости ОАЭ на 2024 год?

Чтобы узнать, приходите на прямой эфир 24 апреля в 19:00 по мск.

Со мной будет выступать Артем Батукаев:
• Консалтинговый эксперт с 7-летним опытом
• Помогает новым застройщикам выходить на рынок Эмиратов
• Отвечает за проекты, которые появятся через 1-3 года, поэтому точно понимает тренды
• Автор телеграм-канала про девелопмент @artembatukaev

В программе вебинара:
— Честная аналитика недвижимости ОАЭ
— Разбор основных тенденций на 2024 года
— Обзор грядущих изменений

Будет полезно опытным и начинающим инвесторам в жилой рынок Эмиратов.

Чтобы принять участие, регистрируйтесь по этой ссылке или жмите на кнопку ниже 👇🏻

Предстарт 💚 Бутиковый проект у воды на острове Marjan в Рас-Аль-Хайме от 600 тыс $*

Получил информацию о запуске первого объекта от Ellington у игорного дома. Дата начала продаж еще неизвестна, брошюры тоже нет, но на рынке уже ажиотаж.

Почему многие заинтересованы в этом старте:
1. Al Marjan — курортная зона с 5-звездочными отелями и белыми песками, где в 2025 году появится первое в ОАЭ казино.
2. Застройщик Ellington — все его проекты относятся к бутиковой недвижимости и строятся в лучших местах Дубая: Palm Jumeirah, Business Bay, JLT. Описываемый запуск — первый для девелопера на острове.
3. Внутри студии и апартаменты с 1-4 спальнями. Все квартиры с полной отделкой: кухня, встроенные шкафы, санузлы.
4. Выход к частному пляжу — объекты на первой береговой сильнее востребованы среди туристов и дорожают быстрее, чем в среднем по рынку.
5. До казино 7 минут езды — что станет главным драйвером прироста стоимости.

*Точных цен пока нет, это ориентировочные.

🔺 На запуск огромный спрос, поэтому мы уже собираем EOI — от 5,4 тыс $. Но практика показывает, что при внесении большей суммы выше шансы получить лот.

Хотите успеть забронировать? Пишите по этой ссылке пароль «Ellington у казино».

#ПродажаОАЭ 🇦🇪 #РасАльХайма

💚 Что входит в стоимость недвижимости в Эмиратах

На днях задумался: во многих странах после покупки жилья, вы реально получаете только квартиру. Если хотите развитую инфраструктуру в ЖК или сервис, придется доплачивать или рассматривать жилье бизнес-класса и выше.

В ОАЭ вы получаете гораздо больше, чем просто квадратные метры:
1. Все юниты сдаются с полной отделкой: кухня, встроенные шкафы и санузлы, а иногда есть техника, мебель и декор вплоть до штор.

2. В каждом ЖК есть бассейн, спортзал и зона барбекю. А в проектах среднего ценового сегмента и выше — более развитая инфраструктура от сауны и кинотеатра до аквапарка и консьерж-сервиса.

3. В стоимость всегда входит как минимум одно парковочное место. Если квартира более 140 м², то собственник получает два машиноместа.

4. В 99% случаев проекты имеют безбарьерную среду, закрытую территорию, большие или панорамные окна, потолки от 3 метров и централизованное охлаждение.

🔥 Бонусом можно получить резидентство ОАЭ: Emirates-ID на 2 года при покупке объекта от 205 тыс $ или «Золотую визу» на 10 лет, если цена недвижимости от 545 тыс $.

Хотите получить подбор объектов под ваш запрос? Пишите по этой ссылке пароль «ЖК с инфраструктурой».

Подписаться на Негинского 🇦🇪

#ПолезноИнвестору

Уже сегодня эфир о лучших районах Москвы

В 19:00 по мск обсудим, где стоит покупать квартиру и чем эти локации выделяются среди остальных.

На прямом эфире вас ждут:
• Прогнозы и возможные риски на рынке недвижимости Москвы
• Обзор 4 проектов для покупки в столице РФ
• Ответы на вопросы участников вебинара

Не пропустите, жду всех!

Вы все еще можете зарегистрироваться. Переходите по этой ссылке или жмите на кнопку ниже.

Предстарт ❤️ Комплекс с выходом к набережной и доходностью ~ 6% годовых от 245 тыс $

Рассказываю про новый запуск в Шардже — эмирате по соседству с Дубаем. Цены тут на 15-20% ниже, а потенциал прироста стоимости выше, поскольку инфраструктура только развивается. Описываемый проект расположен через пролив от известного заповедника и пляжного комплекса Al Mamzar.

Брошюры пока нет, но уже понятно, что это выгодный инвест:
1. Застройщик Eagle Hills — крупный частный девелопер, принадлежащий шейхам из Абу-Даби.
2. Находится на острове Maryam — большое прибрежное комьюнити с частным пляжем, видами на залив и развитой инфраструктурой. Еще недавно недвижимость тут продавалась только в leasehold, но с середины 2023 года появились объекты в статусе freehold.
3. У эмирата большие планы по увеличению туристического потока и улучшению транспортной доступности между Дубаем и Шарджей. Это повлияет на темпы удорожания жилья и повысит спрос на краткосрочную аренду.
4. Ожидаемый прирост цены — от 20% к сдаче.

Старты от Eagle Hills трудно приобрести, так как все ликвидные лоты бронируют в первый день. Советую поторопиться с решением, мы уже принимаем EOI.

Про сам запуск:
• Апартаменты с 1-3 спальнями, видом на воду и полной отделкой: кухня, встроенные шкафы, санузлы
• Рассрочка на 2,5 года — 30% во время строительства и 70% при получении ключей в конце 2026 года
• Перепродажа возможна при внесении 30% от стоимости, то есть реализовать объект можно до выплаты полной цены

Заинтересовал проект? Пишите по этой ссылке пароль «Старт на острове Maryam».

#ПродажаОАЭ 🇦🇪 #Шарджа

❤️ Доллар почти 94 ₽. Почему в апреле он, вероятно, вырастет еще сильнее?

Долгое время доллар держался на уровне 91-93 рубля из-за программы обязательной продажи валютной выручки. Российские компании, получающие доход за границей, обязаны менять валюту на национальную и тем самым поддерживать курс.

Это правило действует до конца апреля. Министерство финансов хочет продлить программу, но Центробанк выступает против. Возможно, правило останется, но в урезанном формате, что отразится на стоимости доллара.

Поэтому апрель — с высокой вероятностью последний месяц, когда можно вложить средства по текущему курсу.

🔥 Напомню, что сегодня я выложил каталог самых инвест привлекательных объектов.

Чтобы получить его, пишите по этой ссылке пароль «20 проектов под все цели» в ближайшие 24 часа или жмите на кнопку ниже.

#ПолезныеМатериалы

Завтра и послезавтра в Дубае пройдут дожди

Пока все ждут наступления тепла, у нас уже настоящее лето — 32 °C. Но жары не ощущается. Наоборот: очень свежо, комфортно. Думаю, не последнюю роль в этом сыграли искусственные осадки. Я до сих пор включаю кондиционер раз в пару дней.

Из-за дождя возможны пробки на дорогах, но мы обязательно доберемся до офиса, чтобы обработать все ваши заявки. Вам в этом смысле повезло больше: для проведения сделки совсем не нужно физическое присутствие в Дубае)

#ЖизньОАЭ