1. 지금 시장 현상
- 저금리, 유동성, 공급부족으로 현금가치가 떨어짐 (집값이 오른게 아님)

- 규제 정책 부작용 나오고 있음 (수요억제와 거래금지로 시중 유통 매물 급감, 호가 높은 매물만 쌓이고 있음)

- 매매가 전세가 동반 상승 (현금가치가 떨어짐으로 인해) 정상적으로는 전세가가 먼저 움직이고 그다음에 매매가를 밀어올리는게 정상
시장임

- 갭메우기 & 갭벌리기 동시에 진행중
- 수급 밸런스 붕괴 (매물 부족과 수요 증가로 인한 수급 균형 붕괴됨)
- 전세가격 왜곡 현상 심화 ( 임대차 3법으로 한 아파트에서 전세가 차이가 심하게 나는 왜곡현상 심화)
- 매매가격 왜곡 현상 심화 (대출 규제로 저가 주택 상승 & 고가 주택 제한, 즉 부동산 서열이 붕괴됨)

-> 그래서 어떻게 될거라고?

- 내년 상반기에 한번더 급등할 예정 (아파트 뿐만 아니라 빌라, 단독주택까지 )
- 무주택자 저가 주택 매수하려는 시도 계속되면서 저가 아파트 가격 소폭 상승 가능성 있음
- 1주택자 상위 급지로 갈아타기 시도 계속 됨
- 다주택자 버티기 시전함 (각종 부담은 임차인한테 전가됨 -> 지금 월세 존나 많아 지고 있음)