Filatoff Inc.

@filatofff Yoqdi 1
Bu sizning kanalingizmi? Qo‘shimcha imkoniyatlardan foydalanish uchun egalikni tasdiqlang

Всем привет! Это личный канал главного специалиста по недвижимости газеты “Ведомости» Антона Филатова! Мое мнение может не совпадать с мнением редакции :)
Контакт для связи: afilth1979@icloud.com
Kanal hududi va tili
ko‘rsatilmagan, ko‘rsatilmagan
Kategoriya
ko‘rsatilmagan


Kanalning hududi
ko‘rsatilmagan
Kanal tili
ko‘rsatilmagan
Kategoriya
ko‘rsatilmagan
Indeksga qo‘shilgan
18.09.2019 14:39
reklama
TGAlertsBot
Каналингиз репостлари ва эсловлари ҳақида хабар беради.
SearcheeBot
Telegram-каналлар оламидаги сизнинг йўлбошчингиз.
Telegram Analytics
TGStat хизмати янгиликларидан бохабар бўлиш учун обуна бўл!
229
ta obunachilar
~0
1 ta e’lon qamrovi
N/A
kunlik qamrov
N/A
bir kundagi e’lonlar
N/A
ERR %
0
iqtibos olish indeksi
Kanalning repost va eslovlari
152 ta kanal eslovlari
314 ta e’lonlar eslovlari
886 ta repostlar
"Группа ЛСР"
Artem Tsogoev
Горчица
24 Nov, 19:57
M&A Новости
24 Nov, 15:33
КОТЛОВАНЪ
24 Nov, 14:05
23 Nov, 23:40
23 Nov, 19:13
23 Nov, 19:13
23 Nov, 16:18
MOS_NEWS
23 Nov, 09:09
Москоу Ньюс
23 Nov, 08:42
Живая Кубань
21 Nov, 22:26
21 Nov, 19:29
Образ будущего
21 Nov, 17:16
@filatofff iqtibos olgan kanallari
12 Sep 2019, 15:27
12 Sep 2019, 11:49
10 Sep 2019, 18:22
🗯 Костя шарит
6 Sep 2019, 19:18
6 Sep 2019, 19:18
RIA_Kremlinpool
5 Sep 2019, 16:03
РИА Новости
5 Sep 2019, 16:03
Зубовский, 4
5 Sep 2019, 16:03
Город для людей
5 Sep 2019, 16:03
Trash Economy
5 Sep 2019, 16:03
Energy Today
5 Sep 2019, 16:03
«Зелёный» змий
5 Sep 2019, 16:03
Э н е р г о А + +
5 Sep 2019, 16:03
ЖКХ
5 Sep 2019, 16:03
жкхинфо
5 Sep 2019, 16:03
5 Sep 2019, 16:03
Repa
5 Sep 2019, 16:03
Стройка
5 Sep 2019, 16:03
КОТЛОВАНЪ
5 Sep 2019, 16:03
Ипотека.ПРО
5 Sep 2019, 16:03
Недвижа
5 Sep 2019, 16:03
MMI
5 Sep 2019, 16:03
Банкста
5 Sep 2019, 16:03
НеАдские бабки
5 Sep 2019, 16:03
Небрехня
5 Sep 2019, 16:03
5 Sep 2019, 16:03
5 Sep 2019, 16:03
Недвижа
31 Aug 2019, 11:31
So‘nggi e’lonlar
O‘chirilgan e’lonlar
Eslovlar bilan
Repostlar
Filatoff Inc. 20 May, 00:30
А помните пару недель назад все (с подачи газеты "Коммерсантъ") гадали, кто же выкупил у группы ВТБ бывшие активы беглого банкира Андрея Бородина - Московский межреспубликанский винодельческий завод (ММВЗ) и завод шампанских вин "Корнет" в Очакове? То ли Марина Сечина, то ли акционер O1 Properties - компания Riverstretch Trading & Investments. И что же будет построено на территориях предприятий? Офисы, жилье или склады?

⚡️Так вот, оба завода купила группа "Платформа", которую когда-то создавал текущий акционер ПИК Сергей Гордеев и его партнер по компании "Росбилдинг" Дмитрий Родин. "Платформа" хочет небольшую часть предприятий сдать в аренду алкогольным компаниям под розлив вина и коньяка, а оставшиеся площади (а это около 100 000 кв.м) использовать под склады. Тема в нынешней ситуации верная: городские склады пользуются огромным спросом у онлайн-ритейлеров типа "Утконос", Ozon или Wildberries. Впрочем, зная "Платформу" и ее стратегию, можно предположить, что эти планы временные. Не исключено, что рано или поздно этот бизнес будет продан или после сдачи площадей в аренду профильному инвестору, или одному из девелоперов под жилье (в этом случае, это, скорее всего, будет ПИК).
#эксклюзив

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/19/830618-platforma-skladi
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 19 May, 19:25
⚡️У китайской Vanke, которая выступает инвестором проекта реконструкции Московского императорского воспитательного дома в Зарядье, возник конфликт с девелопером Visor Development. Речь идет о территории академии ракетных войск стратегического назначения Петра Великого на Москворецкой набережной, на которой кроме реконструкции воспитательного дома запланировано много всякой недвижимости (апартаменты, гостиницы, ритейл, офисы). Так вот, Visor Development написала письмо своим контрагентам (брокерам, подрядчикам и т.д), что "ООО "Бецкой" (это так называется юрлицо владеющее этой площадкой, основной акционер - Vanke) прекратила финансировать проект и прекратила выплаты по заключенным договорам без объяснения причин. Visor Development больше не в проекте. Кто будет отвечать за его управление, пока не известно.

☝️Речи о выходе Vanke Group из проекта, насколько я знаю, пока не идет. У компании изменилась стратегия финансирования. Раньше она планировала инвестировать в проект собственные деньги, сейчас будет банковское финансирование, что в текущей ситуации правильно, это снижает риски. С другой стороны, не очень понятно, как к такой смене стратегии отнесется российский партнер Vanke Group - бизнесмен Геннадий Тимченко (его интересы там представлял Артур Маркарян), для которого этот проект является крайне важным. Тем более, что Visor Development не какая-то там сторонняя компания, она связана как раз с российским инвестором проекта. Так что, запасаемся🍿

https://www.cre.ru/news/80314?fbclid=IwAR3EG2_Zs9eTcHWjbCANETFfLyE4LxO9PakDJm5uLb32KkrG4s25wSZXd9E
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 19 May, 08:00
⚡️В Москву приходит еще один крутой люксовый гостиничный бренд. Отель SO by Sofitel, скорее всего, откроется в комплексе "Поклонная 9" на Поклонной горе. Этот проект строит турецкая компания Ant Development. С 3 по 7 этаж там займет гостиница, а с 7 по 32 - апартаменты и пентхаусы.
Изначально, турки вели переговоры с Hilton, но что-то не сложилось .

☝️Честно говоря, место для такого бренда очень спорное. Площадка находится не на первой линии Кутузовского проспекте, далеко от основных городских точек притяжения. Напомню, что Accor рассматривал под Sofitel, к примеру, "Москву-сити", Биржевую площадь или Шевалдышевское подворье на Никольской улице. Вот там такому отелю самое место, а не на задворках Поклонной горы. Впрочем, увидим, может я и не прав.

📌Добавлю еще, что один отель SO by Sofitel уже работает в Санкт-Петербурге. Это бывшая гостиница W рядом с Исаакиевским собором, которая провела ребрендинг.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/18/830512-lyuksovaya-gostinitsa
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 18 May, 14:25
Выдано разрешение на строительство первой очереди проекта «Слава». Девелопер - MR Group, инвестор - ВЭБ.РФ
#выходскоро

https://t.me/filatofff/466
Filatoff Inc.
Еще одним долгостроем станет меньше. MR Group официально назначена fee-девелопером проекта, который появится на месте второго часового завода "Слава" на Ленинградском проспекте. Этому проекту, напомню, больше 15 лет и начинал его еще банк "Глобэкс". Общая площадь комплекса составит 300 000 кв.м. Будут апартменты (их начнут строить первыми уже во второй половине 2020 г.), офисы, ритейл. Проектированием будут заниматься международные бюро Dyer (жилье) и Nikken Sekkei (офисы). Консультант - "Дом.Рф". Инвестор - ВЭБ.РФ. Ввод в эксплутацию - 2024 г. Инвестиции оцениваются в 25-30 млрд руб. https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/23/825943-territoriyu-zavoda-slava
Filatoff Inc. 18 May, 12:03
Filatoff Inc. 18 May, 12:03
Объявили общественные слушания по проекту застройки территорий завода «Филит» и торгового центра «Горбушка». Девелопером всего проекта, видимо, будет ПИК, которому и принадлежит «Филит». Ранее в треугольнике между Багратионовским проездом, улицей Барклая и Промышленным проездом было одобрено строительство 383 000 кв.м недвижимости
Filatoff Inc. 18 May, 08:00
☝️Минэкономразвития продолжает искать баланс между интересами арендаторов и владельцами офисов и торговых центров. Пока получается не очень. Новые поправки в законопроект о поддержке экономики предполагают, что компании смогут просить скидки на оплату помещений и только через 14 дней, если собственник не пойдет на уступки, разрывать договор без штрафных санкций. Так себе предложение, если честно, ибо в поправках нет ни слова про размер этих самых скидок. Так ведь можно и 99% попросить скинуть.

Еще одно предложение Минэкономразвития - обеспечительный платеж владельцы помещений смогут оставлять себе. Это устраивает арендодателей, но не устраивает арендаторов. Похоже, что найти золотую середину тут будет не так уж и просто.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/17/830396-arendatori-trebovat
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 15 May, 08:01
⚡️Девелопер элитного жилья Vesper нашел себе мощного партнера. Компания «Сбербанк инвестиции» выкупила у него по 50% в проектах гостинично-жилого комплекса Fairmont & Vesper на Маяковке и жилого комплекса Lucky на 1905 г. Сумма сделки могла составить около 5️⃣ млрд руб. Эти средства Vesper обещает направить в том числе и на покупку новых площадок.

☝️Партнерство на этом на заканчивается. Стороны обещают и другие совместные проекты, но подробностей пока нет

☝️ Сбербанк иногда получает доли в проектах в качестве обеспечения по кредитам. К слову, он и финансирует эти два проекта Vesper. Впрочем, стороны утверждают, что тут чистая инвестиция.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/05/14/830286-sberbank-zhile
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 14 May, 16:15
⚡️ “Ростех" продал площадку под строительство жилья в центре Москвы. Речь идет о территории завода "Фазотрон" недалеко от Белорусского вокзала, на которой можно возвести жилой комплекс на 130 000 кв.м.

Опять один участник и опять не понятно кто же за ним стоит. Победителем признана некая фирма АО "Айс девелопмент", которая предложила за лот 3,85 млрд руб (то есть продали по начальной цене). Сама фирма была создана только в прошлом году неким Дмитрием Александровым. Никаких других данных об этой компании и об Александрове пока нет, хотя, конечно же, есть уверенность, что за "Айс девелопмент" представляет интересы кого-то из крупных девелоперов. Последние интересные площадки "Ростеха" (на Борисовских прудах, к примеру) покупала MR Group. Сама компания утверждает, что участия в этих торгах не принимала.

Если у вас есть данные, кто купил "Фазотрон", не сочтите за труд, напишите мне на почту. 🙏Очень интересно.
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 14 May, 15:09
👆Взаимный пиар

❗️#COVID19 Торговые и офисные центры закрыты, арендаторы пытаются уменьшить платежи, а банки требуют возврат по кредитам. Как арендодателю эффективно защитить свои права во время и после снятия ограничений?

Приглашаем вас на бесплатный вебинар «Коммерческая недвижимость и COVID-19: правовая защита в спорах с арендаторами и банками". 

На понятном языке с примерами расскажем:     

✔️ Что важно учесть собственнику коммерческой недвижимости при построении договорных отношений с арендаторами. Как правильно реагировать на требования арендатора о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы.    

✔️ Как защитить себя в суде в спорах с контрагентами.  

✔️ Как построить отношения с банками и кредиторами. Возможно ли для арендодателей применение кредитных каникул. Как сохранить свои интересы в условиях пандемии, если недвижимость в залоге у банка.

По итогам слушатели получат аналитический документ юридической фирмы:

• Арендодатель vs арендатор: чек-лист обстоятельств, которые необходимо установить при принятии решения о смягчении условий для арендодателя или расторжении договора

Участие бесплатное. ➡️Регистрация: https://enforce.law/blog/seminars/seminar2/
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 18 Sep 2019, 14:33
А вам нравится этот торговый центр?
😀 1
🙁 5
Filatoff Inc. 18 Sep 2019, 14:27
Тихой сапой продан один из самых скандальных торговых центров Москвы — ТЦ «Наутилус» на Лубянке.

📌 Объект очень неоднозначный. С одной стороны, у него прекрасная локация в самом центре Москвы, с другой, его неоднократно критиковали, называли одним из самых уродливых зданий в городе и даже предлагали снести. Откровенно говоря, ТЦ и правда портит весь вид на Лубянскую площадь. В свое время именно «Наутилус» положил начало стиля, который в архитектурных кругах принято называть «лужковским», то есть когда конкретный объект реализовывается без учета особенностей местности и истории района. К примеру, в таком же стиле построен любимый московскими чиновниками жилой дом «Патриарх» на Патриарших прудах, а также торгово-офисный комплекс «Новинский пассаж».

📌 «Наутилус» долгое время, скорее всего, принадлежал бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину. По крайней мере, следователи арестовывали торговый центр в рамках расследования уголовного дела в отношении него. Впрочем, это было еще в 2012 г. Кто владел и управлял этим комплексом все это время, мне лично не известно.

📌 Что еще интересно. Объект продан по цене 135 000 руб за кв.м., что для центра Москвы сущие копейки. Купила компания, которая специализируется на скупке объектов на торгах и их перепродаже. Так что смена собственника у объекта, судя по всему, не последняя. Забавно еще то, что покупатель и организатор торгов зарегистрированы по одному адресу. Совпадение? Не думаю👆. А если честно, хорошую тенденцию мы наблюдаем в последнее время. Крутые трофейные активы в центре Москвы уходят буквально за копейки. Напомню, что здания Центрального телеграфа в шаговой доступности от Кремля продали менее чем за 100 000 руб за кв.м. и особого ажиотажа на этих торгах не было.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/18/811491-torgovii-tsentr
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 18 Sep 2019, 08:41
Еще пару лет назад про такой формат офисной недвижимости как коворкинги, знали, наверное, только очень большие специалисты. Сейчас в Москве уже более 100 гибких офисов и их количество продолжает расти. Причина их популярности у крупных корпораций проста: они получают готовое помещение под ключ, ломать голову по поводу ремонта и мебели не надо. Там уже есть все, начиная от компьютеров, заканчивая туалетной бумагой. Они могут в любой момент сократить или увеличить необходимую площадь своего офиса в зависимости от ситуации в компании. Вот и итог: самая быстрорастущая сеть коворкингов SOK миллиардера Рыбакова запускает крупнейший гибкий офис в России. Он появится в деловом квартале «ВТБ Арена парк». Чем же ответит WeWork?
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/17/811446-ribakov-otkroet-kovorking
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 17 Sep 2019, 00:14
Тем временем с офисами в Москве настолько все плохо, что многим технологическим компаниям приходится самим строить себе бизнес-центры. Про то, что «Яндекс» купил себе гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина, вы знаете. Отель компания планирует снести, а на ее месте возвести штаб-квартиру. Теперь по такому же пути пошел и Касперский. Его компания покупает участок у общества «Динамо» на Ленинградском шоссе и там девелопер AB Development построит ей еще один офис.

📌 Интересный факт. Все истории, когда бы девелоперы строили крупные офисы специально для технологических компаний, заканчивались ничем. «Галс» возводила штаб-квартиру Siemens много лет, но после того как бюджет проекта вырос в 1,5 раза, немецкий концерн от офиса отказался. В этом году сорвалась сделка между Wainbridge и «Тинькофф». Посмотрим, что будет с проектами «Яндекса» и «Лаборатории Касперского».

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/16/811365-laboratoriya-kasperskogo
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 16 Sep 2019, 09:43
Пропиарю новость коллег по цеху. Информация о переговорах по продаже ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге РФПИ и ее ближневосточным партнерам ходит по рынку уже несколько месяцев. Честно говоря, лично я (и не только я) слабо верю в сделку (поэтому и не стал писать). У РФПИ формально есть запрет на инвестиции во все кроме складов, а Mubadala и другие фонды сами без РФПИ никуда не полезут. Плюс стоимость объекта такова, что никакого инвестиционного потенциала там нет. Продать потом этот актив просто будет некому. Впрочем, увидим, возможно я не прав. https://www.kommersant.ru/doc/4094336
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 14 Sep 2019, 17:58
Filatoff Inc. 14 Sep 2019, 17:58
А вот так выглядит сам офисно-складской комплекс в Аннине.
Filatoff Inc. 14 Sep 2019, 17:56
Пацан сказал, пацан сделал. Выяснил, кто купил бывший проект Universal Studios на Варшавском шоссе. Некая азербайджанская компания AFHolding. Для нее это будет первый проект в недвижимости в Москве

Что о ней известно?

📌 У компании есть опыт строительства жилья и коммерческой недвижимости в Баку. Ей, в частности, принадлежит AFComPlaza, крупнейший торговый центр города, торгующий электроникой. То есть некий аналог нашей "Горбушки" или "Митинского рынка".

📌 Она активно работает с российскими крупными компаниями. К примеру, она в 2008 г. продала банку ВТБ контрольный пакет в своем банке "АФ Банк".

📌 “Бакинские Ведомости” писали, что владелец холдинга, Азай Махнатов, "один из первых азербайджанских предпринимателей, развернувших варварскую застройку в Баку. Аннино, видимо, можно теперь только посочувствовать.

📌 А теперь самое интересное. К участку на Варшавском шоссе приценивались разные крупные строители жилья. Вы всех их знаете. Участок крайне интересен: там рядом сразу две станции метро. Так вот, AFHolding перебила их цену во время аукциона. Но.. Никакого строительства на данный момент она там не планирует. Она хочет получать арендный доход от сдачи площадей в расположенном на участке офисно-складском комплексе. А это крайне нелогично. Ведь, напомню, что город разрешил построить там 790 000 кв.м. коммерческой недвижимости, которую при наличии определенного административного ресурса вполне можно перевести в жилую. И это только наземная площадь. Зачем убивать такой проект, не понятно. Это как, к примеру, купить участок с нефтяным месторождением и сажать там картошку. Впрочем, что-то подсказывает, что бакинцы еще передумают. Тем более, что, наверняка, они получат ни одно предложение о сотрудничестве от местных застройщиков.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/14/811254-proekt
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 13 Sep 2019, 15:36
Банк «Траст» продал бывший проект развлекательного парка Universal Studios на Варшавском шоссе, который хотел построить совладелец «Сафмара» Саит- Салам Гуцериев. Инвестиции оценивались в $3 млрд. Самого парка там давно след простыл, скорее всего, там будет новый жилой микрорайон на 500 000 кв.м. Кто купил, пока не известно. Но мы обязательно узнаем.

https://www.vedomosti.ru/finance/news/2019/09/13/811206-universal-studios
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 12 Sep 2019, 16:32
МИЦ купил транспортно-пересадочный узел «Пятницкое шоссе-3». Сумма сделки -54,2 млн руб при начальной стоимости 49,2 млн руб. Других претендентов, к слову, не было, так что могли и по номиналу купить. Будут строить апартаменты. Про новость знал еще два месяца назад, но руки на дошли написать. Коллеги опередили. https://realty.ria.ru/20190912/1558604037.html