Filatoff Inc.


Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha
Toifa: Bloglar


Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
Контакты для связи: afilth1979@icloud.com
Контакты: @afilth

Связанные каналы

Kanal geosi va tili
Rossiya, Ruscha
Toifa
Bloglar
Statistika
Postlar filtri


⚡️Служба судебных приставов в рамках ареста имущества некой компании «Земкоминвест» продает торгово-развлекательный комплекс «Волна», расположенный на Салтыковской улице в Новокосино. Общая площадь объекта 6400 кв.м. Начальная цена - 549,6 млн руб. Торги пройдут в самом конце апреля.


🏗 Московской программе реновации почти семь лет. Она была запущена в августе 2017 г. В городе остается все меньше старых аварийных пятиэтажек. Вместо них появляются современные новостройки, которые, давайте откровенно, делают облик столицы гораздо привлекательней.

☝️Напомню, что в программу включили 5175 домов, в которых проживало почти миллион человек. Сегодня, по словам главы столичного Стройкомплекса Андрея Бочкарева, она остается самой масштабной градостроительной программой, реализуемой в мировых мегаполисах.

А вот промежуточные итоги:

📌 Строится и проектируется 500 домов.

📌 Общая площадь проектируемых новостроек - 4,6 млн кв.м, а строящихся – 4,3 млн кв.м. По словам Бочкарева, с начала программы уже возведено 305 домов общей площадью 4,3 млн кв.м.

Более подробно можно увидеть в инфографике ⬆️.


⚡️Доля вложений в гостиничную недвижимость в общем объеме инвестиций в I квартале 2024 г. составила 11% (9,2 млрд руб.), по данным IBC Real Estate. Это рекордный показатель для начала года с 2015 г., тогда на инвестиции в отели пришлось 20% (626 млн руб.). Для сравнения: в I квартале 2023 г. эта доля составляла 6% в структуре всех вложений в коммерческую недвижимость, хотя сумма инвестиций была существенно больше – 41,9 млрд руб. В 2022 г. на гостиницы пришлось еще меньше – 4% (6,8 млрд руб.), а годом ранее – и вовсе 2% (2,1 млрд руб.).

☝️Рост доли инвестиций в отели эксперты объясняют активным развитием внутреннего туризма. В прошлом году, к примеру,
загрузка гостиниц в Москве за год увеличилась на 13 п. п. до 74%, а в Санкт-Петербурге - на 8 п. п. до 60%.

📌Среди сделок этого года - покупка российским оператором Zont Hotel Group гостиничного комплекса «Аэротель» у аэропорта «Домодедово», а также приобретение «Алеаном» у Amtel Properties семьи Судхира Гупты подмосковного Hilton Garden Inn Moscow New Riga и «Союз Маринс Групп» - парк-отеля Sunflower Park в Чертанове.


⚡️Эксклюзивный комментарий Павла Тё по этому поводу:

Для меня вся эта история стала большой неожиданностью, я обо всем узнал из СМИ, так как никакого официального запроса из Киргизии мне не поступало. Все эти обвинения выглядели довольно странно, так как ни проектов, ни активов у меня в Киргизии нет и не было. Когда я уже прилетел в Бишкек, чтобы разобраться в ситуации, выяснилось, как я попал в поле зрения киргизских силовиков - несколько лет назад я ездил в Киргизию на охоту, в охотхозяйство, которое как выяснилось, принадлежало Кольбаеву. Когда я объяснил, что покупал тур в агентстве в Москве, а не был там по приглашению
Кольбаева, и показал договор о покупке тура, все вопросы ко мне отпали. Все обвинения официально сняты, у меня на руках документы о прекращении дела, и как вы знаете, ГКНБ выпустил по этому поводу официальное заявление.


⚡️Девелопер «Страна Девелопмент» хочет выйти на биржу. Компания намерена провести первичное размещение акций на фондовой бирже в 2025 г. По словам ее президента Александра Гайдукова, сейчас девелопер завершает предварительный этап подготовки, уже проведена оценка бизнеса и структурирование активов, проводятся изменения в структуре юридических лиц. Другие подробности он не раскрыл.

☝️ «Страна Девелопмент» создана в 2008 г. в Тюмени. Сейчас она активно работает и в других регионах России, включая Москву и область, Екатеринбург и Новосибирск. На различных стадиях строительства находятся проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 740 000 кв.м. Всего компания возвела более 1 млн кв.м недвижимости. Земельный фонд девелопера составляет 5,4 млн кв. м, увеличившись более, чем в 1,5 раза в течение последнего года.


⚡️Структура Владимира Брынцалова продает бизнес-центр на улице Мишина. Соответствующее объявление опубликовано на сайте Российского аукционного дома (РАД). В состав лота входит земельный участок (право аренды до 2071 г.) с комплексном зданий на 19 100 кв.м. Порядка 50% площадей сданы в аренду. У инвестора также будет возможность сменить назначение участка под жилье или апартаменты (структура Брынцалова хотела там возвести 32 000-40 000 кв.м). Предложения по цене принимаются до 14 мая.

🎙 «Последние несколько лет САО Москвы активно развивается, – говорит Григорий Начинкин, руководитель департамента продаж РАД. По его словам, открываются новые станции метро, идет активное замещение промзон комплексной жилой и общественной застройкой. Все это безусловно делает район более комфортным для проживания и привлекает инвесторов, заинтересованных в реализации новых жилых и коммерческих проектов. Учитывая расположение участка, наиболее оптимальным вариантом использования будет редевелопмент под строительство жилого или апарт-комплекса, считает Начинкин.


⚡️MR Group планирует до 2028 г. построить 1,5 млн кв. м офисов. Текущий портфель компании - 700 000 кв.м. Еще 800 000 кв.м находятся на стадии проектирования. Два проекта будут реализованы в деловом центре «Москва-сити» (вероятно, речь идет о следующих очередях комплекса iCity). Среди других проектов - новые очереди комплекса Slava у Белорусского вокзала, а также деловой район у метро «Тушинская».


⚡️Госкомитет национальной безопасности Киргизии снял с владельца Capital Group Павла Тё все обвинения в финансировании организованной преступной группировки. Из сообщения ведомства следует, что ещё
19 марта бизнесмен съездил в Киргизию и дал все объяснения. Как итог, он был признан непричастным, досудебное производство в отношении него прекращено.


⚡️Sminex получил разрешение на строительство и начал продажи в элитном квартале «Тишинский бульвар». Архитектурный ансамбль проекта состоит из 14 корпусов общей площадью 126 000 кв. м. Разрешение получено для одиннадцати из них — высотой от 3 до 14 этажей. Их строительство завершится в 2027 г. Площадь зданий составляет 72 000 кв. м. Кроме прочего, это 338 квартир (34 000 кв. м), офисные помещения (3500 кв. м) и ритейл (2000 кв. м).

☝️Вот как описывают проект в Sminex. «Тишинский бульвар» вписывается в наследие района за счёт контрастной архитектуры, не свойственной квартальной застройке. Каждый дом индивидуален, а вместе они образуют красивый архитектурный ансамбль. Здания украшают ажурные балконы, моллированное остекление и террасы, располагаемые в том числе на эксплуатируемых кровлях.

📌Главная фишка «Тишинского бульвара» - прогулочный бульвар, который проходит через всю территорию закрытого двора-парка площадью 2,1 га. Он связывает три внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — каждый со своими точками притяжения и цветовым кодом. Внутри них девелопер обещает сделать пруды — с каскадом и гейзерами, с «парящей» над водой деревянной террасой для йоги и медитации, с зоной для отдыха с шезлонгами и мебелью.

👌Среди других фишек -
в двух корпусах на первых этажах будут крытые галереи для отдыха. В других — премиальные кафе и рестораны, магазины и сервисы услуг. Кроме того, Sminex намерен реконструировать трёхэтажный особняк, сохранив два исторических фасада. На территории квартала появятся игровые площадки, детская комната, фитнес со SPA и бассейнами, воркаут-зона, многофункциональна площадка для командных игр и прочее.


🏗 Девелопер Stone, который на днях вывел в продажу новый офисный квартал в Ленинградском деловом коридоре, подготовил аналитический обзор района. Вот его основные выводы:

📌 Согласно данным NF Group, каждый третий запрос на офисы в Москве приходится именно на этот деловой коридор. Однако тут отмечен дефицит мелкой нарезки: сейчас доступно менее 15 предложений до 500 кв. м, из которых только 1 лот до 150 кв. м.

📌 Ввиду высокого интереса к району и отсутствия свободного предложения Ленинградский коридор расширяется в сторону Ходынского поля. К 2030 г. ожидаемый обьем офисов здесь увеличится до 550 000 кв. м, что сопоставимо с Белорусским деловым районом.

📌 Качественные предложения в этом месте пользуются высоким спросом. Так, с августа по декабрь в квартале «Stone Ходынка» было реализовано порядка 50% офисов. А общий объем сделок в Ленинградском деловом коридоре за 2023 г. составил 151 000 кв. м, следует из данных IBC Real Estate.

📌 Средняя ставка аренды в Ленинградском деловом коридоре на офисы класса А находится на уровне 47 100 руб. за 1 кв. м в год с НДС, а заполняемость – одна из самых быстрых на рынке.

📌 Предложение в бюджете до 400 000 руб. за 1 кв. м в целом на офисном рынке на продажу блоками фактически не представлено.


⚡️Странные дела. В ноябре 2023 г. Замоскворецкий районный суд заключил под стражу некого Адушева Д.М. по статье 291, ч. 5 ( «Дача взятки должностному лицу в особо крупном размере»). Этот человек имеет точно такие же инициалы как и вице-президент ГК «Гранель», который до последнего времени работал в компании. В самой группе этот момент никак не комментируют, поэтому огульно утверждать, что это один и тот же персонаж я не буду. Но последить за процессом стоит.


⚡️Связанная с R4S Group бизнесвумен Инна Алдошкина выкупила на торгах имущество сооснователя разорившегося ритейлера Podium Market Эдуарда Киценко. Речь идёт о 1,3 га земли в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Сумма сделки - 484,4 млн руб.

👆На самой площадке R4S Group хочет реализовать проект в сегменте загородной недвижимости. Учитывая размер участка, скорее всего, речь идёт о расширении другого проекта девелопера. Он вместе с AB Development строит рядом элитный коттеджный посёлок «Камыши» на 11 домов. На теперь уже бывших землях сооснователя Podium, по оценкам экспертов, можно будет построить еще два коттеджа.


🥳 10 лет одному из дебютных проектов редевелопмента промзон столицы -
«Символу», который к тому же является одним из крупнейших в городе. Посмотрим, что удалось реализовать «Донстрою» на 60 га территории бывшего завода «Серп и молот» в Лефортово.

📌 За 10 лет построены и введены в эксплуатацию 25 корпусов, детский сад на 330 мест, школа на 1 250 мест и 7 встроенных в корпуса коммерческих детских садов на 700 мест.

📌 Район полностью утратил индустриальные черты и, как утверждают в компании, стал удобным для жизни. «Символ» развивается в концепции «город в городе», когда до всего необходимого можно дойти пешком не более чем за 15 минут. Здесь уже открыты 60 объектов формата street-retail, площадью свыше 10 000 кв. м. К списку ритейлеров постоянно добавляются новые имена. Весной откроется «Перекрёсток», летом большой WorldClass с бассейном.

☝️Напомню, что футуристическая архитектура в таком масштабе 10 лет назад была довольно смелым решением. Квартал спроектирован английскими LDA Design и UHA London при участии «Атриума». На этой площадке впервые применили дизайн-код, объединяющий всё пространство - обязательный элемент мастерплана в крупных проектах. Кроме того, центральный парк «Зелёная река» по завершении строительства займет 10 га. Всё озеленение составит 40% от территории застройки.


⚡️Etalon Group опубликовала финансовые результаты за 2023 г. Чистый убыток девелопера при выпучке в 88,7 млрд руб. (+10% год к году) составил 3,37 млрд руб. Тогда как в 2022 г. у компании была чистая прибыль в размере 13 млрд руб.


⚡️Торгово-развлекательные центры Vegas, принадлежащие Crocus Group, закрыты на неопределенный срок, сообщается в официальном тг-канале комплексов. Причины там не сообщаются.


⚡️А вот ещё несколько торгов от Дом.РФ:

📌 Госкомпания продала почти 3 га земли в микрорайоне Клязьма в городе Пушкино. Площадку позиционировали под рекреационные цели. Но покупателем стала «Дельфин груп», которая специализируется на фасовке автомобильных масел, смазок и технических жидкостей. Есть у меня сомнения, что эта фирма будет строить коттеджи. Впрочем, увидим. Сумма сделки - 163,9 млн руб.

📌 Ступинская компания «Р.О.М» получила право на заключение договора КРТ на 3,30 га в деревне Ближние Прудищи недалеко от Видного. Стартовая цена лота составляла 22,9 млн руб. «Р.О.М»специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости, но конкретных проектов у нее я не нашел.

📌 4,96 га в Протвино в Московской области за 146,5 млн руб. покупает АО «Протом». Тут никакого девелопмента, похоже, не планируется. Компания занимается научными исследованиями.


⚡️Бизнесмен Дмитрий Барановский приобрёл у госкомпании Дом.РФ 15 га в поселке Малаховка в Московской области. Сумма сделки составила
458 млн руб. при стартовой цене в 236,3 млн руб. Барановский - человек с крайне разнообразной биографией. Он является одним из учредителей организации «Боевое братство». Кроме того, этот предприниматель был топ-менеджером компании «Русский мех», одной из структур «Лукойла» и фирмы «Ратеп» (производит радиолокационную аппаратуру, входит в холдинг «Алмаз- Антей»). В 2009 г. Барановский был задержан правоохранительными органами по подозрению в вымогательстве, писал журнал «Совершенно секретно» и, как позже сообщал «Коммерсантъ», он получил 12 лет лишения свободы. Одним из пострадавших по этому делу был бывший министр транспорта Московской области Петр Кацыв.

👆С какой целью Барановский купил землю в Малаховке, пока неизвестно. Но возможно на этой площадке будет реализован какой-нибудь девелоперский проект. По крайней мере, в торгах по продаже участка участвовали несколько специализирующихся на недвижимости компаний. Среди них - ярославский застройщик ГСК «Медик»(а вот и очередной региональный игрок пытавшийся выйти в Московский регион) и «Сити эстейт» бизнесмена Андрея Бокши, партнера гендиректора «Россетей»Андрея Рюмина и Capital Group. С другой стороны, в биографии Барановского сказано, что сейчас он ведёт аскетический и замкнутый образ жизни. Теперь построит себе домик в Малаховке и огородит его забором. 15 это сделать позволяют.


⚡️Иван Поландов уходит с должности генерального директора ГК ПИК. Как видно из сообщения, это связано с введением в отношении девелопера санкций. Новый руководитель группы пока не раскрывается.


☝️В продолжении срача между консультантами. Ricci опубликовала открытое письмо по теме разработки новой классификации офисной недвижимости. Текст ниже:

«Мы в Ricci наблюдаем, какую злободневную актуальность в СМИ и профильных телеграмм-каналах набрала тема вокруг обновления устаревшей классификации офисной недвижимости в последние дни. Настоящим мы бы хотели изложить наше видение сложившейся нездоровой ситуации и предложить пути ее разрешения.

Необходимость обновления классификации офисной недвижимости назрела давно. Этого требует профессиональное сообщество, этого требует рынок, этого требует сама жизнь. Инициатива по обновлению и адаптации классификации к современным реалиям проистекала от различных игроков рынка и окончательно оформилась в виде осознанной необходимости на первой же очной встрече представителей ассоциации АРКН и ведущих консультантов по недвижимости, включая компанию Ricci. Новая офисная классификации призвана способствовать развитию как всего рынка коммерческой недвижимости, так и сегмента офисной недвижимости в частности.

Так, на примере складских и логистических комплексов, мы уже увидели весьма позитивный эффект от внедрения обновленных и прозрачных стандартов оценки, основанных на обновленной классификации складских объектов. В 2023 году был разработан и презентован дайджест корректировок по оценке таких проектов – его совместными усилиями разработали девелоперы, консультанты, аудиторы, банки и СРО. К активной работе над документом были привлечены ВТБ, ВЭБ.РФ, «Технологии доверия», СМАО, РГУД, Ricci, Ghelamco и прочие лидеры рынка.

Подавляющее большинство компаний заинтересовано в том, чтобы новая классификация по офисам была принята всеми профессиональными и проактивными участниками рынка. По нашему глубокому убеждению, классификация офисных зданий, которая в настоящий момент создается ограниченным кругом экспертов, а именно силами аналитических департаментов всего лишь пяти консалтинговых компаний, в полной мере не способна впитать в себя опыт и знания куда более широкого круга экспертов отрасли в целом и конкретного сегмента в частности.

Осознанная попытка ограниченного круга бывших международных консультантов присвоить себе авторство над обновленной классификации, не допустив к совместной работе других сильных консультантов и экспертов отрасли, вредит качеству создаваемого продукта, подрывает основы экспертности сообщества в угоду очевидному желанию попиариться и, как следствие, наносит серьезный ущерб развитию рынка и его прогресса в сторону прозрачности и цивилизованности.

Мы в Ricci глубоко убеждены в том, что для создания классификации, которую ратифицируют все значимые стейкхолдеры рынка офисной недвижимости, в рабочую группу по ее созданию должна быть привлечена максимально широкая коалиция экспертов.

Именно такой подход к работе над классификацией, а именно допуск к соавторству над ней всех экспертов, выразивших готовность и выделивших соответствующие ресурсы, будет наиболее полно отражать чаяния рынка. Сама же обновленная классификация, разработанная максимально широкой экспертной группой, станет востребованным и эффективным рабочим инструментом для этого рынка. В число таких экспертов должны быть включены ведущие девелоперы, архитекторы, проектировщики и все значимые консультанты отрасли.

Являясь одним из ведущих консультантов на рынке коммерческой и жилой недвижимости в целом и на рынке офисной недвижимости в особенности, компания Ricci со своей стороны выражает решительную готовность выступить активным соавтором по разработке классификации рынка офисной недвижимости, наряду с другими авторами этой работы. Компания Ricci вложит все свои компетенции и глубокую экспертизу, наработанные за без малого 20 лет своего активного присутствия на российском рынке консалтинга в области коммерческой недвижимости.

Призываем наших коллег по цеху объединить усилия, отказаться от устаревшего блокового мышления, сплотиться и совместными усилиями развивать наш рынок, делая его открытым, транспарентным и высокопрофессиональным»!


⚡️ Специализированный застройщик «Стройкапитал», связанный с ГК «Гранель», стал победителем торгов на право реорганизации промзоны «Грайвороново» площадью 22,5 га. При стартовой цене лота в 255,6 млн руб. эта компания заплатит за лот 2,05 млрд руб. На данной площадке можно будет построить 447 200 кв.м жилья и коммерческой недвижимости.

20 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.