Filatoff Inc.

@filatofff Yoqdi 1
Bu sizning kanalingizmi? egalikni tasdiqlang Qo‘shimcha imkoniyatlardan foydalanish uchun

Всем привет! Это личный канал главного специалиста по недвижимости газеты “Ведомости» Антона Филатова! Мое мнение может не совпадать с мнением редакции :)
Контакт для связи: afilth1979@icloud.com
Kanal hududi va tili
ko‘rsatilmagan, ko‘rsatilmagan
Kategoriya
ko‘rsatilmagan


Kanalning hududi
ko‘rsatilmagan
Kanal tili
ko‘rsatilmagan
Kategoriya
ko‘rsatilmagan
Indeksga qo‘shilgan
18.09.2019 14:39
reklama
TGStat Bot
Telegram'дан чиқмай туриб каналлар статистикасини олиш
Telegram Analytics
TGStat хизмати янгиликларидан бохабар бўлиш учун обуна бўл!
SearcheeBot
Telegram-каналлар оламидаги сизнинг йўлбошчингиз.
229
ta obunachilar
~0
1 ta e’lon qamrovi
N/A
kunlik qamrov
N/A
bir kundagi e’lonlar
N/A
ERR %
0
iqtibos olish indeksi
Ko‘rishlar
Ko‘rinishlar dinamikasi haqidagi ma’lumotlar
kanal qo‘shilganidan keyingi kuni paydo bo‘ladi
E’lonlarning o‘rtacha qamrovi va ERR%
O‘rtacha qamrov va ERR dinamikasi haqidagi ma’lumotlar
kanal qo‘shilganidan keyingi kuni paydo bo‘ladi
Kanalning repost va eslovlari
27 ta kanal eslovlari
20 ta e’lonlar eslovlari
50 ta repostlar
Домострой
13 Nov, 14:41
Домострой
13 Nov, 08:01
Домострой
11 Nov, 16:43
Домострой
11 Nov, 10:42
Домострой
11 Nov, 09:11
Домострой
10 Nov, 12:13
Домострой
Домострой
Домострой
Домострой
КОТЛОВАНЪ
Домострой
Домострой
31 Oct, 08:01
Домострой
30 Oct, 10:30
Недвижа
25 Oct, 18:55
Банкста
25 Oct, 16:45
КОТЛОВАНЪ
21 Oct, 09:07
КОТЛОВАНЪ
14 Oct, 10:20
Mos_Govnostroy
11 Oct, 14:12
КОТЛОВАНЪ
11 Oct, 14:06
@filatofff iqtibos olgan kanallari
12 Sep, 11:49
RIA_Kremlinpool
РИА Новости
Зубовский, 4
Trash Economy
Energy Today
«Зелёный» змий
ЭнергоА++
ЖКХ
жкхинфо
Repa
Стройка
КОТЛОВАНЪ
Ипотека PRO
Недвижа
MMI
Банкста
Адские бабки
Небрехня
Недвижа
31 Aug, 11:31
So‘nggi e’lonlar
O‘chirilgan e’lonlar
Eslovlar bilan
Repostlar
Filatoff Inc. 18 Sep, 14:33
А вам нравится этот торговый центр?
😀 1
🙁 5
Filatoff Inc. 18 Sep, 14:27
Тихой сапой продан один из самых скандальных торговых центров Москвы — ТЦ «Наутилус» на Лубянке.

📌 Объект очень неоднозначный. С одной стороны, у него прекрасная локация в самом центре Москвы, с другой, его неоднократно критиковали, называли одним из самых уродливых зданий в городе и даже предлагали снести. Откровенно говоря, ТЦ и правда портит весь вид на Лубянскую площадь. В свое время именно «Наутилус» положил начало стиля, который в архитектурных кругах принято называть «лужковским», то есть когда конкретный объект реализовывается без учета особенностей местности и истории района. К примеру, в таком же стиле построен любимый московскими чиновниками жилой дом «Патриарх» на Патриарших прудах, а также торгово-офисный комплекс «Новинский пассаж».

📌 «Наутилус» долгое время, скорее всего, принадлежал бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину. По крайней мере, следователи арестовывали торговый центр в рамках расследования уголовного дела в отношении него. Впрочем, это было еще в 2012 г. Кто владел и управлял этим комплексом все это время, мне лично не известно.

📌 Что еще интересно. Объект продан по цене 135 000 руб за кв.м., что для центра Москвы сущие копейки. Купила компания, которая специализируется на скупке объектов на торгах и их перепродаже. Так что смена собственника у объекта, судя по всему, не последняя. Забавно еще то, что покупатель и организатор торгов зарегистрированы по одному адресу. Совпадение? Не думаю👆. А если честно, хорошую тенденцию мы наблюдаем в последнее время. Крутые трофейные активы в центре Москвы уходят буквально за копейки. Напомню, что здания Центрального телеграфа в шаговой доступности от Кремля продали менее чем за 100 000 руб за кв.м. и особого ажиотажа на этих торгах не было.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/18/811491-torgovii-tsentr
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 18 Sep, 08:41
Еще пару лет назад про такой формат офисной недвижимости как коворкинги, знали, наверное, только очень большие специалисты. Сейчас в Москве уже более 100 гибких офисов и их количество продолжает расти. Причина их популярности у крупных корпораций проста: они получают готовое помещение под ключ, ломать голову по поводу ремонта и мебели не надо. Там уже есть все, начиная от компьютеров, заканчивая туалетной бумагой. Они могут в любой момент сократить или увеличить необходимую площадь своего офиса в зависимости от ситуации в компании. Вот и итог: самая быстрорастущая сеть коворкингов SOK миллиардера Рыбакова запускает крупнейший гибкий офис в России. Он появится в деловом квартале «ВТБ Арена парк». Чем же ответит WeWork?
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/17/811446-ribakov-otkroet-kovorking
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 17 Sep, 00:14
Тем временем с офисами в Москве настолько все плохо, что многим технологическим компаниям приходится самим строить себе бизнес-центры. Про то, что «Яндекс» купил себе гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина, вы знаете. Отель компания планирует снести, а на ее месте возвести штаб-квартиру. Теперь по такому же пути пошел и Касперский. Его компания покупает участок у общества «Динамо» на Ленинградском шоссе и там девелопер AB Development построит ей еще один офис.

📌 Интересный факт. Все истории, когда бы девелоперы строили крупные офисы специально для технологических компаний, заканчивались ничем. «Галс» возводила штаб-квартиру Siemens много лет, но после того как бюджет проекта вырос в 1,5 раза, немецкий концерн от офиса отказался. В этом году сорвалась сделка между Wainbridge и «Тинькофф». Посмотрим, что будет с проектами «Яндекса» и «Лаборатории Касперского».

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/16/811365-laboratoriya-kasperskogo
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 16 Sep, 09:43
Пропиарю новость коллег по цеху. Информация о переговорах по продаже ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге РФПИ и ее ближневосточным партнерам ходит по рынку уже несколько месяцев. Честно говоря, лично я (и не только я) слабо верю в сделку (поэтому и не стал писать). У РФПИ формально есть запрет на инвестиции во все кроме складов, а Mubadala и другие фонды сами без РФПИ никуда не полезут. Плюс стоимость объекта такова, что никакого инвестиционного потенциала там нет. Продать потом этот актив просто будет некому. Впрочем, увидим, возможно я не прав. https://www.kommersant.ru/doc/4094336
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 14 Sep, 17:58
Filatoff Inc. 14 Sep, 17:58
А вот так выглядит сам офисно-складской комплекс в Аннине.
Filatoff Inc. 14 Sep, 17:56
Пацан сказал, пацан сделал. Выяснил, кто купил бывший проект Universal Studios на Варшавском шоссе. Некая азербайджанская компания AFHolding. Для нее это будет первый проект в недвижимости в Москве

Что о ней известно?

📌 У компании есть опыт строительства жилья и коммерческой недвижимости в Баку. Ей, в частности, принадлежит AFComPlaza, крупнейший торговый центр города, торгующий электроникой. То есть некий аналог нашей "Горбушки" или "Митинского рынка".

📌 Она активно работает с российскими крупными компаниями. К примеру, она в 2008 г. продала банку ВТБ контрольный пакет в своем банке "АФ Банк".

📌 “Бакинские Ведомости” писали, что владелец холдинга, Азай Махнатов, "один из первых азербайджанских предпринимателей, развернувших варварскую застройку в Баку. Аннино, видимо, можно теперь только посочувствовать.

📌 А теперь самое интересное. К участку на Варшавском шоссе приценивались разные крупные строители жилья. Вы всех их знаете. Участок крайне интересен: там рядом сразу две станции метро. Так вот, AFHolding перебила их цену во время аукциона. Но.. Никакого строительства на данный момент она там не планирует. Она хочет получать арендный доход от сдачи площадей в расположенном на участке офисно-складском комплексе. А это крайне нелогично. Ведь, напомню, что город разрешил построить там 790 000 кв.м. коммерческой недвижимости, которую при наличии определенного административного ресурса вполне можно перевести в жилую. И это только наземная площадь. Зачем убивать такой проект, не понятно. Это как, к примеру, купить участок с нефтяным месторождением и сажать там картошку. Впрочем, что-то подсказывает, что бакинцы еще передумают. Тем более, что, наверняка, они получат ни одно предложение о сотрудничестве от местных застройщиков.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/14/811254-proekt
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 13 Sep, 15:36
Банк «Траст» продал бывший проект развлекательного парка Universal Studios на Варшавском шоссе, который хотел построить совладелец «Сафмара» Саит- Салам Гуцериев. Инвестиции оценивались в $3 млрд. Самого парка там давно след простыл, скорее всего, там будет новый жилой микрорайон на 500 000 кв.м. Кто купил, пока не известно. Но мы обязательно узнаем.

https://www.vedomosti.ru/finance/news/2019/09/13/811206-universal-studios
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 13 Sep, 13:30
Filatoff Inc. 12 Sep, 16:32
МИЦ купил транспортно-пересадочный узел «Пятницкое шоссе-3». Сумма сделки -54,2 млн руб при начальной стоимости 49,2 млн руб. Других претендентов, к слову, не было, так что могли и по номиналу купить. Будут строить апартаменты. Про новость знал еще два месяца назад, но руки на дошли написать. Коллеги опередили. https://realty.ria.ru/20190912/1558604037.html
Filatoff Inc. 12 Sep, 15:27
Барыньки, ничего удивительно, просто факт. Вчера мы вспомнили о проблеме "Инграда" в ЖК "Филатов луг" во Внуково: Росавиации не нравится этажность домов в будущем комплексе ,А сегодня ряд телеграм-каналов решили "расчехлить" тему, приводя информацию некоего инсайдера, что "Инград" лег под Росавиацию и готов пойти на уступки. И понеслось: эксперты, набранные по объявлению. начинают рассуждать на эту тему на серьезных щах и эти же каналы их транслируют. Барыньки-авторки разных там каналов по недвижимости, не будьте колхозницами, берите комментарии по теме у юристов, а не у блогеров и журналистов. Они, собственно, ноль на рынке.
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 12 Sep, 15:27
Когда кисо из одного делового издания обиделось, что его никто не спрашивает:) При этом никаких комментариев юристов в его постах я что-то не заметил. Одна желчь!
Filatoff Inc. 12 Sep, 15:14
🔴 UPD по ситуации вокруг ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы"

Автор канала @propertyinsider утверждает, что ситуация ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы" не уникальна. Суд пару раз постановлял снести полностью ЖК "Доминион" и ЖК "Шуваловский" от "Интеко", когда тот уже был пару лет как построен и введён в эксплуатацию. Однако до сноса, разумеется, так и не дошло. ЖК и поныне там.

@propertyinsider считает, что завершится всё тем, что застройщики, попавшие под удар, просто внесут, скажем так, благодарность Росавиации, и та смилостивится над вышеобозначенными ЖК.

▪️Сергей Смирнов,
старший партнер в Vysotsky Estate, поддерживает эту точку зрения. Прецедентов сноса жилых комплексов такого масштаба в России еще не было, говорит он. Всё закончится тихо и взятками. Это правда очередное пятно на всю строительную отрасль России, которая прогнила и коррумпирована настолько, что чиновники уже не знают, как еще набить себе карманы. Ведь какой-то чиновник за выдачу разрешения на строительство с учетом высотности зданий уже получил деньги. Теперь другой чиновник осознал, что с ним не поделились. Дольщики были и будут по жизни азартными игроками "инвестиционного казино". Их таким не напугать. Как делали ставку 50/50, так и будут делать.

▪️Никита Журавлёв
считает, что проблема обусловлена сразу 2 факторами: отсутсвием ответственности Госрегулятора и тем, что компаниями-девелоперами, попавшими в неприятную ситуацию, руководят банкиры, а не профессиональные строители. "Вопрос к ведомству, которое выдавало разрешение. У нас существует регулятор, который такой же участник проекта. Где ответственность Госрегулятора? Кто будет отвечать за это? Опять застройщик? Хотя в эти компании пришли управленцы из банковской среды и я думаю, что это только начало, когда банкиры, не понимающие в девелопмете, принимают странные решения. Думаю, мы ещё удивимся!" - вангует независимый эксперт рынка недвижимости.

▪️Антон Филатов, главный специалист по недвижимости газеты “Ведомости", полагает, что ситуация разрешится корректировкой этажности.

▪️Инсайдер из INGRAD заявляет, что компания уже нашла пути решения ситуации в благоприятном для дольщиков русле. Whatever it means.

@novostroyman
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 12 Sep, 15:14
Накал по ситуации начал спадать! В целом все довольно логично. И у Ingrad, и у А101 есть крутые ресурсы, которые вполне способны пролоббировать нужное решение. Ну и начинать снос объектов, на которые были выданы все разрешения и есть дольшики, это бред. Прецедент не нужен никому.
Filatoff Inc. 12 Sep, 11:49
Сносить нельзя строить

Принято судебное решение о сносе большого количества строящихся ЖК около аэропорта Внуково ✈️, в том числе, ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы-2" - инсайдер.

Несмотря на то, что следующее заседание по делу "Филатова луга" было назначено только на 25 сентября, решение о сносе уже принято 4.09.2019, уверяет наш информатор. К делу подключилась генпрокуратура РФ. Причина - превышение допустимой высоты зданий на территориях, прилежащих к аэропорту.

Нам искренне жаль и дольщиков, и INGRAD, и "А101 Девелопмент"🙈.

О начале проблем "Филатова луга" мы писали тут и тут.

@novostroyman
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 12 Sep, 11:49
Не ведитесь, нет еще никакого решения! Более того, я уверен, что стороны договорятся (даже если будет решение суда об освобождении участка), вероятнее всего все обойдется корректировкой этажности
Filatoff Inc. 12 Sep, 00:41
MR Group начинает свой первый проект в гостиничном сегменте. Компания поможет миноритарию «Магнита» Алексею Богачеву и сооснователю ПИК Кириллу Писареву построить люксовый отель и комплекс резиденций Bulgari рядом с Кремлем. Эта новость раньше уже мелькала в разных архитектурных и lifestyle журналах, но, как показал опрос, участники рынка ее не заметили. https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/11/811048-otel-bulgari
To‘liq o‘qish
Filatoff Inc. 10 Sep, 20:27
Тем временем закрылась крупнейшая в этом году сделка на рынке аренды офисов. Штаб-квартира «Яндекс.Маркета» будет в бизнес-центре Lotte на Новом Арбате https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/10/810940-yandeksmarket
Filatoff Inc. 10 Sep, 18:22
Кажется, к развязке движутся дела и у еще одного московского элитного долгостроя – комплекса апартаментов и офисов "Царев сад" на Софийской набережной, который планируется сдать в первой половине 2020 года.

👉Идея строительства комплекса "Царев сад" появилась еще в 1998 году. Тогда АО "ФСК "Кейстоун" и ЗАО "Линн" открыли кредитную линию в Сбербанке на сумму $150 млн. В 2005 году в счёт долгов по кредиту проект перешёл в собственность Сбербанка, а в 2008 году "Сбербанк Капитал" решил построить его сам. В итоге инвестиции достигли 12 млрд рублей.

Интересно, что для самых богатых покупателей в "Царевом саду" есть целых 4 видовых пентхауса с террасами, два из которых 2-уровневые, а также вилла-апартамент площадью 760 кв м‼️. У виллы отдельный вход, тренажёрный зал и спа-зона, собственный лифт, выход в паркинг и личная терраса. Цена ее пока неизвестна, а вот рядовые апартаменты планируется выставить на продаже по 1,1 млн рублей за кв м. @ria_realty
To‘liq o‘qish