Введение повышающих коэффициентов при смене вида разрешенного использования земельных участков в Москве позволит создать в городе баланс между строительством жилья и объектов, предоставляющих рабочие места, заявили @ria_realty в пресс-службе департамента городского имущества столицы.
В департаменте пояснили, что изменения призваны стимулировать комплексную сбалансированную застройку новых районов, а также уменьшить дефицит рабочих мест в кварталах сложившейся застройки за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Как указали в департаменте сейчас наблюдается дисбаланс в сложившейся инфраструктуре столичных районов: большая часть коммерческой недвижимости с рабочими местами сконцентрирована в центре города и происходит ежедневная маятниковая миграция трудовых потоков из районов, расположенных за пределами ТТК.
"Изменения сделаны с целью сбалансировать строительство, чтобы в городе было как можно больше многофункциональных зон, объединяющих жилье с рабочими местами и социальной инфраструктурой. Поэтому для проектов с экстремально высокой плотностью застройки, где не предусмотрено создание каких-либо мест приложения труда, будут действовать повышающие коэффициенты, тогда как при строительстве многофункциональных проектов девелопер будет освобожден от платы за изменение вида разрешенного использования - соответствующую сумму нужно будет вложить в строительство мест приложения труда", - сказали в ведомстве.
Как отметили в пресс-службе, до 19 ноября плата за изменение вида разрешенного использования устанавливалась в процентах кадастровой стоимости земли, при этом размер ставки зависел от плотности застройки. Теперь же размер платежа установлен из расчета за один квадратный метр площади нового строительства и не зависит от площади участка и плотности. При этом учитывается как территориальная зона застройки, так и функциональное назначение строящегося объекта.
По словам представителя департамента, при определении коэффициентов учитывались все бюджетные инвестиции с 2012 года. Но даже с учетом восьмикратного роста плата за смену вида разрешенного использования при строительстве жилья в ТиНАО будет ниже, чем в пределах старой Москвы, заметил он.
Как подчеркнули в в департаменте, платеж за изменение вида использования может быть уменьшен или даже полностью отменен не только на строительство объектов административно-делового или промышленно-производственного назначения, но и на объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, спорта, культуры, торгово-развлекательных объектов, общественного питания, а также многофункциональных объектов, включающих все выше перечисленные виды. При этом степень снижения платежа зависит от площади создаваемых мест приложения труда. @ria_realty
В департаменте пояснили, что изменения призваны стимулировать комплексную сбалансированную застройку новых районов, а также уменьшить дефицит рабочих мест в кварталах сложившейся застройки за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Как указали в департаменте сейчас наблюдается дисбаланс в сложившейся инфраструктуре столичных районов: большая часть коммерческой недвижимости с рабочими местами сконцентрирована в центре города и происходит ежедневная маятниковая миграция трудовых потоков из районов, расположенных за пределами ТТК.
"Изменения сделаны с целью сбалансировать строительство, чтобы в городе было как можно больше многофункциональных зон, объединяющих жилье с рабочими местами и социальной инфраструктурой. Поэтому для проектов с экстремально высокой плотностью застройки, где не предусмотрено создание каких-либо мест приложения труда, будут действовать повышающие коэффициенты, тогда как при строительстве многофункциональных проектов девелопер будет освобожден от платы за изменение вида разрешенного использования - соответствующую сумму нужно будет вложить в строительство мест приложения труда", - сказали в ведомстве.
Как отметили в пресс-службе, до 19 ноября плата за изменение вида разрешенного использования устанавливалась в процентах кадастровой стоимости земли, при этом размер ставки зависел от плотности застройки. Теперь же размер платежа установлен из расчета за один квадратный метр площади нового строительства и не зависит от площади участка и плотности. При этом учитывается как территориальная зона застройки, так и функциональное назначение строящегося объекта.
По словам представителя департамента, при определении коэффициентов учитывались все бюджетные инвестиции с 2012 года. Но даже с учетом восьмикратного роста плата за смену вида разрешенного использования при строительстве жилья в ТиНАО будет ниже, чем в пределах старой Москвы, заметил он.
Как подчеркнули в в департаменте, платеж за изменение вида использования может быть уменьшен или даже полностью отменен не только на строительство объектов административно-делового или промышленно-производственного назначения, но и на объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, спорта, культуры, торгово-развлекательных объектов, общественного питания, а также многофункциональных объектов, включающих все выше перечисленные виды. При этом степень снижения платежа зависит от площади создаваемых мест приложения труда. @ria_realty