دعاوی ملکی

ورود رئیس قوه قضائیه به ‌پرونده قدیمی تصرف اراضی جنگلی از سوی ۴۵ قاضی


با پیگیری قرارگاه دانشجویی احمدی روشن استان گلستان پرونده تصرف اراضی جنگلی از سوی ۴۵ قاضی بار دیگر به جریان افتاد و این بار با ورود رئیس قوه قضائیه به این پرونده، امید زیادی برای بازپس‌گیری این اراضی که جزو منابع ملی بوده، ایجاد شده است.


حدود 3 دهه از تصرف اراضی جنگلی از سوی 45 قاضی در محور ناهارخوران معروف به شهرک تالار می‌گذرد. اراضی که طبق نقشه‌های منابع طبیعی جزو منابع ملی بوده اما عده‌ای با نفوذی که داشتند توانسته بودند به نام خود برای این اراضی سند بگیرند. آنطور که گفته می‌شود این عرصه 2 هکتاری در منطقه جنگلی ناهارخوران واقع شده که به رغم پیگیری‌هایی که در سال‌های قبل انجام شده بود به نتیجه نرسید.

تا اینکه قرارگاه دانشجویی احمدی روشن استان گلستان از آبان ماه سال گذشته موضوع را با جدیت دنبال کرد. در این مدت اسناد این تخلف را تهیه کرد و در اختیار دستگاه قضایی قرار داد هرچند بنا به گفته محمد شاهکوهی، دبیر این قرارگاه در روند پیگیری این پرونده برخی سنگ‌اندازی می‌کردند و نمی‌خواستند این تخلف آشکار به گوش رئیس قوه قضاییه برسد./تسنیم


@vakil_melki

قیمت مسکن متری ۱۷ میلیون تومان شد

قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۱۷ میلیون و ۶۶ هزار تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار و ۷۰۰ تومان بود افزایش یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی نشان می‌دهد./مهر


@vakil_melki

بازپرداخت وام طرح ملی مسکن ۱۰ ساله شد

مدیر امور اعتباری بانک مسکن:

بانک مسکن مسئولیت تامین مالی ۱۴۰ هزار واحد در طرح ملی مسکن را با برنامه‌ریزی برای پرداخت ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات به هر واحد مسکونی برعهده گرفته است.

نرخ سود این تسهیلات فعلاً ۱۸ درصد تعیین شده و دوره مشارکت در ساخت به مدت ۲ سال و دوره فروش اقساطی نیز ۱۰ ساله تعیین شده است/ تسنیم


@vakil_melki

آیا می دانید ؟

کليه اسناد عادي مربوط به خريد و فروش چاههاي کشاورزي مجاز داراي پروانه بهره‌برداري و سهام آنها که با پاياب مربوطه و با حفظ کاربري کشاورزي تا پايان سال 1392 تبادل و تنظيم شده باشد در جهت خدمات‌رساني‌هاي مربوطه صرفاً نزد وزارتخانه‌هاي نيرو، جهاد کشاورزي و نفت در حکم اسناد رسمي تلقي مي‌شوند./ ماده 51 قانون رفع موانع توليد رقابت‌پذير و ارتقاي نظام مالي كشور مصوب 1394.02.01مجلس شورای اسلامی


✍🏻محسن رفعتی


@vakil_melki

آیا می دانید ؟

بانکها مكلفند اسناد رسمي مالكيت مفروز و مشاع اراضي كشاورزي و محل اجراي طرحهاي كشاورزي، قراردادهاي واگذاري اراضي ملي و دولتي وزارت جهاد كشاورزي، صنايع تبديلي و تكميلي كشاورزي و اسناد منازل روستايي را به‌عنوان وثيقه وامهاي بخش كشاورزي و روستايي بپذيرند. /ماده 51 قانون رفع موانع توليد رقابت‌پذير و ارتقاي نظام مالي كشور مصوب 1394.02.01مجلس شورای اسلامی

✍🏻محسن رفعتی


@vakil_melki

آیا می دانید ؟


تنظيم اسناد رسمي معاملات وسايل نقليه فاقد بيمه‌نامه توسط دفاتر اسناد رسمی حسب مورد تخلف اداري يا انتظامي محسوب مي‌شود./ماده 45 قانون بيمه اجباري خسارات واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشي از وسايل نقليه مصوب 1395.02.20 مجلس شورای اسلامی

✍🏻محسن رفعتی

@vakil_melki

امکان خرید متری مسکن در بازار سرمایه

معاون وزیر و شهرسازی:
امکان خرید و فروش سهام مسکن که تحت عنوان خرید متری مسکن شناخته می‌شد، در بازار سرمایه وجود دارد. /ایرنا

@araye_hoghoghi

موضوع

بررسی وضعیت حق فسخ معامله و ابطال سند رسمی با وضع شرط بعد از انجام معامله

پرسش

در قراردادی مقرر گردید «چنانچه خریدار در روز ... جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... شهرستان ... حضور نیابد بایع می تواند یک جانبه معامله را فسخ کند و خریدار حق مراجعه و مطالبه بیعانه پرداختی را ندارد» با فرض عدم حضور خریدار در موعد مقرر در محل مذکور بنا به عذر ابتلا به بیماری که قادر به حرکت نبوده، آیا بیماری موصوف می تواند از معاذیر موجهه برای خریدار باشد؟ (پاسخ را با توجه به مواد مبحث دوم فصل سوم از باب اول قسمت دوم قانون مدنی (مواد 226 تا 230) مستدلاً بیان فرمایید)

نظر هیئت عالی

بیماری احد از متعاملین در حدی که منجر به بستری شدن یا به طور عادی امکان حرکت و جابجایی نداشته باشد، از شرایط و عوامل خارجی محسوب شده و در زمره ی حوادث غیر قابل پیش بینی است؛ لذا از معاذیر موجه در عدم انجام تعهدات قراردادی تلقی می گردد؛ لیکن در صورتی که عبارت «عدم حضور خریدار به هر دلیلی از جمله عوامل خارجی و غیر قابل پیش بینی باشد.» در این صورت بنا بر آزادی اراده و توافق طرفین، بایع می تواند نسبت به اعلام فسخ قرارداد و تملک بیعانه اقدام کند و چنین شرطی قابل اجراء می باشد.

نظر اتفاقی

پاسخ به دو قسمت تقسیم می شود: 1. در صورت عدم توانایی متعهد در انجام تعهد به علت عامل خارجی، غیرقابل پیش بینی و غیرقابل پیشگیری با عنایت به مواد 227 و 229 قانون مدنی و ماده 306 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی موضوع از معاذیر موجه برای خریدار بوده و حق اجرای شرط به فروشنده نمی رسد. 2. در صورتی که طرفین در ضمن شرط تصریح کرده باشند به اینکه حتی در صورت بروز ضرورت و یا عدم حضور به هر دلیلی به لحاظ تصریح طرفین به موضوع عدم توانایی خریدار به هر عذری این حق را به فروشنده می دهد که شرط را اجرا کند./نشست قضائی


@vakil_melki

طرح مسکن‌های کم‌متراژ و کوچک‌اندازه از سوی شهرداری تهران به وزارت کشور ارسال شد

عبدالرضا گلپایگانی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران:

برای مهار سوداگری زمین و مسکن و خانه‌دارشدن افراد خاصی مثل زوج‌های جوان و سالمندان باید به‌سمت خانه‌های کوچک‌اندازه رفت.

تأکید کارشناسان موافق اجرای طرح بر این است که اجرای مسکن‌های اجتماعی و کوچک‌اندازه هم خیلی از حاشیه‌نشینان را از بدمسکنی نجات می‌دهد و هم باعث می‌شود تا به رشد ١.٢ درصدی جمعیت شهر تهران پاسخ مناسبی داده شود.

رقیه ودایع‌خیری، کارشناس شهری و برنامه‌ریزی حوزه شهرسازی اظهار داشت که نمی‌توانیم واحدها کوچک اندازه را مسکن بنامیم، بلکه عموما این واحدها در زمره یک سرپناه قرار می گیرند./اقتصاد آنلاین


@vakil_melki

آماری از سلطان‌های مسکن پردیس!

"بعضی افراد در پردیس صدها واحد مسکونی خریده‌اند"؛ این صحبت مدیر عامل عمران پردیس است که می‌گوید افزایش حدود ۲۵ میلیون تومانی قیمت واحدها که از ابتدای خرداد اعمال می‌شود صرفاً شامل صاحبان ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ واحدی است که دائم بر طبل گرانی می‌کوبند؛ دلالانی که حالا می‌توان از آنها به عنوان سلطان‌های مسکن پردیس نام برد./ایسنا


@vakil_melki

مجوز مجلس برای افزایش دفاتر اسناد رسمی

نمایندگان مجلس اجازه دادند متناسب با تعداد معاملات در هر استان دفاتر اسناد رسمی را افزایش یابد. براساس ماده 15 طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول؛ به منظور اجرای صحیح مفاد این قانون سازمان حسب مورد از ظرفیت دفاتر اسناد رسمی استفاده و تعداد دفاتر مذکور را به تدریج به میزان مقتضی و متناسب با تعداد معاملات در هر استان افزایش می‌دهد.

@vakil_melki