🏡Как правильно съехать с квартиры в ГерманииПереезд с арендуемой квартиры в Германии — это не просто собрать вещи и сдать ключи. Есть нюансы, которые важно учесть, чтобы избежать потери Kaution (депозита) и возможных штрафов.
Разбираем, как всё сделать правильно и без лишних проблем! Главное — соблюдать порядок действий.
1️⃣
Оповещение о съезде (Kündigung)Минимальный срок уведомления —
3 месяца, если в договоре не указано иное.
Что должно быть в Kündigung?✅Адрес квартиры, ваши ФИО, дата съезда.
✅Просьба согласовать дату передачи квартиры (Übergabe).
✅Подписи всех, кто указан в договоре.
Если арендодатель — частное лицо, иногда достаточно сообщения в WhatsApp, но лучше уточнить.
2️⃣
Поиск нового жильца (если нужно)Если ваш Mietvertrag предусматривает
Nachmieterregelung, вы можете предложить нового арендатора и съехать раньше срока.
✅Найдите подходящего кандидата и отправьте его данные арендодателю.
✅Учтите, что решение остаётся за владельцем, и он может отказать.
3️⃣
Восстановление квартиры (Renovierung & Reparaturen)Проверьте договор: есть ли в нём требование
Schönheitsreparaturen (мелкого ремонта)?
Чаще всего нужно:✔️Перекрасить стены, если они были изменены.
✔️Заделать дыры от полок и картин.
✔️Вернуть квартиру в исходное состояние.
❌Если в договоре нет обязательств по ремонту, ничего делать не нужно.
4️⃣
Передача квартиры (Wohnungsübergabe)✅Договоритесь о дате передачи с арендодателем.
✅Проведите генеральную уборку.
✅При передаче составляется
Übergabeprotokoll, в котором фиксируются:
✔️Состояние квартиры (царапины, повреждения, техника).
✔️Показания счётчиков (вода, газ, электричество).
✔️Количество и возврат всех ключей.
Совет: Сделайте фото/видео квартиры перед сдачей, чтобы избежать возможных претензий.
5️⃣
Отмена договоров и прописки✅
Abmeldung (снятие с регистрации) — подаётся в Bürgeramt, если покидаете Германию.
✅Отмените электричество, интернет, страховки (если оформлены на вас).
✅Отключите
Bankeinzug (автоматическое списание аренды), чтобы не списались лишние деньги.
6️⃣
Возврат депозита (Kaution)Депозит возвращается
не сразу, а в течение
1–6 месяцев. Арендодатель проверяет коммунальные счета и состояние квартиры.
✅Если всё в порядке, деньги поступят на ваш счёт.
✅В случае споров можно обратиться в
Mieterverein (ассоциацию арендаторов).
Немецкий юрист 🇩🇪