여의도 감성투자


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[3/28, Little about Bill Hwang, the Legendary]
텔레링크: https://t.me/ygamsung

- 지난 금요일 미국장에서 몇몇 미디어 종목과 중국 ADR 종목들이 장중 급락했습니다. VIAC(-27%), DISCA(-27%), BIDU(-33%, 장중) 등

- 골드만삭스가 ViacomCBS 3천만주 이상을 장중에 블락딜 진행했고, 모건스탠리는 장초 디스커버리 1천5백만주 블락딜을 진행했다고 합니다. 블락딜의 원인은 Archegos Captial이 마진콜을 처맞았기 때문이라고 보도가 이어지고 있습니다. Archegos Capital은 미국 미디어 종목과 중국ADR 모두에 큰 포지션을 가지고 있는 것으로 알려졌습니다.

- Archegos Cap이 VIAC, DISCA에서 마진콜 처맞으면서 들고 있던 다른 TMT 종목들(바이두 등)이 이유도 없이 빠진 것이 아니냐는 의혹이 제기되었습니다. TMT 종목들까지 합칠 경우 골드만삭스가 진행한 블락딜 규모는 약 13조원에 이릅니다.

- Archegos Capital은 월가에서 가장 성공한 한국계 펀드매니저 중 하나인 Bill Hwang이 세운 패밀리 펀드입니다. Bill Hwang은 큰 레버리지를 활용하는 투자 스타일을 가지고 있다고 합니다.

- 루머에 따르면 마진콜 처맞을 당시 Archegos Cap은 $15bn 포지션을 가지고 $80bn 익스포져로 약 5배 레버리지를 사용했다고 합니다. Archegos Cap의 포지션은 연초 $5bn으로 시작해 3월까지 $15bn으로 불어났지만 한푼도 수익화 하지 않았다고 합니다. Bill 형은 크게 가…

- 그가 월가에서 첫 성공신화를 쓴 Tiger Managment에서는 7년만에 $16mn을 $8bn으로 불렸다고 합니다. 그가 커리어 내내 얼마나 큰 레버리지를 사용하는지 알 수 있는 부분입니다.

- 줄리안 로버트슨 횽(Tiger Management founder)은 은퇴하시고 Tiger Management때 데리고 있던 직원들(so called Tiger cub)들에게 돈 쏴주는걸 취미로 하시는데 Bill Hwang의 Tiger Asia에도 돈 쏴준 이유가 있나봅니다.

- 재밌는 것은 Bill Hwang의 시련은 이번이 처음이 아니라는 점입니다. `12년 당시 Bill Hwang의 Tiger Asia 펀드는 아주 수익률이 좋았는데, SEC로부터 중국 은행주에 대한 내부정보 공매도 및 주가조작 혐의를 추궁 받게 됩니다.

-`13년 Bill은 혐의를 인정하고 4천4백만 달러 합의금을 내고 5년간 업계에서 퇴출됩니다. 일본 증권거래감시위원회에서도 약 8억5천만원의 벌금을 받았는데 그 당시까지 최대액이였다고 합니다. Bill 형은 크게 가…

- Bill 형은 5년이 지난 뒤 짜잔하고 Archegos Captial이라는 패밀리 펀드를 만들어 월가에 복귀하게됩니다. 그리고 이런 사고를 또 치신겁니다.

- “100조 미만 풀레버”, Bill 'the Legendary' Hwang






오세훈 후보가 당선된다면 재건축/재개발 활성화가 예상됩니다. 오세훈 후보의 시정철학과 시민들의 공급확대 정책 요구가 정확히 맞닿아 있는 부분이기 때문입니다.

모순적이게도 저는 재건축/재개발 활성화 정책이 많은 시민들의 염원과 달리 부동산 가격에 상승압력을 주는 요인이라고 보고 있습니다. 1)재건축/재개발의 공급 효과는 크지 않고 멸실효과는 즉각적이며 2)주택가치의 질적 상승이 이루어지기 때문입니다.

서울 부동산 시장의 많은 변화가 예상됩니다. 대부분 여기 계신분이(저포함) 주식이 본업일 테니 계속해서 간단하게라도 팔로우업 해드리겠습니다.


[오세훈 단일화 이후 첫 부동산 관련 인터뷰 요약]

Q: 재개발/재건축 공약 구체적 플랜?
A: 취임하자마자 8만가구. 1)안전진단 안해줘서 늦어진 곳(상계동, 목동) 추진하겠다. 2)재정비 결정고시 지연(압구정, 여의도, 자양동, 은마, 우성, 선경, 잠5) 한달 내에 바로 잡겠다.
여감) 답지 주고 시험보는…

Q: 민주당 시의원 설득은?
A: 민주당 시의원이 막고 있었음. 도시계획위원회 시의원들이 합리적 결정 할 것으로 믿음. 그 지역 시의원들도 엄청난 압박을 받는다. 주민들은 말도 못하게 안전문제로 고통받고 있음. 우리동네 현안 해결안하고 어떻게 내년 선거 치룰 것이냐?

Q: 뉴타운 해제요건 원상복귀 가능성?
A: 주택노후도, 호수밀도, 접도율 규제 원상복귀 하겠다. 안전진단 규제도 원상복귀 하겠다.
여감) 재개발구역으로 지정되기 위해서는 호수밀도·과소필지율·주택접도율·노후도 중 하나를 만족해야합니다. 대부분의 재개발구역은 노후도를 통해 요건을 맞추고 있습니다. 노후도 기준을 완화해준다면 구역지정 전 초기 재개발 물건에 매우 긍정적일 것으로 보고 있습니다.

Q: 한강변 35층 규제, 용적률 규제 풀려면 조례 바꿔야 되지 않나?
A: 35층은 시장이 가능, 용적률은 시의회 도움 필요함. 하지만 걱정하지 않음. 시의원들도 다들 원하고 있음 민원이 많기 때문. 2종 7층 규제 완화 역시 동의해주실 것으로 생각.

Q: 한강 르네상스 2탄의 모습?
A: 압구정 혜택 드리면 강북 시민 박탈감 느낄수도. 충분한 기부채납 받아서 자연성 회복까지 하는 ‘보건과 창조’ 노력할 것. 재건축하는 사람은 높이 올려서 재산적 이득, 서울시민은 녹지공간 확대하는 win-win
여감) 기부채납 비율이야 원안에도 있던 것이고 어떤 방향성으로 기부채납이 이루어지느냐가 본질입니다. 어떤 부지, 어떤 방식의 기부체납이냐에 이견이 있었는데 서울시에서 맞춰만준다면…

Q: 재산세 인하 계획은?
A: 1가구 1주택 무소득자 재산세 면제 계획. 공시지가 오른만큼 세율 내릴 것

Q: 신분당선 서북부 연장?
A: 교통 문제가 지나치게 늦어지고 있음. 신분당선 서북부 연장 조속히 시행할 것. 박 전 시장이 7개 경전철 취소해서 늦어짐. 교통사각지대 해소 성의를 가지고 해내겠음. 강남북 균형발전의 중요한 요소

Q: 상암 관련 계획?
A: 질병관리본부터 종합 개발해서 서북권 발전 허브로 삼을 계획


마이크로소프트랑 텐센트는 게임 관련 업체들 엄청 사네요.

작년 매출 기준 PSR 100배에 논의중 ㄷㄷ;

참고로 디스코드는 음성채팅 프로그램이구요. 옛날 토크온 같은 프로그램입니다.

https://seekingalpha.com/news/3675068-microsoft-in-preliminary-talks-to-buy-discord-for-10-billion


상징성 있는 재건축 단지(잠5, 압현 등) 보유자분들 미리 축하드립니다.


오세훈!


9시 26분 오-안 실무진 결과수령. 10시 전 결과 발표 예정


진양산업 급등중. 오세훈이 정배인가봅니다.


오-안 단일화 발표는 금일 오전 9시 30분이라고 합니다.


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