دفاتر اسناد رسمی ایران


Channel's geo and language: not specified, not specified
Category: not specified


استفاده از مطالب کانال با ذکر منبع بلامانع است.

Related channels  |  Similar channels

Channel's geo and language
not specified, not specified
Category
not specified
Statistics
Posts filter


🕦📣به نقل از کانال تلگرام کانون مرکز

از روز پنج شنبه مورخ 97/4/21 هزینه های تمام اسناد تنظیم شده در دفترخانه های تابعه اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران به صورت الکترونیک توسط دستگاه POS متصل به سامانه پرداخت خواهد شد .
@irannotarypublic


📌انجام کلیه مکاتبات صرفاً از طریق سامانه مکاتبات الکترونیکی
@irannotarypublic


اطلاعیه کانون مرکز در خصوص ساعات کاری کانون و دفاتر
@irannotarypublic




🆘اطلاعيه
‌درخواست ارسال نمونه هايي از گواهي هاي دارايي كه بدون رعايت قانون و به كمتر از ارزش معاملاتي صادر گرديده است
@irannotarypublic


✴️ضرورت قید عبارت " عدم واگذاری چک به ثالث" درسند رضایت چک با عنايت به بخشنامه ٩٣/١٢٥٨٤٥ مورخ ٩٣/٥/١١ بانك مركزي 🌹
@IranNotaryPublic


⚫️🔴🔵 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز(۹۷/۴/۱۰) ؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :

@IranNotaryPublic
۱- در خصوص شمول تخفیف حق الثبت اسناد مربوط به ایثارگران ، نظر دفتر حقوقی کانون جای تامل دارد ، چون منظور نظرقانونگذار مطلق جانباری و مطلق اسناد اعم از خرید و فروش است که نظر امور اسنادهم مطابق با آن صادر شده است .( خانواده شهدا پدرمادرهمسر فرزندان و جانبازان ولو ۵% و...)

۲- تنظیم سند انتقال قطعی آپارتمان با قید این شرط که به مدت ۴۰ سال خریدار حق فروش ندارد ، صحیح است و شرطِ خلاف اطلاق عقد است و بلااشکال . شرط خلاف ذات عقد باطل است (مثلا من ملک را به شما می فروشم به شرطی که مالک نشوی ) . در مورد این سوال بهتر است قید شود:  به شرط حیات مالک و پس از فوت، شرط باطل است .میتوان در دوقالب بیع و صلح این سند را تنظیم نمود .
@IranNotaryPublic

۳- سند رهنی با موافقت بانک از الف به ب صلح گردید ، به دلیل عدم پرداخت اقساط ، از سوی بانک تقاضای صدور اجراییه گردیده است ، اجراییه باید علیه ب و نسبت به سند رهنی صادر و ذیل اجراییه موضوع سند صلح و انتقال از الف به ب قید گردد .

۴- در اجاره نامه عبارت "حق انتقال به غیر ندارد .." قید شده در خصوص اعتبار این شرط با انقضای مدت اجاره، دو نظر اعلام شد ، یک نظرطبق ماده ۴۹۴ ق م بعد از انقضای مدت ، عقد از بین می رود و این شرط به تبع از بین رفتن عقد از بین میرود ، نظردیگر نظر آقای بهمن کشاورز که در کتاب سرقفلی ایشان قید شده : چون آثار اجاره بعد از مدت ادامه دارد آثار شرط هم باقی ست .
در جایی که در اجاره نامه موضوع مسکوت باشد اصل بر عدم انتقال به غیر است .
@IranNotaryPublic

۵- کلیه اقدامات در خصوص دفتر امانات مشمول دریافت هزینه است ، چه زمانی که مستاجر مراجعه و تقاضای واریز مال الاجاره با معرفی دفتر به بانک را دارد ، چه زمانی که مالک مراجعه و قصد اخذ قبوض واریزی را دارد .

۶- سال ۹۱ سند انتقال تنظیم ولی خلاصه به هر دلیلی وارد ثبت نشده و انتقالات در دفتر املاک ثبت نشده ، سپس انتقال بعدی صورت گرفته و خلاصه ارسال و در دفتر املاک ثبت شده ، با عنایت به تقدم و تاخر نقل و انتقالات ، سند اول صحیح (ولو مالکیت شخص در دفتر املاک ثبت نگردیده است ) و سند دوم معارض است .
@IranNotaryPublic
۷- رای و نظر غالب در جلسه شورای سیاستگذاری سازمان در خصوص تعیین سقف اسناد ، تعیین سقف برای اسناد اتومبیل و رهنی ست ولی هنوز این نظر قطعی نگردیده است .

۸- باید تفاوت قائل شد بین صلح عمری و صلح به شرط عمری :
در صلح عمری، شخص صرفا حق استفاده از منافع را برای دیگری برقرار کرده که در قالب عقد انتفاع یا بصورت صلح تنظیم شده و با قید مباشرت به ارث نخواهد رسید و چنانچه مثلا مدت قید شود حق انتفاع تا ۵۰ سال،  چنانچه فرد با گذشت ۲۰ سال از تنظیم سند فوت کند ، حق انتفاع ِ ۳۰ سال باقیمانده به وراث ، ارث می رسد .
در صلح به شرط عمری ، عین و منفعت به متصالح منتقل و از طرف متصالح حق انتفاع به مصالح یا ثالث صلح می شود ،در این حالت با فوت مصالح ، عین و منفعت متعلق به متصالح خواهد بود .

۹- در خصوص عدم واریز حق السهم دفتریاران از سوی برخی از سران دفاتر ،  شخص سردفتراشراف به قانون دارد و با علم باینکه ۱۰ درصد سهم کانون و ۱۵ درصد سهم دفتریار از حق التحریر،  متعلق به اونیست نباید در پرداخت آن کوتاهی نماید .

@IranNotaryPublic
۱۰- سه شنبه ، جلسه ای برگزار خواهد شد در سازمان باحضور اعضای هیات مدیره کانون و اعضای شورای عالی و مسئولین ثبت، جهت تعیین تکلیف نهایی مبحث اعمال ۴۵% . 
❇️ کانال دفاتر اسناد رسمی ایران🌹
🔰🔰🔰🔰🔰
@IranNotaryPublic


4_5891091440863282272.pdf
429.7Kb
✴️ تشریح مراحل پرداخت الکترونیک هزینه سند در سامانه ثبت الکترونیک اسناد🌹
@IranNotaryPublic


◀️ مزایای تنظیم اسناد اجاره مسکن در دفاتر اسناد رسمی
در رادیو گفت وگو
@irannotarypublic


💠💠آخرین مهلت مقرر جهت تسلیم اظهارنامه ارزش افزوده دوره بهار ۱۳۹۷ ، شنبه ۱۶ تیر ۱۳۹۷ می باشد🌹
@IranNotaryPublic


واگذازی امتیازات کارتهای بازرگانی به هر عنوان وتحت هرگونه عقدلازم وجایزاعم از وکالت صلح،هبه امکان پذیر نبوده و فاقد وجاهت قانونی می باشد.

@IranNotaryPublic


⚫️🔴🔵 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۹۷/۴/۳) ؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :

@IranNotaryPublic
۱- صورت مجلس تفکیکی در سال ۸۴ صادر و یکواحد آن در همان سال  بموجب صورت مجلس به غیر منتقل شد ، آیا الان نسبت به مابقی واحدها میتوان تقسیم نامه نوشت؟ بله طبق ماده ۲ و تبصره ماده ۲ کد ۸۸۵ م ب ث (دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید )  تنظیم تقسیم نامه نسبت به مابقی واحدها بلااشکال است و البته بهتر است که با ثبت مربوطه قبلا هماهنگ شود .

@IranNotaryPublic
۲-چنانچه در پاسخ استعلام ثبت به بازداشتی ملک اشاره شود ، آیا میتوان تقسیم نامه تنظیم نمود؟ نظرات متفاوت بود ، یک نظربله بلااشکال است چون طبق مواد ۵۶ و ۵۷ قانون اجرای احکام ،هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده را باطل و بلااثر عنوان کرده که مشمول تقسیم نامه نیست .نظر دیگر ،چنانچه سهم تفکیک شده مالک ،معادل سهم مشاعی وی در زمان بازداشت ملک باشد (رعایت حقوق بازداشت ‌کننده ) تنظیم تقسیم نامه با اشاره و قید بازداشت در آن، بلااشکال است .

@IranNotaryPublic
۳- نحوه صدور اجراییه نسبت به قبض تخلیه درست مثل مراحل سایر اجراییه های صادر شده از سوی دفاتر است، دقیقا درمتون حقوقی عین متن سند مربوطه ثبت و ابلاغ اجراییه و الی آخر، صرفا صدور اجراییه نسبت به قبوض اقساطی،  تنها منحصر به ادارات ثبت می باشند . ضمنا این مهلت ده روز که در اسناد قطعی جهت صدور اجراییه نسبت به قبض تخلیه از طریق دفاتر ، بصورت عرفی قید میشود بهتر است از اسناد حذف شود چون از جمله امتیازات سند رسمی، لازم الاجرا بودن و نهایتا امکان صدور اجراییه است که با این مهلت این امر محدود میشود . مدت ۱۰ روزی که در اسناد اجاره قید میشود مبنای قانونی داشته ( قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ ) ولی در اسناد قطعی مبنا ندارد و بهتر است قید نشود.

@IranNotaryPublic
۴- آیین نامه اجرا در حال تغییرات اساسی ست و نیز نرم افزار واسپاری امور اجرا به دفاتر هم در حال تدوین و تهیه است . از جمله امور دیگری که قرار است به دفاتر سپرده شود ، ثبت شرکتهاست .

۵- در خصوص تجویر انتقال منافع موضوع ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ ، مباحث متعددی صورت گرفت . عده ای معتقد به تنظیم این سند در قالب اجاره بودند که مستاجر قبلی به عقد اجاره ، منافع خود را به دیگری منتقل میکند که البته نظرمخالف هم داشت از باب مدت و مبلغ و موارد دیگر که در اجاره باید مشخص باشد و اینکه در دادخواست باید الزام مالک به تنظیم سند اجاره هم قید شود  . نظراتی مبنی بر تنظیم سند "صلح منافع  و حقوق" بود (که عنوان شد به اشتباه سند صلح سرقفلی تنظیم میشود ) .نظری هم عنوان شد که نیاز به تنظیم سندنسبت به رای صادره نیست و درحقیقت این حکم ، نوعی رضایت مالک و مجوز انتقال منافع است که مستاجر میتواند به موجب آن کلیه حقوق خود را هر زمانی به غیر منتقل کند . 

@IranNotaryPublic
۶- در خصوص نحوه اعمال ۴۵ درصد در سند قطعی و صلح سرقفلی ( در یک سند)  ، نسبت به مجموع ( وصول حق الثبت از   ۱۰۰ درصد مبلغ سرقفلی و وصول حق الثبت از  ۴۵ درصد ارزش معاملاتی اعلامی دارایی برای انتقال قطعی) اقدام شود .

۷- در مورد پذیرش ۱۰ درصد واریز به کانون به عنوان هزینه در ارسال اظهارنامه های مالیات شغلی ، اخیرا رایی صادر شده که ظرف یکی دو هفته آینده منتشر خواهد شد و من بعد میتوان از ۱۰ درصد به عنوان هزینه در محاسبات خود استفاده کرد .
✳️کانال دفاتر اسناد رسمی ایران 🌹
⏬⏬⏬⏬⏬
@IranNotaryPublic


❇️امکان استعلام آنلاین ممنوع‌الخروجی از طریق لینک زیر فراهم شد👇
‏http://exitban.ssaa.ir
@IranNotaryPublic 🌹


✨در حال حاضر تصدیق اصالت اسناد امکان پذیر نیست


✴️اقتصادآنلاین / تقوی نژاد رئیس کل سازمان امور مالیاتی در مورد ساعات کاری ادارات امور مالیاتی استان‌هایی که روز پنج شنبه ۳۱ خردادماه تعطیل هستند، گفت: ادارات امور مالیاتی استان های ایلام، بوشهر، خوزستان، هرمزگان و بعضی از شهرستان‌های شهر و استان تهران، در روز جمعه مورخ اول تیرماه تا ساعت ۱۴ و شنبه دوم تیرماه تا ساعت ۲۰ آماده خدمت رسانی به مودیان محترم مالیاتی هستند. (مهلت تسلیم اظهارنامه مالیاتی)

✳️رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی کشور یادآورشد: در شهرستان‌های تهران از جمله شهرری، اسلامشهر، چهاردانگه، پاکدشت، ورامین، قرچک، پیشوا، حسن آباد فشافویه، لواسانات، فشم، شهریار، ملارد، نسیم شهر، پرند، شهرقدس، رباط‍‌کریم، بهارستان، پردیس، رودهن، بومهن، دماوند، فیروزکوه و همچنین سایر استان‌هایی که روز پنجشنبه تعطیل نیستند، ۳۱ خرداد، آخرین مهلت ارایه اظهارنامه مالیاتی است و ادارات امور مالیاتی تا ساعت ۲۰ آماده خدمت‎رسانی به مودیان محترم خواهند بود.🌹
منبع کانال تازه های مالیاتی
@IranNotaryPublic


جزئیات بخشنامه معافیت مالیاتی حقوق‌بگیران در سال97
@irannotarypublic


✴️ اعلام ماخذ محاسبه مالیات و عوارض خودرو سواری هاوال H۲ اتومات با حجم سیلندر ۱۵۰۰cc مدل سال ۱۳۹۷ به مبلغ ۸۴۵.۰۰۰.۰۰۰ ریال 🌹
@IranNotaryPublic


✳️ اطلاعیه مهم / شرايط بهره مندي از تسهيلات ماليات مقطوع تبصره ماده ١٠٠ اصلاحی قانون مالياتهای مستقيم برای عملكرد سال ١٣٩٦ 🌹
@IranNotaryPublic


⚫️🔴🔵 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۹۷/۳/۲۷)؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :

@IranNotaryPublic
۱-اجاره نامه ای مربوط به سال ۱۳۳۶ که در آن قید شده مستاجر حقی بابت سرقفلی ندارد ، حال امکان تنظیم سند صلح سرقفلی نسبت به آن وجود دارد ؟ در این حالت آنچه به مستاجر تعلق میگیرد حق کسب و پیشه و تجارت است و چنانچه قصد تنظیم صلح سرقفلی ست یا باحضورو رضایت شخص مالک امکانپذیر است یا از طریق تجویز انتقال منافع .

۲-  هر کجا ملاک وصول حق الثبت، ارزش معاملاتی باشد ملاک وصول، ۴۵% ارزش معاملاتی خواهد بود . مثلا مشمول اسناد صلح سرقفلی یا اسناد رهنی نخواهد بود .

@IranNotaryPublic
۳- در سند انتقال اجرائی که در یک دفتر اخطار برای محکوم علیه صادر شده و حال قصد تنظیم سند در دفتر دیگر وجود دارد آیا دفتر جدید هم باید اخطار مجدد ارسال کند ؟ کلا ما تکلیفی جهت ارسال اخطار نداریم برخی موارد دادگاه بنا به مصلحت از دفترخانه درخواست صدور اخطار دارد که حتی عدم ارسال اخطار در این شرایط هم تخلف نخواهد بود .

۴- در خصوص استعفای وکیل در وکالت فروش خودرو و تعلق مالیات بر آن با گذشت ۶ ماه ؛ نظر موافق بر تعلق مالیات* استعفای وکیل از طرق ارتفاع و در نتیجه فسخ وکالت است . نظر مخالف و معتقد بر عدم تعلق مالیات * فسخ ناظر بر عقود لازم است و همچنین اقاله و تبصره ۴ ماده ۴۲ قانون مالیات بر ارزش افزوده اشاره به فسخ "معاملات" دارد که از مبحث وکالت خروج موضوعی دارد و در تقویت این دیدگاه هم در سیستم ثبت آنی عملا این موضوع تعبیه نشده و اینکه در صورت استعفای وکیل تا زمانی که موکل بر اذن خود باشد و موضوع استعفا به او ابلاغ نشده وکیل امکان انجام مورد وکالت رادارد یعنی وکالت فسخ نگردیده .

@IranNotaryPublic
۵- اعطای وکالت توسط صاحبان امضای شرکت به غیر در خصوص نقل و انتقال اموال شرکت بلامانع بوده و منع قانونی ندارد . فقط رای وحدت رویه ای در اینخصوص صادر شده که باید دید این اختیار و امکان در اساسنامه در نظر گرفته شده یا خیر .

۶- در خصوص اعمال ۴۵ درصد، همکاران کما فی السابق نسبت به اعمال ۴۵% صرفا در خصوص حق الثبت اقدام نمایند و کانون همچنان پی گیر موضوع جهت صدور رای وحدت رویه مربوطه است .

✴️کانال دفاتر اسناد رسمی ایران 🌹
🔰🔰🔰🔰🔰🔰
@IranNotaryPublic


✴️ آخرین مهلت ارسال اظهارنامه مالیاتی عملکرد منتهی به ۲۹/ ۱۲/ ۱۳۹۶ اشخاص حقوقی《پایان تیر ۹۷》و اظهارنامه مالیاتی عملکرد ۱۳۹۶ اشخاص حقیقی《پایان خرداد ۹۷ 》می باشد.🌹
@IranNotaryPublic

20 last posts shown.

8 001

subscribers
Channel statistics