🇦🇪 Недвижка Негинского ОАЭ | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Эмираты | Недвижимость Дубай | Недвижимость Абу-Даби |

❤️❤️❤️❤️❤️ Разнообразие ОАЭ: 5 мест, которые вас удивят

Если для вас Эмираты — только небоскребы и пустыни, то эти локации помогут посмотреть на страну по-новому. 

Отправляйте друзьям и пишите, какие места добавили бы в список?

Недвижка Негинского

#МестаОАЭ@NeginskyUAE

❤️❤️❤️❤️ Ищу автора и редактора для нового бренд-медиа Бюро

Друзья, мне нужен человек, который улучшит работу нашего отдела маркетинга. Кто именно? Редактор, коммерческий писатель или прокачанный копирайтер, который не только пишет, но и визуализирует информацию.

Что требуется:
1. Прокачать наши презентации и каталоги, чтобы они выглядели на уровне мировых стандартов.
2. Запустить новое международное бренд-медиа, которое станет важной частью нашего позиционирования.
3. Умение рассказывать истории через текст и визуал, используя графики, инфографику, видео и другие современные подходы.

Какого специалиста мы ищем:
– Имеет опыт работы не менее 2 лет
– Любит анализировать информацию и доносить ее до людей просто и понятно
– Умеет сочетать текст и визуал для максимального эффекта
– Разделяет мой подход: анализировать информацию и делать ее понятной и полезной для людей

Узнали себя или знаете кого-то, кто идеально подойдет на эту роль? Отправляйте резюме нашему HR-директору @HR_buroneg. 💌

Бонус за рекомендацию: 500$ выплатим тому, кто такого кандидата предоставит, и он пройдет испытательный срок.

💚💚💚💚💚💚 Комплекс у воды на острове с доходностью 7% годовых от 568 тыс $

Редкое предложение, поскольку земля на первой береговой в основном отведена под отели. Проект из 3 башен по 7 этажей с апартаментами от 78 м² с панорамными окнами и полной отделкой: кухня, санузлы, встроенные шкафы. 

Почему это выгодный инвест: 
1. Расположен на Dubai Islands — новый искусственный архипелаг, где появятся пристани для яхт, частные пляжи, поля для гольфа, парки и 20-километровая береговая линия. 
2. Развивающаяся локация — пока на островах нет инфраструктуры, поэтому низкий порог входа и позитивные прогнозы по удорожанию недвижимости. 
3. Расположение у воды — такие проекты растут в цене быстрее среднего по рынку.
4. Будет все для комфортной жизни — от infinity-бассейна и йога-павильона до спортивных кортов для тенниса и сквоша.
5. Рассрочка на 3 года — 20% первый взнос, 30% в течение строительства и 50% при получении ключей в 1 квартале 2028. 
6. Ожидаемый прирост — от 25% к сдаче.

Пишите в чат с аналитиком сообщение «3 корпуса у воды», чтобы узнать подробности и получить планировки. 

#ПродажаОАЭ@NeginskyUAE
#ПроектыДубай@NeginskyUAE

❤️❤️❤️❤️ Мы растем: открытие филиала в Батуми

Друзья, мы продолжаем расширяться и создавать новые возможности для инвестиций. Вы уже знаете, что мы работаем в Москве, Питере, ОАЭ, Сочи, на Бали, Пхукете, Кипре. Теперь знакомим вас с еще одним направлением.

В 2024 году Грузия заняла 2 место по покупке недвижимости среди россиян. Особый интерес инвесторы проявляют к Батуми — это одна из самых перспективных локаций для получения пассивного дохода.

Особенности вложений в недвижимость Батуми:
1. Порог входа — 35-40 тыс $. Это начальная цена студий, виллы стоят от 200 тыс $. Чаще всего объекты сдаются с предчистовой отделкой: стяжка пола, электропроводка, оштукатуренные стены и балкон.

2. Высокая доходность. При сдаче в аренду — 8-12%, при перепродаже — до 40%.

3. Возможность получения ВНЖ на год. При приобретении недвижимости от 100 тыс $ по ее готовности можно оформить вид на жительство для себя и членов семьи.

4. Выгодные условия покупки. Есть беспроцентная рассрочка от застройщиков с первым взносом от 0% на срок до 5 лет и ипотека для иностранцев со ставкой от 10%.

5. Стабильный рост турпотока. За год он увеличился в 3+ раза — до 4 млн человек, что повышает интерес к рынку аренды.

🔗 Подписывайтесь на наш канал про недвижимость в Батуми. Сегодня рассказал о проекте на первой береговой линии, который рекомендую для личного проживания, аренды и перепродажи.

💚💚💚💚💚💚 Топ-20 проектов ОАЭ от Негинского по ценам 2024 года 

Для создания небольшой книги требуется участие более 7 человек — примерно столько же участвует в работе над каждым нашим каталогом. Это необходимо для поиска актуальных ЖК, расчета доходности, прироста стоимости, проверки всех данных и дизайна материала. 

В первом материале нового года собраны 20 лучших комплексов от 182 тыс $ с доходностью от 6% годовых в $ и приростом от 25% к сдаче. Они подойдут для инвестиций прямой сейчас.

Примеры из подборки: 
• Меблированные квартиры у набережной в 10 минутах от Dubai Marina за 375 тыс $
• 165 апартаментов в самом популярном районе для аренды от 201 тыс $
• Проект на набережной Al Marjan  напротив острова-казино Wynn Resort от 376 тыс $

Еще 17 комплексов с беспроцентными рассрочками до 5 лет и аналитикой по доходности ждут вас в новой подборке. 

Пишите в чат пароль «Каталог цен 2024 года» или жмите кнопку ниже, чтобы получить подборку. 

#ПолезныеМатериалы@NeginskyUAE

💚💚💚💚 5 ошибок начинающих инвесторов в недвижимость ОАЭ

Жилой рынок Эмиратов, как и любой другой страны, имеет свои подводные камни. Незнание деталей может привести к снижению прибыли или убыткам.

Например, один инвестор решил купить квартиру и перепродать ее перед последним платежом по рассрочке. Но есть нюанс, о котором мало кто знает: некоторые девелоперы разрешают переуступку прав собственности только после полной оплаты юнита. Желаемая сделка просто не состоялась.

Таких нюансов много. Собрал самые частые просчеты новичков в карточки — берите на вооружение.

Если нужна консультация, пишите мне в личку пароль «Руководство для инвесторов».

#ПолезноИнвестору@NeginskyUAE

❤️ Сколько принесут ваши инвестиции в недвижимость ОАЭ?

Чтобы это узнать, стоит лишь пройти квиз из 5 вопросов. Он также поможет определить стратегию вложений и вашу готовность к рискам. Бонус — каталог лучших проектов ОАЭ 🔥

При составлении теста мы учли:
• Цели вложений
• Характеристики объекта, которые важны для вас
• Ваш бюджет

❗️ Квиз займет не больше минуты.

Переходите по этой ссылке или жмите на кнопку ниже, чтобы пройти тест.

«Есть ли в ОАЭ ипотека и как иностранцу ее оформить?»

Недавно отвечал на вопрос в комментариях. Решил поделиться на канале, поскольку эта тема часто интересует инвесторов. 

Кредитование доступно только гражданам и иностранным покупателям с резидентством Эмиратов.

Желающим оформить такой займ в ОАЭ необходимо учитывать следующее:
• Основные условия: наличие визы резидента, трудоустройство в Эмиратах, официальная зарплата не менее 4 тыс $ на протяжении от 3 месяцев
• Размер первоначального взноса: обычно не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости + комиссия банка.
• Процентные ставки: ~3,7-5% в зависимости от выбранной финансовой организации.

Вариант с ипотекой доступен для покупки уже готового жилья, а не строящегося. Также займ можно получить на последний платеж по беспроцентной рассрочке, который, как правило, составляет ~40-50% от стоимости квартиры.

#ПолезноИнвестору@NeginskyUAE #ВопросОтвет@NeginskyUAE

💚 Мы открыли филиал в Санкт-Петербурге

Год только начался, а мы уже активно включились в работу и готовы знакомить вас с новым рынком. История Бюро началась с офиса в Москве, теперь мы представлены в северной столице.

Особенности вложений в недвижимость Санкт-Петербурга:
1. Комфортный порог входа — от 1,5 млн ₽ при покупке в рассрочку и от 7 млн ₽ при полной оплате.

2. Стабильный прирост стоимости — примерно 15% ежегодно. Но есть локации, где показатель выше. Например, в Петроградском районе квартиры подорожали на 30% за год.

3. Одни из лучших программ рассрочек — на 5 лет с оплатой раз в год и на 2-3 года с внесением 30% во время строительства и 70% — при получении ключей. Выдаются под 0%, что позволяет не использовать весь бюджет сразу и повышает доходность.

4. Растущий спрос среди туристов — в 2024 году город посетило 11,6 млн человек, что на 10% больше показателя 2023. Ожидается, что в 2025 году число гостей установит новый рекорд.

🔗 Подписывайтесь на канал про недвижимость Санкт-Петербурга. Сегодня как раз рассказал про проект, который подойдет для инвестиций и личного проживания.

💚💚💚💚💚💚

Комплекс с пристанью для яхт на острове в 15 минутах от Лувра в Абу-Даби от 413 тыс $ 

Друзья, начинаем год с проекта, который привлекает внимание инвесторов по многим характеристикам. Например, из апартаментов открывается обзор на канал и море, панораму города, а с верхних этажей — на мангровые леса. Можно ожидать повышенный спрос среди отдыхающих.  

Почему подходит для сдачи в аренду и перепродажи: 
1. Расположен на Al Reem — естественный остров и деловой центр Абу-Даби. Здесь офисы банков, инвестфондов и крупных компаний. 
2. Апартаменты 40-167 м² — в локации мало качественных студий и квартир с 1 спальней, которые будут востребованы на вторичном рынке.
3. Близость к воде — цена и спрос будут расти быстрее среднего по рынку. 
4. Ожидаемый прирост — от 25% к сдаче в 4 квартале 2027.
5. Квартиры с полной отделкой, кухней и техникой — остается докупить мебель после окончания строительства и можно заселить жильцов.
6. Развитая инфраструктура — большой ТЦ, пляжи, пристани для яхт, детские сады, школы и клиники. 
7. Ожидаемая доходность — от 6,5% годовых в $.

Отправляйте мне в личку сообщение «Комплекс с пристанью», чтобы получить подбор планировок. 

#ПродажаОАЭ@NeginskyUAE #ПроектыДубай@NeginskyUAE