1.1. ЗОНЫ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ. МОЙ ОПЫТ. 🌊

Будучи на должности главного архитектора Буйнакска с 2020 по 2025 год, я столкнулся с
системой лицом к лицу.
Примерно через год после моего вступления в должность в наш адрес начали поступать
письма из Природоохранной прокуратуры Республики. 📨

Суть: неукоснительное соблюдение требований законодательства в части запрета на строительство в зонах затопления.

Сами зоны по всей республике устанавливались поэтапно в рамках федеральной
программы.На момент моего нахождения на должности эта работа велась активно: сотни населенных пунктов попали в границы зон затопления и подтопления, а сведения о них вносились в Единый государственный реестр недвижимости. 📋

Первая коллизия. ⚖️
Контуры и пятна, образованные после этих обследований, вызвали множество вопросов.
Они просто «ложились» на уже сложившуюся и сформированную застройку.
В зонах подтопления оказались давно сформированные массивы многоквартирных домов,
объекты ИЖС, магазины, школы и сады — без разбора, по факту попадания в контур.
🏢🏠🏫

Я понимал, что стихия не делит строения по статусу, функционалу, габаритам, высотности или их принадлежности тем или иным правообладателям. 🌧️

Здесь рельеф — главный судья. ⛰️
Никакой документ и разрешение на строительство не отменяют физику: вода течет вниз.💧⬇️

А значит путь до точки сброса должен быть свободен от барьеров, препятствующих её свободному прохождению.

И приговор выносится не на бумаге, а на местности — высотными отметками и тем, были
ли заложены грамотные меры по отводу поверхностных вод.

Если их нет или они выполнены формально — рано или поздно

ВОДА ПРЕДЪЯВИТ СЧЕТ! ⚠️💦