1.3. ГРЕХИ 2010–2017-х. 🏗️⚠️
Как строили
В определенный период в Республике образовался пласт многоквартирных жилых
домов, возведенных с грубейшими нарушениями градостроительных норм.
Кто на что был горазд:
• строительство многоквартирных домов под видом ИЖС;
• нарушение этажности, указанной в разрешении.
Ну и, конечно же, классика. Наша, родненькая, дагестанская — строительство без
разрешения. Когда раскладка квартир, план типового этажа и опыт дяди лучшего
друга («построил — продал — уже не один такой дом») являлись гарантом. Гарантом
надежности правовой, человеческой и технической стороны вопроса.
Система не была готова к таким приемам со стороны застройщиков. И, конечно же,
проектировщиков — не без них.
Масштаб проблемы был настолько велик, что решение этих вопросов было включено в перечень указаний Президента Российской Федерации по приведению
многоквартирных домов, возведенных именно в нашей республике, в соответствие
с нормативным состоянием.
Стихия/человеческий фактор. 📱🌊
Просматривая видео в соцсетях с затопленными территориями, тяжело не заметить
разницу.
Поселки. 🏘️
Есть поселки, где вода поднялась до уровня крыш. Здесь даже самый правильный
подход к отводу поверхностных вод, инженерные расчеты и научные методы
бессильны перед стихией. И в таких случаях, как бы мы ни стремились к точности
прогнозов, мы понимаем, что все по воле Всевышнего.
Стихия заберет свое!
Город. 🏙️
Другая категория — дома, где проблемы возникают уже при нормативной норме
выпадения осадков. И здесь причина уже не в стечении обстоятельств, а в
конкретных решениях исполнителей — и на бумаге, и на участке.
А именно:
1. 🚫 Здания, расположенные в санитарно-защитных зонах водных объектов —
строить там запрещено.
2. ⬇️ Здания, расположенные в низинах — вопрос затопления здесь вопрос времени.
В чем можно легко убедиться, просто заглянув на карту НСПД в раздел ЗОУИТ.
3. 💧 Здания с нарушением требований по устройству отвода поверхностных вод с
территорий.
Природа проблемы. 🌊📋
1. Локально.
Проблема подтоплений — это не только нарушения застройщика, но и системный
сбой в градостроительной политике: отсутствие должной и слаженной системы
контроля за зданиями:
• отклоняющимися от разрешительной документации;
• строящимися самовольно.
2. Масштабно.
• 🏞️ Берегоукрепление — защита берегов рек от разрушения.
(СП 116.13330.2012, Раздел 9 «Берегозащитные сооружения и мероприятия».)
• 🌊 Расчистка дна и русел рек — многие водотоки забиты, обмелели, не могут
пропускать паводковые воды.
(СП 116.13330.2012, п. 11.1.2: «…повышение водоотводящей и дренирующей роли
гидрографической сети путем расчистки и спрямления русел и стариц»).
• 🚰 Устройство ливневой канализации — в огромном количестве населенных
пунктов ее просто нет или она не работает.
А ведь ливневка — это не благоустройство, это вопрос выживания города в дождь.
(СП 116.13330.2012, п. 10.3.7: «Ливневая канализация должна являться элементом
территориальной инженерной защиты от подтопления…»).
Да, это вопросы не нескольких лет, и, проработав 4 года муниципальным служащим,
это вполне трезво осознаешь. Но вопрос требует более решительных действий.
Возможно, признание получит не та команда, которая будет инициатором и
проведет добросовестную, кропотливую работу в этом направлении. Смена
руководства на муниципалитетах в республике — не редкая история.
Но, пока мы ищем оптимальные пути и расставляем приоритеты, вода продолжает
заливать дома и улицы.
Нужны не только локальные решения.
Нужна система.
Ее отсутствие — это вопрос, требующий внимания.
Не только со стороны застройщиков!
Продолжение разбора — в следующем посте. 👇
Как строили
В определенный период в Республике образовался пласт многоквартирных жилых
домов, возведенных с грубейшими нарушениями градостроительных норм.
Кто на что был горазд:
• строительство многоквартирных домов под видом ИЖС;
• нарушение этажности, указанной в разрешении.
Ну и, конечно же, классика. Наша, родненькая, дагестанская — строительство без
разрешения. Когда раскладка квартир, план типового этажа и опыт дяди лучшего
друга («построил — продал — уже не один такой дом») являлись гарантом. Гарантом
надежности правовой, человеческой и технической стороны вопроса.
Система не была готова к таким приемам со стороны застройщиков. И, конечно же,
проектировщиков — не без них.
Масштаб проблемы был настолько велик, что решение этих вопросов было включено в перечень указаний Президента Российской Федерации по приведению
многоквартирных домов, возведенных именно в нашей республике, в соответствие
с нормативным состоянием.
Стихия/человеческий фактор. 📱🌊
Просматривая видео в соцсетях с затопленными территориями, тяжело не заметить
разницу.
Поселки. 🏘️
Есть поселки, где вода поднялась до уровня крыш. Здесь даже самый правильный
подход к отводу поверхностных вод, инженерные расчеты и научные методы
бессильны перед стихией. И в таких случаях, как бы мы ни стремились к точности
прогнозов, мы понимаем, что все по воле Всевышнего.
Стихия заберет свое!
Город. 🏙️
Другая категория — дома, где проблемы возникают уже при нормативной норме
выпадения осадков. И здесь причина уже не в стечении обстоятельств, а в
конкретных решениях исполнителей — и на бумаге, и на участке.
А именно:
1. 🚫 Здания, расположенные в санитарно-защитных зонах водных объектов —
строить там запрещено.
2. ⬇️ Здания, расположенные в низинах — вопрос затопления здесь вопрос времени.
В чем можно легко убедиться, просто заглянув на карту НСПД в раздел ЗОУИТ.
3. 💧 Здания с нарушением требований по устройству отвода поверхностных вод с
территорий.
Природа проблемы. 🌊📋
1. Локально.
Проблема подтоплений — это не только нарушения застройщика, но и системный
сбой в градостроительной политике: отсутствие должной и слаженной системы
контроля за зданиями:
• отклоняющимися от разрешительной документации;
• строящимися самовольно.
2. Масштабно.
• 🏞️ Берегоукрепление — защита берегов рек от разрушения.
(СП 116.13330.2012, Раздел 9 «Берегозащитные сооружения и мероприятия».)
• 🌊 Расчистка дна и русел рек — многие водотоки забиты, обмелели, не могут
пропускать паводковые воды.
(СП 116.13330.2012, п. 11.1.2: «…повышение водоотводящей и дренирующей роли
гидрографической сети путем расчистки и спрямления русел и стариц»).
• 🚰 Устройство ливневой канализации — в огромном количестве населенных
пунктов ее просто нет или она не работает.
А ведь ливневка — это не благоустройство, это вопрос выживания города в дождь.
(СП 116.13330.2012, п. 10.3.7: «Ливневая канализация должна являться элементом
территориальной инженерной защиты от подтопления…»).
Да, это вопросы не нескольких лет, и, проработав 4 года муниципальным служащим,
это вполне трезво осознаешь. Но вопрос требует более решительных действий.
Возможно, признание получит не та команда, которая будет инициатором и
проведет добросовестную, кропотливую работу в этом направлении. Смена
руководства на муниципалитетах в республике — не редкая история.
Но, пока мы ищем оптимальные пути и расставляем приоритеты, вода продолжает
заливать дома и улицы.
Нужны не только локальные решения.
Нужна система.
Ее отсутствие — это вопрос, требующий внимания.
Не только со стороны застройщиков!
Продолжение разбора — в следующем посте. 👇