ИЗМЕНЕНИЯ В ПЗЗ МАХАЧКАЛЫ. 🏗️📋
Не так давно на сайте Администрации Махачкалы было опубликовано Постановление о проведении общественных обсуждений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Махачкалы.
Суть изменений.
Предлагается:
1. КРТ 🏘️
Минимальный размер территории под КРТ — 2 га (20 000 кв.м).
2. Условия КРТ 📝
При заключении договора КРТ застройщик передает муниципалитету:
• 5% жилья — без передачи земли под соцобъекты;
• 3% жилья — с передачей земли.
3. Малоэтажные многоквартирные дома 🏘️
Код 2.1.1 добавлен в основные виды разрешенного использования зоны Т-5.
4. Этажность зоны Т-5 📏
• малоэтажные МКД — до 3 этажей;
• иные виды — до 10 этажей.
5. Отступы для ИЖС 📐
Отступы от границ участков со стороны улиц могут не применяться при сложившейся линии застройки.
6. МКД, гостиницы, офисы 🏢
ВРИ некоторых участков допускается указывать в выписках из ПЗЗ в целях устранения использования по не целевому назначению.
Теперь «на русском»:👇
1. КРТ от 2 га — для проектов, реализуемых в рамках комплексного развития, установлен минимальный размер земельного участка от 2 гектаров. Неопределенность в части минимальной площади КРТ — устранена.
2. Жилье городу — застройщик при реализации решений в рамках КРТ обязан передавать муниципалитету часть квартир в построенном доме на его выбор:
• 5% без передачи муниципалитету своей земли под соцобъекты;
• 3% с передачей муниципалитету своей земли под школу/сад/больницу.
3. Малоэтажные МКД — в список основных видов разрешенного использования территориальной зоны «Т-5. Зона размещения объектов водного транспорта» добавлен вид — малоэтажные многоквартирные жилые дома. Согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ, всего на карте 2 такие территории, и примыкают они к акватории Каспийского моря.
4. Этажность — для этой же территориальной зоны Т-5 введено высотное ограничение: для нового включенного вида использования максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства равно 3.
5. Отступы для ИЖС — для земельных участков, расположенных на территориях, где исторически сформирован уличный фронт застройки, для сторон, ориентированных на территории общего пользования, теперь нет необходимости получать отклонение от предельно допустимых параметров в части минимальных отступов (ГрК РФ, Статья 38).
6. Устранение нецелевого использования — если на участке уже возведены МКД, гостиница или офисное здание, но действующий вид разрешенного использования (ВРИ) участка иной, допускается выдача выписки из ПЗЗ с указанием вида использования из вышеупомянутых ВРИ при условии, что это нарушение зафиксировано надзорными органами осуществляющими государственный земельный надзор либо муниципальный земельный контроль (выдано предписание или подготовлено постановление о нарушении).
Правовой статус ⚖️
Изменения в ПЗЗ вступят в силу после утверждения решением Собрания депутатов и официального опубликования (ст. 32 Градостроительного кодекса РФ).
Ждем официального утверждения. 👀
Не так давно на сайте Администрации Махачкалы было опубликовано Постановление о проведении общественных обсуждений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Махачкалы.
Суть изменений.
Предлагается:
1. КРТ 🏘️
Минимальный размер территории под КРТ — 2 га (20 000 кв.м).
2. Условия КРТ 📝
При заключении договора КРТ застройщик передает муниципалитету:
• 5% жилья — без передачи земли под соцобъекты;
• 3% жилья — с передачей земли.
3. Малоэтажные многоквартирные дома 🏘️
Код 2.1.1 добавлен в основные виды разрешенного использования зоны Т-5.
4. Этажность зоны Т-5 📏
• малоэтажные МКД — до 3 этажей;
• иные виды — до 10 этажей.
5. Отступы для ИЖС 📐
Отступы от границ участков со стороны улиц могут не применяться при сложившейся линии застройки.
6. МКД, гостиницы, офисы 🏢
ВРИ некоторых участков допускается указывать в выписках из ПЗЗ в целях устранения использования по не целевому назначению.
Теперь «на русском»:👇
1. КРТ от 2 га — для проектов, реализуемых в рамках комплексного развития, установлен минимальный размер земельного участка от 2 гектаров. Неопределенность в части минимальной площади КРТ — устранена.
2. Жилье городу — застройщик при реализации решений в рамках КРТ обязан передавать муниципалитету часть квартир в построенном доме на его выбор:
• 5% без передачи муниципалитету своей земли под соцобъекты;
• 3% с передачей муниципалитету своей земли под школу/сад/больницу.
3. Малоэтажные МКД — в список основных видов разрешенного использования территориальной зоны «Т-5. Зона размещения объектов водного транспорта» добавлен вид — малоэтажные многоквартирные жилые дома. Согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ, всего на карте 2 такие территории, и примыкают они к акватории Каспийского моря.
4. Этажность — для этой же территориальной зоны Т-5 введено высотное ограничение: для нового включенного вида использования максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства равно 3.
5. Отступы для ИЖС — для земельных участков, расположенных на территориях, где исторически сформирован уличный фронт застройки, для сторон, ориентированных на территории общего пользования, теперь нет необходимости получать отклонение от предельно допустимых параметров в части минимальных отступов (ГрК РФ, Статья 38).
6. Устранение нецелевого использования — если на участке уже возведены МКД, гостиница или офисное здание, но действующий вид разрешенного использования (ВРИ) участка иной, допускается выдача выписки из ПЗЗ с указанием вида использования из вышеупомянутых ВРИ при условии, что это нарушение зафиксировано надзорными органами осуществляющими государственный земельный надзор либо муниципальный земельный контроль (выдано предписание или подготовлено постановление о нарушении).
Правовой статус ⚖️
Изменения в ПЗЗ вступят в силу после утверждения решением Собрания депутатов и официального опубликования (ст. 32 Градостроительного кодекса РФ).
Ждем официального утверждения. 👀