AstanaKvartal

Главная цель законопроекта — снизить закредитованность и долговую нагрузку населения

Чем лизинг отличается от ипотеки

С ипотекой вся долговая нагрузка ложится на заёмщика, поскольку он сразу становится собственником (заложенного Банку) жилья.

Обязательства по кредиту, страхование жилья и тд — при ипотеке всё это выплачивает заёмщик.

В случае с лизингом недвижимость жильцу не принадлежит, как и обязательство по кредитам.

Лизингодатель может в теории продать квартиру, но тогда ему придется выплатить жильцу уплаченную за выкуп квартиры часть средств (включенную в аренду).

Еще одно существенное отличие - в бОльшей доступности жилья для населения, в отличии от ипотеки

t.me/astkvart

Тренды на 2025 год

👉Дефицит жилья в мегаполисах продолжит подогревать цены.
👉Вторичный рынок в приоритете. Люди всё чаще будут выбирать квартиры с чистовой отделкой, чтобы не тратиться на ремонт.
👉Застройщики перейдут на формат «меньше, но доступнее». При этом акцент сделают на концепции «всё в одном»: жильё, офисы, магазины и парки в одном ЖК.
👉Чтобы строить дешевле, застройщики начнут осваивать пригороды и регионы.
👉Конкуренция между застройщиками растёт. Покупателей ждут гибкие условия покупки, акции и бонусы. 

- Цены на первичное жилье медленно следуют за долларом, поскольку до 70% стройматериалов закупается за рубежом.

Застройщики стараются применять специальные программы, акции, рассрочки, придумывают различные схемы, поскольку сейчас очередей нет ни на новостройки, ни на вторичный рынок.

- Если доллар вырастет еще?

- Застройщики не смогут начать новый проект, продавая готовые по старым ценам. Им придется обращаться к заемным средствам под проценты, а это будет тот же рост стоимости первички.

При этом базовая ставка повысилась на 1%, соответственно, кредиты подорожают.

Застройщики понимают, что предложений на продажу больше чем спроса, поэтому мы договариваемся об уступках покупателям.
Но и новых предложений в таких условиях будет меньше.

Соответственно, рост цен понемногу, но продолжается