Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции В 2019 году граждане России вошли в тройку лидеров среди иностранцев по объему сделок с турецкими квартирами и виллами. Сейчас ситуация изменилась. Как поясняют эксперты, рост предложения недвижимости, которая находится в залоге у банка, давит на рынок в целом.
Цены в такой ситуации неизбежно будут снижаться и такой момент, возможно, скоро настанет."Перспективы ценообразования, по моему мнению, зависят от динамики продаж залоговой массы. Если она будет интенсивно увеличиваться, то это приведет к падению номинированных в лире цен на недвижимость", — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
По данным Turk.Estate, госбанки Турции уже выставили на аукцион больше 2 тыс. жилых резиденций. Ziraat Bank распродает 1404 «арестованных» объекта недвижимости. Halkbank – 606 объектов.
Предложений от частных турецких банков еще больше — 2 572 единицы. Şekerbank – 946, İş Bankası — 548.
Но цены на турецкие квадратные метры пока остаются высокими, хотя и стабилизировались, говорят эксперты. "Турция уже шестой квартал подряд остается абсолютным лидером по росту цен на жилье, с апреля 2021 года стоимость квартир выросла на 29%", — говорит партнер Savills в России Ирина Мошева."Стоимость вилл в Конаклы начинается от 4,3 млн руб., в Авсалларе — от 5 млн руб. Дом, расположенный на бодрумском побережье, с открытым бассейном и зоной барбекю потянет на 5-10 млн руб." — говорит Мошева.
Апартаменты в Стамбуле можно приобрести за 15-50 млн рублей. Самое дорогое жилье находится в стамбульских районах «Сарыер», «Бейкоз», цены, например, на коттеджи там доходят до 700 млн рублей, добавляет эксперт.
Эрдоган играет на лиреИнтерес российских инвесторов к турецким берегам подогревается также слабеющей лирой.
Курс национальной валюты Турции в последнее время не просто снижается, он обваливается. Причем, не только к твердым валютам, но и к рублю. В понедельник, 29 ноября, лира упала на 4,6% по отношению к доллару, приблизившись к рекордным минимумам, достигнутым на прошлой неделе. Тогда одна турецкая лира стоила 7 центов, а сегодня «укрепилась» до 8 центов.
С начала года нацвалюта Турции потеряла 70% своей стоимости по отношению к доллару США. А всю прошлую неделю лира падала и к рублю. В понедельник ее курс снизился еще на 2%.
Десять дней назад лира стоила 7,1 руб. Сейчас - 5,8 руб.Не всегда обвал курса национальной валюты может представлять интерес для зарубежных инвесторов, предупреждают эксперты. "Да, в период экономического кризиса есть возможность удачно приобрести ликвидный актив по относительно невысокой цене. Однако необходимо учитывать, что ослабление курса именно лиры, судя по всему, будет носить затяжной характер".
Затяжное падение лиры приведет к тому, что цены на недвижимость, номинированные в национальной валюте, продолжат снижаться относительно доллара и евро.
Это может привести к тому, что инвестиции де-факто станут убыточными на среднесрочном горизонте в 3-5 лет,прогнозирует эксперт.
Вложения в недвижимость в «теплых странах», таких, как Турция, всегда были популярны у российских туристов. И качество строительства у турок, не в пример российскому, высокое, отмечают эксперты.
"Но именно сейчас не вижу перспектив для инвестирования в Турции. В том числе и в качестве приобретения недвижимости для получения вида на жительство", — говорит основатель портала международной недвижимости Tranio Георгий Качмазов.
Гражданство за инвестиции в Турции одно из наиболее дешевых в мире — упрощенная процедура получения ВНЖ возможна после покупки недвижимости на сумму от $250 тыс.
Он считает, что сейчас существует реальный риск купить в Турции недвижимость, которая вскоре упадет в цене, а восстановление рынка может растянуться на многие годы. «Другое дело, если вы хотите приобрести апартаменты у моря для себя, для своей семьи, для здоровья. Тогда не смотрите на конъюнктуру, а оценивайте инфраструктуру и прочие удобства», — говорит Качмазов из Tranio.
