Telegram channel "تحلیل بازار املاک تهران" — @DanaMelk_Tehran

تحلیل بازار املاک تهران

24 Jun, 14:58

✅ در نمودار بالا میله ‏های آبی رنگ تورم نقطه به نقطه ماهیانه در سطح کشور را نشان می‌دهد که طی ۵ سال گذشته بین ۲۰ تا ۵۰ درصد تغییرات داشته است. خط قرمز رنگ ترسیم شده اما تورم ماهیانه مسکن در شهر تهران را نمایش داده که در این مدت بین ۵ تا بیش از ۱۰۰ درصد نوسان داشته است.

همانطور که در نمودار مشاهده می‏شود، تورم مسکن شهر تهران کاملاً همراستای تورم ماهیانه کل کشور حرکت کرده اما شدت صعود و نزول ‏ها در تورم مسکن به مراتب بیشتر از تورم نقطه به نقطه بوده است.

به‌عنوان مثال، در سال ۱۴۰۰ که تورم نقطه به نقطه از حدود ۴۵ درصد تا کمتر از ۳۰ درصد نزول داشته، تورم مسکن شهر تهران از نزدیک ۸۰ درصد به کمتر از ۲۰ درصد رسیده و در سال ۱۴۰۱ که تورم نقطه به نقطه از حدود ۳۰ درصد به ۵۰ درصد صعود کرده، تورم مسکن شهر تهران از کمتر از ۲۰ درصد به بیش از ۱۰۰ درصد رسیده است.

@DanaMelk_Tehran

1.1k 0 17 1 12

تحلیل بازار املاک تهران

19 Jun, 09:29

❇️ در سه ماه نخست سال ۱۴۰۳ داناملک به تحلیل و بررسی موضوعات مختلفی در حوزه ملک پرداخته است.
کلیه مطالب مطرح شده را می‌توانید از لینک‌های زیر مشاهده بفرمایید:

📌چند دقیقه همراه داناملک با محوریت صنعت ساختمان در سال ۱۴۰۳

📌گزارش جامع بازار مسکن در سال ۱۴۰۲

📌تحلیل میکروطبقه‌بندی شده از حال و آینده بازار مسکن

📌معرفی سرویس ارزیابی هوشمند آگهی ملک

📌تعداد معاملات مسکونی ثبت شده در شهر تهران در ماه‌های مختلف از سال ۹۹ تا ۱۴۰۲

📌شانس معامله آپارتمانی با متراژ ۵۰ تا ۷۰ متر با سن صفر تا ۵ سال با بودجه ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان

📌روند بازدهی بازار مسکن و دلار از سال ۹۵ تا ۱۴۰۲

📌مجموع ارزش به روز شده معاملات در ۵ سال گذشته در تهران

📌مقایسه روند بازدهی سه ماهه دلار و روند تعداد معاملات مسکن از سال ۹۸ تا ۱۴۰۳

📌اختلاف میانگین موزون و میانگین عادی مسکن از فروردین ۱۳۹۸

📌میانگین موزون قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در نواحی مختلف تهران در خرداد ۱۴۰۳

📌مجموع ارزش معاملات ۵ سال گذشته برای هر متر مربع در منطقه ۲ تهران

✔️ از اینجا نیز می‌توانید به تمامی پست‌های قبلی کانال دسترسی پیدا کنید.

@DanaMelk_Tehran

2.2k 0 24 2 16

تحلیل بازار املاک تهران

16 Jun, 08:28

✅ نمودار فوق نشان می دهد طی ۵ سال گذشته در هر مترمربع از هر یک محله‌های منطقه ۲ چقدر معامله مسکن صورت گرفته است.

همان‌طور که در این نمودار می‌بینیم، در شمال محور همت محدوده سعادت‌آباد بیشترین ارزش معاملات را به خود اختصاص داده که در این میان محله‌های دریا و بیست‌وچهارمتری نسبت به دو محله آسمان و سپهر برتری نسبی دارند.

در جنوب محور حکیم نیز محدوده‌های مرزدارن، گیشا، توحید، شهر‌آرا و دریان‌نو حجم معاملات بیشتری نسبت به سایر نقاط منطقه داشته‌اند.

در محدوده جنوب محور دادمان تا شمال محور حکیم به دلیل قرارگیری بافت ویلایی شهرک‌غرب، بوستان پردیسان، بوستان نهج‌البلاغه و مجموعه برج میلاد، حجم معاملات به‌طرز معناداری پایین است. همچنین در شمال محور یادگار امام نیز به دلیل قرارگیری زندان اوین، اراضی بزرگ مقیاس فاقد ابنیه و ساختمان‌های بلندمرتبه بدون سند در مناطق کوهستان، کوهسار و مخابرات وضعیت مشابهی مشاهده می‌شود.

#منطقه_۲

@DanaMelk_Tehran

2.3k 0 22 1 18

تحلیل بازار املاک تهران

12 Jun, 12:57

✅ نمودار فوق میانگین موزون قیمت آپارتمان‏‌های تهران را در خرداد ماه ۱۴۰۳ نمایش می‏‌دهد. همان‏ طور که در این نمودار پیداست، شهر تهران به چهار لایه قیمتی تقسیم شده:

لایه اول) اکثر منطقه ۱ و بخشی شمالی منطقه ۲ را در برگرفته که در آن میانگین موزون قیمت ‏ها بعضا از ۲۵۰ میلیون تومان بر مترمربع رد شده است.

لایه دوم) شامل منطقه ۳، جنوب منطقه ۲ و اکثر منطقه ۵ است که قیمت‏ آپارتمان‏ ها در این مناطق کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان بر مترمربع است.

لایه سوم) گوشواره‌های شرقی و غربی تهران در نیمه شمالی شهر است که قیمت آپارتمان ‏ها در این مناطق عمدتاً بیش از ۱۰۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده است.

لایه چهارم) جنوب محور انقلاب است که قیمت آپارتمان در آن از کمتر از ۵۰ تا حدود ۱۰۰ میلیون تومان بر مترمربع معامله می‌شود.

@DanaMelk_Tehran

3.2k 1 52 5 19

تحلیل بازار املاک تهران

9 Jun, 16:15

✅ بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی در فروردین ماه ۱۴۰۳، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران حدود ۸۲ میلیون تومان بوده است. البته در این میانگین ارزش معاملات با وزن یکسان در نظر گرفته شده است.

یعنی معامله یک آپارتمان ۵۰ میلیارد تومانی به همان میزان در میانگین اثر گذار بوده که معامله یک آپارتمان ۵ میلیارد تومانی اثر می‏گذارد.

اگر برای ارزش معاملات وزن قائل شویم، آنگاه میانگین موزون قیمت آپارتمان در تهران در فروردین ماه ۱۴۰۳ حدود ۸۹ میلیون تومان بر مترمربع قابل برآورد است که این رقم تقریبا ۹ درصد بیش از میانگین ساده معاملات است. اختلاف میان میانگین موزون و میانگین عادی مسکن نشان می‏دهد که چقدر از وزن معاملات به سمت آپارتمان‏های بزرگ مقیاس بوده است. به‌عبارت دیگر هر چقدر اختلاف میانگین موزون از میانگین ساده بیشتر باشد، تعداد بیشتری معامله با ارزش‏های بالاتر صورت گرفته است.

👇🏻 ادامه در کامنت 👇🏻

@DanaMelk_Tehran

3.2k 0 24 1 23

تحلیل بازار املاک تهران

27 May, 09:12

🔴 در هفته‌های اخیر و پس از انتشار گزارش دیده‌بان مسکن ۱۴۰۲، مکررا از سوی فعالان صنعت ساختمان با این پرسش مواجه بوده‌ایم: حجم معاملات مسکن چه زمانی افزایش می‏یابد؟

✅ در ماه‌های پررونق بازار مسکن، بیش از ۱۰ هزار معامله واحد مسکونی در تهران ثبت شده است. این رقم در ماه‌های کم رونق، از جمله در سال ۱۴۰۲ به حدود ۲ هزار معامله در ماه کاهش یافته، که به معنی سقوط ۵ برابری حجم معاملات است.

داناملک برای بررسی رابطه میان حجم معاملات مسکن و مؤلفه‌های کلان اقتصادی، متغیرهای متعددی را مطالعه کرده است. به‌نظر می‌رسد بازدهی ۳ ماهه بازار ارز رابطه تنگاتنگی با حجم معاملات بازار مسکن دارد. تاریخچه ۵ سال گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد هرگاه نرخ دلار رشد کرده و در یک بازه ۳ ماهه تثبیت شده، سرمایه‌گذاران به بازار مسکن هجوم آورده‌اند و حجم معاملات افزایش یافته است. هرچه رشد دلار بیشتر بوده، حجم معاملات مسکن نیز بیشتر شده و برعکس.

بطور تقریبی هر ۱ درصد رشد در بازدهی ۳ ماهه بازار ارز، تعداد معاملات مسکن تهران را حدود ۲۰۰ واحد افزایش داده است.

#تهران

@DanaMelk_Tehran

4.1k 1 63 39

تحلیل بازار املاک تهران

25 May, 13:57

✅ معرفی سرویس ارزیابی هوشمند آگهی املاک

گروه داناملک در راستای اهداف و ارزش‌های بنیادی خود، با خلق ابزارهایی برای تسهیل در تصمیم‌گیری و تکیه بر دانش و آگاهی هر دو طرف معامله، همکاری خود را با دیوار آغاز کرده است. این گروه با ارائه یک سرویس مبتنی بر آمار و اطلاعات موجود، به ارزیابی دقیق املاک می‌پردازد.

این سرویس کاملاً رایگان و بدون نیاز به ثبت‌نام است. تنها با وارد کردن یک شماره تلفن، با تحلیل دقیق داده‌های بازار و ویژگی‌های ملک به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را بگیرید.

📌 همچنین با استفاده از این سرویس، به راحتی و در کمترین زمان می‌توانید ارزش واقعی ملک خود را محاسبه نمایید.

✔️ آدرس سایت:
danamelk.ir

@DanaMelk_Tehran

2.7k 1 70 7 24

تحلیل بازار املاک تهران

11 May, 12:22

48:59

Video is unavailable for watching

Show in Telegram

✅ تحلیل میکروطبقه بندی شده از حال و آینده بازار مسکن توسط محمدرضا علوی و هادی لاری هم‌بنیانگذاران داناملک

نسخه صوتی این مصاحبه:
https://castbox.fm/vb/699417513

همچنین می‌توانید این مصاحبه را با حجم کمتر از لینک زیر مشاهده نمایید:
danamelk.ir/#interview

@Danamelk_Tehran

4.3k 0 115 4 24

تحلیل بازار املاک تهران

11 May, 12:01

گزارش_جامع_بازار_مسکن_داناملک_در_سال_۱۴۰۲.pdf

20.6Mb

✅ گزارش پیش رو اطلاعات جامع و کاملی از وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ ارائه می‌دهد.

این گزارش نتیجه تحقیق و تحلیل‌های کمی و کیفی تیم متخصص داناملک می‌باشد که می‌تواند شما را با وضعیت بازار در سال ۱۴۰۲ آشنا کند و چشم‌اندازی از آینده نیز به‌همراه داشته باشد که شما را در اخذ تصمیم‌های هوشمندانه یاری نماید.

@Danamelk_Tehran
danamelk.ir

5.5k 1 142 24

تحلیل بازار املاک تهران

6 May, 12:40

✅ نمودار بالا مجموع معاملات انجام و ثبت شده در شهر تهران در ۵ سال گذشته را نمایش می‌دهد.

طی ۵ سال گذشته، جنت‌آباد در منطقه ۵ بیشترین ارزش ریالی معاملات را داشته است. بعد از آن محله‌های بلوار فردوس، پونک و سازمان برنامه جزو پرمعامله‌ترین نواحی شهری بوده‌اند.

از نواحی کم‌رونق می‌توان به نعمت‌آباد (منطقه ۱۹) و بازار تهران (منطقه ۱۲) اشاره کرد.

همانطور که اشاره شد منطقه ۵ دارای بیشترین ارزش معاملات می‌باشد اما نباید از این نکته غافل ماند که این منطقه مساحت بسیار زیادی دارد و ممکن است مقایسه آن با مناطق دیگر بر اساس ارزش معاملات دقیق نباشد.

در نمودار دوم ارزش معاملات در هر متر مربع از مساحت منطقه محاسبه شده است که تصویر متفاوتی از میزان رونق در مناطق به دست می‌آید. گرچه بلوار فردوس در منطقه ۵ همچنان جزو مناطق پر رونق است اما محله‌های فرمانیه و آجودانیه در منطقه ۱ مهم‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران به حساب می‌آید.

از سوی دیگر در جنوب و جنوب‌غربی تهران و همچنین نواحی مرکزی و شرقی (به جز محدوده‌های خاصی مانند تهرانپارس غربی، ابوذر، کارون، استاد معین و توحید) معاملات رونق چندانی ندارند.

#تهران

@DanaMelk_Tehran

4k 0 57 28

تحلیل بازار املاک تهران

29 Apr, 20:12

@DanaMelk_Tehran

3.5k 0 8 1 28

تحلیل بازار املاک تهران

27 Apr, 12:24

✅ در تصویر بالا، نمودار آبی رنگ بازدهی ماهانه قیمت آپارتمان‌های نوساز شهر تهران را نشان می دهد و نمودار زرد رنگ بازدهی ماهانه قیمت دلار را نمایش می‌دهد.

همانطور که از مقایسه این دو نمودار به خوبی دیده می شود، از نیمه دوم سال ۱۳۹۵ تا انتهای سال ۱۴۰۲ بازدهی بازار املاک و بازار دلار روند بسیار مشابهی را طی کرده است. در این مدت ۳ دوره بسیار صعودی برای بازار دلار وجود داشته (نیمه اول ۱۳۹۷، نیمه اول ۱۳۹۹ و نیمه دوم ۱۴۰۱) که در هر ۳ دوره بازار املاک همزمان با دلار رشد کرده ولی تقریبا در هیچ دوره صعودی بازار املاک نتوانسته بازدهی بازار دلار را کسب کند.

در مقابل اما بازار دلار در ۲۹ درصد این دوره بازدهی منفی داشته در حالی که بازار املاک تنها در ۱۰ درصد ماه‌ها بازدهی منفی داشته است. به عبارت دیگر، گرچه در اوج نوسانات دلار، بازار املاک نتوانسته بازدهی مشابه کسب کند، اما به مرور زمان این عقب‌افتادگی جبران شده و بازار املاک مجموعاً بازدهی بیشتری نسبت به دلار داشته است.

🔴 ادامه پست در کامنت 👇🏻

#تهران

@DanaMelk_Tehran

4k 0 72 2 29

تحلیل بازار املاک تهران

23 Apr, 12:26

✅ اگر بودجه شما برای خرید آپارتمان بین ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان است و به دنبال آپارتمانی نوساز (تا ۵ سال) با متراژی بین ۵۰ تا ۷۰ مترمربع هستید، بیشترین شانس شما در منطقه ۳ است.

گرچه ضوابط شهری ساخت و توسعه آپارتمان کوچک متراژ را دشوار کرده، ولی به شما پیشنهاد می‌کنیم برای یافتن آپارتمان مدنظر خود محله‌های زیر را جستجو کنید:

📌سید خندان
📌قلهک
📌قبا
📌داوودیه
📌زرگنده
📌امانیه
📌بخش‏هایی از تجریش
📌بخش‏هایی از قیطریه
📌اختیاریه
📌دولت

#تهران

www.danamelk.ir

@DanaMelk_Tehran

4.3k 0 34 5 27

تحلیل بازار املاک تهران

15 Apr, 11:20

✅ روزها، ماه ها و دیگر سال‌های کم معامله

در روزگاری نه چندان دور ماهیانه در تهران بیش از ۱۲۰۰۰ معامله آپارتمان به ثبت می‌رسید.

تعداد معاملات بیش از هر چیز وابسته به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری و به‌ویژه نرخ ارز بود، با افزایش قیمت دلار حجم معاملات مسکن افزایش می‌یافت و با افزایش حجم معاملات مسکن نهایتا قیمت‌ها در بازار املاک و مستغلات روند صعودی به خود می‌گرفت.

روند معاملات در سال ۱۴۰۲ اما متفاوت از همیشه شکل گرفت. در بسیاری از ماه‌های سال ۱۴۰۲ تعداد معاملات رسمی کمتر از ۲۰۰۰ یا بعضا کمتر از ۱۰۰۰ معامله در ماه بود. حتی افزایش قیمت دلار در ماه های پایانی سال نتوانست تکانه جدی در حجم معاملات ایجاد کند. کاهش قدرت خرید مسکن و افزایش مداوم قیمت‌ها در صنعت ساختمان موجب تعمیق رکود در بازار شده است.

📌 تداوم رکود مطلق سال ۱۴۰۲ برای صنعت ساختمان خطرناک خواهد بود. برای بسیاری از فعالان این صنعت، نقدشوندگی اهمیت بیشتری از بازدهی پیدا کرده است. فقدان نقدشوندگی ممکن است منجر به ورشکستگی بنگاه‌ها شود و بعد از ورشکستگی دیگر افزایش قیمت‌ها منافع هیچ‌کس را تامین نخواهد کرد!

#تهران

@DanaMelk_Tehran

4.5k 0 46 2 42

تحلیل بازار املاک تهران

21 Mar, 12:13

06:59

Video is unavailable for watching

Show in Telegram

چند دقیقه همراه با داناملک با محوریت صنعت ساختمان در سال ۱۴۰۳

@DanaMelk_Tehran

4.6k 1 55 38

تحلیل بازار املاک تهران

19 Mar, 18:55

00:22

Video is unavailable for watching

Show in Telegram

🌺 سال نو بر شما مبارک 🌺

4.7k 0 5 1 22

تحلیل بازار املاک تهران

18 Mar, 08:59

✅ نوسان قیمت در نقاط مختلف منطقه ۱۹ حدود ۳۰ درصد است.

در سال جاری میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز در محله‌های خانی‌آباد و بهمنیار از ۵۵ میلیون تومان بر مترمربع عبور کرده است.
با این حساب ناحیه ۱ از منطقه ۱۹ بالاترین قیمت منطقه را به خود اختصاص داده و در معاملات خاص بعضا آپارتمان‌هایی تا ۸۰ میلیون تومان بر مترمربع در آن معامله شده است.

بعد از آن ناحیه ۲ قرار گرفته که محله‌های شریعتی، شکوفه و عبدل آباد در آن قرار دارد و قیمت آپارتمان نوساز در آن بیش از ۵۰ و کمتر از ۵۵ میلیون تومان بر مترمربع است.
در این محدوده نیز بعضا معاملات خاص تا ۷۰ میلیون تومان بر مترمربع انجام شده است.

نهایتا در ناحیه ۳ و در محدوده نعمت آباد، دولتخواه و اسماعیل‌آباد قیمت آپارتمان نوساز کمتر از ۴۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده و معاملات فراتر از میانگین چندان مشاهده نمی‌شود.

📌نتیجه راهبردی: روند سال‌های اخیر نشان می‌دهد آینده منطقه ۱۹ از منظر سرمایه‌گذاری می تواند فرصت‌هایی در بر داشته و قیمت‌های نسبی پایین می‌تواند شانس رشد بالایی را به همراه داشته باشد.

#منطقه_۱۹

@DanaMelk_Tehran

5k 0 19 22

تحلیل بازار املاک تهران

16 Mar, 14:01

✅ قیمت‌ها در منطقه ۱۹ هنوز تا ۶۰ میلیون تومان بر مترمربع فاصله دارد.

قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱۹ از ابتدای سال حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است.

برعکس مناطق شمالی شهر که بیشتر رشد قیمت آن‌ها در ماه‌های ابتدای سال اتفاق افتاده، در منطقه ۱۹ شیب تند قیمت‌ها در زمستان شکل گرفته است.

قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه در ابتدای ۱۴۰۲ حدود ۴۵ میلیون تومان بر مترمربع بوده و تا اواخر پاییز قیمت در همین حوالی نوسان می‌کرد، اما از ابتدای زمستان قیمت‌ها ناگهان در منطقه ۱۹ افزایش پیدا کرد و قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه تا بیش از ۵۵ میلیون تومان در مترمربع معامله شده است.

#منطقه_۱۹

@DanaMelk_Tehran

3.9k 0 11 18

تحلیل بازار املاک تهران

13 Mar, 10:15

✅ خانه های لوکس در کجای شهر قرار گرفته‌اند؟

اگر بودجه شما برای خرید خانه بیش از ۴۰ میلیارد تومان و تا سقف ۱۰۰ میلیارد تومان است، و دنبال آپارتمانی نوساز (تا ۵ سال) با مساحت بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ مترمربع هستید، احتمالا باید آپارتمان خود را در یکی از گزینه‌های زیر جستجو کنید:

1️⃣ در نیاوران، دزاشیب و جماران بالاترین شانس برای یافتن این آپارتمان وجود دارد.

2️⃣ محله های باغ فردوس و تجریش در منطقه ۱ و محله دروس در منطقه ۳ از دیگر‌ نقاطی است که می‌توان آپارتمان مدنظر را در آن‌ها جستجو کرد.

3️⃣ بعد از این محلات، قیطریه و چیذر در نیمه شرقی شمال شهر و ولنجک و سعادت آباد در نیمه غربی شمال شهر، آپارتمان‌هایی با ویژگی های یاد شده را عرضه می کنند.

#تهران

@DanaMelk_Tehran

4k 0 28 2 31

تحلیل بازار املاک تهران

9 Mar, 20:50

02:16

Video is unavailable for watching

Show in Telegram

چرا تمایل بازار به سمت سرمایه‌گذاری در مسکن است؟ آیا عدم نقدشوندگی می‌تواند عاملی برای ترجیح سایر بازارها به مسکن باشد؟

(بخش هایی از گفتگو در مورد جاذبه و دافعه بازار بورس و مسکن در اقتصاد ایران)

https://www.instagram.com/reel/C4TQQpFIQrV/?igsh=Z200ZTdudmFlb3dm

⬅️ ما را در اینستاگرام دنبال کنید.

https://www.instagram.com/danamelk.ir?igsh=M3R1czYxcDZvMGM3

4.4k 0 45 19

TGAlertsBot

Telegram Analytics

TGStat Bot

SearcheeBot

تحلیل بازار املاک تهران

Channel's geo and language

Category

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

تحلیل بازار املاک تهران

2 884

Site language

TGAlertsBot

Telegram Analytics

TGStat Bot

SearcheeBot

تحلیل بازار املاک تهران

Channel's geo and language

Category

2 884