Зарубежная недвижимость | Данил Фролов | Таиланд

Уникальные дизайнерские виллы в районе Банг Тао.

- Большая площадь застройки
- 4 - 6 спален
- нестандартные планировки от дизайнера и архитектора мирового уровня
- рядом с международной школой и инфраструктурой

Подходит для собственного проживания, не очень подходит для сдачи в аренду на короткий срок

От 70.000.000 бат (~ от 2.000.000$)

Детали в лс @danilfrolov

Большое Тайтлово: экономичный комфорт-класс.

Сегодня смотрели проекты The Title в районе Банг Тао.

Legendary только построился, идут приемки. Архитектура понравилась, инфраструктура неплохая, цена/качество – в порядке.

Но плотность высокая (даже для комфорт-класса): на месте бывшего пустыря уже 9 корпусов Legendary, рядом у того же девелопера планируется ещё 7. Плюс активные соседи.

Для жизни/зимовки подойдет идеально, до моря там пешком 5 минут, до магазинов тоже.

Но как инвестиция уже не так однозначно – кто-то выйдет быстро, у кого-то перепродажа затянется. С арендой будет также.

Отпуск позади, возвращаемся к работе 👌🏻

Ближайшая неделя будет посвящена поиску лучших предложений межсезонья. На Пхукете низкий сезон, а значит застройщики предлагают большие скидки на выборочные юниты.

Не всё то золото, что блестит, не все предложения действительно стоящие. Отберу 3-5 лучших и поделюсь с вами.

Старт продаж, которого ждали

Многие из вас часто просили подобрать проект на Пхукете ниже рынка.
Это то самое предложение – открыты ранние продажи в новом проекте на пляже Банг Тао.

Квартиры в проекте отельного типа от $100.000 с 0% рассрочкой на 3 года.
Что ключевое сегодня – на время этапа пре-сейла действует скидка в 30% от прайса!

📍 пешком до пляжа Банг Тао
📍 богатая отельная инфраструктура в комплексе (бассейны, фитнес, коворкинг и тд)
📍 подходит под сдачу или собственное пользование

Примеры цен:

Студия:
Цена в прайсе: 4.587.750 бат
–Скидка 30% = 3.211.000 бат ($100 000)

2 спальни:
Цена в прайсе: 9,694,400 бат
–Скидка 30% = 6,786,080 Бат ($211 000)


Нажмите на кнопку +, чтобы получить информацию, фотографии, планировки и тд
(или напишите в лс @danilfrolov)

Три самых популярных мифа о недвижимости Таиланда

⛔️ 1. Вся земля принадлежит королю

Это самая известная “байка”, в которую верят даже те, кто в Таиланде не в первый раз.
Нет, земля не принадлежит королю. Каждый участок земли имеет своего владельца – частое лицо или компанию, которые в праве распоряжаться ей как хотят (в рамках законодательства).

P.S. Иностранные граждане не могут владеть земельными участками на своё имя. Однако не запрещено владеть землей через компанию или на ваше имя сроком до 90 лет.
И касается это только вилл, что приводит нас ко второму мифу

⛔️ 2. Квартиру нельзя оформить на иностранного гражданина

Заблуждение, часто путают с ограничением на оформление земли.

Любой иностранный гражданин может оформить квартиру (апартаменты, кондоминиум) на своё имя в полную собственность без каких-либо ограничений. Такая форма собственности называется Freehold.

⛔️ 3. Приобрести недвижимость можно только в аренду на короткий срок

Это не так.
Как вы уже знаете, в Таиланде можно купить квартиру в полную собственность без ограничений по времени (Freehold).

Есть и другая форма собственности, которая предусматривает владение сроком на 90 лет. Называется она Leasehold. Вы сами вправе выбирать форму собственности, у каждой есть плюсы и минусы.

Пишите в лс за консультацией @danilfrolov

Задать вопрос, получить консультацию по недвижимости Таиланда и обратиться за подбором объектов очень просто – напишите @danilfrolov

📍 наши услуги полностью бесплатны для Вас. Никаких скрытых комиссий или дополнительных платежей – всё оплачивает застройщик

📍 работаем с Вами от первого запроса до получения ключей, сопровождаем "за ручку" на всех этапах, всего рекомендуя только лучшее

📍 работаем только с ограниченным пулом самых надежных и крупных застройщиков – любые риски минимизированы

Пишите @danilfrolov в личные сообщения для консультации

А сколько вообще стоит недвижимость?

Все, кто впервые задумался о покупке недвижимости на Пхукете, задаются сначала простым вопросом: “какой порядок цен? Хочу примерно понять для начала”

Чтобы вам было проще сориентироваться, мы собрали средние цены на недвижимость Пхукета в одну картинку.

На цену влияет несколько факторов:
- Локация. Чем ближе к морю, тем дороже.
- Комплекс. Чем лучше и насыщеннее инфраструктура, тем дороже.
- Качество строительства и отделки
- Планировка, вид, этаж и тд.

Важно помнить, что нет необходимости вносить все деньги сразу. Все застройщики предлагают рассрочку от 1 до 7 лет, где платежи привязаны к этапам строительства.

Чтобы проконсультироваться и/или запросить подбор объекта напишите в личные сообщения @danilfrolov

Россияне чаще всего покупают зарубежную недвижимость в Таиланде

По итогам 2024 года 15% из всех россиян, кто купил недвижимость за рубежом, купили её в Таиланде.

На втором месте Грузия, на третьем - Эмираты.

Прирост от года к году в 40% (и это не смотря на курс, санкции и проблемы с платежами) обеспечен все еще доступной ценой за м2 при высокой доходности.

И да, пошёл уже 6-й год, как я слышу про «пузырь на рынке Пхукета» от скептиков 😃

Таиланд легализует казино?

Кабинет министров Таиланда 13 января одобрил законопроект о легализации казино и азартных игр, сообщает Reuters. Следующий и последний этап – одобрение законопроекта в парламенте.

Цель простая — привлечь больше туристов, увеличить доходы и создать новые рабочие места.
Эксперты ожидают, что поток туристов вырастет на 5–10%, а доходы от туризма удвоятся, до 6 миллиардов долларов в год. Таиланд хочет догнать соседей — Сингапур, Камбоджу и Филиппины, где казино давно стали важной частью экономики.

Что это значит для инвесторов в недвижимость на Пхукете?

Если этот законопроект случится, cотни миллиионов долларов инвестиций попадут в экномику: отели, резорты, казино и окружающая инфраструктура. Это "толкнет" рынок вверх.можно умножать ожидаемые доходы от инвестиций на 2.

Легализация казино сделает Таиланд ещё более привлекательным для туристов и инвесторов. Пхукет - один из главных курортов страны, скорее всего, станет одной из ключевых точек развития.

Для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость, сейчас – идеальный момент для входа на рынок, пока цены не начали расти.

Когда говорят, что нужно оказаться в нужное время и в нужном месте, имеются ввиду

именно такие моменты

Чтобы получить бесплатную консультацию и подборку лучших проектов для инвестирования на Пхукете, напишите @danilfrolov

Тенденции на рынке недвижимости Пхукета

В 2018 году почти все застройщики Пхукета предлагали гарантированный доход от аренды в размере 7%-10% от стоимости квартиры на 5-10 лет. 

В 2019 году в моде был гарантированный обратный выкуп вашей квартиры застройщиком по цене 100-115% от цены покупки через 5-10 лет. 

В 2020 - 2022 годах, очевидно, в тренде были скидки за удаленную покупку

Тренд 2024 - 2025 гг  – длительные рассрочки от застройщиков, которые растягиваются на период бОльший, чем срок строительства. Сегодня максимальный срок, который можно встретить на Пхукете – это 4 года стройки + 5 лет после получения ключей.

Следующие тренды, которые можно ожидать на рынке:

– еще более длинная рассрочка, на 5-10 лет после сдачи (возможно, с привлечением банков теперь и для иностранцев)

– уменьшение первого взноса до 10-15% и смещение платежного плана на формат “деньги потом”

– смещение фокуса маркетинга с “инвестиций” и “дохода от аренды” на “роскошную дачу/недвижимость для жизни”

– “облагораживание” процесса покупки за криптовалюту. Собственные кошельки у застройщиков, появление 1-2 самых крупных компаний по обмену и так далее