حقوق و قوانین شهری

💐 آیا بنگاه های معاملاتی و املاک مکان هائی جرم خیز هستند. 🍇

یکی از مهمترین صنف های خدماتی بنگاه های معاملاتی و املاک است، که روزانه هزاران سند در آنها تنظیم و در اختیار عام مردم قرار می گیرد، قسمت بزرگی از این اسناد دارای ایرادات شکلی و ماهوی زیادی است . که بصورت ناخواسته یا سهوی ، یا عمدی تولید می شود ، و پرونده‌های زیادی بار قوه قضائیه می گردد ، و اموال مردم در معرض خطر قرار می گیرد.

بسیاری از فعالین این صنف آدم های شریف و درستکار و دست پاکی هستند و تاریخ معاملاتی و املاک کشور شاهد و گواه این مدعی هستند.
ولی با افزایش قیمت روز ملک افرادی به این صنف با نیات نادرستی وارد شده اند و باعث رفتار های غیر اخلاقی و غیر اجتماعی و جرم زایی شده اند و قابل انکار نیست.
مردم با اعتقاد و اعتماد دینی و اسلامی خویش انتقال و قیمت گذاری اموال خود را به این قشر به رسم امانت و پاک دستی می سپارند،
ولی گاهی با خیانت های آشکار و پنهانی مواجه می شوند ، و درگیر مسائل حقوقی و کیفری و دادگاه و ... که اغلب اطلاعات‌ درستی هم ندارند و باعث ایجاد امراض روحی و روانی در آنها می شود .

لذا لازمست تا زمانی حکومت برای حل این گونه مشکلات راه حل قانونی پیدا نکرده است، جهت جلوگیری از هر نوع خسارات احتمالی، چند نکته رعایت شود ،

یک ، به بنگاهی مراجعه کنید که شخصا مالک آنرا می شناسید و به پاک دستی آن اعتقاد دارید .

دو ، به املاکی مراجعه کنید که سابقه محکومیت قضایی در مورد املاک نداشته باشد.

سه ، به بنگاهی مراجعه کنید خلوت و فارغ از هیاهو های دلالان ملک باشد،

چهار ، به املاک و بنگاهی مراجعه کنید، که شخصا درخواست خرید یا توانائی خرید ملک شما را نداشته باشد.

پنج ، قبل از اینکه معامله کنید، ملک مورد نظر خود را جهت ارزیابی به کارشناس رسمی مورد وثوق واگذار نمایید تا ارزندگی آن را تعیین نماید ،

شش ، به راحتی و بدون مشورت و بدون تحقیق سرمایه عمرتان را در اختیار افراد ناآشنا و آشنا قرار ندهید ، قبل از هر انتقالی یک تامل کوتاهی با خود و خدای خود داشته باشید. خداوند یار شما خواهد بود . در امضای اسناد حتی عادی و رسید ها ، هیچ گونه تعجیل نکنید .



بنگاه های معاملاتی و املاک مکان هائی جرم خیز هستند، عمدی یا سهوی ،، ،

💐 پلمب ۵۰ بنگاه املاک اخلالگر در یزد 🍇

سپاه یزد از پلمپ 50 بنگاه املاک در این استان به ظن "اخلال در بازار زمین و مسکن" خبر داد. ،، عصر ایران،،

این پلمب ها به دستور قضایی و اقدام نیروی اطلاعات سپاه انجام شد.
به گزارش روز پنجشنبه روابط عمومی سپاه یزد، این بنگاه‌ها در شهرستان‌های میبد، ابرکوه، بهاباد و یزد فعالیت داشتند.
از مردم تقاضا شده درصورت مشاهده موارد مشابه سریعا با شماره ۱۱۴ اطلاع رسانی نمایند.
دادستان یزد در ۲۶ تیرماه با بیان اینکه یکی از دلایل افزایش قیمت در حوزه زمین و مسکن بحث سودجویی و دلالی است گفت: در گام اول برخورد با سودجویان حوزه زمین و مسکن تاکنون ۷۶ بنگاه املاک متخلف پلمب و پنج نفر بازداشت شدند.

💐 آیا طبق قانون ذینفع میتواند در خصوص دفاع در جلسات ماده صد و تجدید نظر شرکت کند، آیا کمیسیون حق دارد ذینفع را به جلسه نپذیرد؟ 🍇


به استناد منشور حقوق شهروندی اشخاص حق شرکت در جلسات رسیدگی را دارند ضمن تقاضای حضور به استناد این حق ولی باید توجه داشت در قانون خاص موضوع ، یعنی ماده صد قانون شهرداری این امر یعنی دعوت برای حضور شخص در کمیسیون تکلیف شهرداری نیست و صرفا دفاع کتبی ذی نفع گرفته می شود و پذیرش شخص در کمیسیون در واقع نوعی ارفاق و مساعدت لحاظ می گردد.

🖌 امید محمدی

💐 نظارت مستمر، مهندسان ناظر ساختمانی 🍇

مهندسان ناظر ساختمانی، به موجب تبصره ماده ۷ قانون شهرداری، مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمان از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبات فنی ضمیمه آن مستمرا نظارت نمایند.
مفهوم نظارت استمراری تفسیر پذیر است. آیا مهندسان باید هر روز از کارگاه ساختمانی بازدید نمایند؟ آیا این بازدید می تواند دوره ای باشد؟ مهندسان ناظران را نباید با مهندسان مجری همانند دانست.
رابطه معنا داری بین اجرت و تعهد وجود دارد. حق النظاره آنقدر نیست که مهندس ناظر را به بازدید روزانه ملزم نماید و او را مقیم کارگاه نماید. افزون بر آن،
نظارت به معنای تحت نظر گرفتن است. هر چند از جهت لغوی مصداق بارز آن نگاه و مشاهده کردن است لیکن از جهت حقوقی رصد کردن و تحت توجه قرار دادن است. حتما بین مقیم بودن در محل و نظارت مستمر تفاوت وجود دارد. این تفاوت را چگونه می توان ترسیم کرد؟
نظارت مستمر نظارتی است که دارای دو وجه استمرار مرحله ای و زمانی است. استمرار مرحله ای شامل نظارت پیوسته بر تمام مراحل از آغاز خاک برداری تا پایان کار است. استمرار زمانی شامل نظارت بر عملیات ساختمانی در فواصل زمانی متعارف متناسب با نوع کار و گستره آن است. عرف در فرایند تفسیر پیوسته یاریگر مجریان قانون است.
نوع عمل غالب مهندسان مسوولیت پذیر و قانون گرا ملاک مناسبی برای معنا نمودن نظارت مستمر است.

🖌دکتر کامیار

💐 دزدی ملایم! 🍇

در دوران دانشجویی، پنیرتان را از یخچال مشترک خوابگاه کش رفته‌اند؟ راستش را بگویید آن سال‌ها با دیدن شیشهٔ مربای هویج متعلق به یکی از دانشجویان، بی آن که به او بگویید، کمی از آن را نخورده‌اید؟! نه شما «دزد» بودید و نه آن دانشجو یا دانشجویانی که پنیرتان را یواشکی برداشته بودند. اگر به جای پنیر یا مربا، داخل یخچال «پول» دیده بودید، آن را بر نمی‌داشتید و آن دانشجویان هم همین‌طور.

این موضوعِ آزمایش دکتر «دن آریلی» بود که در زمینهٔ اقتصاد رفتاری پژوهش می‌کند. او در تعدادی از یخچال‌های خوابگاه دانشجویی دانشگاه MIT آمریکا ۶ بسته کوکاکولا قرار داد. همهٔ نوشابه‌ها ظرف ۷۲ ساعت توسط دانشجویان برداشته شدند. آریلی در ادامه به جای نوشابه، در یخچال‌ها پول گذاشت. همان دانشجویانی که نوشابه‌ها را برداشته و خورده بودند، به پول‌ها دست نزدند و سرانجام خود دکتر آریلی، پول‌ها را جمع کرد.

او آزمایش‌های بیشتری انجام داد. مثلاً در یک آزمایش به دانشجویان تعدادی سوال دادند؛ به آنها گفته شد به ازای هر پاسخ صحیح، مبلغی پول نقد می‌گیرند. به گروه دیگر گفته شد در قبال هر پاسخ صحیح، ژتونی می‌گیرند و می‌توانند آن ژتون را در همان اتاق، به پول نقد تبدیل کنند. نکته این بود که هر دانشجو، خودش تعداد پاسخ‌های صحیح‌اش را می‌شمرد و به ممتحن اعلام می‌کرد و بر اساس خوداظهاری، «پول» یا «ژتون قابل تبدیل به پول» می‌گرفت.

فکر می‌کنید دانشجویان کدام گروه بیشتر مرتکب تقلب شدند؟ دانشجویانی که قرار بود پول بگیرند، کمتر تقلب کردند ولی گروه دیگر با ناراستی، نمرات خود را بیش از واقعیت اعلام کردند.

علت این است: «انسان ها نسبت به پول حساسیت بیشتری دارند و اگر درستکار باشند، هرگز به پول دیگران تعدی نمی‌کنند اما این حساسیت در قبال اشیاء دیگری که آنها نیز ارزش پولی دارند، کمتر می‌شود؛ شاید اسم این پدیده را بتوان «دزدی ملایم» گذاشت.

آزمایش دانشجویان و پول و ژتون را مرور کنید: وقتی قرار بود پول بگیرند، کمتر تقلب می‌کردند ولی وقتی قرار بود ژتون بگیرند بیشتر تقلب کردند و حال آن که می‌دانستند می‌توانند آن ژتون‌ها را در همان اتاق تحویل دهند و در مقابلش پول بگیرند.

به عنوان یک انسان درستکار، حواس‌تان به این باشد که ممکن است در قبال اموال غیرپولی دیگران، حساسیت کمتری داشته باشید و ناخودآگاه به حقوق آنها تعدی کنید. مثلاً وقتی حواس رئیس تان نیست، ممکن نیست یواشکی از جیبش ۱۰ هزار تومان بردارید؛ اما بارها و بارها از تلفن اداره برای کارهای شخصی‌تان استفاده کرده‌اید در حالی که تلفن همراه‌تان روی میزتان قرار داشت. در واقع با این کار، از جیب مدیرتان حتی بیش از ۱۰ هزار تومان برداشته‌اید.

شما ممکن نیست از حسابداری شرکت‌تان ۵ هزار تومان پول بردارید، ولی به راحتی یک دسته کاغذ را از شرکت به خانه می‌برید.

مثال‌های دیگر: کارگری که پولی را مستقیم نمی‌دزدد ولی کم‌کاری می کند و مسافری که از پتوی مسافرتی که داخل پرواز به او داده‌اند خوشش می‌آید و آنرا داخل کیف خود می‌گذارد.

یادمان باشد هرآنچه ارزش مالی دارد، درست مانند خود پول است و همان‌طور که در قبال پول و دزدی آن، حساس هستیم دربارهٔ دیگر چیزهایی که ارزش پولی دارند نیز حساس باشیم .

🖌 دن اریلی

💐 آیا عدم رعایت مقررات ملی ساختمان جرم انگاری شده است 🍇

مقررات ملی ساختمان در موارد فنی بسیار گسترده است و لازم الاجرا می باشد ،
عدم اجرای مقررات ملی ساختمان برای ناظر و طراح و مجری ساختمان اگر به شرح قانون به وظایف خود عمل نکنند از موارد تخلف انتظامی شمرده می شود، و برای مالک تخلف ساختمانی است که رسیدگی برخی از آنها در صلاحیت کمیسیون ماده صد قانون شهرداری ها است و برخی دیگر صرفا یک تخلف ساختمانی برای ساختمان است و ضمانت اجرایی موثری ندارد ،

ولی عدم رعایت مقررات ملی ساختمان تا به حال از سوی قانون گذار جرم انگاری نشده است ،

💐 مهم ؛ دیه مادون نفس در صورت عدم دسترسی به مرتکب جنایت، از بیت‌المال پرداخت می‌شود . 🍇

رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور:

نظر به اینکه فلسفه مسئولیت بیت‌المال در خصوص پرداخت دیه مادون نفس مجنی‌علیه که مرتکب آن در دسترس نیست، اعم از شناسایی یا عدم شناسائی مرتکب است. لهذا با توجه به حکم ماده ۴۳۵ قانون مجازات اسلامی و ملاک ماده ۴۸۷ قانون مذکور و ایضاً قاعده فقهی لایبطل دم امرء مسلم بنا به نظریه اکثریت اعضای شعب دیوان عالی کشور حکم شعبۀ ۲۴ دادگاه تجدیدنظر استان خوزستان مشعر بر مسئولیت بیت‌المال بر پرداخت دیه جراحات مادون نفس، مرتکب یا مرتکبان ناشناس صحیح و قانونی تشخیص داده می‌شود.

💐 اگر پروانه های ساختمانی در مقطع زمانی و مکانی قانونی خودش توسط دهیاری ها یا مسکن و شهرسازی یا بخشداری ها صادر شده باشد و در اثر طرح تفصیلی موقعیت تعریفی ملک تغییر نماید ( روستایی به محدوده و شهر ملحق شود ، حریم شهر گسترش یابد و ،،، ) تمدید پروانه های ساختمانی صادره بر عهده چه نهادی است. ؟ 🍇



شهرداری ها به عنوان جانشین و قائم مقام قانونی مکلف به تمدید پروانه های ساختمانی است.

💐 ایا شهرداری ها می توانند شهروندان را از حق اعتراض به رای کمیسیون ماده صد و طرح در کمیسیون تجدید نظر و اعتراض به عوارض اعلامی و ارجاع به کمیسیون ماده ۷۷ منع کنند و اجازه طرح پرونده در کمیسیون تجدید نظر ماده صد و کمیسیون ماده ۷۷ را ندهند ؟🍇

جواب منفی است، شهرداری حقی مبنی بر اسقاط حق تجدیدنظرخواهی از ارای بدوی ماده صد و درخواست ارجاع به کمیسیون ماده ۷۷ را نداشته و اقدامات مذکور می تواند جرم ‌موضوع ماده ۵۷۰ قانون مجازات در محروم کردن از حقوق اساسی مردم در زمینه تظلم خواهی باشد .

علاوه از شکایت کیفری ، اشخاص می توانند به سازمان بازرسی کل کشور و بازرسی استانداری مراجعه و تضلم خواهی نمایند

( ماده ۵۷۰ قانون مجازات اسلامی - تعزیرات )
هر یک از مقامات و مامورین وابسته به نهادها و دستگاههای حکومتی‌که برخلاف قانون، آزادی شخصی افراد ملت را سلب کند یا آنان را از حقوق مقرر در قانون‌اساسی جمهوری اسلامی ایران محروم نماید علاوه بر انفصال از خدمت و محرومیت یک‌ تا پنج سال از مشاغل حکومتی به حبس از دو ماه تا سه سال محکوم خواهد شد.

برای کسی که میفهمد، هيچ توضيحی لازم نيست و برای کسی که نمی‌فهمد، هر توضيحی اضافه است

آنان که مي‌فهمند عذاب مي‌کشند و آنان که نمی‌فهمند عذاب مي‌دهند

مهم نيست که چه مدرکی داريد، مهم اين است که چه درکی داريد

خدایا...
راهی نمی‌بینم! آینده پنهان است...
اما مهم نیست
همین كافی‌ست كه تو راه را می‌بینی و من تو را...

دکتر علی شریعتی

روحش شاد و یادش جاودان 🌺

💐 فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟ 🍇


در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده
تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد
که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند
تفاوت ایندو در اینست که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است
یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید
تراس جزء مشاعات است
(تراسی که کف آن سقف طبقه زیرین باشد مشاع است)
بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود
در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است
( حالت خاصی که تراس مفروز میشود پیشرفتگی تراس در فضای معبر و یا فضای حیاط مشاعی است)
ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود
مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع
اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است
تراس منضم مانند پارکینگ منضم یا انباری منضم در سند بانضمام قید میگردد

در تهیه صورتمجالس تفکیکی(که هم اکنون بر اساس ترسیم نقشه های تک خطی تهیه شده توسط نقشه بردار) و توسط نرم انجام میگردد( و دستی تهیه نمیشود) همانند سابق تعریف حدود اربعه از شمال غربی شروع و در جهت حرکت عقربه های ساعت به همان نقطه برمیگردد
نکته اینجاست در تعیین بالکن این خط حد اصلی مانند آپارتمان دور بالکن را میزند
در صورتی که خط حد اصلی تراس را شامل نمیشود و دور آنرا نمیزند و تراس بیرون خط تعریف شده در صورتمجلس تفکیکی قرار میگیرد
با ذکر مثال زیر شاید بتوانم مطلب را برسانم
مثلا در بالکنی که در قسمت ضلع شمالی آپارتمان واقع شده و بعرض دو متر و طول چهار متر بیرون آمده باشد در صورتمجلس تفکیکی و به تبع آن در سند صادره اینگونه تعریف میشود مثلا شمالا در پنج قسمت اول بطول سه متر به فضای حیاط مشاعی دوم که غربی است بطول دو متر نرده بالکن به فضای حیاط مشاعی سوم بطول چهار متر نرده است به فضای حیاط مشاعی چهارم که شرقی است بطول دو متر نرده به فضای حیاط مشاعی پنجم بطول ۶ متر به فضای حیاط مشاعی
مشاهده میگردد که حد خط تعریف دور بالکن چرخید
ولی چنانچه در این مثال سقف نداشته باشد تراس تعریف میگردد و در صورتمجلس تفکیکی در تعریف حد شمالی می آید :
شمالا در سه قسمت اول بطول سه متر به فضای حیاط مشاعی دوم بطول چهار متر به تراس اختصاصی سوم بطول شش متر به فضای حیاط مشاعی

🖌 مهندس عبدالرضا نوری
کارشناس رسمی دادگستری

انتقاد رئیس قوه قضاییه از تخریب آلونک‌ها به‌جای کاخ‌سازی‌های غیرقانونی در مناطق خوش‌آب‌وهوا

حجت‌الاسلام رئیسی در جلسه مسئولان عالی قضایی کشور گفت:

جهاد کشاورزی و شهرداری‌ها هم در اجرای قانون به اولویت‌ها توجه کنند. بی‌توجهی به اولویتها در اجرای قانون نتیجه‌اش می‌شود تخریب آلونک‌ها به‌جای برخورد با کاخ‌سازی‌های غیرقانونی در مناطق خوش‌آب‌وهوای کشور.

اگر با دانه‌درشتها برخورد شود جرائم جزئی هم جمع می‌شود ، /تسنیم


جالب این است که قضات قوه قضائیه که در کمیسیون های مختلف مرتبط با موضوع حضور دارند در این مورد نقش بسزایی دارند