Як купувати квартиру в новобудові. Поради від юриста.

100% захисту від шахраїв не винайдено. І завжди є шанс натрапити на недобросовісного забудовника. Проте береженого Бог береже.

Тому радимо перевірити всю інформацію перед укладанням договору, щоб не втратити гроші та віру в людей 😉

Перевірте наявність дозвільних документів та вивчіть їх зміст

⬜ Будівельна ліцензія у генерального підрядника будівництва.
⬜ Документ на право володіння або користування земельною ділянкою: договір оренди, купівлі-продажу, суперфіцію, державний акт про право власності.
⬜ Затверджена проектна документація на будівництво.
⬜ Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Зверніть увагу на технічні умови на приєднання будинку до мереж електро-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення.

Якщо вам відмовляють надати будь-який з документів, варто насторожитися та наполягати на своєму.

Ознайомтеся з інформацією про забудовника у відкритих джерелах

⬛ Державний реєстр прав на нерухоме майно.
⬛ Єдиний державний реєстр судових рішень.
⬛ Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень.
⬛ Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань.
⬛ Розділ «Дізнайся більше про свого бізнес-партнера» на сайті Державної фіскальної служби.

Окрему увагу приділіть договору

⚠️У договорі мають бути строк дії договору, строк здачі об'єкта, строк передачі квартири. Вивчіть умови розірвання угоди та гарантії повернення грошей.

⚠️ Сума угоди та графік оплати повинні бути чітко визначеними.

⚠️ Запитуйте та перевіряйте всі згадки про можливі доплати та неоднозначні формулювання. Навіть незначна примітка може створити проблеми в разі виникнення конфліктних ситуацій.

Самотужки розібратися в усіх нюансах можна, але все ж проконсультуватися з юристом не буде зайвим.

Купівля квартири — відповідальний крок, і поспіх тут недоречний.