🏠
Аренда квартир.
Аналитика от юриста 📊
Налоговая тотально усиливает контроль за арендодателями -
подробнее по ссылке 🔗
Плюс на днях вышла публикация о штрафах и
об уголовной ответственности за неуплату налогов при сдаче квартиру в аренду.
Кстати, в РФ правильно писать не «аренда квартиры» / «арендодатель», а «
найм жилого помещения» / «наймодатель» 🤓 Но говорить привычнее «аренда», поэтому далее по тексту этого снобизма не будет 😄
Так вот,
Договор нужен.
Например, арендодателям выгоден договор для гарантий защиты имущества.
🔥 Представьте: арендаторы сожгли квартиру случайно - пожарные приехали тушить 🧑🚒 - затопили соседей💦 Без договора - беда ☠️
С договором:
соседи взыскивают ущерб с собственника (определение ВС РФ № 74-КГ13-11) -
собственник взыскивает деньги с арендатора 💰.
🚬 🎵 Или, представьте: арендатор курит и табачный дым вредит соседям / арендатор шумит - мешает спать соседям. При наличии договора
за компенсацией морального вреда надо идти к виновнику - арендатору (определение Четвертого КСОЮ № 88 – 23724/2023).
💧🏠💧 Или, представьте: соседи залили вашу квартиру -
арендаторы съехали досрочно. У вас образовалась упущенная выгода (недополученная прибыль от аренды), которую не удастся взыскать без Договора аренды, но на налогах “сэкономите” 🤡
Банкротство арендатора.💡 Если арендатор (наниматель) в процедуре банкротства, то арендатору договор аренды нужен для «выделения» ему судом из конкурсной массы денег на аренду [это прям отдельная стихия - пишите в личку за подробностями].
👨🔧💰 А вот Вам ещё про налоговую, не очевидная информация:
за ремонт от арендатора нужно арендодателю заплатить налог. По мнению Минфина РФ, если наниматели сделали в квартире ремонт или произвели какие-то другие неотделимые улучшения (которые невозможно отделить и забрать с собой), это становится доходом собственника (в натуральной форме). Значит, он обязан заплатить налог также от стоимости таких улучшений (
Письмо Минфина РФ от 29.12.2016 № 03-04-05/ 79439).
⚠️ Про временную регистрацию квартиросъёмщиков всем вроде известно, но на напомню: за отказ в такой регистрации грозит штраф до 7.000₽ (ст. 19.5.1 КоАП РФ).
Ржавая вода 💦 Знакомо? Я вот в Химках столкнулся с этим, хотя снимал в отличном ЖК.
В первую очередь,
надо писать в Управляющую компанию и жалобу Роспотребнадзор. Есть
практика, где УК утверждала, что жаловаться надо в жилиспекцию, но УК проиграли в этом споре - оказались не правы.
Промежуточный итог: я провёл research / исследование рынка аренды, пообщавшись с опытными риелторами.
По результатам анализа судебной практики, зарубежного опыта, мнений в тг-каналах и видеообзоров я пришёл к выводу о наличии проблемы на рынке аренды: мало достойных специалистов, кто может качественно за адекватную стоимость решить комплекс вопросов, связанных со сдачей квартиры в аренду. Поэтому будет продолжение разбора… не переключайтесь 😉
Реакции и комментарии приблизят следующий пост по теме ❤️
————————
📜
Шаблон договора и приложений разработал тоже, кстати, но это платная услуга. А бесплатно мемы в комментариях)
☎️ WhatsApp +79162523286
