Юрист Латушкина Татьяна

По следам кейса Долиной. Детали.

🔼 Не покупайте квартиру без сопровождения сделки юристом. Юриста из агентства недвижимости или риэлтора для сопровождения сделки и проверки объекта недостаточно. Риэлтор заточен на своё вознаграждение, а не на проверку рисков. Юрист из агентства недвижимости заодно с риэлтором. Актуально было в сделке как для Долиной так и для Лурье. Юрист нужен и продавцу и покупателю.

🔼 Будьте со своим юристом в одной команде, помогайте получить все документы на проверку. Риэлторы с обоих сторон не рады тому, что «юрист проверяет», «юрист мешает», цель риэлтора особенно с противоположной стороны побыстрее провести сделку и получить свой процент. Оба риэлтора будут вас убеждать, что они сами все могут и юрист не нужен. Насколько он не нужен можем видеть по кейсу Долиной. Риэлтор ваш переговорщик, экономит ваши силы, деньги, а юрист проверяет, одобряет ваш выбор, бережет вас от мошенников, гигантских потерь, стресса, недосказанностей со второй стороной.

🔼 Будьте готовы к тому, что выбранный вами объект не устроит юриста и он опишет вам серьезные риски, либо что-то не то произойдет в процессе сделки и вам нужно будет отказаться от идеи покупки именно этой квартиры, либо пойти на осознанный риск. Это норма. Может случиться так, что вам надо будет искать другую квартиру для покупки.

🔼 На момент подписания договора купли-продажи все ранее зарегистрированные в квартире должны быть сняты с регистрационного учёта, не стесняйтесь проверять отметки о снятии с учёта в паспортах.

Вышел новый том Глоссы «Недействительность сделки». На мой взгляд, Глосса великолепный образец того, как надо писать, чтобы было все прозрачно и понятно.
Предыдущие тома Глоссы и изучение соответствующих мест в них (в том числе повторное), коррелирующих с моими кейсами в комбинации с изучением судебной практики, позволяли мне выигрывать в суде.

Когда вы пишете не сами, а делегируете это полностью искусственному интеллекту - вас неинтересно читать. Когда у вас как по линейке сбит текст, очень равномерно удобрен смайлами и когда вы даже свои тексты в ИИ не вставляете, чтобы их улучшить, а просто даете роботу задание и копируете полностью - ваш текст становится ну совсем скучным. Появляется желание прочесть его по диагонали.

Если у вас есть ваш текст и вы хотите, чтобы ритм текста и все лучшее в нем осталось советую использовать промт (запрос) такой: отредактируй мой текст как редактор корректор с литературным образованием. ИИ подойдет к вашему тексту по-другому.

Всё-таки блоги мы пишем, чтобы их читали! (И не в стиле постных и выверенных правовых заключений 😀)
А как вы пишете ваши посты?

P.S. Ну и вдруг это прозвучало слишком резко — возможно, это просто моё настроение такое сегодня, слегка депрессивное. Будто все пишут плохо (но это не точно) 😆

P.P.S. Угадайте какую часть этого поста мне помог написать chat GPT? 😉

Профессионал Кочаровская Ю.О. раскрывает секреты ведения дел о самострое! 🔻🔻🔻

ПРО тех кого интересуют только деньги.

Вдогонку, вспомнилось, как я практиковала в юридической фирме и у меня в работе был доверитель с логистическими вопросами (перевозка) и дело его было проигрышное на 100%, о чем мы ему и сказали. Я вела много его дел и все были разные. В том числе, я часто выигрывала для него дела, даже сложные и на первый взгляд проигрышные. Доверитель обошел много юристов и все ему с этим проигрышным делом отказывали, если честно в его случае юристам стыдно было обнадеживать, зацепиться было не за что, но одна девушка-юрист назвала среднюю стоимость по рынку умножить на 2, сказала что выиграет и взялась. Дело у нас забрали. Девушка заработала. И проиграла, конечно.

Если вы как юрист знаете, что дело на 150 листах, а доверитель хочет чтобы вы для оценки его перспектив в суде оценили из этого жирного тома только договор на 15 листах, чтобы сэкономить, то вы должны отказаться консультировать по фрагменту дела, потому что консультация будет некорректной.

Если у пациента большая и сложная медицинская история и вопрос «Надо ли идти на операцию?», а он хочет только один лист с МРТ оценить из неё для получения общего понимания всей ситуации, чтобы было быстрее и дешевле, этично ли консультировать такого пациента по одному листу с МРТ?

З.Ы. Тот кого интересуют только деньги, может взяться и за изучение фрагментов 🙄

Напишу здесь свои инсайты по изучению языка с нуля. Я учу с нуля (с алфавита) иврит и вот, что я хочу сказать. Я не выучила английский, потому что у нас в школе была совсем плохая методика и просто очень мало часов английского в неделю, ещё и без погружения в языковую среду, конечно.
Сейчас я заканчиваю профессиональный курс иврита для юристов. Мой входной уровень был ниже всех в группе и поэтому сравнивать мои результаты и результаты других неэффективно, однако хочу сказать что я только что начала понимать законы (и то не все) со словарем и разъяснениями учителя на иврите (там высокий иврит 😆, он отличается от разговорного). Итого я учу иврит где-то полтора года три раза в неделю по 4,5-5,5 часов, не считая домашней работы на которую хватало времени только первые 3,5 месяца обучения. И я ещё не могу понимать законы, новости на телевидении и хорошо говорить.
Друзья, вы не можете научиться иностранному языку исключительно из-за того, что вы учили его недостаточно часов! Дело не в вас и в ваших плохих способностях. Могут придти хорошие преподаватели и сказать, что методика очень важна, вам просто плохо преподавали, и вы сможете с этим преподом и за неделю стать полиглотом (как и юристы-пройдохи, которые обещают выигрыш, когда ваше дело провальное), но если вы спросите чат джипити, то он обязательно вам скажет сколько часов надо для достижения того или иного уровня, нет часов - нет уровня. Короче говоря, все те кто учит что-то новое: я верю в вас! ❤️

Коллеги, есть 4 доступа в официальную СПС Гарант 7800 за квартал. Наполнение отличное! Обращайтесь в лс.

Друзья, сегодня у меня для вас одновременно две новости о способах мошенничества со взломом учеток в сервисе Госуслуги.

Первым способом поделилась Катерина Мариненко. Злоумышленники говорят, что они из суда и предлагают сообщить пароль который придет на электронную почту для подтверждения переноса судебного заседания. В итоге - вы диктуете им код и даете доступ в свои Госуслуги.

Вторым - поделилась Елена Зверева.
Цитирую её пост:

Звонок из распределительного центра Почты России. «В письме не указан способ получения. Вам как удобно принять, на бумаге или электронно?»
Я жду документы от стороны по делу, да и сама часто пользуюсь онлайн-отправлениями, в голове сразу созрели мысли, что это за письма. Говорю, ок, давайте электронно. Мужчина на том конце провода назвал адрес моей электронной почты и далее…вам на телефон придет код, какой-то специальный, нужно мне его назвать и тогда смогут мне письмо отправить. 😂 Ну и пришел код. От госуслуг.

Будьте осторожны ⚠️ и предупредите друзей и близких!

Совместное творчество юристов и разных видов ИИ (чата GPT и сетки по генерации песен Suno). Здесь вы можете прослушать песню :)⬇️⬇️⬇️

Как приобщить видеозапись, сделанную на смартфон, к материалам дела в ходе судебного процесса по гражданским делам

Многие юристы пишут, что имеют сложности с приобщением такого доказательства в ходе судебного процесса по гражданскому делу как видеозапись/аудиозапись. Представим, что нам надо приобщить видеозапись со смартфона и особенно вам важно что говорят (аудиоряд) на этой видеозаписи. Самый частый случай. У меня не возникало проблем с приобщением таких доказательств в материалы дела (то есть суд удовлетворял ходатайства о приобщении). Сделайте это как я.

Не буду ссылаться на правовые документы. Вы сами найдете базовую информацию о требованиях закона.
Учитывая то, что закон требует указать когда кем и в каких условиях сделана видеозапись, а судебная практика вышестоящих судов - расшифровать её (сделать расшифровку аудиоряда текстом), мы делаем следующее:
⁃ указываем в ходатайстве о приобщении видеозаписи: где (место) она сделана, когда (дату и время), устройство на которое она записана (например айфон его модель, его идентификационный номер IMEI, принадлежащий ….. пишем фио собственника) кем сделана видеозапись и указываем обстоятельства произведения видеозаписи, если применимо (например до или после какого-либо события). Снимаем скриншот с указанием характеристик айфона в соответствующем разделе меню айфона, снимаем скриншот описания файла видеозаписи. Их мы приложим к ходатайству о приобщении видеозаписи в материалы дела.
⁃ указываем что носитель с видеозаписью находится у истца/ответчика с собой и он готов к обозрению на судебном заседании видеозаписи напрямую с носителя, для того чтобы суд мог убедиться в её наличии на устройстве и подлинности.
⁃ записываем видеозапись на CD-R диск (памятуя о том, что компьютеры в судах не какие-то супернавороченные), кладем диск в конвертик и прикрепляем конверт с диском к ходатайству, не забывая указать в приложении ходатайства, что прикладываете копию видеозаписи на диске.
⁃ делаем самостоятельно или поручаем специально занимающимся этим людям сделать транскрибацию аудиоряда видеозаписи в текст с разбивкой по времени и прикладываем транскрибацию к ходатайству.
⁃ если ваша видеозапись чрезвычайно важна для вас как доказательство по делу и её возможно спланировать по времени (до записи) и допустимо пригласить на это действие нотариуса, то стоит все оформить в соответствии с рекомендациями нотариуса с протоколом осмотра доказательств и дополнительными документами по рекомендации нотариуса. Если видеозапись уже сделана и она чрезвычайно важна для вас как доказательство по делу, стоит обсудить с нотариусом возможность оформления протокола осмотра доказательства. Соответственно полученные документы прикладываем к ходатайству.

Ходатайство следует подать в суд заблаговременно через экспедицию для получения на своей копии ходатайства отметки о приеме.
Не забывайте, все подобные ходатайства рассматриваются только в судебном процессе!
Ваши шансы на приобщение видеозаписи, если вы сделаете так как рекомендовано мной, повысятся в десятки раз по сравнению с тем, как если бы вы просто принесли на судебный процесс устройство на которое записана аудио- или видеозапись и ходатайствовали о её обозрении! В таком случае суд обычно и отказывает.