Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края

В Госинспекции подвели итоги  контроля в сфере долевого строительства за 9 месяцев 2022 года

Особенностью его осуществления  стал мораторий на проведение проверок бизнеса, введенный Правительством Российской Федерации в марте текущего года. 
В целях стимулирования добросовестного соблюдения застройщиками обязательных требований в области долевого строительства, основным направлением стала работа инспекции по профилактике нарушений обязательных требований в области долевого строительства. В течении 9 месяцев инспекцией проведены:
публичные обсуждения результатов правоприменительной практики, по результатам которых на сайте контролирующего органа опубликован обзор типовых нарушений обязательных требований с описанием способов их недопущения;
39 консультаций по разъяснению обязательных требований юридическим лицам в ходе мероприятий по контролю;
31 профилактический визит, в ходе которых застройщики проинформированы об обязательных требованиях, предъявляемых к их деятельности, о видах контрольно-надзорных мероприятий, проводимых в отношении их деятельности.

Основной формой стимулирования застройщиков к устранению нарушений стало вынесение предостережений. За 9 месяцев 2022 года застройщикам объявлено 103 предостережения о недопустимости нарушения требований законодательства в сфере долевого строительства.

«Бережный надзор» в сфере долевого строительства - это профилактика нарушений законодательства

С 1 января 2021 года в России заработала новая система контрольно-надзорного законодательства. Проведена масштабная работа по формированию базы нормативных правовых актов на всех уровнях, закрепляющих новую систему регулирования контроля. 

Как рассказали специалисты отдела контроля (надзора) в сфере долевого строительства краевой Госинспекции, главная идея нового регулирования -  контроль в рамках единого подхода, с минимальным числом исключений и ограничением  административной нагрузки на бизнес – субъект надзора..
Со вступлением в силу Федерального закона № 248-ФЗ основной формой в работе является проведение контрольно-надзорных мероприятий без взаимодействия с поднадзорными субъектами.

Основным источником мониторинга, а также контроля за исполнением застройщиками требований законодательства в области долевого строительства является Единая информационная система жилищного строительства, в которой застройщиками размещаются ежеквартальные отчетности, проектные декларации, иные сведения о себе и своей деятельности. 
За 9 месяцев 2022 года специалистами отдела контроля (надзора) в сфере долевого строительства Госинспекции края проведено 1138 мероприятий по контролю, из них - 1127 мероприятий проведено без взаимодействия с поднадзорными субъектами.

Особенности передачи объектов долевого строительства и применения финансовых санкций к застройщикам продолжат действовать в 2023 году

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» до 30.06.2023 продлено действие особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, введенных  постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442. В частности:

   - срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома, но не ранее, чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и без внесения изменений в проектную декларацию;
   - требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;
   - если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Также, до 30.06.2023 включительно продлено действие моратория на применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, введенного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, а именно:

   - не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ);
   - при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ не учитываются убытки, причиненные в указанный период;
   - не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ.
   - по уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.