Оренбургский ДОБРОДЕЛ


Гео и язык канала: не указан, не указан
Категория: не указана


Поможем, подскажем или спросим совета по вопросам ЖКХ в Дзержинском районе. .

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
не указан, не указан
Категория
не указана
Статистика
Фильтр публикаций




Репост из: ЖКХ Ньюс
📍 Штраф 50 000 рублей гендиректору УО за неравномерный прогрев батареи

В ходе инспекционного визита, проведенного по заявлению собственника МКД, должностное лицо Минконтроля Калининградской области установило: батареи в одной из комнат заявителя прогреваются неравномерно. Усмотрев в этом нарушение лицензионных требований, мировой судья привлек генерального директора УО к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и оштрафовал его на 50 000 рублей.

Гендиректор УО попытался обжаловать вынесенное решение. При этом указывал:
— от жильцов не поступали в УО заявки по поводу ненадлежащего качества отопления;
— неравномерный прогрев батареи не образует состав административного правонарушения;
— срок исполнения предписания, выданного надзорным органом, еще не истек.
Также гендиректор ссылался на малозначительность административного правонарушения.

Суды апелляционной и кассационной инстанций с приведенными доводами не согласились и оставили решение мирового судьи без изменений.
Документально не подтверждено, что до проведения проверки УО выполняла работы, необходимые для надлежащего содержания общедомового имущества. Не доказана и невозможность соблюдения УО лицензионных требований при управлении домом.

Что касается довода об отсутствии состава административного правонарушения:
— эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе равномерный прогрев всех нагревательных приборов (п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170);
— в силу п. 6 Правил содержания общего имущества в МКД № 491 «установленные в квартирах инженерные сети отопления, включая отопительные приборы, представляют собой единую внутридомовую систему отопления жилого дома, которая входит в состав общего имущества дома».

Кроме того, суд привлек гендиректора УО к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, а не за неисполнение предписания. Оснований для признания правонарушения малозначительным нет. (Постановление Третьего кассационного суда общей юрисдикции по делу № 16 – 5735/2023).


Репост из: ЖКХ Ньюс
📍 Законно ли отключение газа в квартире из-за отсутствия договора на ТО ВКГО

АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» уведомило жителя Хабаровского края о необходимости предоставить договор на техобслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования. А заодно предупредило, что приостановит подачу газа в квартиру, если документов не будет.
Уведомление собственник не получил, договор на ТО ВКГО не предоставил. Но и без коммунальной услуги оставаться не захотел, а потому в назначенную дату «газовики» в квартиру не попали.

Тогда АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» обратилось в суд. В исковом заявлении просило обязать собственника обеспечить доступ в жилое помещение, а также взыскать расходы на уплату госпошлины — 6000 рублей. При этом указало: отсутствие договора на ТО ВКГО создает непосредственную угрозу утечки газа, в результате которой может быть нанесен вред имуществу, жизни и здоровью людей.

Суд первой инстанции согласился с доводами «газовиков» и удовлетворил исковые требования.

— Абонент обязан обеспечить надлежащее техническое состояние внутриквартирного газового оборудования — заключить со специализированной организацией договор о техобслуживании ВКГО и аварийно-диспетчерском обеспечении (пп. «к» п. 21 Правил поставки газа № 549).

— Наличие такого договора — обязательное условие для поставки газа. При отсутствии документа поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить газоснабжение, предварительно уведомив об этом потребителя (п. 13, пп. «е» п. 45 Правил № 549).

— На момент вынесения судебного решения собственник не заключил договор на ТО ВКГО со специализированной организацией, к истцу с заявлением о заключении такого договора не обращался.

— АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» соблюден порядок уведомления собственника о предстоящем отключении газа.

В попытках обжаловать вынесенное решение собственник МКД не поскупился на весьма оригинальные доводы, в том числе: ему не был назначен защитник; не представлены удостоверение судьи, приказ о его назначении на должность, доверенность от Верховного Суда РФ; образование судьи также не подтверждено; суд нарушил принцип неприкосновенности жилища; газ принадлежит народу.

Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений.
«Праву на неприкосновенность жилища корреспондирует обязанность собственника по соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ)».

Оснований для назначения представителя в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ у судов не было. Доводы о принадлежности природного ресурса и сомнения в компетентности суда не влекут отмену вынесенного решения, это субъективное мнение ответчика.
(Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 10869/2023).


Репост из: ЖКХ Ньюс
Участок около дома не входит в общее имущество: должна ли УК содержать его и может ли взимать плату

Сделали обзор судебной практики про прилегающие территории для МКД. Разобрали аргументы УК и собственников, не желающих содержать и платить за содержание земельного участка, в состав общедомового имущества не входящего.




Репост из: ЖКХ
❄️ Всё (или почти) про уборку снега ❄️
обновленный #путеводитель по публикациям

Крыши и козырьки

🔥Как УО не потерять зимой сотни тысяч из-за балконных козырьков
🔥Кого лишают свободы за упавшую сосульку, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
▪️Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания
▪️Для УК: правила содержания крыш в зимний период
▪️Ответственность УК за сосульки и снег
▪️На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф» - позиция Верховного Суда РФ
▪️При очистке снега с кровли МКД повреждено остекление балкона. Обязано ли ТСЖ возместить ущерб
▪️ИП хотел денег за поврежденный снегом козырек, а в итоге всего лишился
▪️УК выиграла спор о падении снега на машину
▪️Как снизить размер ущерба, причиненного падением снега с крыши
▪️Автовладелице отказали во взыскании ущерба за снег, упавший на машину
▪️В Санкт-Петербурге суды разбирались, кто из двух УК должен 180 тысяч автовладелице
▪️Таблички о сходе снега на МКД не спасли УК от возмещения вреда автовладельцу

Придомовая территория
▪️Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
▪️Суд оштрафовал председателя правления ТСЖ за убранный «не туда» снег
▪️Штраф за складирование снега на придомовой территории
▪️Когда нужно чистить снег? Ответственность за несвоевременную уборку снега во дворе МКД
▪️Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов
▪️Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации
▪️ДТП из-за снега на дворовом проезде. Можно ли взыскать ущерб с УК
▪️Границы участка под МКД не определены. Должна ли УК чистить дворовый проезд от снега
▪️Собственник взыскал с УК 1500 рублей за ненадлежащее содержание придомовой территории

Плата за уборку снега
▪️Законна ли плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой - обобщение практики
▪️Плата за уборку снега «по факту» отдельной строкой в квитанции - случай в Верховном Суде РФ

Победы УК и ТСЖ над органами жилищного надзора
▪️Материалов полиции о падении снега оказалось недостаточным для наказания УК
▪️Суд отменил предупреждение за недостаточную уборку снега из-за недопустимых доказательств
▪️УК избежала штрафа за неуборку снега из-за нарушений при привлечении к ответственности
▪️Суд отменил штраф, назначенный за снег во дворе, так как акт достоверно не подтверждал правонарушение
▪️Отменен штраф, назначенный за нарушение лицензионных требований, из-за неправильного уведомления при привлечении к ответственности
▪️Суд отменил штраф за наледь на крыше, так как событие правонарушения не доказано
▪️Штраф за ненадлежащую уборку снега отменили из-за ненадлежащего протокола












Репост из: ДомОнлайн
Если орган жилищного надзора прислал плохой ответ на обращение или не ответил вовсе, то можно попробовать обратиться за помощью в прокуратуру.

Предлагаем ниже несколько образцов заявлений:
— на случай, если ГЖИ не видит нарушений при заполнении ГИС ЖКХ;
— на случай, если орган (не обязательно ГЖИ) считает, что рассмотрение заявления не относится к его компетенции, но при этом не переслал жалобу туда, куда, по его мнению, следовало обратиться заявителю;
— на случай отсутствия какого-либо ответа.


Репост из: ЖКХАД hoc
С 1 сентября 2024 года – новый порядок организации безопасного использования и содержания лифтов в МКД

С указанной даты начнут действовать новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов (кроме объектов метрополитена и некоторых промышленных и военных) (Постановление Правительства РФ от 20 октября 2023 г. № 1744).

Новые правила также назначают УК (ТСЖ, жилищный кооператив) владельцем лифта в МКД. Деятельностью по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту по-прежнему будет заниматься специализированная организация (но УК тоже будет вправе самостоятельно проводить работы по монтажу и ремонту, если обладает необходимым персоналом с квалификацией и допусками и выполняет другие перечисленные в правилах требования).


Репост из: ЖКХАД hoc
Срок перерасчета коммунальных платежей могут сократить до 90 дней

Россиян, оплачивающих коммунальные услуги вовремя, предлагают поддержать финансовой привилегией. С инициативой изменить правила перерасчета ошибочных коммунальных платежей для добросовестных плательщиков выступил депутат Леонид Слуцкий и другие парламентарии из партии, которую он возглавляет. По мнению законодателей, этот срок надо сократить до 90 дней. После него увеличить сумму платежей будет уже нельзя.


Репост из: ЖКХАД hoc
Заключение договоров на оказание услуг по обращению с ТКО путем совершения конклюдентных действий хотят запретить

В Госдуму внесен законопроект о дополнении Закона об отходах производства и потребления двумя положениями (Проект федерального закона № 531765-8):

об обязанности операторов по обращению с ТКО заключать договоры на оказание услуг по обращению с ТКО именно в письменной форме;

о праве собственников домовладений и жилых домов отказываться от заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО, если на их (или соседнем) земельном участке имеется собственный объект размещения отходов, то есть не просто компостер или выгребная яма, а специальное сооружение, внесенное в государственный реестр объектов размещения отходов, в отношении которого владелец проводит регулярный мониторинг состояния и загрязнения окружающей среды.


Репост из: ЖКХАД hoc
Жилинспекция вправе оценивать законность решения общего собрания собственников в МКД о выборе УК

Как должен поступить орган жилнадзора, которому - помимо протокола ОСС о выборе новой УК для МКД - поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтенных этой новой УК в протоколе?

Судебная практика исходит из того, что орган ГЖН вправе "вычесть" такие фальшивые бюллетени из подсчетов, пересчитать кворум ОСС и установить, действительно ли новая УК получила согласие соответствующего количества собственников.

Жалобы таких недовольных УК поступали в Верховный Суд РФ, который отказывал им в пересмотре дела и тем самым поддерживал сложившуюся практику (см., например, определения ВС РФ от 20 откября 2023 г. № 307-ЭС23-14727, от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490, от 22 декабря 2022 г. № 303-ЭС22-24138).

Теперь же тройкой судей СКЭС ВС РФ принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа ГЖН (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий):

• учесть заявления собственников помещений в МКД о том, что представленные УК бюллетени искажают их действительную волю,
• установить признаки ничтожности решения такого ОСС,
• отказать во внесении дома в реестр за УК-заявительницей,
• и при этом не обращаться в суд с заявлением о признании недействительным указанного решения ОСС.






Репост из: ЖКХ
Совет многоквартирного дома — дополненный список статей и судебной практики

Общие вопросы
▪️Чем занимается совет многоквартирного дома на практике
▪️Какие рекомендации можно дать новичкам
▪️Избрание совета МКД
▪️Можно ли отказаться от членства в совете МКД
▪️Полномочия совета МКД
▪️Полномочия председателя совета МКД
▪️Положение и отчёт совета многоквартирного дома
▪️Вознаграждение совета дома
▪️Защита чести и достоинства председателя совета МКД
▪️Прекращение полномочий совета МКД
▪️Ответственность председателя и других членов совета
▪️Можно ли создать совет многоквартирного дома в домах с ТСЖ
▪️Конституционный Суд РФ про совет МКД

Дополнительная практика по полномочиям
▪️Наделить председателя совета дома правом подписать договор управления: нужно ли две трети голосов
▪️Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты приемки работ
▪️Приемка работ советом МКД
▪️Совет дома и использование общего имущества
▪️Может ли совет дома не может утверждать должностные инструкции охранникам
▪️Можно ли передать квитанции за ЖКУ через совет дома
▪️Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал
▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
▪️Собственник пытался доказать, что председатель совета дома превысил свои полномочия
▪️Собственник не смог обязать председателя совета МКД предоставить запрашиваемые документы

Дополнительная практика по вознаграждению
▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД
▪️Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК

Положительный опыт подписчиков из числа советов МКД
▪️Как собственники проводят конкурс по отбору УК
▪️Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома (другой сспособ)
▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков для ремонта
▪️Участие совета дома в выборе подрядчиков – еще один положительный опыт
▪️Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт – опыт читателя
▪️Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу
▪️Доход от использования общего имущества – опыт читателя
▪️Информирование собственников о жизни дома – опыт читателя
▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает
▪️Накопительный фонд дома – опыт читателя

Образцы документов
▪️Положение о совете МКД
▪️Заключения на условия договора управления
▪️Отчет совета МКД
▪️Протокол заседания совета МКД

Судебную практику с участием совета, председателя выкладываю на отдельном канале - @sovetmkd



Показано 20 последних публикаций.

183

подписчиков
Статистика канала