Бизнес-недвижимость

Депозит VS недвижимость: какой вид вложения выбрать? Экспертное интервью директора АКН «Атом» Сергея Кравчука

Решили вложить средства с умом, но все еще не определились, как сделать это правильно с точки зрения надежности и выгоды? Специально для вас наш совет от директора Агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекса» Сергея Кравчука. Эксперт расскажет, какой способ приумножения капитала подойдет именно вам и подскажет, как обойти риски.

– Что сегодня надежнее – покупка коммерческой недвижимости или банковский вклад?

– Если говорить о надежности, в моем понимании, депозит и недвижимость идут на равных. Однако стоит учесть, что депозит обладает более высокой степенью ликвидности: вы всегда можете выйти в деньги. А в недвижимости, чтобы продать объект, требуется определенное время. Такая покупка в сравнении с депозитом – не столь волатильный, но стабильный инструмент с точки зрения фиксированной доходности в будущем. Он точно подойдет тому, кто настроен на долгосрочную программу защиты своих денежных средств и их приумножение.

– А если говорить про выгоду?

– Если говорить про выгоду, речь идет о доходности. На сегодня доходность депозитов выше, чем доходность недвижимости, сдаваемой в аренду. Вилка по вкладам держится на отметке – от 16 до 18% годовых, а доходность арендной недвижимости составляет в среднем 12%. Но есть определенный нюанс: это долгосрочная доходность на горизонте до 10 лет.

Если же мы говорим про вклады, их доходность меняется в зависимости от ставки рефинансирования, то есть это цифра, демонстрируемая на пике, здесь и сейчас. Изменится ли она через год? На наш взгляд, ставки по депозитам будут возвращаться к докризисным значениям – 6-8% годовых. Получается, что в долгосрочной перспективе доходность недвижимости выше.

– Можете привести конкретные цифры?

– Как я уже сказал, по нашим прогнозам ставки по депозитам будут возвращаться на уровень 6-8% годовых. Если говорить о доходности объекта недвижимости, она складывается из арендной платы, которая ежегодно индексируется как минимум на уровень инфляции, и стоимости самого объекта, которая тоже растет вслед за инфляцией.

По нашим подсчетам, на горизонте в 10 лет доходность объекта недвижимости будет выше по сравнению с доходностью вклада примерно на 30%. Таким образом, если ваш горизонт инвестирования год-полтора, вам выгоднее сделать вклад, если же от 5-7 лет – стоит рассмотреть такой инструмент, как покупка коммерческой недвижимости.

– Назовите минимальный порог входа для инвестиций в коммерческую недвижимость.

– Ценник на объекты коммерческой недвижимости стартует от 10 млн рублей. Но если вы покупаете объект на этапе строительства, застройщики обычно дают рассрочку по платежу на весь период стройки.

– Стоит ли брать кредит ради приобретения коммерческой недвижимости?

– Это редкая практика. Банки предлагают очень высокие ставки на такой продукт, превышающие доходность от недвижимости, поэтому экономическая целесообразность привлекать кредит пропадает. Некоторые клиенты берут кредиты, но это больше для того, чтобы на время перехватить денег. Например, у них на сегодня нет нужной для приобретения объекта суммы, но они понимают, что соберут ее через 3-6 месяцев. Тогда кредит целесообразно брать.

И вновь напомню, что если вы приобретаете недвижимость на первичном рынке, застройщики дают рассрочки на период строительства, что, конечно, гораздо целесообразнее, чем кредит.

– Каковы риски и подводные камни при инвестировании в недвижимость?

– Например, приобретение неправильного объекта, то есть такого, для которого вы не сможете в последующем найти арендатора с нужной доходностью. Либо вы купили объект, а потом обнаружилось, что у предыдущего владельца есть скелеты в шкафу, начинаются действия по откату операции и прочее. В этом плане покупка объекта коммерческой недвижимости у застройщика является более надежной историей.

Успешная коллаборация с бизнесом в Академическом!

К концу года на территории жилого комплекса «Балтийский» планируется запуск фитнес-клуба с бассейном. Тринадцатый по счету проект сети Bright Fit в Екатеринбурге – это успешная бизнес-коллаборация федерального бренда и команды нашего агентства недвижимости.

Многофункциональный фитнес-клуб станет частью современной и комфортной инфраструктуры. Площадь – 2730 кв.м. Вместимость – 2,5 тыс. клиентов.

Сергей Кравчук, директор АКН «Атом»:

«Балтийский» – большая квартальная застройка, где люди могут получить максимум услуг в шаговой доступности от дома, а арендаторы коммерческих площадей – нарастить базу потребителей. В ходе строительства дома возникла возможность создать дополнительную площадку. Нам захотелось не просто освоить ее объемы, а сделать это органично и максимально эффективно, как для жителей микрорайона, так и для предпринимателей. Мы вышли с соответствующим предложением к фитнес-клубам. Оказалось, запрос от клиентов есть, локация интересна, так началась работа над кейсом проектирования под бизнес»

По заданию фитнес-оператора компания подготовила каркас бассейна – от 1,5 до 2 м глубиной, 25 м длиной и 4 дорожками для плавания. И это далеко не все.

Держателям карт будут доступны:

- тренажерный зал площадью 500 кв.м. с новейшим оборудованием;
- зона для любителей боевых искусств;
- зона функционального тренинга;
- 3 зала групповых программ;
- самая большая сетка расписания;
- финская сауна и хаммам;
- SPA-зона;
- фитнес-бар.

Вход в клуб будет осуществляться по бесключевому доступу Face ID. В день площадка сможет принимать до 600 человек с любым уровнем подготовки.

Сеть фитнес-клубов Bright Fit – флагман отрасли на Урале. Это бренд с более чем 10-летней историей, несколькими сотнями профессиональных тренеров, десятками фитнес-направлений и всеми необходимыми услугами, расположенными в одном месте. А теперь и с новой клиентской базой, что стало возможным благодаря продуктивному бизнес-сотрудничеству двух уральских компаний.

Если ваш бизнес находится в поиске нового помещения, ознакомиться с вариантами от АКН «Атом» можно на нашем сайте.

Как вложиться в коммерческую недвижимость? Советы новичкам от директора АКН «Атом» Сергея Кравчука

Не бояться инвестировать

На первый взгляд покупка коммерческой недвижимости может показаться сложной историей. Но поверьте, на рынке есть немало специалистов, которые ответят на все ваши вопросы. Вы разберетесь во всех тонкостях и будете спокойнее относиться к возникающим вопросам. В целом, если говорить про инвестиции, я всегда советую клиентам: не стоит складывать все яйца в одну корзину. У вас должны быть и депозиты, и недвижимость, и вложения в валюту.

На мой взгляд, неправильно хранить деньги только в одном активе. Их всегда нужно диверсифицировать, и покупка коммерческой недвижимости – это как раз один из инструментов диверсификации вашего портфеля. В любом случае стоит начать с того, в чем вы разбираетесь, а уже дальше изучать следующий инструмент.

Выслушать альтернативные мнения

Прежде чем совершить покупку, поговорите с разными специалистами. Выслушайте мнение по поводу того или иного объекта недвижимости, задайте все вопросы, которые возникают при подборе объектов. Настоятельно советую иметь альтернативные мнения.

Внимательно отнестись к выбору локации

Локация при выборе объекта недвижимости – очень важна. Именно она определит востребованность этого объекта и его доходность. Речь идет не только про то, что надо покупать недвижимость в центре. Объекты востребованы и в спальных районах. Все зависит от трафика и расположения: выходит ли объект на проезжую часть или живую улицу, есть ли рядом остановки транспорта и парковки. Все это будет плюсом.

Прежде чем совершать покупку, внимательно осмотрите локацию. Выезжайте на место в разное время, оцените трафик и обстановку вокруг днем и вечером. Посмотрите, заполнены ли объекты вокруг арендаторами или пустуют. В последнем случае стоит задуматься.

Ответственно подойти к оформлению сделки

Надо очень внимательно проверять объект и покупателя, особенно если приобретаете недвижимость на вторичном рынке. Грамотные юристы с этим достаточно успешно справляются.

Бизнес-недвижимость в Екатеринбурге: продажа, аренда, свобода в выборе вариантов, мнения экспертов.

Уважаемые друзья и коллеги, рады приветствовать вас в телеграм-канале Агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс»!

Здесь вы сможете первыми узнать о лучших предложениях по аренде и продаже, акциях и скидках на помещения для бизнеса в Екатеринбурге и ближайших окрестностях.

Также мы будем делиться здесь комментариями экспертов рынка недвижимости.

Cамые горячие предложения напрямую от «Атомстройкомплекс» — девелопера №1 в Свердловской области по объему ввода жилья и строительной компании с лучшей в России репутацией.

Наши контакты для связи:

Екатеринбург, ул. Белинского, 39 (на карте)
+7 (343) 363-63-51