چتر عدالت NEW

🥰برنامه ۱۰ ماهه وکالت  ۴۰۴🥰

🌼🌼برنامه هفته اول 🌼🌼

🌿🌿🌿☘☘☘🌳🌳🌳🍀🍀🍀

✅شنبه ۱ دی :

🏆مدنی مواد ۱ تا ۱۰

🏆کیفری مواد ۱ تا ۷


✅یکشنبه ۲ دی :

🌷جزا مواد ۱ تا ۵

🌷تجارت مواد ۱ تا ۵



✅دوشنبه ۳ دی:

🌺آدم مواد ۱ تا ۹

🌺متون فقه :تعریف وکالت و مساله ۱ تا ۵ وکالت

(منبع این درس جزوه استاد ملاکریمی هس تو کانال ارسال کردم براساس جزوه ایشون شما میتونید با منبع خودتون تطبیق بدید )


✅سه شنبه ۴ دی :

🌹مدنی مواد ۱۱ تا ۲۸

🌹اصول فقه (منبع کتاب خانم سمیرا محمدی هست)
صفحه ۲۷ وضع الفاظ تا صفحه ۴۵ تا ابتدای شرایط مجاز


✅چهارشنبه ۵ دی :

🌸مرور    + 

🌸آرا وحدت رویه شماره ۷۱۷ تا ۷۲۰  و
🌸قانون امور حسبی مواد ۱ تا ۱۲۵


✅پنج شنبه ۶ دی :

💰مدنی مواد ۲۹ تا ۴۰

💰کیفری مواد ۸ تا ۲۱


✅جمعه ۷ دی:

😍جزا مواد ۶ تا ۱۳

😍تجارت مواد ۶ تا ۱۹

🔷 شرایط لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند

🔸 دعوای الزام به تنظیم سند  زمانی مطرح میشود که فروشنده به تعهد خود مبنی بر تنظیم و انتقال سند رسمی به نام خریدار به دلایل مختلف مثل بالا رفتن ارزش ملک یا موانع قانونی و یا توقیف مال توسط اشخاص ثالث و غیره پایبند نیست.

🔸 برای طرح این شکایت وجود شرایط زیر ضروری است:

🔸 یک رابطه قراردادی باید بین طرفین دعوی وجود داشته باشد که مبایعه نامه یا صلح نامه میتواند نشانگر این رابطه باشد.

🔸فروشنده باید مالک قانونی ملک باشد.

🔸در قرارداد منعقده میان طرفین فروشنده باید به حضور در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی ملک متعهد شده باشد.
خریدار با حضور در دفترخانه مانعی برای انتقال سند نداشته باشد. 


✳️✅✳️✅✳️✅✳️
⚖‌ @anjoman_lawyers
⚖ @chatr_edalatt

⁉️خیار تعذر تسلیم چیست؟


اگر کسی،مالی را به گمان اینکه امکان تسلیم آن وجود دارد بخرد،اما بعدآ فروشنده ناتوان از تسلیم شود،مشتری حق فسخ دارد. بنابراین خریدار اختیار دارند که معامله را فسخ کند یا آن را به همان صورت قبول نماید.

تعذر تسلیم به منزله تلف مبیع نیست تا سبب بطلان معامله شود.

اگر کسی پرنده ای را که معمولاً نزد مالکش بر می گردد،بفروشد اما اتفاقآ بر نگردد خیار تعذر تسلیم بوجود می آید چون ضمانت مبیع قبل از قبض بر عهده فروشنده است و در اینجا هم مبیع تلف نشده است بلکه امکان انتفاع از آن وجود دارد پس مشتری حق فسخ دارد.

تعذر تسلیم سه اثر را ممکن است به همراه داشته باشد؛حق حبس،حق فسخ،انفساخ عقد(در صورت تلف موضوع)

خیار تعذر تسلیم در قانون مدنی به صورت خاص بیان نشده است اما احکام آن در مواد پراکنده این قانون(مواد 239-240-476-488 قانون مدنی) دیده می شود.
‌
✳️✅✳️✅✳️✅✳️
⚖‌ @anjoman_lawyers
⚖ @chatr_edalatt

🔷 اصطلاح انواع حکم


🔸 حکم قطعی: حکمی که به طریق عادی قابل شکایت نیست.

🔸 حکم نهایی: حکمی که نتوان از آن در دیوان عالی کشور فرجام خواست.

🔸 حکم لازم‌الاجرا: حکمی که اگر محکوم علیه اجرا نکند، اجرای آن به وی تحمیل می شود.

🔸 حکم اعلامی: حکمی که وضعیت حقوقی جدیدی ایجاد نمی کند و فقط وضعیت سابق را احراز و اعلام می کند.

🔸 حکم تاسیسی: حکمی که وضعیت حقوقی جدیدی ایجاد می کند.(مثل ورشکستگی)

✳️✅✳️✅✳️✅✳️
⚖‌ @anjoman_lawyers
⚖ @chatr_edalatt

🔷 ضمان درک:

یکی دیگر از آثار بیعی که صحیحا واقع شود طبق ماده 362 ضمان درک است.

📌مفهوم ضمان درک : ( ضمان بایع نسبت به بازگرداندن ثمنی که فروشنده به دلیل مستحق للغیر درآمدن عین مبیع ( عین معین) استحقاق گرفتن آن را نداشته)

📌مبنای ضمان درک:

📝بند 2 ماده 362 قانون مدنی ضمان درک را در آثار بیع صحیح آورده ، در حالیکه ضمان درک ناظر بر عقد باطل است ، نه عقد صحیح و غیر نافذ.

در حالیکه این ضمان در ماده 366 نیز آمده که کسی که به بیع فاسد مالی را قبض کرده مکلف به بازگرداندن ثمن است.

در ثانی در جایی که کسی بدون اجازه مالک مالی را بفروشد اقدام به معامله فضولی کرده است و صرف مستحق للغیر درآمدن مبیع باعث بطلان عقد نمی شود.( م 247 ق م )

💡شرایط ضمان درک:

۱) شرط خلاف ضمان درک مخالف مقتضای بیع نیست و درست است

۲) شرط بر خلاف ضمان در ک

الف) شرط عدم ضمان درک
ب) تخفیف ضمان درک
ج ) تشدید ضمان درک

۳) ضمان در ک فقط برای عین معین و کلی در معین است

۴) مشتری ضامن درک ثمن است و باید مبیع را پس دهد / بایع ضامن درک مبیع است و باید ثمن را پس دهد

۵) در موردی که تنها بخشی از مبیع از آن دیگری بوده است بیع نسبت به همان بخش باطل است در صورت جهل خریدار به باطل بودن بخشی از مبیع او می تواند بیع را نسبت به بخش صحیح آن نیز به استناد خیار تبعض صفقه فسخ کند.

💡 شرایط ضمان درک:

۱) انعقاد معامله ی فضولی

۲) قبض عوض به وسیله ی فضول

۳) معامله ی معوض

۴) رد معمله توسط مالک که در این حالات بایع فضولی ضامن درک مبیع است ضمان درک در موردی که ثالث حق انتفاع و ارتفاق بر مبیع دارد اجرا ء نمی شود و بیع باطل نیست ولی خریدار نا آگاه حق فسخ دارد ضمان درک ویژه عین معین است و در موردی که فروشنده مال کلی مصداقی از مال غیر را به خریدار تسلیم کند وفای به عهد نکرده است و باید الزام شود.

✳️✅✳️✅✳️✅✳️
⚖‌ @anjoman_lawyers
⚖ @chatr_edalatt

🛑 تعریف شورای عالی ثبت؟

🔻مرجع تجدیدنظر نسبت به آراء هیات نظارت شورایعالی ثبت خواهد بود.

🔸 شورای عالی ثبت در مورد تعارض در اسناد مالکیت نسبت به اصل ملک یا حدود یا حقوق ارتقاقی صادر شده، بر آراء هیاتهای نظارت رسیدگی می کند.

🔻همچنین در صورت اشتباه یا اشکال، برای رفع ایرادات و تنظیم مجدد مطابق با قوانین صادر شده، اقدامات لازم را بر عهده می گیرد.

🔸 شورای عالی ثبت دارای دو شعبه مربوط به املاک و اسناد می باشد.

🔸 در هر یک از این دو شعبه، دو نفر از قضات دیوانعالی کشور به انتخاب وزیر دادگستری و مسئول قسمت املاک در شعبه املاک و مسئول قسمت اسناد در شعبه اسناد تشکیل می شود.

🔸 این شورا در تهران تشکیل می شود و حوزه صلاحیتش تمام ایران است.

🔸 تمامی مدارک و آراء هیات های نظارت در سراسر ایران برای تجدید نظر و رسیدگی به همان شورا ارجاع داده می شوند.

🔸 مسئولیت شورای عالی ثبت در دو قسمت خلاصه می شود که عبارت است از:

●🔻رسیدگی به درخواست تجدید نظر از آراء هیاتهای نظارت

●🔻ایجاد وحدت رویه.

#حقوق_ثبت

🏳همه نکات دادگاه صلح 🤍🌱

🍃دادگاه‌های صلح فقط راجع به دعاوی اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصی، صالح به رسیدگی است.

🍃یعنی راجع به دعاوی دولتی و موسسات عمومی غیردولتی مثل شهرداری، صالح به رسیدگی نیست.

🍃 البته استثنائا نسبت به دعاوی اصلاح شناسنامه و تغییرنام که خوانده آن ثبت‌احوال است صالح خواهد بود.

🍃دعاوی مالی با نصاب تا100میلیون تومان در صلاحیت دادگاه صلح است و احکام محکومیت بیش از 50میلیون تومان، آن در دادگاه تجدیدنظر استان قابل تجدید نظرخواهی است.

🍃رسیدگی به دعاوی غیرمالی در صلاحیت دادگاه‌های صلح نیست مگر دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق، تخلیه عین مستاجره، حصروراثت، تحریرترکه، مهروموم و رفع آن و تامین دلیل.

🍃رسیدگی به جنبه عمومی و خصوصی جرائم غیرعمدی ناشی از کار و تصادفات در صلاحیت دادگاه‌های صلح است.

🍃 یعنی دادگاه صلح حق صدور حکم محکومیت به پرداخت دیه کامل مجنی علیه را خواهد داشت.

#درخواست

داوطلبان آزمون ها ، وقتتان را با موسسات و تغییر منابع تلف نکنید .
یک منبع را بردارید و تا روز آزمون همان ها را بخوانید .
از نکات کتاب هایتان نکته برداری کنید(در دفتر) و حاشیه نویسی کنید .
در کنار مطالعه دروس تست بزنید.


#تکرارمتن‌صدبار

قانون مدنی⚖

چند نکته جالب و مهم از قانون مدني:


🔴معامله فضولی ؛
به دلیل فقدان سمت،اذن واختیار غیر نافذ است
🔴معامله صوری:
بدلیل فقدان قصد باطل است
🔴معامله اکراهی:
بدلیل عیب رضا غیر نافذ است
🔴معامله اجباری:
بدلیل فقدان قصد باطل است
🔴معامله مجنون:
بدلیل حجر حمایتی باطل است
🔴معامله عین ماترک:
قبل از پرداخت دیون متوفی بدلیل حمایت از حقوق اشخاص ثالث غیرنافذ است
🔴اقاله ضمان:
بدلیل حفظ حقوق اشخاص ثالث غیرنافذ است
🔴اقاله نکاح:
وقف بدلیل مغایرت با نظم عمومی باطل است.
⭕️در عقد معلق اثر عقد موکول به حادثه ای شده است
⭕️در عقد موجل اجرای عقد موکول به حادثه یا زمان خاصی شده است
⭕️در عقد منجز اثر عقد ایجاد میشود و اصل برحال بودن اجرای آن است
⭕️در عقد معلق یا مشروط ممکن است هریک از اثر یا اجرای عقد موکول به زمان خاصی شده باشد.
⭕️تنها ایقاع معوض اخذ به شفعه است
⭕️تنها ایقاع تشریفاتی طلاق است
⭕️دوایقاع قابل رجوع داریم:طلاق رجعی واذن
⭕️ایقاعات فقط باعث تملک میشود نه تملیک.چون تملیک همیشه درجریان یک عقد صورت می گیرد
⭕️تنها ایقاعی که مفید اباحه در عمل است اذن بوده و تنها ایقاعی که مفید اباحه در مال است اعراض است.

تا تلاشـی نکنی چـیزی تغییر نمی کنه رفـیق..!

فـکرتو خالی از افـکار مـنفی و نمی تونم ها کن و ببیـن به چه چیزی عـلاقه داری، از پـس چه کاری برمیای،
جایی که زنـدگی می کنی چه چـیز تازه ای نیاز داره که اکنـون نداره و جاش خالیه، خـلاصه ایـده ای هرچـی داری رو کن و برو جلو...

فقط فـراموش نکن همه ی افـراد موفق یه روزی از خیلی خیلی کم شروع کردن تا شدن افراد موفق امـروز...!

انرژی مـنفی و مـوج مـنفی از امـروز ممنوع چرا چون با این کارتون بیـشترین ضربه رو به خـودتون میزنید...!

قبل از ایـنکه یه روز افسـوس امـروزت رو بخوری زودتر به خـودت بیا و راهی پیدا کن و خـودتو ثابت کن برای خـودت..

💥👈تکذیب خبر برگزاری نوبت دوم آزمون مرکز وکلا در سال ۱۴۰۳

🔻روز پنجشنبه در جریان برگزاری آزمون وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه، مصاحبه‌ای از رییس مرکز وکلای بوشهر در شبکه های اجتماعی منتشر شد که خبر از احتمال برگزاری نوبت دوم آزمون وکالت مرکز وکلا در سال ۱۴۰۳ دادند. رییس مرکز وکلای بوشهر ضمن تکذیب خبر برگزاری نوبت دوم آزمون مرکز وکلا در سال ۱۴۰۳، اعلام کردند که صحبت های ایشان از سوی خبرنگار به صورت ناقص منتشر شده است.

🔻این مقام مرکز وکلا تصریح کرد: «هر گونه اطلاع رسانی در خصوص برگزاری آزمون وکالت در نوبت دوم صرفا از سوی نهاد مدیریتی مرکز وکلای قوه قضاییه اعلام خواهد شد.»

پاسخنامه سوالات حقوق ثبت آزمون وکالت مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاورین خانواده - آذر ۱۴۰۳

سوال ۱۲۱ تا ۱۲۵
به کوشش دکتر امیرمسعود فاطمیان

سوال ۱۲۱ - گزینه ۱
ماده ۱۰ آئین نامه قانون ثبت
ماده ۱۰ ـ برای سرعت جریان باید قطعـات ثبت عمومی کوچک انتخاب شود.

سوال ۱۲۲ - گزینه ۱

سوال ۱۲۳ - گزینه ۴
مستند ماده ۲۶ قانون ثبت
ماده بیست و ششم- در مورد انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده و یا واگذاری حقی نسبت به عین آن ملک و همچنین در مورد عمری و رقبی و سکنی و معاملات راجع به انتقال منافع ملک برای مدتی بیش از سه سال به ترتیب ذیل عمل خواهد شد.

سوال ۱۲۴ - گزینه ۲
مستند بند "د" ماده ۷ آئین نامه قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن
د ـ روستاهایی که مشمول مقررات اصلاحات ارضی شده و عرصه بافت مسکونی آن جزء اراضی زارعین می‌باشد در صورتی که درخواست ثبت نشده باشد هیأت، رأی به صدور سند مالکیت مورد تصرف به استناد صورتجلسه تفکیکی به نام متقاضی دارای تصرفات مالکانه بدون انتشار آگهی نوبتی و تحدیدی می‌نماید.

سوال ۱۲۵ - گزینه ۱
مستند مواد ۱، ۶ و ۲ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی