CRE SHOP - коммерческая недвижимость


Гео и язык канала: не указан, не указан
Категория: не указана


Канал для тех кому интересна недвижимость как бизнес.

Связанные каналы

Гео и язык канала
не указан, не указан
Категория
не указана
Статистика
Фильтр публикаций


Животноводческий комплекс
#продажа #аренда #инвестиции в запуск производства!
Месторасположение: Кемеровская обл., г. Топки (в 30 кв от #Кемерово)
- Здание для круглогодичного содержания животных – 4750 кв.м.
- Здание мясоперерабатывающего цеха – 480 кв.м.
- Здание убойного цеха – 146 кв.м.
- Здание гаража – 280 кв.м.
- 2 арочных ангара – 380 и 400 кв.м.
- Здание КПП – 8 кв.м.
- Земельный участок сельхоз назначения – 3,2 га.
Территория огорожена, подъездные пути с покрытием, отопление – котельная на твердом топливе, водоснабжение – скважина, канализация – септик, электроснабжение – 150 кВт.
#отделпродажcreshop тел: +7-923-567-40-80
CRE SHOP – коммерческая недвижимость
Работаем для Вас с 2017 года!

#животноводство #сельскоехозяйство #сельхозпроизводство
#ферма #подсобноехозяйство #фермер #сельхозпродукция
#кемерово #кузбасс #бизнес
#коммерческаянедвижимость
#бизнеснедвижимость
#агентствонедвижимости


https://www.kommersant.ru/doc/5118654
Цена добросовестности // С каким дисконтом безопасно покупать имущество


Репост из: Свободная касса (ритейл & e-com)
Сегодняшний пост серии про дарксторы посвящен сервисам доставки продуктов.

Для сервисов, имеющих собственный ассортимент (включая СТМ), магазины-склады абсолютно необходимы: доставлять им приходится за 15-30 минут. Это невозможно без плотной сети небольших дарксторов площадью 150-250 кв. м.

"Яндекс.Лавка"

В России она управляет сетью из примерно 400 "темных магазинов". До начала года сервис был доступен в Москве, Петербурге и Нижнем Новгороде, но теперь "Лавка" развозит продукты также по Казани, Екатеринбургу и некоторым городам Московской и Ленинградской областей.

В прошлом месяце сервис открыл семь дарксторов в Иркутске, впервые выйдя за Урал. Там они работают по франшизе: всеми операциями распоряжается ГК "Янта", владеющая несколькими предприятиями пищепрома и собственным ритейлером. В случае успеха эксперимента подобную модель компания распространит на другие регионы Сибири и Дальнего Востока.

Напомним, что "Яндекс.Лавка" также имеет магазины-склады в Лондоне, Париже и Тель-Авиве под брендом Yango.Deli.

"Самокат"

Это мировой лидер по количеству дарксторов за пределами Китая: сейчас их у него уже более 750. Он работает в 29 городах России, что тоже рекорд. До конца года "Самокат" зайдет в свой юбилейный 30-й город — Тверь — и, вероятно, в Стерлитамак.

Только за апрель-август он удвоил количество "темных магазинов", открывшись в 18 новых городах. При этом выручка в расчете на даркстор у компании сравнительно маленькая: около $620 тыс. в год. Для сравнения, у "Лавки" этот показатель больше на $200 тыс., а у турецкого Getir — в 2,8 раза. Из-за этого она терпит убытки, но захват рынков и рост объема продаж у нее в приоритете.

У остальных сервисов собственных магазинов-складов нет, но они пользуются инфраструктурой других ритейлеров.

- Delivery Club
специализируется на доставке еды из ресторанов, но с начала года стал доставлять продукты из дарксторов "ВкусВилла". Его курьеры работают и с помещениями "Самоката".

- Продукты остальных магазинов DC развозит из их розничных точек: первым партнером в конце 2019 стал проект "Верного" "Быстроном".

- Так же поступают прочие службы доставки, включая Igooods, "Яндекс.Еду" и SaveTime. Время ожидания при этом начинается от 35 минут и может достигать нескольких часов.

- Igoods на дарксторы не хватает денег (как, видимо, и SaveTime), а "Яндексу" в сфере экспресс-доставки продуктов достаточно "Лавки".


Репост из: Недвижимость и закон
Госдума одобрила закон о новых правилах владения недвижимостью

Третье чтение прошел проект, добавляющий в Гражданский кодекс две новые главы: «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи».

Государственная дума в третьем чтении одобрила законопроект о едином гражданско-правовом режиме жилых и нежилых помещений. Документ закрепляет статус и конкретизирует права собственности на различные типы недвижимости, вводя в Гражданский кодекс две новые главы.

Глава «О праве собственности на недвижимость» закрепляет нормы собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Документом, в частности, вводятся дополнительные положения о владении и пользовании общим имуществом собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении.

Глава «Недвижимые вещи» содержит нормы и определения для таких типов недвижимости, как земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места. Здания и сооружения документ определяет как объекты недвижимости, созданные в результате строительства — сейчас такой нормы в законе нет, что позволяет относить к этим категориям земельные участки.

Новый закон также подразумевает право уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления принудительно продать машино-место, если его собственник систематически нарушает права соседей. Это возможно в случае, если такой собственник получил уведомление о нарушении, но так и не устранил его. Сейчас такое правило действует только для владельцев жилых помещений в зданиях.

Законопроект был внесен президентом и принят в первом чтении еще в 2012 году, второе чтение он прошел 7 декабря. Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 марта 2023 года.

Законопроект № 47538-6/12 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»


Репост из: ФИНСАЙД
Акции ЦИАН ушли на исторический минимум, ниже $14. В рамках IPO в ноябре их размещали по $16, а потом они дорастали и до $18,71.

ЦИАН, конечно, любопытная компания, но оценка больше $1 млрд, ну, никак не соответствует её текущим финансовым показателям.

Выручка в 2021 году вряд ли превысит $100 млн. При этом компания убыточна из-за огромных расходов на маркетинг и штат.

И у ЦИАНа полно конкурентов «с деньгами»: Яндекс.Недвижимость, Avito, Юла, ДомКлик, Метр квадратный @finside


Репост из: Нетипичный Риэлтор 👨‍💻
💬 Прошедшая на днях беседа с несколькими людьми из мира недвижимости и ипотеки, показала, что определенно стоит подумать о том, что ждет этот рынок в следующем году. Погнали!

1️⃣ Коррекция будет, как бы этому не противились главы риэлторских агентств и застройщики. Все прекрасно видят, что с рынка уходит покупатель, даже ипотечный - показатели по выдаче падают второй месяц подряд. С такими ставками по кредиту возможности прикупить квартирку будут просто таять на глазах.

2️⃣ Ставка по новостройкам в 7-7,7% по ЦБ - это забавно, но это тоже исчезнет. Прикол в том, что льготная программа по новостройкам сейчас работает только в регионах и удерживает их на текущих уровнях цен. Определенно там стоит ждать всплеска под конец ее работы, но впоследствии ставка без программ банков поднимется до уровней вторички и рефинансирования.

3️⃣ Текущая средняя ставка по вторичке в 9,3% годовых, новостройкам около 9% и рефинансированию в 9,2% - это не предел. Прогнозы по заседанию 17 числа сходятся на том, что минимальным повышением будет 0,75%, до 8,25%. Рынок закладывает ставку в следующем году на уровне 9,5%. Следовательно, средняя ставка по ТОП-15 банков в следующем году поднимется до 11%. Вместе с этим банки будут пересматривать общие программы с девелоперами, которые по крайней мере сейчас дают возможность взять кредит под 6-7-8% годовых. И тоже в сторону роста.

4️⃣ Начнется период, когда банковский баланс будет активно пополняться ипотечным жильем. Рефинансировать кредиты будет невыгодно, останется просто отдать ключи. На этой почве и на том, что поднимутся ставки вместе с минимумом покупателей на рынке, ценник на вторичку может потерять до 7% от текущих значений, а диапазон коррекции на год будет в районе 5-10%.

5️⃣ Теоретически может произойти слом парадигмы у пассивных инвесторов. Уже сейчас все больше людей обращает внимание на доходность коммерческой недвижимости и ЗПИФов с прозрачной структурой. Напомним, что текущая доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду - около нуля. Старые дома перестанут дорожать, как в последние два года, после эскроу и пандемии, кадастровая стоимость вместе с налогами вырастет, стоимость ремонта вырастет, плата за ЖКУ вырастет, а арендный поток - вряд ли, так как ну нету денег у людей, там могут быть только сезонные всплески. В это же время регистрируется огромный спрос на склады, а вместе с ними - на небольшие офисы и коммерческие помещения на первых этажах. Это стоит иметь ввиду.

6️⃣ На месте дольщиков, которым задержали срок сдачи дома из-за пандемии (Правительство дало отсрочку на 9 месяцев, и за период с апреля 2020-ого по январь 2021-ого истец не может получить компенсацию за просрочку), мы бы проверили сроки депонирования средств на эскроу-счетах. Может получиться так, что комплекс вовремя сдан не будет, а вам вместо ключей отдадут деньги, которые вы платили за новостройку. Только сумма будет раза в полтора меньше, чем ее текущая стоимость.

7️⃣ Начнется вооруженный замес - недвижка рухнет. Вся. После ипотечного кризиса и войны в Грузии квадрат в Москве просел на 30%. После Крыма и Донбасса цены в Москве упали на 20-25%. В долларах жилье сейчас стоит столько же, сколько в 2015 году. Или в 2006. Но лучше пусть будут высокими.

P.S.: Такие дела. Год будет интересным. Не факт, что лучше, чем этот, но интереснее точно! 🤷🏻‍♂️


Репост из: РИА Недвижимость
Объём инвестиций в российскую жилую недвижимость упадёт в 2022 году в 2 раза - до 100 млрд рублей, тогда как вложения в коммерческую недвижимость, напротив, вырастут в 1,5 раза - до 290 млрд рублей, считают в международной консалтинговой компании CBRE.

При этом, по мнению экспертов, общий объём инвестиций в недвижимость в стране в следующем году останется на уровне 2021 года - около 390 млрд рублей. 🏆🏆🏆Это исторический рекорд для отечественного рынка недвижимости.

"Восстановление спроса на офисы и продолжение бума в складском сегменте – основные драйверы роста инвестиций в коммерческую недвижимость", - сказала журналистам старший директор - глава инвестиций, рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE Россия Ирина Ушакова. @ria_realty


Репост из: РИА Недвижимость
#обзорсми Администрация Подольского района Подмосковья потребовала через суд от ООО «Вайлдберриз» — операционного юрлица Wildberries — снести складской комплекс общей площадью 145 тысяч кв м в деревне Коледино, пишет «Комменрсант».

Как уточняет издание, власти сочли крупный логистический комплекс, затраты на который превысили 3 млрд рублей, самовольно построенным. @ria_realty




Репост из: Nextons Real Estate Club
Росреестр: частичная уплата государственной пошлины не является основанием для возврата заявления

16.11.2021 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии опубликовала письмо № 14-8490-ГЕ/21 по вопросу возврата документов без рассмотрения при уплате заявителями государственной пошлины в меньшем размере, чем это предусмотрено п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Росреестр отметил, что статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для возврата заявления без рассмотрения. В числе прочего, к таким основаниям относится отсутствие информации об уплате государственной пошлины в системе государственных и муниципальных платежей по истечении 5 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления, и при этом заявителем не были представлены документы, подтверждающие оплату пошлины.

Однако в случае, если документ об оплате государственной пошлины был представлен заявителем, но размер пошлины был исчислен на основании другого подпункта п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в связи с чем пошлина уплачена в размере меньше установленного, данное обстоятельство не является основанием для возврата заявления без рассмотрения – регистрирующему органу надлежит принять решение о приостановлении регистрационных действий.


Репост из: Без рецепта
Минус 2000 аптек за лето – фармритейл переживает не лучшие времена. По данным DSM Group, закрылись примерно 3% от всех работающих пунктов в России.

Почти половина точек относится к одиночным аптекам. Игрокам без финансовой подушки пережить падение спроса практически невозможно. Еще 42% приходится на локальные сети, которые страдают от той же проблемы. Федеральные игроки сократили свое присутствие на 12%. Позитивная динамика отмечается только у межрегиональных сетей, которые смогли открыть почти 500 пунктов.

Печальный результат частично пришелся на изменение фискальных мер – отмена налога на вмененный доход сильно подкосила мелких игроков. Из-за пандемии и локдауна упал спрос на традиционные сезонные препараты, например, противовирусные. Бизнес и так последние пару лет не выходит за 1-2% маржинальности, так что накопить подушку безопасности, на которой можно пережить трудные времена, одиночные аптеки просто не смогли.

В целом динамика рынка сильно замедлилась. В докоронавирусные годы он ежегодно рос на 5-6% в рублях, за 2021 год объем увеличился только на 3,6%. Возвращение к привычным темпам сильно зависит от сезонных заболеваний. Если коронавирусная реальность с нами надолго, то одиночным аптекам действительно не светит ничего хорошего.


Репост из: Недвижимость и закон
Власти упростят получение госуслуг по регистрации прав на землю и недвижимость

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин своим постановлением утвердил новую государственную программу «Национальная система пространственных данных». В единой электронной системе будут объединены сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке. Создание такого ресурса ускорит и упростит получение госуслуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан, сообщили в пресс-службе кабмина.

Реализация госпрограммы позволит навести порядок в сфере регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета, а также будет способствовать развитию инфраструктуры пространственных данных. Как отметил Мишустин на совещании по социально-экономическому развитию регионов и вопросам ипотеки, пока в этой сфере есть определенные сложности. Нет общих цифровых сервисов, информация о земле, природных ресурсах, лесных, водных и других объектах разрозненная. Кроме того, отсутствуют сведения о правообладателях почти 50 млн объектов. У более чем 23 млн земельных участков нет установленных границ.

Работу по реализации госпрограммы планируется провести в два этапа. До 2024 года предполагается создать единую цифровую платформу пространственных данных. Она будет включать в себя данные об объектах недвижимости, пространственные данные, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. На первом этапе к системе подключат 20 регионов. При этом доля услуг по государственному кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость, предоставляемых в электронном виде на портале госуслуг, к этому сроку должна увеличиться до 95%.

Предполагается, что к концу 2030 года интеграция пространственных данных и систем с единой цифровой платформой будет обеспечена во всех регионах, а уровень полноты и качества данных в ЕГРН составит 95%.

Постановление⬇️


#Купимнедвижимость
ЗАЯВКА! ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Готовы рассмотреть торговые помещения или помещения с арендатором - готовый арендный бизнес (ГАБ).
Требования:
- г. Кемерово.,
- площадь от 100 кв.м.
- первый этаж.
- первая линия
- отдельный вход
- пешеходный трафик
- наличие центральных сетей (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация).
- подтвержденный арендный поток (в случае ГАБ)

Звоните +7-923-567-40-80 #отделпродажcreshop

CRE SHOP – коммерческая недвижимость.
Работаем для Вас с 2017 года!

#недвижимость
#агентствонедвижимости
#кемеровонедвижимость
#коммерческаянедвижимость
#кемерово
#бизнес
#покупканедвижимости
#бизнеснедвижимость


Комитет по офисной недвижимости РГУД опубликовал новую систему классификации офисных помещений. С 2022 года оценка объектов и присвоение класса будет производиться по стандартам, актуализированным в соответствии с современными технологиями и рынком. Требования к техническим и инженерным характеристикам зданий повысились, а класс С упразднен.

Базовая классификация офисной недвижимости РГУД — система критериев оценки коммерческого объекта по 6 ключевым разделам: основные инженерные характеристики, конструктивные особенности здания, местоположение и доступность, парковка, управление зданием и услуги для арендаторов, дополнительные параметры.

Присвоение класса происходит с учетом соответствия требованиям и суммы набранных баллов по всем характеристикам, с корректировкой на мнение экспертов. Чем выше присвоенный класс, тем выше капитализация объекта.

Для проведения классификации в каждом городе создается отдельная Сертификационная комиссия, в состав которой входят эксперты РГУД и компетентные представители местного профессионального сообщества.
Базовая классификация офисной недвижимости РГУД действует на всей территории России. Подать заявку на классификацию объекта может собственник или представитель собственника через сайт РГУД. Все процессы подачи заявки автоматизированы.

Основная задача классификации – повышение качественного развития всего российского рынка офисной недвижимости, а не только Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому с момента принятия первой редакции в 2009 году РГУД непрерывно совершенствует свою систему оценки офисной недвижимости. Мы постоянно обновляем параметры, ужесточаем запросы к основным характеристикам, более широко и требовательно подходим к рассмотрению заявки.
5 главных отличий Классификации-2021:
• исключение из списка класса С и прекращение выдачи сертификатов соответствия объектам этого уровня;
• обязательное наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем, для объектов класса B+;
• повышение требований к приточно-вытяжной вентиляции, кондиционированию, дополнение рекомендацией по интеграции интеллектуальных инженерных систем и BMS с 2023 года для объектов класса А;
• обязательные условия использования энергоэффективных технологий и материалов для помещений класса А: высота потолков должна быть не менее 3,3 метров в чистоте, шаг колонн – минимум 6х6, нагрузка на перекрытия минимум 400 кг, наличие фальшпола;
• соответствие стандартам “зеленой” сертификации с 2024 года.


Репост из: Свободная касса (ритейл & e-com)
По итогам 2020 года суммарная выручка топ-30 фудтех-компаний России составила около 130 млрд руб.

Участники рейтинга заняли почти половину отечественного рынка, который, по разным оценкам, не превышал 250 млрд руб. в прошлом году.

Коронакризис помог FoodTech-бизнесу заработать в прошлом году на 200% больше, чем в 2019 году. До этого он рос почти в 2,5 раза медленнее.


Репост из: Грузопоток
Wildberries придумал как разгрузить собственные склады, не инвестируя в покупку новых

Маркетплейс запустил программу партнерских сортировочных центров - для своих продавцов, у которых есть склады площадью не менее 500 кв. м.

Условия следующие: партнеры обеспечивают приемку, сортировку, временное хранение и отгрузку товаров, а также компенсацию затрат, если по их вине чужой товар будет утерян или испорчен. Заработок за каждую единицу товара - 4 рубля.

Первые три сортировочные центра по этой модели уже запущены в Москве, еще несколько ожидается в скором времени в Подмосковье. В планах открыть десятки таких центров в разных регионах России.

Поскольку логистика является для e-сommerce ключевой статьей расходов, даже лидирующие маркетплейсы стремятся экономить на инфраструктуре доставки.

Этот формат прорабатывают и в "AliExpress Россия". "Яндекс.Маркет" с прошлого года находит себе партнеров в фулфилменте, но у них пока речь о профессиональных логистических операторах.

Плюсы у такого решения очевидные - можно разгрузить собственную инфраструктуру (на складах товар продавцов может лежать месяцами) и сэкономить деньги на покупке площадей. Кроме того, в перспективе этот формат можно будет использовать для развития экспресс-доставки.

Но новое звено в товаропроводящей цепочке создает дополнительные риски. Тем более, речь не о специализированных фулфилмент-центрах. Скорее всего, эту нишу оставят для самых недорогих товаров.


Репост из: Недвижимость и закон
Росреестр начал автоматически распознавать неиспользуемую недвижимость

Росреестр разработал сервис «Умный кадастр», с помощью которого можно автоматически определять отсутствие информации об объектах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тестирование сервиса начато в ряде регионов, говорится в сообщении на сайте Росреестра.

В основе работы сервиса — нейросети и алгоритмы пространственного анализа. Он распознает контуры объектов, классифицирует по категориям недвижимости и автоматически проверяет, есть ли сведения о них в ЕГРН и Государственном адресном реестре. Если сведений нет, информация об объекте передается в Росреестр для внесения.

В Росреестре рассчитывают, что после запуска цифрового сервиса во всех регионах России в ЕГРН будут дополнительно внесены сведения примерно о 17 млн объектов.

Росреестр ранее анонсировал новую IT-платформу на принципах искусственного интеллекта. На базе платформы создаются сервисы для поиска жилья и оформления документов на недвижимость.


Индексация арендных ставок отменяется.


Репост из: Агрономика
Один из ключевых трендов 2021 года в российском АПК – рост цен на сельхозземли.

По данным BEFL, серьезно растет спрос, потому что в отрасль приходит много инвесторов и смежных отраслей и финансового сектора, но при этом предложение снижается. Такой дисбаланс толкает цены вверх.

При сделках купли-продажи этого года фигурируют такие цены:

• по землям Центрального Черноземья – 200 тыс. рублей за га. При том, что в прошлом году максимальные ставки были 120-150 тыс. рублей за га

• в Краснодарском крае – более 300 тыс. рублей за га. Годом ранее – 200 тыс.


Репост из: Управдом | ЖКХ
Стройку упорядочат и запретят требовать дополнительные документы от застройщиков.

Правительство установит исчерпывающий перечень процедур для строительства. Число требуемых документов и процедур согласований - сократят.

С 1 января 2021 года реализация проекта по строительству может состоять из следующих этапов:
- Приобретение прав на земельный участок;
- Утверждение или выдача необходимых для выполнения инженерных изысканий, проектирования и строительства документов;
- Выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования;
- Строительство, реконструкция и ввод в эксплуатацию;
- Государственный кадастровый учет построенного объекта.

Сейчас при строительстве нужно пройти 32 процедуры, хотя ранее их было около 100. Упорядочивание процедур и состава документов позволит уменьшить бюрократизм при стройке и ускорить возведение объектов.

Показано 20 последних публикаций.

2

подписчиков
Статистика канала