🇨🇾 Как получить ПМЖ на Кипре за инвестиции
О важном - по пунктам
📌 Какую недвижимость можно покупать на Кипре для получения ВНЖ
Можно инвестировать в оба сегмента. К жилой недвижимости есть строгие требования: дом должен быть построен лицензированным застройщиком и быть без обременений, как и земля под ним. Кроме этого недвижимость должна быть исключительно новой.
Коммерческую недвижимость можно покупать, но предложений на рынке просто нет. На аренду офисов огромные очереди, единичные продажи идут через аукцион с превышением цены до 40%.
📌 Какова окончательная сумма сделки
Минимальный ценовой порог покупки под ключ - 390 000–420 000 евро (около 34,1–36,7 млн рублей). Недвижимость может стоить 300 000 евро (около 26,2 млн рублей), но к этому прибавляется НДС, кадастровый и юридические сборы.
Напомним, размер минимальных инвестиций в недвижимость или компании составляет 300 000 евро.
📌 Если искать недвижимость самостоятельно, на что обратить внимание
На обременения. Риелтор проверяет именно их. Учтите, что местным продавцам недвижимости все равно, потому что их бизнес в первую очередь транзакционный. Это значит, что главное — продать, а что и как будет потом, неважно.
📌 Насколько легко за минимальную стоимость найти объект, который захочется купить
Непросто, но смотря где. В Пафосе или в Никосии точно есть ликвидные объекты. Никосия — это столица, она в центре острова, и климат там на 3 градуса жарче, чем в Лимасоле. Здесь расположены офисы крупнейших консалтинговых компаний, парламент, суды.
📌 Дают ли ипотеку
Нет. Для получения ПМЖ иностранные инвестиции со счета заявителя не должны быть заемными, по крайней мере на Кипре
📌 Насколько строго проверяют происхождение денег
Нужно подтвердить происхождение всех средств до евроцента, показать всю цепочку: как были заработаны, какие налоги на них были уплачены. Никаких наличных и криптовалюты. Все должно быть максимально прозрачно.
📌 Какие налоги платят владельцы недвижимости
НДС при покупке и муниципальный сбор порядка 200 евро в год (около 17 500 рублей).
📌 В каком состоянии сейчас рынок недвижимости на Кипре
Динамику рынка недвижимости Кипра можно сравнить разве что с рынком Дубая: спрос в десятки раз превышает предложение и с годами только растет.
Доходность в 10% в 3 раза превышает доходность жилой недвижимости в Москве, и за нее покупатель получает возможность оформить ПМЖ. Апартаменты с двумя спальнями в комплексе в Лимасоле — от 430 000 евро (около 37,6 млн рублей).
📌 Как быстро дают ПМЖ поле покупки недвижимости
Быстро, но все же немного придется подождать. Кипрские банки дотошно проверяют происхождение средств.
С момента получения ПМЖ для подачи заявления на гражданство от инвестора требуют в течение 8-летнего периода пробыть на острове 5 лет, или 1825 дней.
📌 Что лучше, ПМЖ или паспорт
Зависит от целей. Если человек готов переезжать в страну навсегда, то действительно киприотский паспорт пригодится. Тем более что ПМЖ получают все прямые родственники заявителя: жена, дети до 18 лет.
📌 Кипр — почти единственная программа Европы для россиян
Так сложилось исторически. В 60-х годах 20 века Советский Союз очень тесно общался с Кипром. СССР был первым государством в мире, которое признало независимость Республики Кипр и установило с ней дипломатические отношения.
📌 Новые уточнения к правилам.
✔️Если вы хотите проконсультироваться по порядку получения виз, гражданства, легализации в интересующей вас стране: бесплатный бот
✔️ Если вам нужен загранпаспорт быстро
✔️Если вам нужен Шенген и визы в другие страны, а вы находитесь в Казахстане
Еще полезное:
🔗 Как получить гражданство Кипра
🔗 20 фактов о Лимассоле
🔗 20 фактов о Пафосе
🔗 Важные гайды для тех, кто уезжает из РФ
🔗 Гайд для тех, кому грозят ограничения на выезд из страны из-за нового закона
🔗 Краткие инструкции по получению визы Цифрового кочевника во всех странах
🔗 Второе гражданство. Перспективы. Какие гражданства больше недоступны для россиян
🔗 Бюджетные варианты ВНЖ за инвестиции
По данным forbes
Больше о жизни на Кипре @cyprusbest #легализация
О важном - по пунктам
📌 Какую недвижимость можно покупать на Кипре для получения ВНЖ
Можно инвестировать в оба сегмента. К жилой недвижимости есть строгие требования: дом должен быть построен лицензированным застройщиком и быть без обременений, как и земля под ним. Кроме этого недвижимость должна быть исключительно новой.
Коммерческую недвижимость можно покупать, но предложений на рынке просто нет. На аренду офисов огромные очереди, единичные продажи идут через аукцион с превышением цены до 40%.
📌 Какова окончательная сумма сделки
Минимальный ценовой порог покупки под ключ - 390 000–420 000 евро (около 34,1–36,7 млн рублей). Недвижимость может стоить 300 000 евро (около 26,2 млн рублей), но к этому прибавляется НДС, кадастровый и юридические сборы.
Напомним, размер минимальных инвестиций в недвижимость или компании составляет 300 000 евро.
📌 Если искать недвижимость самостоятельно, на что обратить внимание
На обременения. Риелтор проверяет именно их. Учтите, что местным продавцам недвижимости все равно, потому что их бизнес в первую очередь транзакционный. Это значит, что главное — продать, а что и как будет потом, неважно.
📌 Насколько легко за минимальную стоимость найти объект, который захочется купить
Непросто, но смотря где. В Пафосе или в Никосии точно есть ликвидные объекты. Никосия — это столица, она в центре острова, и климат там на 3 градуса жарче, чем в Лимасоле. Здесь расположены офисы крупнейших консалтинговых компаний, парламент, суды.
📌 Дают ли ипотеку
Нет. Для получения ПМЖ иностранные инвестиции со счета заявителя не должны быть заемными, по крайней мере на Кипре
📌 Насколько строго проверяют происхождение денег
Нужно подтвердить происхождение всех средств до евроцента, показать всю цепочку: как были заработаны, какие налоги на них были уплачены. Никаких наличных и криптовалюты. Все должно быть максимально прозрачно.
📌 Какие налоги платят владельцы недвижимости
НДС при покупке и муниципальный сбор порядка 200 евро в год (около 17 500 рублей).
📌 В каком состоянии сейчас рынок недвижимости на Кипре
Динамику рынка недвижимости Кипра можно сравнить разве что с рынком Дубая: спрос в десятки раз превышает предложение и с годами только растет.
Доходность в 10% в 3 раза превышает доходность жилой недвижимости в Москве, и за нее покупатель получает возможность оформить ПМЖ. Апартаменты с двумя спальнями в комплексе в Лимасоле — от 430 000 евро (около 37,6 млн рублей).
📌 Как быстро дают ПМЖ поле покупки недвижимости
Быстро, но все же немного придется подождать. Кипрские банки дотошно проверяют происхождение средств.
С момента получения ПМЖ для подачи заявления на гражданство от инвестора требуют в течение 8-летнего периода пробыть на острове 5 лет, или 1825 дней.
📌 Что лучше, ПМЖ или паспорт
Зависит от целей. Если человек готов переезжать в страну навсегда, то действительно киприотский паспорт пригодится. Тем более что ПМЖ получают все прямые родственники заявителя: жена, дети до 18 лет.
📌 Кипр — почти единственная программа Европы для россиян
Так сложилось исторически. В 60-х годах 20 века Советский Союз очень тесно общался с Кипром. СССР был первым государством в мире, которое признало независимость Республики Кипр и установило с ней дипломатические отношения.
📌 Новые уточнения к правилам.
✔️Если вы хотите проконсультироваться по порядку получения виз, гражданства, легализации в интересующей вас стране: бесплатный бот
✔️ Если вам нужен загранпаспорт быстро
✔️Если вам нужен Шенген и визы в другие страны, а вы находитесь в Казахстане
Еще полезное:
🔗 Как получить гражданство Кипра
🔗 20 фактов о Лимассоле
🔗 20 фактов о Пафосе
🔗 Важные гайды для тех, кто уезжает из РФ
🔗 Гайд для тех, кому грозят ограничения на выезд из страны из-за нового закона
🔗 Краткие инструкции по получению визы Цифрового кочевника во всех странах
🔗 Второе гражданство. Перспективы. Какие гражданства больше недоступны для россиян
🔗 Бюджетные варианты ВНЖ за инвестиции
По данным forbes
Больше о жизни на Кипре @cyprusbest #легализация