Eidos | Эйдос


Гео и язык канала: не указан, не указан
Категория: не указана


Медиа о пространстве: от комнаты до города

Связанные каналы

Гео и язык канала
не указан, не указан
Категория
не указана
Статистика
Фильтр публикаций


А вот и вторая часть! 🌟


Делимся первой частью нашего разговора с Мереем, основателем и директором компании RayGroup ➡️


Мы бы с радостью и дальше продолжали обсуждать с вами fancy магазины, но поняли, что немного начали с конца. Красивые витрины, пустые коридоры, удобные планировки, хорошее расположение и прочее — всё это лишь составные части продукта. А вот сам продукт — штука куда более многогранная и не такая очевидная.

Мы заметили, что разные профессионалы внутри рынка недвижимости понимают продукт по-разному. Чтобы собрать и сопоставить эти взгляды, мы поговорили с представителями трёх разных профессий.

Совсем скоро поделимся с вами результатами нашего диалога 🤭💙


Практически у любого соевого нишевого зумера при словосочетании «интересный новый магазин» в голове точно всплывает один из проектов Анастасии Мироновой, будь то новый IRNBY на Кузнецком мосту или PREDUBEZHDAI на Никитской. Почему так происходит?

📎Сами пространства — скорее интерактивные музеи, нежели простые магазины: куча инстаграмных локаций, искусство, качественный и интересный интерьер. Всё это формирует интерес у потребителя и подстрекает зайти в этот магазин если не за покупками, так хотя бы за фотками.

Такие посещения позволяют девушкам из соцсетей «отметиться» и присоединиться к определённой группе крутых и нишевых людей. На руку играет и локация: все магазины Насти расположены в центре, на улицах со статусом и имиджем. Ну и конечно, PR — в нынешнем мире ритейлу без него никуда.

Другой пример хорошего «витринного» ритейла — это флагман LIME на Кузнецком мосту: центральная локация с историей (ранее тут располагался флагман Adidas), совмещение ритейла и развлечений (галерея на 4 этаже), качественные дизайнерские интерьеры. В отличие от проектов Мироновой, LIME — более массовый проект, однако это не мешает ему делать реверанс в сторону всех инстаграмных и эстетичных.

✳️Понятно, что fancy магазины можно сделать не только для fashion-ритейла (чего стоят только пространства, создаваемые брендом BORK или шоурумы Boca room...). Однако самые яркие примеры пока что сконцентрировались именно в модном сегменте российского рынка.


Обещали — делаем. Рассказываем про интересный стрит-ритейл 🔽

Как мы уже сказали в предыдущем посте, ТЦ потихоньку вымирают, а вот стрит-ритейл — нет. Как и почему это работает?

1️⃣ Потребителю необязательно охватить все покупки разом, он вполне переживет целевой поход в конкретное место.

2️⃣Несмотря на то, что шопинг ради шопинга начинает вымирать, расположение ритейла на улицах с высоким трафиком повышает шанс на то, что кто-то всё же пройдет мимо да зайдет внутрь. Благодаря этому в стрит-ритейле ещё хоть как-то функционирует принцип спонтанных посещений. Но чтобы они случились, магазин должен выглядеть интересно и привлекательно.

Теперь магазины работают по принципу витрин: они не продают, а просто знакомят потребителя с ассортиментом. Даже если человек в этом месяце не заложил сверхбюджет на покупки, его внимание всё еще можно и нужно привлекать.

Вполне вероятно, что зайдя в магазин он что-то себе присмотрит и, даже если не купит, то закинет в вишлист/ закажет в следующем месяце/дождется скидок/попросит в качестве подарка.

📎Таким образом ритейлер формирует отложенные продажи. Помимо этого, есть еще фактор «инстаграмности»: в красивом магазине грех не сфоткаться для соцсетей — и вуаля! Потребитель уже сам того не понимая продвигает магазин и расширяет его аудиторию.

✳️Этот принцип давно пронюхали некоторые российские бренды — о них напишем ниже


Сегодня — про торговые центры и что их ждет

Вспомним уже легендарные времена 10-20-х годов, когда школьники базировались на фудкортах в ТЦ, Zara и IKEA завозили новые коллекции, а на перекус все бегали в Макдак…

У нас плохие новости: вайб закончился. Торговые центры потихоньку вымирают, показатель вакантности неумолимо растет, а посещаемость падает (в 2025 году трафик по стране снизился на 3%).

Почему так происходит?

1️⃣ Развиваются маркетплейсы. Теперь потребитель не готов идти в ТЦ, потому что ему гораздо проще заказать что-то на Озоне или ВБ, на следующий день забрав покупки в ПВЗ.

2️⃣Как бы прозаично это ни звучало, у населения мало денег на нерациональный шопинг. Формат времяпрепровождения в виде прогулок по магазинам изжил себя — на его место пришли целевые и адресные покупки конкретных товаров.

3️⃣Ритейл сместил фокус с повышения продаж на формирование впечатлений. Современный магазин — скорее место получения нового пользовательского опыта, куда посетители идут не потратить деньги, а повайбить и пофоткаться.

Что с этим делать? Сами ТЦ переформатировать в МФК, добавить больше неторговых функций (например, развлечений), а ритейлерам рассмотреть размещение не в торговых галереях, а на улицах с активным трафиком (причем по большей части в центре, а не на периферии).

О том, как сейчас работает качественный стрит-ритейл, мы расскажем в следующем посте, а пока пожелаем удачи тем, кто судорожно держится за идею торговых центров и отрицает изменения, надеясь, что именно в их проекте всё будет иначе.

📝Иначе не будет. Единственные, кто ещё может привлечь школьников и покупателей — это крупные ключевые ТЦ вроде Авиапарка или небольшие районные точки, закрывающие базовые потребности ближайшего населения.


В продолжение разговора про ориентацию проектов на реальную целевую аудиторию собрали несколько свежих примеров из московского девелопмента.

Оба кейса — про одну и ту же ситуацию: когда архитектура и позиционирование пытаются задать месту новую роль быстрее, чем меняется сама городская среда.

Застройка между Кузьминками и Юго-Восточной — классический сформированный спальный район ЮВАО: плотная жилая застройка, массовый жилой фонд, локальная инфраструктура «для своих», понятный бытовой ритм жизни.

И именно в такой среде появляется проект бизнес-класса — причём фактически напротив кладбища, (ну хоть запрос на тихих соседей соблюли).

Конечно, не стоит забывать о том, что почти весь район Кузьминок уйдёт под реновацию, но вряд ли кто-то верит (да и вряд ли такое возможно), что весь новый район закатают в бизнес и премиум (есть риски, что нынешняя аудитория не воспримет такого новшества, а у города и девелоперов не склеится дебет с кредитом).

Второй кейс — территория бывшего завода «Кристалл».
Локация вроде бы сильная: близость центра, историческая промышленная архитектура, потенциал редевелопмента. Вот только аудиторию локации сейчас составляют молодые концептуальные тусовщики, фанаты «Диско клуба» и концепт кафешек, но никак не платежеспособная «приличная» аудитория. Да и вокруг нет ничего, кроме самого «Кристалла», только жилая застройка и 20 минут до ближайшего метро.

И именно здесь планируется ЖК с ценой продажи более 1 млн. руб. за квадратный метр (по слухам) с претензией на премиальное позиционирование. (АГР пока не согласованы, так что обсуждаем что имеем)

Мало того, что становится интересно, как высоченные башни можно натянуть на премиум (когда как правило одно из утп премиума - уединение и спокойствие), но еще и возникает вопрос сценария жизни. Каким образом люди, заплатившие немало за премиальное жильё согласятся соседствовать с курящей у «Диско клуба» молодежью? Даже если «Кристалл» опустеет, съедут все молодежные концепт пространства, а на их место придут сотрудники БЦ (тоже планируется в проекте), аудитория ещё долго будет помнить, как ходила каждые выходные на DJ-сеты Биклы…


Про ориентацию проектов на целевую аудиторию

И почему элита из Хамовников не поедет в ЖК в Кузьминках

Одна из главных ошибок при создании жилых и коммерческих проектов — вера в то, что людей можно переучить. Зачастую девелоперы думают, что если сделать «очень красиво», «очень дорого» и назвать это правильными словами, аудитория сама подтянется. На практике это не работает.

Люди выбирают не проект, а сценарий жизни: где они завтракают, где гуляют, где тратят деньги, где чувствуют себя на своём месте. Бессмысленно ждать, что житель Хамовников поедет жить в спальный район Кузьминок, даже если у дома будет дорогой фасад, лобби с мрамором и слово «премиум» в названии ЖК. И не потому что проект плохой, а потому что это не его среда.

У любого проекта есть объективные вводные: район, транспорт, инфраструктура, аудитория, репутация места и даже сформированный круг стереотипов. Именно они формируют потолок восприятия.
При комплексной работе можно значительно улучшить девелоперский продукт, сделать его качественнее, удобнее, современнее. Но нельзя перепрыгнуть через контекст и притвориться другим районом.

Часто целевую аудиторию рисуют на уровне желаний: «молодые успешные», «платёжеспособные», «осознанные». Но реальная ЦА определяется проще:
— кто живёт рядом
— кто сюда уже ездит
— кому удобно здесь быть каждый день.

Если рядом нет тех, кто готов оставаться, возвращаться и платить, пространство превращается в красивую декорацию без жизни внутри, ведь успешый проект — это всегда совпадение среды и человека.

Основная цель любого девелоперского продукта — превратить метры в ценность, а не в иллюзию статуса. Именно поэтому успешные проекты не борются за «чужих» людей, они работают со «своими». Ориентация на целевую аудиторию, даже если эта аудитория не попадает в идеальную картинку создателя проекта, — это не ограничение. Это лишь способ попасть в ожидания и создать устойчивый спрос.


Репост из: mediãi
угадайте, совместно с кем подготовлен пост → нетрудно догадаться, что с коллегами из digital-журнала «Эйдос». но сегодня пришлось вооружиться еще и экспертизой одного из крупнейших российских застройщиков. итак: от «нарисуй дом» до «учти несущую стену» искусственный интеллект прошел путь длиною в 6 лет.

пост, в котором мы имели счастье убедиться, что ии не решает инженерные задачи.

Артур Ишмаев, руководитель группы автоматизации проектирования в компании «ПИК»: «это актуально в связи со сложностью решаемых задач на этапах проектирования. существующих методов автоматизации и алгоритмизации процессов, не включающие в себя нейронные сети, недостаточно для их решения. они способны покрывать лишь частные случаи».
в публикациях последней пятилетки отчетливо прослеживается пока еще только формирующийся подход применения в архитектурной проектировании нейтронных сетей. все очень много экспериментируют.

зачем? чтобы анализировать накопленные данные (оцифровывать бумажные чертежи, например), аналитика картографических данных, или обнаруживание транспортного пешеходного каркаса и прочие прелести, чтобы было на основе чего генерировать планировочные решения, в частности, в вопросе заполнения живого пространства — от комнаты до квартиры предметами мебели. к чему пришли?

✦
для эскизов не нужны специальные нейромодели: Stable Diffusion и выдает вполне адекватный результат, расскажите чего вы хотите, обозначьте требования к ракурсу и камере и будут вам ракурсные виды. Нейросеть в курсе и про этажность, габариты и текстуры, а также про то, что отдельным объектам пространства мы испытываем нежные чувства и хотим сделать на них акцент, или, в противном случае, убрать с картинки.

но графовые нейросети распахивают двери в прекрасный и удивительный мир 3D-генераций: Instant Mesh, Tripo 3D и их ближайшие родственники — умеют в 3D (на вход можно подавать не только текст, но и изображение, которое хочется улучшить), и, говорят, Building GAN тоже, правда примитивно и не без поэтапных графов связности зон здания.

✦ про ArchiGAN, которая разбирается в планировке квартир и домов: все работает бодро, через через RGBA-каналы, в три этапа (определение формы здания, распределение функциональных зон и расстановка мебели — для каждого отдельная модель с архитектурой Pix2Pix GAN). результат, к сожалению, только растровый, что не предполагает сложного шифрования исходных данных.

проект генерации интерьера зданий MIQP-based Layout Design for Building Interior.

метод для создания планов этажей Data-driven Interior Plan Generation for Residential Buildings (все то же самое, но в два этапа).

альтернативные варианты генераторов планировок: Graph2Plan (подвинет вам и границу здания заодно), HouseGAN, Wallplan.

✦ а что насчет аналитики и прогнозирования? Daylight GAN анализирует естественное освещение, ComfortGAN — тепловой режим. вероятно, кто-то/что-то также помогает в анализе ветровых нагрузок, инсоляции, в конструктивных расчетах. в ПИКе, вот, в рамках создания платформы R2 — десктопного программного решения для ускорения и автоматизации различных задач, пытались учить StyleGAN2 анализировать факторы среды влияющие на облик исторических фасадов в Уфе.

блог компании ПИК.

верим ли мы в светлое будущее, где ИИ — полноправный партнер архитектора? искренне да.надеемся дожить до дня, когда сможем заявить без тени иронии: нейросети сделали нашу работу не просто быстрее, а осмысленнее, а среду вокруг — по-настоящему разумной и удобной для человека.

@media_ai & @eidosmedia


Репост из: mediãi
GAN Loci и семиотический тупик: почему латентное пространство не содержит «genius loci*»

продолжаем с коллегами из digital-журнала «Эйдос» рассказывать об нейросетях в архитектуре и урбанистике.

сегодня на повестке дня проект GAN Loci — это прекрасная иллюстрация того, как технологическая изощренность сталкивается с эпистемологическими пределами. мы имеем дело с принципиально разными онтологиями: город как сложный феномен и его репрезентация в латентном пространстве генеративной модели. StyleGAN2 блестяще выявляет визуальные корреляции — те самые паттерны фасадов, ритмы оконных проемов, текстуры исторических материалов. но дух места, оказывается нередуцируем к совокупности пиксельных закономерностей.

познакомиться с проектом.

✦ проблема не в алгоритме, а в самой природе задачи: нейросеть оперирует статичными снимками, вырванными из временного контекста, не имеет доступа к нарративам, которые превращают здание в памятник, а улицу — в место памяти, не чувствует тяжести истории в брусчатке мостовой и не слышит эха разговоров, впитавшихся в стены домов. городская идентичность рождается на стыке архитектуры, времени и человеческого опыта — а это три измерения, которые невозможно полностью упаковать в тензор.

→ что получаем на выходе? утонченный стилевой трансфер, безупречный с точки зрения техники, но пустой с позиции смысла. GAN Loci генерирует убедительные гибриды, но не может объяснить, почему один уголок города ощущается как «свой», а другой — как чужой. Она создает визуальные симулякры городской атмосферы, не понимая ее природы.

возможно, следующий шаг — в сторону мультимодальных архитектур, учитывающих саундскейпы, ольфакторные ландшафты, социальные графы. однако не окажется ли тогда, что мы просто создадим более изощренную карту территории, все так же не схватывающую главное? дух места — это не сумма параметров, а emergent property, возникающее свойство всей системы в ее нередуцируемой сложности.

GAN Loci ценен именно как демонстрация этого фундаментального предела, ведь временами важнее — понять, где проходит граница возможного. сегодня мы можем с уверенностью сказать: латентное пространство содержит многое, но душа города к этому многому не относится.

* — «genius loci» (в переводе с латинского — «дух места») — концепция, которая описывает уникальную атмосферу, характер и сущность конкретного места. Она охватывает историю, культуру, природные элементы и эмоции, связанные с этим местом.

@media_ai & @eidosmedia


Репост из: mediãi
доктрина 100%: почему в урбанистике нет места «почти идеальному»

пока что последний пост в рамках нашей с коллегами из из digital-журнала «Эйдос» (потому что творческий ресурс — вещь непостоянная) коллаборации...

...и опять он не про «достаточно хорошие» MVP и итеративные улучшения, а про градостроительство, которое остается оплотом тоталитарного перфекционизма. пост умный, в нем много ссылок!

сегодня разберемся, почему здесь не работает принцип «нейросеть нарисовала лишний палец — ничего, исправим» (каждый «палец» — это школа, пожарный проезд или газовая магистраль).

вот у китайцев, кстати, все четко и по регламенту — почитайте как-нибудь про это статейку.

возьмем, к примеру, многошумный ArchiGAN, который так любят программисты. он может нагенерировать массу планировок, но любой архитектор укажет вам на санузел над кухней (запрещено нормативами), отсутствующий короб вентиляции или коридор уже норматива на полметра. нейросеть, блестяще набросавшая общую планировку, но «забывшая» про этот санузел, не просто «немного недоработала» — она создала цифровой фантом.

вот, например, коллеги бодро описывают, как научили ИИ генерить проекты на основе датасета планировок частных домов из Бостона (в половине случае ни инсоляция не выполнена, ни нормативов, ни дверей в самых нужных местах).

казалось бы, не проблема вручную «подправить» ее творение — но тут вы окажетесь в цепкой паутине взаимосвязей: подвинешь один дом — нарушишь радиус доступности поликлиники; добавишь поликлинику — превысишь бюджет.

→ проект, готовый на 99%, в урбанистике является готовым на 0%.

но коллеги, например, из ИТМО, справляются — спрос разродился предложением и работающим на основе генетических алгоритмов продуктом, чтобы не просто оценивать качество каждой конкретной планировки по количеству выполненных нормативов и экономических метрик, а скрещивать удачное и неудачное.

вот тебе и столкновение двух культур: культуры вероятностного «в целом правильно» и культуры детерминированного «точно и по норме». виртуозы стилизации, оказавшиеся беспомощными перед лицом суровых людей из Госстройнадзора и их папок с СНиПами.

@media_ai

Показано 11 последних публикаций.

51

подписчиков
Статистика канала