Стартовал отопительный сезон, а это значит, что жители Казани и Татарстана в целом начинают получать новые счета-фактуры с совсем иными суммами. На #нашапочта пришло письмо, в котором на примере разъясняется, где конкретно управляющие компании в отопительный период могут серьезно налюбить собственников жилья. Приводим письмо с некоторыми сокращениями.
-----------------------------------
В счетах собственникам жилого помещения многоквартирного дома есть расчеты начислений, обозначенные как «Содержание общего имущества» (СОИ). В соответствии с п.3 ст.162 ЖК РФ в договоре об управлении МКД должен быть прописан состав общего имущества многоквартирного дома. Расчеты начислений по СОИ привязаны к квадратным метрам нежилых помещений мест общего пользования (ст.37 ЖК РФ). Достаточно часто, эти «малозаметные квадраты» приносят большие финансовые проблемы.
Привожу пример.
Гражданин, обнаружив высокие начисления за коммунальную услугу «Отопление» потребовал у УК предоставить расчет начислений за период 2018-2022 год. В предоставленном документе обнаружил, что при расчете начислений за «Отопление» (ОДН «Отопление», СОИ «ГВС») УК применяет площадь мест общего пользования 1382,7 кв. Числовое значение 1382,7 не соответствует документу, который предоставлен УК в АО «Татэнерго» в 2013 году на дату ввода в эксплуатацию МКД. В этом документе указана площадь МОП равная 607,7 кв.м.
Сравнив расчет начислений предоставленные УК и АО «Татэнерго» обнаружил существенное, на 230% завышение тепловой энергии на СОИ ГВС. Так, УК за январь 2022 г. в расчете - СОИ ГВС указала площадь МОП 1382,7 м2 *0,02*0,0653 = 1,81 Гкал, а АО «Татэнерго» в прокуратуру РТ предоставила СОИ ГВС= площадь МОП 607,7 м2 *0,02*0,0653= 0,79 Гкал.
Аналогичные завышения со стороны УК зафиксированы за период с октября 2019 по апрель 2022.
14 сентября 2022 г., по инициативе собственника, в помещении УК организовано и проведено собрание с участием представителей ГЖИ РТ, АО «Татэнерго, прокуратуры РТ, управляющей компании.
Одним из вопросов был вопрос о действительных площадях МОП применяемых при расчете начислений за «Отопление» собственникам жилых помещений.
Лица, уполномоченные для принятия решений от ГЖИ РТ, АО «Татэнерго» дружно признали правоту УК, которая применила в расчетах площадь 1382,7 кв.м. Они представили это как оплошность и невнимательность. Прокуратура РТ направила инициатору собрания письмо, в котором указала следующее
«Относительно довода о правильности применения в расчете платы за отопление площадей 1382,7 кв. метров и 607,7 кв. метров, разъясняю, что площадь в размере 1382,7 кв. м. является площадью мест общего пользования, используемой ООО «УК «Уют плюс» для расчета платы за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества. Указанная площадь соответствует сумме площадей лестниц и коридоров в местах общего пользования, отраженных в техническом паспорте на многоквартирный дом по ул. С. Батыева г. Казани». Конец цитаты.
Казалось бы мнительный гражданин повергнут надзорными органами и 230 процентов завышенных площадей ему приснились.
Но документ от АО «Татэнерго» датированный 2022 годом и направленный в адрес прокуратуры Приволжского района г.Казани гласит «Список абонентов АО «Татэнерго» по договорам теплоснабжения жилых и нежилых помещений по адресу ул.С.Батыева 9». В нем указано, что УК «Уют плюс» предоставила письмом об уточнении площадей данные по площади 607,7(ОДН) до 01.10.2021г. и 607,7(ОДН) после 01.10.2021 г.
Казалось все встало на свои места и площадь, которая должна применяться при расчете ОДН равна 607,7 кв.м,, но остался вопрос –кому это на руку и для чего нужен был этот цирк со стороны надзорных органов перед гражданином.
Теперь главное! Этот «Circus» нужен для того, чтобы скрыть большее, а именно завышенные начисление при расчете ОДН «Отопление». Все дело в неверном применении площади за содержание общего имущества, поскольку УК рассчитывает долю собственника жилого помещения в общем имуществе как равную площади жилого помещения.
-----------------------------------
Подписывайтесь на @tadza
