Почему девелоперы не любят ЖК высотой свыше 150 и 200 метров? Возможно, вы замечали, что существуют две магические цифры в высотном строительстве – 150 и 200 метров, отметки которых застройщики стараются не переходить. Но почему?
Очевидный ответ: «Чем выше здание, тем оно дороже», - хоть и верный, но неопределенный и неубедительный. Что же влияет на цену?
Как вы знаете, мы охотимся за фактами, которые чаще всего находим в нормативной документации. Мы подготовили наглядную схему, которая показывает, как требования норм меняются в зависимости от высоты зданий, что несложно связать со стоимостью строительства.
Существуют бесчисленные и естественные причины роста стоимости здания из-за высоты, например:
• увеличение процента армирования;
• рост напоров насосных станций всех видов;
• увеличение количества инженерных систем из-за большого количества пожарных отсеков;
• снижение полезной площади из-за роста площади технических помещений и шахт;
• и т.д. и т.п.
Однако, есть исключительно нормативные факторы удорожания, такие как (обоснование см.
по ссылке):
• Увеличение срока службы
• Резервирование источников теплоснабжения и водоснабжения
• 1-я категория электроснабжения ряда потребителей
• Повышенные требования к тепловой защите зданий
• Оснащение здания СМИС – структурированной системой мониторинга и управления инженерными системами зданий
• Повышенный коэффициент надежности по ответственности
• Применение тяжелых типов бетонов
• Борьба с прогрессирующим обрушением
• Повышенные пределы огнестойкости строительных конструкций
Пусть этот обзор и поверхностный, но определенный смысл он передает.
